Balatonlelle Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2023. (III. 31.) önkormányzati rendelete
a közterület használat szabályairól szóló 6/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 04. 01- 2023. 05. 02Balatonlelle Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2023. (III. 31.) önkormányzati rendelete
a közterület használat szabályairól szóló 6/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Balatonlelle Város Önkormányzata Képviselő-testülete, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés e) pontjában meghatározott feladatkörében valamint a mozgóképről szóló 2004. évi II. törvény 37. § (4) és (5) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a mozgóképről szóló 2004. évi II. törvény és 34. (5) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A közterület használat szabályairól szóló 6/2021. (III.26.) önkormányzati rendelet 9. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Amennyiben a képviselő-testület által engedélyezett keretszámnál egy-egy tevékenységre többen jelentkeznek, úgy meghívásos liciteljárást kell tartani. Az eljáráson az vehet részt, aki a közterületen folytatni kívánt tevékenység végzésére jogosult és a meghívóban közölt bánatpénzt - mely a taxi állomáshelyek használata esetén 50.000.- Ft, főtt kukorica árusítása esetén 100.000.- Ft , egyéb tevékenység esetén a rendelet 1. mellékletében meghatározott, adott tevékenységre vonatkozó m2 ár 2 hónapra kiszámított összege - befizette.”
2. § A közterület használat szabályairól szóló 6/2021. (III.26.) önkormányzati rendelet „A kiemelt jelentőségű közterületekre vonatkozó közterület használat sajátos szabályai” alcíme a következő 9/A. §-sal egészül ki:
„9/A. § (1) A képviselő-testület minden év április 30-ig a napozóágy kölcsönzési tevékenység és a vízijármű kölcsönzési tevékenység végzéséhez szükséges közterület biztosítására az önkormányzat vagyonával kapcsolatos tulajdonosi jogok gyakorlásának szabályairól szóló 14/2011. (X.27.) önkormányzati rendelet ( a továbbiakban vagyonrendelet) 27. § (1) b) pontja alapján nyilvános pályázatot ír ki. A nyilvános pályázatot a vagyonrendelet 30. § (2), és az (5)-(7) bekezdésben foglaltak szerint kell lebonyolítani.
(2) A pályázat nyertese jogosult a közterület használati engedélyt megkapni.”
3. § A közterület használat szabályairól szóló 6/2021. (III.26.) önkormányzati rendelet 12. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„12. § (1) Önkormányzati tulajdont képező ingatlanon – önkormányzati hozzájárulással – létesített épület, felépítmény által elfoglalt területre vonatkozóan földhasználati szerződést kell kötni, a földhasználati jogot az ingatlan nyilvántartásba be kell jegyeztetni. A földhasználati szerződés tartalmi követelményeit jelen rendelet 2. melléklete tartalmazza.
(2) Amennyiben a felépítmény tulajdonosa a felépítményt értékesíteni kívánja, úgy az Önkormányzatot törvényen alapuló elővásárlási jog illeti meg. A tulajdonjog változás ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez az Önkormányzat írásbeli hozzájárulása szükséges. A hozzájáruló nyilatkozat kizárólag abban az esetben adható meg, ha a felépítmény tulajdonosának az Önkormányzat felé földhasználati díjhátraléka nem áll fenn, és a vevő az önkormányzattal a földhasználati előszerződést jelen rendeletben foglaltak alapján megkötötte.
(3) Jelen rendelet hatályba lépését követően kötött földhasználati szerződés esetében a földhasználati díj mértékét jelen rendelet 2. mellékletének 21) pontja alapján kell megállapítani. A felépítmény tulajdonjogában bekövetkező változás során az új tulajdonossal megkötendő földhasználati szerződésben a díj mértéke nem lehet kisebb, mint a felépítményre vonatkozóan már előzőleg megkötött földhasználati szerződésben szereplő díj mértéke. A megállapított földhasználati díj mértéke évente a KSH által közölt előző évre vonatkozó hivatalos inflációs ráta mértékének megfelelően nő.
(4) Önkormányzati tulajdont képező ingatlanon történő épület, felépítmény megvalósításához kiadott önkormányzati tulajdonosi hozzájárulás időtartama a földhasználati szerződés alapján fizetendő földhasználati díj megfizetéséhez igazodik. Amennyiben a földhasználati szerződésben megállapított díj – az önkormányzat által történő írásban tett - felszólítás ellenére nem kerül megfizetésre, a felszólítás kézhezvételétől számított egy év után a földhasználati jog megszűnik, és az épület, felépítmény tulajdonosa azt saját költségén és veszélyén, kártalanítás nélkül köteles elbontani legfeljebb 60 napon belül és gondoskodni ezen határidőn belül a bontásból származó hulladék elszállításáról .
(5) E paragrafusban nem szabályozott kérdésekben a Ptk-nak a szerződésekre vonatkozó rendelkezései az irányadók.”
4. § (1) A közterület használat szabályairól szóló 6/2021. (III.26.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(2) A közterület használat szabályairól szóló 6/2021. (III.26.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.
5. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – 2023. április 1-jén lép hatályba.
(2) A 4. § (1) bekezdése és a 2. melléklet 2023. május 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 4/2023. (III. 31.) önkormányzati rendelethez
Földhasználati jogot alapító szerződés
1. Felek kijelentik, hogy az Önkormányzat 1/1 arányú tulajdonát képezi a balatonlellei …..hrsz. alatt felvett, „……” megnevezésű, ……. m2 alapterületű belterületi ingatlan.
2. Felek kijelentik továbbá, hogy a …………-én kelt adás-vételi szerződés alapján Földhasználó tulajdonát képezi a balatonlellei ………… hrsz-ú „ ….” megnevezésű ….m2 területű felépítmény.
3. Felek megállapodnak abban, hogy az Önkormányzat a földhasználó tulajdonában álló, jelen szerződés 2.) pontban megjelölt ingatlanra feltétlen és visszavonhatatlan földhasználati jogot biztosít az épület fennállásáig.
4. A Földhasználó a földhasználatért évente földhasználati díjat köteles fizetni, amelynek összegét felek a hatályos önkormányzati rendelet alapján ….. m2 területre vonatkozóan …...- Ft/m2/év, azaz összességében ……...- Ft/év összegben, azaz ………… forint/év összegben állapítják meg.
5. A földhasználati díj mértéke évente a KSH által közölt előző évre vonatkozó hivatalos inflációs ráta mértékének megfelelően nő.
6. A Földhasználó az éves díjat két egyenlő részletben minden év március 15. napjáig, illetve szeptember 15. napjáig tartozik megfizetni. A Földhasználó tudomásul veszi, és jelen szerződés aláírásával nyugtázza, hogy a fizetési határidő eredménytelen elteltétől számítva a hátralékos összeg után kamatot köteles fizetni, melynek mértéke évi 20 %.
7. A Földhasználó jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy legalább félévi díjhátralék esetén az Önkormányzat a felépítményre a hátralékos díj és járulékai erejéig jelzálogjogot, és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztessen be az ingatlan-nyilvántartásba.
8. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Földhasználó a felépítményét értékesíteni kívánja, úgy az Önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg.
9. Földhasználó tudomásul veszi, hogy tulajdonjogának 3. személyre történő átruházása esetén – a tulajdonjog-változás ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez az Önkormányzatnak mint törvényi elővásárlási jog jogosultjának a megkeresése, illetve az írásbeli hozzájárulása szükséges az alábbiak szerint.
A Földhasználó köteles eladási szándékáról az Önkormányzatot írásban értesíteni, és a kapott vételi ajánlatot, illetve a megkötött adásvételi szerződést teljes terjedelmében közölni. Az elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló idő, melyen belül az Önkormányzat jogszerűen gyakorolhatja az elővásárlási jogát, az értesítés kézhezvételét követő soron következő rendes testületi ülés megtartásáig, de legfeljebb 60 napig áll fenn . Amennyiben az Önkormányzat e határidőn belül vételi szándékáról írásban nem nyilatkozik, azt úgy kell tekintetni, hogy nem él az elővásárlási jogával.
A földhasználó köteles az értékesítés során, a fenti elővásárlással kapcsolatos jognyilatkozaton túl beszerezni az Önkormányzat írásbeli nyilatkozatát a földhasználati díj tartozás fennállásáról és összegszerűségéről illetve a tartozás mentességről.
Amennyiben a földhasználónak az értékesítéskor díjhátraléka van, úgy köteles az Önkormányzatot –mint akár bejegyzett akár ingatlan-nyilvántartásban még be nem jegyzett jelzálogjog ,elidegenítési és terhelési tilalom jogosultat - megkeresni, hogy a jogügylet megkötéséhez írásban járuljon hozzá.
Az Önkormányzat elővásárlási jogról lemondó, illetve a tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozatot kizárólag abban az esetben adja meg írásban , ha a Földhasználónak az Önkormányzat felé földhasználati díjhátraléka ( tőke és kamatok vonatkozásában ) nem áll fenn, és a vevő az önkormányzattal a földhasználati előszerződést ( inkább szerződést ) jelen rendeletben foglaltak alapján megkötötte.
A földhasználó tudomásul veszi, hogy amennyiben tulajdonos változás átvezetése a megtörténik a földhasználattal érintett felépítmény vonatkozásában az ingatlan-nyilvántartásban oly módon, hogy a felépítményen tulajdonjogot szerző fél nem kötötte meg a földhasználati szerződést , úgy a földhasználó kötelezettséget vállal ara, hogy a földhasználati díjat megfizeti mindaddig az Önkormányzat részére, míg a földhasználati szerződésben a változás a földhasználó személyében nem kerül módosításra, és az új tulajdonos a földhasználati szerződést nem köti meg.
A földhasználó tudomásul veszi Önkormányzati tulajdont képező ingatlanon történő épület, felépítmény megvalósításához kiadott önkormányzati tulajdonosi hozzájárulás időtartama a földhasználati szerződés alapján fizetendő földhasználati díj megfizetéséhez igazodik. Amennyiben a földhasználati szerződésben megállapított díj – az önkormányzat által történő írásban tett - felszólítás ellenére nem kerül megfizetésre, a felszólítás kézhezvételétől számított egy év után a földhasználati jog megszűnik, és az épület, felépítmény tulajdonosa azt saját költségén és veszélyén, kártalanítás nélkül köteles elbontani legfeljebb 60 napon belül és gondoskodni ezen határidőn belül a bontásból származó hulladék elszállításáról .
10. Földhasználó kijelenti, hogy cselekvőképes magyar állampolgár, ügyletkötési képességét sem jogszabály, sem határozat nem korlátozza.
11. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény vonatkozó rendelkezései az irányadók.
12. A felek a szerződésből eredő vitás ügyeik rendezésére kikötik a Fonyódi Városi Bíróság kizárólagos illetékességét.
Felek jelen szerződést átolvasták, közösen értelmezték, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták.
Balatonlelle …..………………...
……………. ………………………..
polgármester felépítmény tulajdonos”
2. melléklet a 4/2023. (III. 31.) önkormányzati rendelethez
1. üzleti előkertek:
a) vendéglátó 2 000.-Ft/m2/hó
b) kereskedelmi 6 000.-Ft/m2/hó
2. vendéglátói és kereskedelmi előkert közterülettől lekerítve fedéssel, éves használattal 3 800.-Ft/m2/év
3. idényjellegű árusítás 1 000.-Ft/m2/nap ( min. 2m2/hely )
4. alkalmi árusítás (max. 10 nap) 2 500.-Ft/m2/nap
5. éves kihelyezésű reklámtáblák és egyéb hirdető berendezések 20 000.-Ft/m2/év
6. idényjellegű, ideiglenes reklám- és hirdető táblák 5 000.-Ft/m2/hó
7. Taxi állomás helyek a Vasút utcában: 6 hely ( droszt ) 120.000.-Ft/hely/év
8. építési anyag, építési állvány, közterület építési célú felhasználása 500.-Ft/m2/nap
9. őstermelői gyümölcsárusítás 500.-Ft/m2/nap
10. újság, könyv, folyóirat, képeslap árusítás pavilonból 5 000.-Ft/m2/év
11. portrérajzolás (min. 3 m2-en) 2 000.-Ft/m2/nap
12. légvár, ugráló asztal, sport és szabadidő céljára használt terület 1 500.-Ft/m2/hó
13. Lellei Borhét rendezvényei: a Rendezvénypark területének használata térítés mentes, de a használatra külön megállapodást kell kötni a polgármesterrel
14. helyi művészeti, képzőművészeti szakkörök, LIONS Club, nyugdíjas szervezetek által szervezett alkalmi jótékonysági árusítás (kérelem egyedi elbírálással, területhasználat külön engedéllyel, térítésmentesen)
15. Vizijármű kölcsönzés céljára a szabadstrandon 5 hely adható bérbe:
a) BAHART kikötő kerítése melletti partszakasz,
b) Jázminvirág utcai partszakasz,
c) Zöldlugas köznél lévő partszakasz,
d) Margaréta és Mályva utcák közötti partszakasz,
e) Virág utcai móló keleti oldalán lévő partszakasz.
16. Napozóágy kölcsönző üzemeltetésére a szabadstrandon 3 hely adható használatba:
a) Óriáscsúszda mellett lévő közterület
b) Boglárka utca és a Tó utca között lévő közterület
c) Virág utca nyugati oldalán lévő közterület
17. Főtt kukorica árusítási tevékenységre a szabadstrandon 3 hely adható használatba:
a) Óriáscsúszda és a Gyöngyvirág köz közötti partszakasz
b) Gyöngyvirág köz és a Mályva utca közötti partszakasz
c) Mályva utca és a Határköz közötti partszakasz
18. Mozgóbolt útján folytatott kereskedelmi tevékenység 10 000.- Ft/gépkocsi/hónap ( Nem kell közterület használati díjat fizetni Rádpuszta és Irmapuszta településrészeken.)
19. Önkormányzati tulajdont képező ingatlanon létesített felépítmény által elfoglalt terület után fizetendő földhasználati díj mértéke:
a) Balatonlelle, Szabadstrand területén és a 5084/8 hrsz-ú ingatlanon 3.500.- Ft/m2/év
b) Balatonlelle, Napfény Strand területén, Szent István téren levő üzletsoron, Móló sétányon ( ide értve a Móló sétány és a Napfény Strand Ny-i bejárata közötti útszakaszt), Napospart utcában, Szirom közi Strand területén 5 000.- Ft/m2/év
20. A Rendezvénypark területén használatba adható közterületek használati díja a június 01-augusztus 31. közötti időszakban (a Borhét időszakának kivételével, a rendezvények napján és a rendezvények közötti napokon):
a) kereskedelmi tevékenység ( elektromos áramot csak világításra használ ) 2.300.-Ft/m2/nap
b) vendéglátó ipari tevékenység (melegkonyha, büfé, kürtös kalács készítő, mini fánk, egyéb sütőipari termékek, hűtött ital árusítás, stb.), ( elektromos áramot világításra, és a tevékenység végzéséhez szükséges eszközök-gépek üzemeltetésére is használ ) 3.500.- Ft/m2/nap
c) a Balatonlellei Hegyközség által igazolt hegyközségi tagok részére a borkóstoltatási és borértékesítési tevékenység ( faházból) 600.- Ft/m2/nap
d) gyermekszórakoztató eszközök üzemeltetése 29 500.-Ft/200 m2/nap
21. A Rendezvénypark területén használatba adható közterületek a szeptember 01-május 31. közötti időszakban használati díj nélkül, közterület használati engedély alapján igénybe vehetők.
22. A város területén vendéglátó ipari -, és kereskedelmi üzleti előkertek szeptember 01. és május 31. közötti időszakban használati díj nélkül, közterület használati engedély alapján igénybe vehetők.
23. Napfény strandon:
a) vendéglátói, kereskedelmi valamint a pályáztatott szolgáltatásokhoz kapcsolódó előkert 6 600.-Ft/m2/szezon
b) éves kihelyezésű reklámtáblák és egyéb hirdető berendezések 20 000.-Ft/m2/év
c) idényjellegű, ideiglenes reklám-és hirdetőtáblák 5 000.-Ft/m2/hó
d) homlokzati kerítésen elhelyezhető reklám-, és hirdetőberendezések: 1 m X 0.8 m méretben 20.000.- Ft/év, illetve 5.000.-Ft/hó 1 m X 1.60 m méretben 40.000.- Ft/év illetve 10.000.- Ft/hó, 2,10 m X 1.60 méretben 80.000.- Ft/év illetve 20.000.- Ft/hó”