Sajóbábony Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2023. (IX. 27.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 29- 2023. 11. 01Sajóbábony Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2023. (IX. 27.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet módosításáról
Sajóbábony Város Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2), 4. § (3), 9. § (1), 10. § (2), 12. § (5), 13. § (1)-(2),15 §, 17. § (2), 19. §, 20. § (3), 21. § (6), 23. § (3), 27. § (2), 33. § (3), 34. §, 36. § (2), 42. § (2), 49. §, 52-54. §, 58. §, 68. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a bérlők és a bérbeadók érdekképviseleti szervezete véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) Az Önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet 8. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) A szociális alapon bérbe adott lakások esetében a bérleti díj már tartalmazza a lakbértámogatás mértékét, mely megegyezik a piaci alapú lakbér és a szociális alapú lakbér közötti különbséggel.”
(2) Az Önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet 8. § (6) és (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(6) A jogcím nélküli használó az ilyen lakáshasználat kezdetétől számított két hónap elteltét követő naptól a lakásból való kiköltözésig emelt használati díjat akkor köteles fizetni, ha a bérbeadónak e rendelet alapján tett nyilatkozata, illetőleg a Ltv. 75, 91 és 95. §-ai értelmében elhelyezésre nem tarthat igényt.
(7) Az emelt használati díj mértéke
7 – 12 hó között a lakbér négyszerese
12 hótól kezdve a lakbér ötszöröse”
2. § Az Önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet 11. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A piaci alapon bérbe adott lakások esetén a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg a bérleti díj kétszeresének megfelelő mértékű óvadék megfizetése szükséges. Az óvadék a bérlő által okozott és meg nem térített károk, valamint a vállalt és nem teljesített kötelezettségek fedezetére szolgál. A szerződés tartama alatt az óvadék részben vagy egészben történő felhasználása esetén a bérlő köteles haladéktalanul az óvadékot az eredeti összegre kiegészíteni. Ezen kötelezettség elmulasztása esetén a bérbeadó jogosult a szerződést felmondani. Az óvadék igénybevétele a bérbeadót szerződésszegés esetén megillető egyéb jogokat nem érinti. A bérleti jogviszony megszűnésével egyidejűleg az óvadék igénybe nem vett összegét kamatmentesen vissza kell fizetni.”
3. § (1) Az Önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet 12/C. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:)
(2) Az Önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet 12/C. § (4) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A versenytárgyaláson az vehet részt, aki:)
(3) Az Önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet 12/C. § (6)–(8) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(6) Több pályázó esetén a versenytárgyalást az nyeri meg és az köthet a lakásra bérleti szerződést, aki pályázati felhívás szerinti lakbér megfizetését a legtöbb hónapra - amely maximum 6 hónap lehet - előre egy összegben a szerződéskötéssel egyidejűleg vállalja.
(7) A lakbér (6) bekezdés szerinti megfizetésére vonatkozó több azonos ajánlat esetén sorsolással kell megállapítani a pályázók sorrendjét, és a nyertes pályázót.
(8) A versenytárgyalás végén
a) a nyertest és a második helyezettet,
b) sorsolás esetén a pályázók sorrendjét és a nyertes pályázót
kell kihirdetni és az általuk befizetett szerződéskötési biztosíték összegét a bérleti szerződés megkötéséig letétben kell tartani. A szerződéskötési biztosíték összegét a további pályázók részére versenytárgyalást követő 8 napon belül vissza kell fizetni.”
(4) Az Önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet 12/C. § (14) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(14) Új pályázati hirdetményt kell a Polgármesteri Hivatalnak közzétenni, ha
a) valamennyi pályázó visszalép a szerződéskötéstől,
b) a versenytárgyalás eredménytelen.”
4. § Az Önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet 20. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A helyiség használatbavételi díj mértéke jogcím nélküli használat esetén a harmadik hónaptól a havi bérleti díj háromszorosa, a hetedik hónaptól számítottan a havi bérleti díj hétszerese.”
5. § Az Önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 10/1995. (XI.9.) önkormányzati rendelet
a) 8. § (3) bekezdés c) pontjában a „650.-Ft/m2/hó” szövegrész helyébe a „800.-Ft/m2/hó” szöveg,
b) 12/C. § (3) bekezdés j) pontjában a „versenytárgyalás” szövegrész helyébe a „pályázat” szöveg
lép.
6. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – 2023. október 31-én lép hatályba.
(2) Az 1–4. § és az 5. § b) pontja az e rendelet kihirdetését követő második napon lép hatályba.