Csongrád Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.)önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 10. 01- 2023. 10. 02Csongrád Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.)önkormányzati rendelet módosításáról
Csongrád Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Lakástörvény) 3. § /1/ - /2/ bekezdése, 4. § /3/ bekezdése, 5. § /3/ bekezdése, 12. § /5/ bekezdése, 19. §-a, 20. 0 /3/ bekezdése, 21. § /6/ bekezdése, 23. § /3/ bekezdése, 27. § /2/ bekezdése, 31. § /2/ bekezdése, 33. § /3/ bekezdése, 34. § /3/ bekezdése, 35. § /2/ bekezdése, 36. § /2/ bekezdése, 42. § /2/ bekezdése, 54. § /1/ és /3/ bekezdése, 58. § /2/-/3/ bekezdése, 62. § /3/ bekezdése, 68. /2/ bekezdése, valamint a „Magyarország helyi önkormányzatairól” szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § /1/ bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az alábbi rendeletet alkotja:
1. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 4. § b) és c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A lakás és helyiségbérlettel kapcsolatos jogokat az alábbi szervek gyakorolják:)
3. § (1) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A pályázónak az alábbi együttes feltételeknek kell megfelelnie:)
(2) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 7. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) A pályázat nyerteséről a polgármester és a szociális ügyekért felelős bizottság dönt soron következő ülésén. A bizottsági ülést követő 3 napon belül a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kerül kifüggesztésre a pályázó nyertes neve.
(5) Amennyiben a pályázó valótlan adatot közöl, vagy a döntéshozót bármilyen módon megtéveszti, úgy a kijelölést vissza kell vonni, vagy a már megkötött bérleti szerződést fel kell mondani. ”
4. § (1) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 9. § (1) bekezdés b) pont ba) és bb) alpontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A pályázónak az alábbi együttes feltételeknek kell megfelelnie:
jövedelem vonatkozásában)
„ba) egyedül élő pályázó esetén a havi jövedelme el kell, hogy érje a szociális vetítési alap 250%-át, de nem haladhatja meg a nyugdíjminimum 550 %-át.
bb) család esetén az egy főre jutó havi jövedelem el kell, hogy érje a szociális vetítési alap 200%-át, de nem haladhatja meg a nyugdíjminimum 550 %-át. A jövedelemszámításnál a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 10. § (2)-(5) bekezdések rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni,”
(2) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 9. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) A pályázat nyerteséről a polgármester és a szociális ügyekért felelős bizottság dönt soron következő ülésén. A bizottsági ülést követő 3 napon belül a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kerül kifüggesztésre a pályázó nyertes neve.
(5) Amennyiben a pályázó valótlan adatot közöl, vagy a döntéshozót bármilyen módon megtéveszti, úgy a kijelölést vissza kell vonni, vagy a már megkötött bérleti szerződést fel kell mondani. ”
5. § (1) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 11. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A pályázónak az alábbi együttes feltételeknek kell megfelelnie:)
(2) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 11. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) A pályázat nyerteséről a polgármester és a szociális ügyekért felelős bizottság dönt soron következő ülésén. A bizottsági ülést követő 3 napon belül a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kerül kifüggesztésre a pályázó nyertes neve.
(5) Amennyiben a pályázó valótlan adatot közöl, vagy a döntéshozót bármilyen módon megtéveszti, úgy a kijelölést vissza kell vonni, vagy a már megkötött bérleti szerződést fel kell mondani. ”
6. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 17. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Amennyiben a lakás karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák elvégzése szükségessé teszi, hogy a bérlő átmenetileg kiköltözzön a lakásból, úgy e lakás tekintetében a felek közötti jogviszony szünetel. A bérbe adó köteles a szünetelés időtartamára egy másik lakást felajánlani a bérlő részére, amely lakás az együttlakó személyek számára is figyelemmel, megfelel a bérlő lakásigényeinek. A szünetelés időtartama igazodik a beruházás szükséges időtartamához, e tekintetben a felek kötelesek megállapodást kötni.”
7. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 20. § (4)–(5a) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) A (3) bekezdés szerinti, határidőben benyújtott kérelem esetén a bérleti jogviszonyt a polgármester egy alkalommal, legfeljebb 5 évvel az alábbi feltételek együttes fennállása esetén hosszabbítja meg:
a) a bérlő lakbérhátralékkal nem rendelkezik,
b) a bérlőnek közüzemi díjtartozása nincs,
c) a kérelmező vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást a bérleti jogviszony időtartama alatt nem tanúsítottak, valamint
d) a bérlő jövedelmi és vagyoni viszonyai megfelelnek a 7. §-ban meghatározottaknak.
(5) Rendkívüli élethelyzetben a képviselő-testület a 20. § (4) bekezdésében rögzített időtartam lejártát követően a lakásbérleti jogviszonyt legfeljebb további két évvel meghosszabbíthatja.
(5a) Ha a bérlő, illetve a vele együtt lakó személyek egy főre jutó havi jövedelme meghaladja 7. § (1) bekezdés b) pontjában rögzített jövedelemhatárt, részére piaci lakbért kell megállapítani legfeljebb 5 év időtartamra. Ezt követően a bérlőnek saját magának kell a további lakhatásáról gondoskodnia.”
8. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 26. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérbeadó a lakások rendeltetésszerű és gondos használatát, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül, az éves ellenőrzési tervben foglaltak szerint, évente egy alkalommal ellenőrzi. Nem rendeltetésszerű használatra vonatkozó bejelentés esetén előzetes értesítés nélkül is végezhető ellenőrzés.”
9. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 27. § (3) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérlő továbbá köteles)
10. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 32. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a felek megállapodhatnak abban, hogy a bérlő, másik lakásba kerülhet bérleti jogviszony keretében, vagy pénzbeli térítésben részesül. A pénzbeli térítés mértéke a lakás éves bérleti díjánál nagyobb összeg nem lehet. Pénzbeli térítés a lakás átadása feltételével kerül kifizetésre a bérlő részére.”
11. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 33. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„33. § Rendkívüli méltánylást érdemlő esetben a szociális ügyekért felelős bizottság javaslatára, a polgármester hozzájárulást adhat az albérletbe adáshoz.”
12. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 34. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Lakbértámogatás szabályozását ”A települési támogatás megállapításának, kifizetésének, folyósításának, valamint felhasználásának ellenőrzéséről” szóló 10/2020.(II. 21.) tartalmazza.”
13. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 48. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„48. § Önkormányzati lakás elidegenítéséből származó bevétel felhasználásáról mindenkor a képviselő-testület dönt. A befolyó bevételt elkülönített számlán kell kezelni, annak végleges felhasználásáig. ”
14. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 49. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„49. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő, nem lakás célú helyiségek csak a képviselő-testület egyedi döntése alapján, a vagyonrendelet szabályai szerint idegeníthetők el.
(2) Önkormányzati tulajdonú, nem lakáscélú helyiség elidegenítése szerinti vételár, nem lehet alacsonyabb az ingatlanforgalmi értékbecslés által megállapított, helyben aktuális piaci ingatlanforgalmi értéknél.
(3) Elővásárlási joggal érintett, illetve ezen joggal nem terhelt, nem lakáscélú helyiség eladása esetén a vételár legalább 50 %-át a szerződéskötést követő 30 napon belül kell megfizetni, míg a további 50 % megfizetésére egy éven belüli részletfizetés adható.”
15. § (1) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(2) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(3) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(4) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.
16. § A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet
a) 10. § (1) bekezdésében az „a Városellátó Intézmény szakvéleményét” szövegrész helyébe az „az önkormányzat által megbízott szakember véleményét” szöveg,
b) 10. § (4) bekezdés h) pontjában az „a Városellátó Intézmény” szövegrész helyébe az „az önkormányzat által megbízott szakember” szöveg,
c) 20. § (3) bekezdésében a „Szociális és Egészségügyi Iroda” szövegrész helyébe a „Szociális és Lakásügyi Iroda” szöveg,
lép.
17. § Hatályát veszti A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 23/2015.(X.27.) önkormányzati rendelet
b) 3. § (2) bekezdése,
c) 5. § a) pont ad) alpontja,
d) 7. § (3) bekezdése,
e) 9. § (3) bekezdése,
f) 11. § (3) bekezdése,
g) 4. alcíme,
h) 1. függelék,
i) 2. függelék,
j) 3. függelék.
18. § Ez a rendelet 2023. október 1-jén lép hatályba.
Bedő Tamás sk. |
Dr.Juhász László sk. |
1. melléklet a 23/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelethez
A |
B |
C |
D |
E |
|
|---|---|---|---|---|---|
1 |
Pályázók |
Név |
Név |
Név |
Név |
2 |
Családszerkezet |
||||
3 |
Tartósan beteg, vagy |
||||
4 |
Jövedelmi helyzet |
||||
5 |
Egy főre jutó havi |
||||
6 |
Munkáltatói igazolás |
||||
7 |
Vagyon (a Szt. szerint) |
||||
8 |
Csongrádi lakóhellyel |
2. melléklet a 23/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 23/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 23/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelethez