Mohács Város Önkormányzata Képviselő-testületének 33/2023. (XI. 27.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II.18.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 01. 01- 2024. 01. 02Mohács Város Önkormányzata Képviselő-testületének 33/2023. (XI. 27.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II.18.) önkormányzati rendelet módosításáról
Mohács Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 19. § (1) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 34. § (1), (3) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében és 84. § (1)-(2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés e) pontjában és az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében, továbbá a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 5. § c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
3. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 8. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A Vagyonkezelő jogosult e rendelet által átruházott feladatai kapcsán felmerülő költségei finanszírozása okán a lakások bérbeadásából származó – beszedett – bérleti díj és egyéb díjak összegére, illetve a tartozások naprakész követése és a hátralékok felhalmozásának elkerülése érdekében, a bérleti díj megfizetésével egyidejűleg a közös költség és egyéb díjak beszedésére is.”
4. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A kérelmező a kérelemhez a 8. § (3) bekezdés h) pontjában meghatározott közüzemi szolgáltatóktól igazolást csatol arról, hogy nincs díjtartozása, valamint igazolni köteles, hogy közös költség tartozása, köztartozása vagy más jellegű tartozása nem áll fenn az Önkormányzattal és a képviselő-testület szerveivel szemben.”
5. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 16. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
6. § (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 19. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérlő a lakáshasználat ellenértékeként szerződésben meghatározott bérleti díjat és a külön szolgáltatások díját köteles fizetni. A bérlői jogviszonnyal nem rendelkező lakáshasználó a vagyonkezelő által megállapított díjat köteles fizetni.”
(2) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 19. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) A bérleti díjat és a külön szolgáltatások díját a bérlő havonta köteles előre egy összegben megfizetni a szerződésben meghatározott módon a bérbeadó részére.
(4) A bérleti díj és a külön szolgáltatások díjának megfizetési határideje: előre minden hónap 15. napjáig.”
7. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 21. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A bérleti szerződést bérbeadó az Ltv. 25. § (1) és (3) bekezdésében továbbá a Ptk. 6:342. § és 6: 348. §-ban foglalt okból és módon jogosult felmondani (rendkívüli felmondás).”
8. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 23. § (12) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(12) A közüzemi és közös költség-tartozást a tulajdonos és a bérbeadó jogosult ellenőrizni, illetve a bérbeadó a közös-költséget, egyéb díjakkal egyetemben, beszedni. ”
9. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet III. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„Bérbeadás másik lakásban való elhelyezési kötelezettség alapján
25/A. § A szociális intézményből elbocsátott személy részére, amennyiben az e rendeletben meghatározott feltételeknek megfelel, és arra jogosult másik lakás adható bérbe.”
10. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 26. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Szociális helyzet alapján önkormányzati bérlakásra az a nagykorú magyar, európai uniós, továbbá állandó letelepedési engedéllyel rendelkező egyéb külföldi állampolgár jogosult,
a) akinek családjában az egy főre jutó havi – jövedelemadóval csökkentett – átlagjövedelme, a bérbeadáskor vagy a bérleti szerződés meghosszabbításakor, nem éri el – a vele együtt költöző családtagokat számítva a szociális vetítési alap mindenkori legkisebb összegének ötszörösét; a jövedelem megállapítása során az Sztv. rendelkezései irányadók;
b) aki jövedelmi helyzetétől függetlenül öregségi nyugellátásra, rehabilitációs ellátásra vagy rokkantsági ellátásra jogosult egyedül élő nyugdíjas, vagy nyugdíjas házaspár, aki, mohácsi bejelentett lakóhellyel rendelkezik és életvitelszerűen Mohácson él;
c) aki öregségi nyugellátásra, rehabilitációs ellátásra vagy rokkantsági ellátásra jogosult egyedül élő nyugdíjas, vagy nyugdíjas házaspár, akinek lejárt szakember elhelyezés céljára vagy piaci alapon bérbe adott lakásra vonatkozó bérleti jogviszonya és megfelel a rendeltben megállapított feltételeknek.”
11. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 31. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A bérleti díj-tartozást, a közüzemi díj tartozást, a közös költség-tartozást, egyéb jellegű tartozást az Önkormányzat vagy a képviselő-testület szervei vonatkozásában fennálló köztartozást vagy bármilyen más jellegű tartozás összegét a bérbeadó az óvadékból a (3) bekezdés b) pontja szerinti elszámolás során kiegyenlítheti.”
12. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 33. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Nem jogosult kamatmentes támogatásra az a korábban önkormányzati bérlakásban élő személy, aki a bérleti jogviszonya alatt közüzemi tartozást, közös költségtartozást, egyéb jellegű tartozást, köztartozást vagy az Önkormányzat vagy a képviselő-testület szervei vonatkozásában bármilyen más jellegű tartozást halmozott fel és a kamatmentes támogatás igénylésekor a tartozása még fennáll.”
13. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 34. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Elővásárlási jog illeti meg
a) a Lakástörvény 49. §-ában meghatározott személyeket,
b) az államot az Nvtv. 13. § (3) és (4) bekezdésében foglalt kivétellel.
(5) Az önkormányzati helyiségek elidegenítésekor a vagyonrendelet szabályait megfelelően kell alkalmazni.”
14. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Elővásárlási joggal érintett önkormányzati tulajdonú lakások elidegenítésének feltételei
34/A. § (1) Az Ltv. 49. §-a alapján, a Pénzügyi és Gazdasági Bizottság döntése érelmében, elidegeníteni tervezett lakások jegyzékét a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján és az önkormányzat lapjában közzé kell tenni. Amennyiben a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a lakások vételárának mértéke az ingatlan hivatalos értékbecslő által meghatározott értéke.
(2) A helyi forgalmi érték megállapítása céljából igénybe vett hivatalos értékbecslés díját a vevő fizeti. A megvásárolni kívánt önkormányzati lakás vételárának megfizetéséhez önkormányzati támogatás nem vehető igénybe.
(3) A vevő a vételárat a szerződés megkötésekor egyösszegben köteles kiegyenlíteni, vagy kérelmére azt tizenöt évi részletfizetési kedvezménnyel fizetheti meg. A megállapított vételár 50 %-át a szerződés megkötésekor egyösszegben kell befizetni.
(4) Ha a vételi jog vagy elővásárlási jog jogosultja az egyösszegű teljesítést vállalja és a teljes vételárat a szerződéskötéssel egyidejűleg kifizeti, a kiszámított vételár 5%-ának megfelelő összegű vételárengedményt kell megállapítani.
(5) Részletfizetés esetén az adásvételi szerződésben a vételárhátralékra kamatot kell kikötni, melynek mértéke: jegybanki alapkamat + 2%, de minimum 6% kamat.
(6) A teljes vételár kifizetéséig az ingatlanra a vételárhátralék és járulékai erejéig jelzálogjogot, illetve annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni. Az önkormányzat javára bejegyzett jelzálogjog fennállása alatt a lakás tulajdonjogának átruházásához hozzájárulni csak a vételárhátralék és annak járulékai egyidejű kiegyenlítése mellett lehet.
(7) Ha a vevő az adásvételi szerződés megkötésekor a megállapított vételár 75%-ának egyösszegű megfizetésével és a vételár 1 év alatti havi egyenlő részletekben történő megfizetését vállalja, a részletfizetés – annak teljes időtartama alatt – kamatmentes.
(8) Amennyiben vevő a vételár kifizetésére pénzintézeti hitel felvételével vállal kötelezettséget, úgy az adásvételi szerződés megkötésére az eladó tulajdonjogának a teljes vételár kifizetéséig történő fenntartásával kerül sor. A tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye, illetve a pénzintézeti hitel biztosítékául szolgáló jelzálogjog az ingatlan – nyilvántartásba bejegyzésre kerül. A szerződésben egyoldalú elállási jogot kell kikötni az Önkormányzat javára azon esetre, ha vevő vagy a pénzintézet a teljes vételárat a szerződésben vállalt határidőig nem fizeti meg.
(9) Az ingatlan megterheléséhez és elidegenítéséhez a Bizottság hozzájárulása szükséges. Az ingatlan további jelzálogjoggal a jelzálogszerződés megkötésének időpontjára vonatkozó napi forgalmi értékének 50 %-os mértékéig terhelhető.
34/B. § (1) A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. §. (1) bekezdés e) pontjában foglalt ajánlatnak tartalmaznia kell:
a) a bérlakás legfontosabb ingatlan-nyilvántartási és más adatait (címe, helyrajzi száma, alapterülete, szobaszáma, komfortfokozata, stb.)
b) a bérlakás vételárát és vételár kialakításánál figyelembe vett tényezőket (ingatlan forgalmi értékbecslés),
c) a fizetési feltételeket, különös tekintettel a szerződés megkötésekor fizetendő vételárrészlet mértékére, az esetleges részletfizetés időtartamára, a szerződéses kamat mértékére, illetőleg a kamatmentesség lehetőségét és feltételeit;
d) a vételárengedmény, illetőleg a vételárhátralék megfizetésére adott engedmény feltételeit és mértékét;
valamint
e) tájékoztatást arról, hogy amennyiben lakbér, víz, illetve csatornadíj vagy egyéb rezsitartozása, vagy a társasház felé díjtartozása, illetve helyi adótartozása áll fenn, elővásárlási jogával nem élhet.
(2) Az ajánlati kötöttség ideje 30 nap. Amennyiben vevő pénzintézeti hitel felvételével vállalkozik a vételre, úgy az eladó azt további 40 munkanappal meghosszabbíthatja.”
15. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati tulajdonú lakások elidegenítésének feltételei
34/C. § (1) Az elővásárlási joggal nem érintett lakások elidegenítéséről a Pénzügyi és Gazdasági Bizottság szükség szerinti alkalommal dönt.
(2) Amennyiben a lakást az elővásárlási jog jogosultja nem vásárolja meg, – a törvényben meghatározott határidő eltelte után vagy a jogosult nyilatkozata alapján – lehetőség nyílik, az üres lakás (helyiség) pályázat útján történő elidegenítésére.
(3) A pályázat kiírásáról a Pénzügyi és Gazdasági Bizottság dönt.
(4) A pályázat útján megszerezhető lakás és helyiség induló eladási árát ingatlan értékbecslő által megállapított forgalmi érték figyelembevételével a Pénzügyi és Gazdasági Bizottság határozza meg.
(5) Az ingatlant annak kell értékesíteni, aki pályázati ajánlatában a vételárra vonatkozó legkedvezőbb ajánlatot teszi.
(6) A lakás megvételére vonatkozó adásvételi szerződést a pályázati eljárás eredményének, a nyertes pályázóval való közlésétől számított 30 napon belül kell megkötni. A vételárat az adásvételi szerződés megkötésekor egy összegben kell megfizetni.
(7) A pályázati kiírást 30 napra a Polgármesteri Hivatal hirdetőtáblájára és az önkormányzat hivatalos lapjában közzé kell tenni.
(8) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell legalább:
a) a pályázat kiírójának megnevezését, címét, telefonszámát,
b) az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatait, a lakás és helyiség címét, alapterületét, lakás esetében szobaszámát, komfortfokozatát, a helyiségek felsorolását,
c) a műszaki jellemzőket,
d) az induló eladási árat,
e) a lakás megtekintésére biztosított időpontot,
f) a biztosíték jellegét és összegét,
g) a pályázat benyújtásának módját, helyét és idejét,
h) a pályázatok elbírálásának, szempontját, határidejét, a pályázati eljárás eredményről történő tájékoztatás szabályait.
(9) A pályázati eljárás nyilvános, azon minden természetes és jogi személy, valamint jogi személyiséggel nem rendelkező egyéb jogi alany részt vehet.
(10) A pályázat nyertese amennyiben önhibájából 30 napon belül az adásvételi szerződést nem köti meg, elveszíti a szerződéskötésre vonatkozó jogát és a biztosíték összegét. Ebben az esetben az ingatlan a másodikként legkedvezőbb ajánlatot tevő pályázó részére értékesíthető.
(11) Az elidegenítés tekintetében a Pénzügyi és Gazdasági Bizottság javaslata dönt.”
16. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet VI. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„Az elidegenítés előkészítésével, lebonyolításával összefüggő szervezeti kérdések
34/D. § (1) Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletével, illetőleg elidegenítésével kapcsolatban az érintett állampolgároknak, jogi személyeknek és jogi személyiséggel jogi alanyoknak azokat az adatokat kell szolgáltatniuk, amelyeket a hatályos ingatlan-nyilvántartási törvény az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratok esetében ír elő.
(2) Az elidegenítéssel kapcsolatban a Polgármesteri Hivatal Népjóléti osztálya a következő feladatokat teljesíti:
a) A lakások, helyiségek forgalmi értékének megállapításához értékbecslés beszerzése és az állapotrögzítés elkészítése.
b) A rendeletben meghatározott feltételek szerint a vételár kialakítása és a hirdetések közzététele.”
17. § (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 7. melléklete helyébe az 3. melléklet lép.
(2) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 8. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(3) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 9. melléklete helyébe a 5. melléklet lép.
(4) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 10. melléklete a 1. melléklet szerint módosul.
(5) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 12. melléklete helyébe a 6. melléklet lép.
(6) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 13. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
(7) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 14. melléklete helyébe a 7. melléklet lép.
18. § Hatályát veszti az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet
a) 13. § (3) és (4) bekezdése,
b) 14. § (4) bekezdése,
c) 17. § (6) bekezdése,
d) 23. § (5) és (6) bekezdése,
e) 23. § (10) és (11) bekezdése,
f) 29. § (5) bekezdése,
g) 1. mellékletében foglalt táblázat „Bajcsy u. 67.” sora,
h) 1. mellékletében foglalt táblázat „Budapesti ou. 25/1.” sora és „Budapesti ou. 25/2.” sora,
i) 1. mellékletében foglalt táblázat „Eötvös u. 10/4.” sora,
j) 1. mellékletében foglalt táblázat „Felső-Dunasor u.23.” sora,
k) 1. mellékletében foglalt táblázat „Perényi u. 38.” sora és „Sárhát, Honvéd u. 4.” sora,
l) 1. mellékletében foglalt táblázat „Városház u. 3. 1/1.” sora,
m) 2. mellékletében foglalt táblázat „Városháza u. 3.” sora,
n) 4. melléklete,
o) 5. melléklete,
p) 6. melléklete,
x) 13. melléklet 54. pontjában az „Összesen: 126 db” szövegrész,
19. § Ez a rendelet 2024. január 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 33/2023. (XI. 27.) önkormányzati rendelethez
1. Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 10. melléklet 1–3. pontja helyébe a következő pontok lépnek:
„1. Szociális bérlakásokra vonatkozó alaplakbér
Szociális bérlakásokra vonatkozó alaplakbér |
Ft/m2/hó |
|---|---|
- Összkomfortos bérlakás |
300 Ft/m2/hó |
- Komfortos bérlakás |
205 Ft/m2/hó |
- Félkomfortos bérlakás |
100 Ft/m2/hó |
- Komfort nélküli bérlakás |
60 Ft/m2/hó |
2. Szakemberlakásokra vonatkozó alaplakbér (bérlőkijelölésű lakás)
Szakemberlakásokra vonatkozó alaplakbér (bérlőkijelölésű lakás) |
Ft/m2/hó |
|---|---|
- Összkomfortos bérlakás |
715 Ft/m2/hó |
- Komfortos bérlakás |
440 Ft/m2/hó |
3. Piaci alapon bérbeadott lakásokra vonatkozó alaplakbér (bérlőkijelölésű lakás)
Piaci alapon bérbeadott lakásokra vonatkozó alaplakbér (bérlőkijelölésű lakás) |
Ft/m2/hó |
|---|---|
Budai Nagy Antal utcai összkomfortos bérlakás (20 db) |
1100 Ft/m2/hó |
Egyéb összkomfortos bérlakás |
770 Ft/m2/hó |
2. melléklet a 33/2023. (XI. 27.) önkormányzati rendelethez
1. Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről és elidegenítéséről, valamint az önkormányzati otthonteremtő támogatásról szóló 3/2019. (II. 18.) önkormányzati rendelet 13. melléklete a következő 55. ponttal egészül ki:
„55. Összesen: 118 db”
3. melléklet a 33/2023. (XI. 27.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 33/2023. (XI. 27.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 33/2023. (XI. 27.) önkormányzati rendelethez
6. melléklet a 33/2023. (XI. 27.) önkormányzati rendelethez
7. melléklet a 33/2023. (XI. 27.) önkormányzati rendelethez