Pápa Város Önkormányzata Képviselőtestületének 8/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelete
Pápa Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2019. (IX.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 03. 25- 2023. 03. 26Pápa Város Önkormányzata Képviselőtestületének 8/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelete
Pápa Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2019. (IX.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Pápa Város Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (Xl. 8.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljáró Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítész, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, Fejér Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Veszprém Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi és Járványügyi Osztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály Gyorsforgalmi Útügyi Osztály, Technológiai és Ipari Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály, Technológiai és Ipari Minisztérium Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési és Műszaki Engedélyezési Főosztály Útügyi Osztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Földhivatali Koordinációs Osztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztálya, Veszprém Vármegyei Rendőr-főkapitányság Rendészeti Igazgatóság, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály Veszprémi Bányafelügyeleti Osztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Budapest Főváros Kormányhivatala Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály Örökségvédelmi Osztály, Országos Atomenergia Hivatal, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály, Veszprém Vármegyei Önkormányzat Főépítész, Adásztevel Község Önkormányzata, Bakonyjákó Község Önkormányzata, Dáka Község Önkormányzata, Döbrönte Község Önkormányzata, Marcaltő Község Önkormányzata, Mezőlak Község Önkormányzata, Mihályháza Község Önkormányzata, Nagyacsád Község Önkormányzata, Nagygyimót Község Önkormányzata, Nagytevel Község Önkormányzata, Nemesgörzsöny Község Önkormányzata, Nóráp Község Önkormányzata, Nyárád Község Önkormányzata, Pápadereske Község Önkormányzata, Pápakovácsi Község Önkormányzata, Takácsi Község Önkormányzata, valamint a Pápa Város Önkormányzata Képviselőtestületének a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 10/2018. (II.15.) önkormányzati rendelete alapján a következőket rendeli el:
1. § Pápa Város Önkormányzata Képviselőtestületének Pápa Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2019. (IX.26.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: HÉSZ) bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § A HÉSZ 8. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Kereskedelmi, szolgáltató területek övezeteiben, egyéb ipari gazdasági területek övezeteiben, Gip-Á jelű ipari terület övezeteiben a lakóterületekkel, intézményi területekkel szomszédos telekhatárok, továbbá vízfolyással határos telekhatár mentén – eltérő övezeti előírás hiányában –
a) 10 m szélességet elérő vagy meghaladó elő-, oldal- vagy hátsókert esetén 10 m széles sávban többszintes védő zöldsávot kell telepíteni, amelyet 2 sorban telepített nagy lombkoronát nevelő, környezettűrő lombos fákból álló fasorból, valamint középmagas és magas növekedésű cserjékből álló cserjesávból kell kialakítani,
b) 3 m szélességet elérő vagy meghaladó, de 10 m szélességet el nem érő elő-, oldal- vagy hátsókert esetén védő zöldsávot kell telepíteni, amelyet nagy lombkoronát nevelő, környezettűrő lombos fákból álló fasorból, valamint középmagas és magas növekedésű cserjékből álló cserjesávból kell kialakítani,
c) 3 m szélességet el nem érő elő-, oldal- vagy hátsókert esetén védő zöldsávot kell telepíteni, amelyet középmagas és magas növekedésű cserjékből álló cserjesávból kell kialakítani.”
3. § A HÉSZ 22. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Vízgazdálkodási területként lejegyzett terület funkciójának módosítása csak a vízügyi ágazat hozzájárulásával, és akkor valósítható meg
a) ha vízgyűjtő területére kiterjesztett vizsgálattal a vízgazdálkodási célú hasznosítás fenntartása már nem indokolt,
b) ha a funkcióváltás során az új területhasznosítású területen belül is a vízszállítás számára szükséges hely a vízszállító képesség csökkenése nélkül biztosítható, vagy
c) ha a funkcióváltás után is biztosíthatók a vízszállítás üzemeltetésének és karbantartásának az ágazati előírásokban rögzített feltételei.”
4. § A HÉSZ 23. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„23. § Területgazdálkodás érdekében beépítésre szánt területen üzemelő föld feletti hálózat építése, bővítése, rekonstrukciója, a településképi rendeletben előírtak szerint valósítható meg.”
5. § A HÉSZ 25. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„25. § Területgazdálkodás érdekében beépítésre szánt területen üzemelő föld feletti hálózat építése, bővítése, rekonstrukciója, a településképi rendeletben előírtak szerint valósítható meg.”
6. § A HÉSZ 27. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A Török Bálint utca – Vásár utca – Korona utca – Czuczor Gergely utca – Fapiac tér – Batthyány utca – Budai Nagy Antal utca – Gyimóti út – Tapolca sétány – Ady Endre sétány – Belső-Várkert – Szent István út által határolt területen Pápa város 1910-1911-es kataszteri térképén ábrázolt telekhatárok és telekszerkezet megóvásáról gondoskodni kell, telekhatár-rendezés, telekalakítás az e térképen jelölt telekhatárok rekonstrukciója vagy az egyedi védelem alatt álló érték megóvása, értéknövelő közcélú fejlesztése érdekében történhet. Az 1910-1911-es kataszteri térképi állapotot követően létrehozott telekhatár újabb telekhatár rendezéskor az övezeti előírások betartása mellett szabadon alakítható.”
7. § A HÉSZ 28. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Lakás önálló rendeltetési egysége után – eltérő övezeti előírás hiányában – 1 db személygépkocsi elhelyezését kell telken belül biztosítani.”
8. § A HÉSZ 34. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A kisvárosias lakóterület építési övezeteinek telkein – eltérő építési övezeti előírás hiányában – több épület is elhelyezhető. Lakóépületből – eltérő építési övezeti előírás hiányában – csak 1 db-ot lehet építeni, kivéve az átmenő telkeket, ahol a telek mindkét utcai frontja az előírásoknak megfelelően beépíthető.”
9. § (1) A HÉSZ 35. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) Az Lk-Z/4 jelű építési övezetben
a) az építési övezetben elhelyezett lakóépületekben kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási célú létesítmények csak az épületek földszintjén helyezhetők el,
b) meglévő beépítés esetén a fő rendeltetés szerinti épülettől különállóan csak egy melléképület létesíthető és csak járműtároló, vagy tároló céljára,
c) az előkert mérete: 5,0 m,
d) a hátsókert mérete: 6,25 m.”
(2) A HÉSZ 35. § (12) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
(Az Lk-SZ/7 jelű építési övezetben)
(3) A HÉSZ 35. §-a a következő (12a) és (12b) bekezdéssel egészül ki:
„(12a) Az Lk-SZ/8 jelű építési övezetben
a) telkenként legfeljebb 2 lakóépület helyezhető el,
b) lakóépületenként legfeljebb 6 db lakás létesíthető,
c) az előkert mérete: 5,0 m,
d) az oldalkert mérete: 5,0 m,
e) a hátsókert mérete: 5,0 m.
(12b) Az Lk-SZ/9 jelű építési övezetben
a) legfeljebb 5 lakásos, lakó rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el,
b) a kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala 18,5 m,
c) az előkert mérete: 5,0 m
d) az oldalkert mérete: 3,0 m
e) a hátsókert mérete: 10,0 m,
f) az előkertben garázs elhelyezhető az erre kijelölt építési helyen belül,
g) legfeljebb 1,8 m magas kerítés létesíthető.”
10. § A HÉSZ 39. § (4) bekezdése a következő f) ponttal egészül ki:
(Az Lf-SZ jelű társasházas építési övezetben)
11. § (1) A HÉSZ 43. § (9) bekezdése a következő f) és g) ponttal egészül ki:
(A Vi-SZ jelű, laza beépítést, általában nagy szabad felületet igénylő vegyes funkciójú intézmények építési övezetében)
(2) A HÉSZ 43. §-a a következő (11a) bekezdéssel egészül ki:
„(11a) A Vi-Z/3 jelű építési övezetben az épület utcai homlokzata az utcai telekhatártól 0-5 m közötti távolságban helyezendő el.”
12. § (1) A HÉSZ 45. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A Gksz-3 jelű építési övezetben
a) termelő és szolgáltató ipari üzem, valamint szállítási telephely nem helyezhető el, továbbá lakóterülettől 100 m-es távolságon belül üzemanyagtöltő állomás és járműmosó – a b) pontban foglaltak kivételével – nem létesíthető,
b) járműmosó nem önálló rendeltetési egységként, hanem egyéb fő rendeltetéshez kapcsolódóan, zárt térben kialakítható, üzemeltethető,
c) az előkert mérete: 10,0 m,
d) az oldalkert mérete: 4,5 m,
e) a hátsókert mérete: 10,0 m,
f) az előírt előkert méretén belül álló vagy abba benyúló, jogszerűen megépült fő rendeltetést tartalmazó épület a kialakult előkert felőli építési vonala mentén is bővíthető,
g) új beépítés esetén az egyik oldalkert területének legalább 2/3 része zöldfelületként tartandó fenn, amennyiben az új beépítés lakó rendeltetésű ingatlannal határos, az előírt zöldfelületet a lakóterület felőli telekhatáron kell kialakítani.”
(2) A HÉSZ 45. § (5) bekezdés f) és g) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A Gksz-4 jelű építési övezetben)
(3) A HÉSZ 45. § (5) bekezdése a következő h) ponttal egészül ki:
(A Gksz-4 jelű építési övezetben)
13. § A HÉSZ 47/B. § (2) bekezdése a következő f) ponttal egészül ki:
(A Gál-1 jelű, a környezetre jelentős kedvezőtlen hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú, továbbá kereskedelmi, szolgáltató és raktár-rendeltetésű építmények elhelyezésére szolgáló építési övezetben)
14. § A HÉSZ 59. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A régészeti lelőhely területén fa, cserje nem ültethető, a terület gyepes borítottságát meg kell őrizni.”
15. § (1) A HÉSZ 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(2) A HÉSZ 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A HÉSZ 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) A HÉSZ 4. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(5) A HÉSZ 5. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.
16. § A HÉSZ 4. § (4) bekezdés h) pontjában a „településképi rendeletben” szövegrész helyébe a „településkép védelméről szóló önkormányzati rendeletben (a továbbiakban: településképi rendelet)” szöveg lép.
17. § Hatályát veszti a HÉSZ
a) 47/B. § (2) bekezdés e) pontjában a „nem helyezhetők el egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek.” szövegrész,
b) 2. függeléke.
18. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
1. melléklet a 8/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelethez
1. A HÉSZ 1. melléklet 2. pontja helyébe a következő pont lép:
„2. Kisvárosias lakóterületek építési övezetei (Lk)
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Építési övezet jele |
A kialakítható telek |
Az építési övezetben |
||||||
2 |
legkisebb területe |
kialakítható legkisebb telek szélessége |
a beépítési mód |
a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
az épület-magasság |
a zöld-felület legkisebb mértéke |
legnagyobb megengedett terepszint alatti beépítettség |
||
3 |
legkisebb mértéke |
legnagyobb mértéke |
|||||||
4 |
(m2) |
(m) |
rövidítés |
(%) |
(m) |
(m) |
(%) |
(%) |
|
5 |
Lk-Z/1 |
300 |
- |
Z |
60 |
4,5 |
12,5* |
20 |
70 |
6 |
Lk-Z/2 |
500 |
- |
Z |
60 |
3,0 |
8,0 |
20 |
60 |
7 |
Lk-G*** |
18 |
3,0 |
Z |
100 |
- |
3,0 |
- |
- |
8 |
Lk-Z/3 |
350 |
- |
Z |
40 |
2,0 |
7,5 |
30 |
70 |
9 |
Lk-S |
200 |
- |
Z |
50 |
4,5 |
7,5 |
30 |
50 |
10 |
Lk-O |
500 |
- |
O |
60 |
3,0 |
8,0 |
20 |
60 |
11 |
Lk-SZ/1 |
600 |
- |
SZ |
40 |
4,5 |
7,5 |
40 |
50 |
12 |
Lk-SZ/2 |
900 |
- |
SZ |
50 |
7,5** |
12,5 |
30 |
60 |
13 |
Lk-SZ/3 |
2000 |
- |
SZ |
35 |
4,5 |
9,5 |
45 |
45 |
14 |
Lk-SZ/4 |
700 |
18,0 |
SZ |
30 |
- |
4,5 |
50 |
40 |
15 |
Lk-SZ/5 |
700 |
18,5 |
SZ |
30 |
5,5 |
6,5 |
50 |
40 |
16 |
Lk-SZ/6 |
600 |
20,0 |
SZ |
30 |
5,5 |
6,5 |
50 |
40 |
17 |
Lk-SZ/7 |
2000 |
- |
SZ |
35 |
3,5 |
9,0 |
30 |
50 |
18 |
Lk-SZ/8 |
2500 |
- |
SZ |
40 |
3,0 |
6,5 |
40 |
|
19 |
Lk-SZ/9 |
700 |
18,5 |
SZ |
30/33**** |
5,5 |
6,5 |
50 |
40 |
20 |
Lk-Z/4 |
300 |
- |
Z |
50 |
6,0 |
9,0 |
30 |
60 |
** A Celli út Fazekas utca és Csutorás utca közötti szakaszán 6,0 m
*** … sz. OTÉK eltérési engedély alapján
****Önálló garázs építése esetén”
2. A HÉSZ 1. melléklet 4. pontjában foglalt táblázat E:7 mezője helyébe a következő mező lép:
(E) |
|
|---|---|
(7) |
23 |
3. A HÉSZ 1. melléklet 5. pontjában foglalt táblázat a következő 25. sorral egészül ki:
(A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
25 |
Vi-Z/3 |
700 |
- |
Z |
45 |
3,0 |
7,5 |
35 |
45 |
4. A HÉSZ 1. melléklet 9. pontjában foglalt táblázat B:7 mezője helyébe a következő mező lép:
(B) |
|
|---|---|
(7) |
400 |
2. melléklet a 8/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 8/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 8/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 8/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelethez