Maglód Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2023. (III. 27.) önkormányzati rendelete
Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(III.3.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 04. 11- 2023. 04. 12Maglód Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2023. (III. 27.) önkormányzati rendelete
Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(III.3.) önkormányzati rendelet módosításáról
Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13. § (1) bekezdésében, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 5.) Korm. rendelet 68. §-ban foglaltakra figyelemmel, a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, önkormányzatok, valamint Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének a Partnerségi egyeztetés szabályiról szóló 4/2017.(III.20.) önkormányzati rendeletében foglaltak véleményének kikérésével Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016.(III.3.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el.
1. § A Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016. (III. 3.) önkormányzati rendelet 24. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„24. § (1) Lakóterületen a kialakult telekstruktúrába nem illeszkedő alakzatú telekalakítás sem a közterülethez kapcsolódóan, sem a tömbbelsőben (magánúttal történő megközelítéssel) nem megengedett. A telekalakítás során figyelembe kell venni a meglévő építési telkeknek a kiszolgáló közterülethez viszonyított geometriai kialakítását és illeszkedni kell a telektömbre jellemző utcai telekszélességhez és telekmélységhez az építési övezeti előírások betartása mellett.
(2) Maglód közigazgatási területén eltérő rendelkezés hiányában:
a) fekvő építési telek, kivétel a (3) bekezdés eseteit,
b) úszótelek, tömbtelek,
c) nyúlványos telek
újonnan nem kialakítható.
(3) Fekvő építési telek az alábbi kivételes esetekben alakítható ki:
a) szabályozási vonal érintettsége esetén és
b) az Ecseri út – 058 hrsz út – Nap utca –Sugár út által határolt telektömbben.
(4) Nyúlványos (nyeles) telek:
a) ha kialakult, tovább nem osztható,
b) a nyúlvány magánútként nem telkesíthető.
(5) Szabályozási vonal érintettsége okán történő telekalakítás esetén a minimális telekmérettől való eltérés megengedett.
(6) A közműellátást szolgáló mérnöki építmények, műtárgyak, illetve magánutak számára, az építési övezet, övezetre meghatározott a kialakítható telek legkisebb területe, és legkisebb telekszélessége, mélysége előírásoktól eltérő műszakilag szükséges méretű telek kialakítható.
(7) Lakóterületeken magánút (út céljára szolgáló telek) kialakítása esetén a vonatkozó építési övezetben meghatározott minimális telekméret-, és beépítési mód előírásoknak a fennmaradó telekrészt is meg kell feleltetni.
(8) Az építési övezetekben meghatározott minimális telekméreteket kizárólag telekcsoport újraosztás, telekfelosztás esetén kell figyelembe venni.”
2. § A Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016. (III. 3.) önkormányzati rendelet 26. § (2) bekezdés a) pont aa) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Eltérő rendelkezés hiányában az építési határvonal meghatározása az Lk, Lke, Lf és Vt építési övezetekben
oldalhatáros és szabadonálló beépítési mód esetén az előkert 4,0 méter .)
„aa) magánút kialakításával saroktelek pozícióba kerülő építési telek magánút felöli előkerti mérete 0,00 méter.”
3. § A Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016. (III. 3.) önkormányzati rendelet 28. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:
„(10) Az (1) –(9) bekezdéseket az egyes építési övezetekre, övezetekre vonatkozó részletes-, valamint az egyes városrészekre vonatkozó kiegészítő előírások együttes figyelembe vételével kell alkalmazni.”
4. § A Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016. (III. 3.) önkormányzati rendelet 35. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Az Lke építési övezeteiben eltérő rendelkezés hiányában telekecsoport újraosztással vagy telekfelosztással kialakításra kerülő
a) új építési telek
aa) minimális mélysége: 25,0 méter, kivéve fekvő telek,
ab) minimális szélessége: a 2. számú táblázat 2c cellához tartozó érték, kivéve fekvő telek.
b) új fekvő építési telek
ba) minimális mélysége: a 2. számú táblázat 2c cellához tartozó érték,
bb) minimális szélessége: 25,0 méter,
bc) szabályozási vonal érintettsége esetén a ba), bb) pontokat nem kell figyelembe venni.”
5. § (1) A Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016. (III. 3.) önkormányzati rendelet 42. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezeteit, a telekalakításra és építési övezetekre vonatkozó előírásokat az 5. mellékletben található táblázat tartalmazza:”
(2) A Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016. (III. 3.) önkormányzati rendelet 42. §-a a következő (2) bekezdéssel egészül ki:
„(2) A Gksz jelű építési övezetek egyedi előírásait az egyes városrészekhez tartozó,a Városrészek kiegészítő előírásairól szóló X. fejezet tartalmazza.”
6. § A Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016. (III. 3.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„68/E. A Kopaszhegy - városrész területére vonatkozó kiegészítő előírások
68/E. § A Gksz/13 és Gksz/14 jelű építési övezetekben nem elhelyezhető rendeltetések és melléképítmények:
a) építési telekhatáron túlnyúló védőtávolságot igénylő üzem,
b) raktározás,
c) parkolóház, üzemanyagtöltő, autómosó,
d) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,00 méteres belmagassággal),
e) ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló.”
7. § A Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016. (III. 3.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„68/F. A Krisztinatelep – városrész területére vonatkozó kiegészítő előírások
68/F. § A Gksz/12 jelű építési övezetben nem elhelyezhető rendeltetések és melléképítmények:
a) tulajdonos-, vagy használó számára lakó,
b) üzemi, gyártó,
c) vendéglátó,
d) parkolóház, közforgalmú üzemanyagtöltő állomás,
e) sport,
f) a HÉSZ 41. § (3) bekezdésében sorolt, kivételesen elhelyezhető rendeltetések,
g) ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló,
h) szabadon álló és legfeljebb 6,00 méter magas szélkerék, antennaoszlop.”
8. § A Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016. (III. 3.) önkormányzati rendelet X. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„68/G. A Wodiáner – városrész területére vonatkozó kiegészítő előírások
68/G. § A 28. § (1) –(7) bekezdéseket nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházás esetén nem kell alkalmazni, mely esetben tereprendezés és támfal építés a közvetlenül szomszédos telekhasználat műszaki követelményeinek (megközelítés, csapadékvíz elvezetés) biztosítása mellett megengedett.”
9. § (1) A Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016. (III. 3.) önkormányzati rendelet 1. melléklet - Szabályozási tervlapok, jelkulcsa helyébe a 1. melléklet lép.
(2) A Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016. (III. 3.) önkormányzati rendelet 2. melléklete az 2. melléklet szerint módosul.
(3) A Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016. (III. 3.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
10. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.
1. melléklet a 4/2023. (III. 27.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 4/2023. (III. 27.) önkormányzati rendelethez
1. A Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2016. (III. 3.) önkormányzati rendelet 2. mellékletében foglalt táblázat 4 . sora helyébe a következő rendelkezés lép:
4 |
fekvő építési telek |
Az építési telek utcafronti telekhatárának mérete (építési telek szélessége) hosszabb az oldalkerti telekhatár méreténél (építési telek mélysége). |
3. melléklet a 4/2023. (III. 27.) önkormányzati rendelethez
1 |
a |
b |
c |
d |
e |
f |
g |
h |
||
2 |
|
A kialakítható telek |
Az építési övezetben |
|||||||
3 |
legkisebb |
kialakítható |
a beépítési mód |
a |
az épület-magasság |
a |
a szintterületi mutató |
|||
4 |
(m2) |
(m) |
rövidítés |
(%) |
(m) |
(%) |
(m2/m2) |
|||
5 |
Gksz/1 |
3000 |
- |
SZ |
35 |
(-) - 10,5 |
20 |
- |
||
6 |
Gksz/2 |
3000 |
- |
SZ |
40 |
(-) - 6,0 |
30 |
- |
||
7 |
Gksz/3 |
3000 |
- |
SZ |
40 |
(-) - 18,0 |
20 |
- |
||
8 |
Gksz/4 |
3000 |
SZ |
40 |
(-) - 6,0 |
30 |
- |
|||
9 |
Gksz/5 |
3000 |
- |
SZ |
40 |
(-) - 10,5 |
30 |
- |
||
10 |
Gksz/6 |
2000 |
- |
SZ |
40 |
(-) - 14,0 |
20 |
- |
||
11 |
Gksz/7 |
800 |
- |
SZ |
40 |
(-) - 6,0 |
30 |
- |
||
12 |
Gksz/8 |
3000 |
- |
SZ |
40 |
(-) - 15,0 |
30 |
- |
||
13 |
Gksz/9 |
3000 |
- |
SZ |
50 |
(-) - 15,0 |
20 |
- |
||
14 |
Gksz/10 |
1500 |
- |
SZ |
35 |
(-) - 10,5 |
20 |
- |
||
15 |
Gksz/F |
3000 |
- |
SZ |
10 |
(-) - 6,0 |
30 |
- |
||
16 |
Gksz/11 |
1500 |
- |
SZ |
35 |
(-) - 10,5 |
20 |
- |
||
17 |
Gksz/12 |
800 |
- |
SZ |
40 |
(-) - 7,5 |
20 |
- |
||
18 |
Gksz/13 |
2000 |
- |
SZ |
40 |
(-) - 14,0 |
20 |
- |
||
19 |
Gksz/14 |
2000 |
- |
SZ |
50 |
(-) - 14,0 |
20 |
- |
||