Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról és az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 20/2005. (VI.23.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 07. 02Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról és az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 20/2005. (VI.23.) önkormányzati rendelet módosításáról
Szabadkígyós Község Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)–(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 34. § (1) bekezdés c) pontjában, (3) bekezdésében, (5) bekezdésében és a 36. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés e) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. Általános rendelkezések
1. § (1) A rendelet hatálya Szabadkígyós Község Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló, e rendelet mellékleteiben feltüntetett lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki.
(2) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII törvény (a továbbiakban: Ltv), és a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény a továbbiakban: Ptk.) rendelkezései az irányadók.
(3) Az önkormányzat a tulajdonában álló lakásokat bérbeadás útján hasznosítja. Önkormányzati lakás albérletbe nem adható.
(4) A rendelet hatálya alá tartozó lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tekintetében az Önkormányzat képviselő-testülete gyakorolja a bérbeadói jogokat (a továbbiakban: bérbeadó).
(5) A bérbeadó döntését követően a szerződést a képviselő-testület felhatalmazása alapján a polgármester köti meg.
(6) A polgármester hatáskörébe tartozik az ideiglenes elhelyezés céljára kijelölt önkormányzati lakás bérbeadásáról való döntés. Az ideiglenes elhelyezés szükségességét az arra okot adó rendkívüli élethelyzet alapozza meg.
(7) A polgármester az ideiglenes elhelyezésről a soron következő képviselő-testületi ülésen beszámol.
(8) A polgármester hatáskörébe tartozik a bérlőtársi szerződés megkötése és a lakáshasználatra vonatkozó bérbeadói hozzájárulás.
(9) A lakásbérleti jogviszony megszűnésének és megszüntetésének részletes szabályait a lakásbérleti szerződésben kell meghatározni.
(10) Az önkormányzati lakások bérbeadásának általános feltétele a legalább 5 év időtartamú szabadkígyósi lakóhely vagy tartózkodási hely igazolása.
(11) Az önkormányzat a lakástulajdonosi és lakás bérbeadói feladatait a Szabadkígyósi Polgármesteri Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) – e feladatok ellátására kijelölt ügyintézői – közreműködésével lája el.
2. Értelmező rendelkezések
2. § E rendelet alkalmazásában:
a) Egyedülálló: a szociális igazgatásról és szociális juttatásokról szóló 1993. évi III. törvény (a továbbiakban: Szt) 4. § (1) bekezdés l) pontjában meghatározott személy.
b) Egyedülélő: az Szt. 4. § (1) bekezdés e) pontjában meghatározott személy.
c) Élettárs: a Ptk. 6:514. § (1) bekezdésében meghatározott személy.
d) Háztartás: az Szt. 4. § (1) bekezdés f) pontjában meghatározott fogalom.
e) Életvitelszerű ottlakás: az életvitelszerű lakáshasználat helyének a bejelentett lakóhelyet kell tekinteni, ha tartózkodási hely bejelentésére nem került sor.
f) Nyugdíjasház: a Szabadkígyós, Major 4. szám alatti önkormányzati tulajdonú ingatlan.
g) Piaci alapú bérbeadás: a költségeket meghaladó mértékű lakbér mellett nyújtott bérbeadás, amelynek a lakbérből a kiadásokra fordított különbözete az Önkormányzat számára nyereséget jelent.
h) Zsúfolt lakáskörülmények: zsúfolt lakáskörülmények között élőnek kell tekinteni azt a személyt, akinek lakásában a vele együtt lakó személyekre jutó lakószoba területe a 6 m2-t nem haladja meg, illetve az ott jogszerűen lakó tartósan beteg személynek ezen felül legalább külön félszoba nem biztosítható.
i) Vagyoni értékű jog: a földhasználat, az ingatlanon fennálló haszonélvezet, a használat joga, az ingatlan bérleti joga, a telki szolgalom értéke.
j) Nyugdíjszerű ellátás: az Ltv. 93/A § 23. pontjában meghatározott ellátás
k) Rendkívüli élethelyzet: különös méltánylást érdemlő és intézkedést igénylő, az élet-, jövedelmi, vagyoni helyzetben, a szociális körülményekben vagy egészségi állapotban bekövetkezett olyan hátrányos változás, amely a mindennapi életet súlyosan megnehezíti vagy ellehetetleníti.
l) Szabadfoglalkozású: egy adott, konkrét foglalkoztatótól független, önálló jogállású személy
m) Jogcím nélküli lakáshasználó: az Ltv. 91/A § 13. pontja szerinti fogalom.
3. Az önkormányzati lakások bérbeadására vonatkozó általános szabályok
3. § (1) Az önkormányzat a tulajdonában álló lakásokat elsősorban piaci alapon történő bérbeadás útján hasznosítja.
(2) A bérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő írásba foglalt bérleti szerződése hozza létre.
(3) Az önkormányzati lakásra - lakás céljára - a következő jogcímeken köthető bérleti szerződés:
1. nyertes pályázat,
2. ideiglenes elhelyezés,
3. nyugdíjasházi lakás bérbeadása,
4. lakásbérleti jog folytatása,
5. bérlőtársi jogviszony létesítése,
6. az e szakasz (6) bekezdése szerinti jogcím alapján történő bérbeadás.
(4) Önkormányzati lakás határozott időre, legfeljebb 1 évre adható bérbe, amely bérleti jogviszony a bérlő kérelmére újabb 1 év időtartamra és ezt követően legfeljebb 3 alkalommal az e szakasz (5) bekezdése szerinti módon meghosszabbítható.
(5) A bérlő a bérleti szerződés megszűnését megelőzően legalább 30 nappal korábban írásban - személyesen, postai úton vagy az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII törvényben meghatározott elektronikus úton – benyújtott kérelmére az (1) bekezdés szerinti hasznosítás bérbeadásának a bérleti jogviszony megszűnését követően is fennálló feltételei alapján, a bérbeadást legfeljebb 3 alkalommal és alkalmanként legfeljebb 1 év időtartamra bérbeadó meghosszabbíthatja. Ennek feltétele, hogy a bérlő a bérleti szerződésből eredő kötelezettségeit maradéktalanul teljesítette, közüzemi díj tartozása nem áll fenn, vagy fennálló tartozás esetén a kérelem benyújtását megelőzően a szolgáltatóval részletfizetési megállapodást kötött és az abban foglaltakat maradéktalanul teljesíti. A fizetési kötelezettségek teljesítését igazoló dokumentumokat a kérelemhez csatolni kell.
(6) A bérleti jogviszony megszűnése vagy közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a képviselő-testület jogosult megváltoztatni a megüresedett ingatlan bérbeadásának jogcímét.
(7) A piaci alapon történő bérbeadás esetén a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg a Ptk. 5:95 § -ban meghatározott – kéthavi bérleti díjnak megfelelő – mértékű óvadék megfizetése szükséges.
(8) Ugyanazon bérlővel történő – az e § (5) bekezdésében meghatározott feltételekkel előírt - bérbeadás esetén a már megfizetett óvadék összegét be kell számítani az új bérleti szerződés alapján fizetendő óvadék összegébe.
(9) Az óvadék a bérlő által okozott és meg nem térített károk, valamint a vállalt és nem teljesített kötelezettségek fedezetére szolgál. A bérleti jogviszony megszűnésével egyidejűleg az óvadék igénybe nem vett összegét kamatmentesen vissza kell fizetni.
(10) Nem kell óvadékot fizetni abban az esetben, ha az e § (6) bekezdése alapján a képviselő-testület a megüresedett önkormányzati lakás bérbeadásának a hasznosítási módját úgy változtatja meg, hogy az adott önkormányzati lakást szociális helyzet alapján történő bérbeadás útján hasznosítja.
(11) Az óvadék elszámolására, visszafizetésére a lakás bérbeadó részére történő visszaadását követő 15 napon belül kerül sor.
4. Önkormányzati lakás bérbeadását kizáró okok és az önkormányzati lakás ellenőrzésének szabályai
4. § (1) Az ideiglenes elhelyezés kivételével nem jogosult önkormányzati lakás bérletére az a személy, aki
a) lakhatásra alkalmas ingatlan tulajdonjogával, vagyoni értékű jogával rendelkezik, vagy másik önkormányzati lakás bérlője,
b) önkormányzati lakás karbantartásával, felújításával, lakásberendezések pótlásával kapcsolatos kötelezettsége elmulasztásából vagy a bérleti jogviszonyból származó kártérítési kötelezettségből eredő tartozása áll fenn,
c) önkormányzati lakás bérletére vonatkozó pályázata vagy kérelme valótlan adatot tartalmaz, vagy a pályázat a bérbeadás szempontjából lényeges információt elhallgat.
(2) Az (1) bekezdés egyes pontjaiban szabályozott okok valamelyike külön is kizárja a kérelmezőt a vele létesítendő bérleti jogviszonyból.
5. § (1) A bérbeadó évente köteles a helyszínen – a bérlő szükségtelen háborítása nélkül – ellenőrizni a lakásnak a rendeltetés -, jog- és szerződésszerű használatát, kiemelten a bérlő karbantartásra, felújításra vonatkozó kötelezettségének teljesítését és a lakásban életvitelszerűen élők ott tartózkodásának jogszerűségét. A bérleti szerződésnek az évenkénti ellenőrzés tényét, illetve a bérlő tűrési kötelezettségét tartalmaznia kell.
(2) A bérlő a lakásba történő bejutást biztosítani és az ellenőrzést tűrni köteles.
(3) Az ellenőrzés tényéről és tervezett időpontjáról a Hivatalnak a bérlőt írásban 5 munkanappal korábban értesítenie kell. Amennyiben a bérlő az ellenőrzés lefolytatását nem teszi lehetővé, írásban újabb ellenőrzési nap és időpont tűzésével fel kell szólítani kötelezettsége teljesítésére. Amennyiben a lakásba történő bejutást a bérlő ismételten nem teszi lehetővé, a tűrési kötelezettség nem teljesítése rendkívüli felmondási ok.
(4) A Hivatal előzetes értesítés nélkül is tarthat lakásellenőrzést, amennyiben – saját észlelése, vagy bejelentés alapján – olyan körülmény merül fel, amely szerint a lakás használata nem az Ltv. vagy a bérleti szerződésben foglaltak szerint történik.
(5) A Hivatal tájékoztatja a bérlőt az ellenőrzés megállapításairól, az ellenőrzés során tapasztalt szerződésszegésről és 15 nap időtartamú határidő tűzése mellett felszólítja a szerződésnek vagy az Ltv.-ben meghatározott rendelkezéseknek nem megfelelő állapot megszüntetésére.
(6) Amennyiben az ellenőrzés során tapasztalt szerződésszegést a bérlő határidőre nem szünteti meg, a bérleti szerződés felmondásra kerül.
5. A piaci alapon történő bérbeadás szabályai
6. § (1) Piaci alapon adható bérbe - e rendelet 1. mellékletében feltüntetett - önkormányzati lakás, ha a bérlő és házastársa vagy élettársa is rendszeres jövedelemmel rendelkezik. A jövedelemmel történő rendelkezés tekintetében a házastárs vagy élettárs rendszeres jövedelme is elegendő.
(2) Az önkormányzati lakás piaci alapon történő bérbeadására pályázatot kell kiírni a 10. § rendelkezései szerint.
6. Az ideiglenes elhelyezés biztosítására vonatkozó szabályok
7. § (1) Az e rendelet 1. § (6) bekezdésében meghatározott esetben ideiglenes elhelyezés biztosítására – a rendelet 3. mellékletében és 7. mellékletében szerepeltetett - önkormányzati lakásra bérleti szerződés köthető
(2) Az ideiglenes elhelyezést biztosító bérleti szerződés időbeli hatálya legfeljebb 3 hónap időtartamra állhat fenn, amely indokolt esetben egy alkalommal újabb 3 hónap időtartamra meghosszabbítható.
(3) Az ideiglenesen elhelyezett bérlő – tekintet nélkül a vagyoni és jövedelmi helyzetére – a bérleti jogviszony első hónapjában bérleti díjat nem fizet, ezt követően a jogviszony további időtartama alatt havi 5000 Ft összegű bérleti díjat köteles fizetni az önkormányzati lakás fenntartásához rendelt költségek mellett.
7. A szociális alapon történő bérbeadás szabályai
8. § (1) Az e rendelet 3. § (6) bekezdése esetén, amennyiben a képviselő-testület döntése alapján a megüresedett ingatlan bérbeadásának jogcíme – igazodva a 3. § (3) bekezdés 6. pontjához – úgy változik meg, hogy az adott ingatlant a képviselő-testület szociális alapon történő bérbeadás útján kívánja hasznosítani, úgy az e § és a 9. § rendelkezései alkalmazandók.
(2) Szociális helyzet alapján önkormányzati lakás bérbeadása pályázat útján történik.
(3) Szociális helyzet alapján önkormányzati lakás bérletére való jogosultság megállapításánál a szociális helyzetet és a vagyoni viszonyokat együttesen kell figyelembe venni.
(4) A pályázati eljárás szabályait e rendelet 10. §-a tartalmazza.
(5) Szociális helyzet alapján önkormányzati lakás – az ideiglenes helyzet kivételével - annak a cselekvőképes természetes személynek adható bérbe, akinek – a vele együtt költöző személyeket is figyelembe véve –
a) az egy főre jutó havi nettó jövedelme eléri a szociális vetítési alap 150 %-át, de nem haladja meg a nettó 128.250 Ft-ot, egyedülélő vagy egyedülálló esetén a nettó 142.500 Ft-ot,
b) a lakhatását önerőből nem képes biztosítani,
c) lakcímkártyája szerint szabadkígyósi lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkezik,
d) nincs olyan hasznosítható gépjárműve, vagyoni értékű joga, amelynek
da) külön számított forgalmi értéke a szociális vetítési alap ötvenszeresét vagy
db) együttes forgalmi értéke a szociális vetítési alap kilencvenszeresét meghaladja,
e) a tulajdonában, haszonélvezetében vagy használatában nincs lakás, lakóház,
f) nem állnak fenn vele szemben az e rendeletben szabályozott kizáró okok.
(6) Az egy főre jutó havi nettó jövedelem megállapításánál a kérelem benyújtását megelőző 3 hónap jövedelemszámítását kell alapul venni. Vállalkozó és szabadfoglalkozású személy tekintetében az adóhatóság által elfogadott előző évi adóalap tekintendő a jövedelemszámítás alapjának.
(7) A szociális helyzet alapján bérbeadott lakások esetében a szociális lakás igénybevételének feltételeiben bekövetkezett változást a bérlő köteles a bérbeadónak 15 napon belül bejelenteni.
(8) A beérkezett pályázatokat a Hivatal – a beérkezés napját követő naptól számított – 15 napon belül megvizsgálja és rangsorba állítja, amely alapján – a Szociális, Oktatási, Kulturális és Sport Bizottság véleményét figyelembe véve – a képviselő-testület határoz a bérlő személyéről.
(9) A rangsor megállapításánál előnyben kell részesíteni:
a) a 3 kiskorú gyermeket vagy annál több gyermeket nevelő családokat,
b) a fogyatékkal élő, tartós betegségben szenvedő, csökkent munkaképességű vagy munkaképtelen kérelmezőt vagy eltartottat,
c) a zsúfolt körülmények között lakókat,
d) akiknek gyermekvédelmi szakellátása 5 éven belül szűnt meg,
e) azokat a családokat, együtt költöző személyeket-, akik törekszenek önálló lakásgondjaik megoldására.
(10) A (5) bekezdés d) pontja alkalmazása során a mozgáskorlátozott személy közlekedéséhez és az igazoltan (vállalkozói igazolvány, munkáltatói nyilatkozat) munkaeszközként használt gépjárművet figyelmen kívül kell hagyni.
(11) Szociális helyzet alapján a – 10. §-ban meghatározott pályázati eljárás mellőzésével, igazodva a 3. § (4) és (5) bekezdéséhez – kérelmére önkormányzati lakás bérlője lehet az a személy, aki
a) az e rendelet 6. §-ban foglalt feltételeknek megfelel és
b) a kérelem elbírálása időpontját megelőző 1. éven belül az általa lakott önkormányzati lakás jogszerű bérlője volt és
c) a bérlet során lakbér és közüzemi díjhátralékot nem halmozott fel és az önkormányzati lakás állagát nem veszélyeztette.
(12) A (10) bekezdés szerinti kérelmet - a Szociális, Oktatási, Kulturális és Sport Bizottság véleményét figyelembe véve – a képviselő-testület bírálja el és dönt a korábbi – lejárt, bérleti jogviszony meghosszabbításáról, legfeljebb az előző bérleti jogviszonnyal megegyező 1 év időtartamra.
9. § Szociális jelleggel – a bérlővel együtt költözők számát is figyelembe véve – az alábbi szobaszámú lakás adható bérbe:
a) 1-2 személy esetében legalább egy és legfeljebb másfél lakószoba,
b) 3-4 személy esetében: legalább másfél lakószoba.
8. Az önkormányzati lakások bérbeadására vonatkozó pályázat rendje
10. § (1) Az önkormányzati lakások bérbeadására vonatkozó pályázat feltételeit a képviselő -testület határozza meg.
(2) A meghatározott feltételek szerinti pályázatot a képviselő-testület írja ki. A pályázat meghirdetése során biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek megfelelően a pályázati kiírást meg kell jelentetni a www.szabadkigyos.hu honlapon, a Krónika című helyi lapban és a Hivatal hirdetőtábláján.
(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a) a bérbeadás jogcímét,
b) a bérbeadáshoz rendelt pályázati feltételeket, amelyben a bérbeadást megalapozó jogosultsági előírások részletesen kerülnek meghatározásra.
c) az önkormányzati lakás pontos címét, műszaki állapotát, komfortfokozatát, alapterületét és szobaszámát,
d) a megállapított és fizetendő lakbér összegét,
e) a pályázat benyújtásának módját, helyét és határidejét, valamint az elbírálásának határidejét.
(4) Az e rendelet 8. § (1) bekezdése esetén a pályázatok elbírálását megelőzően – a szociális bérbeadásra vonatkozóan – a pályázók szociális helyzetére, családi és lakáskörülményeire vonatkozóan átfogó környezettanulmányt kell készíteni.
(5) Aki valótlan adatok közlésével, valós adatok elhallgatásával vagy más módon a pályázat elbírálóját megtéveszti, azt a pályázók közül ki kell zárni.
9. A Nyugdíjasház bérbeadására vonatkozó különös szabályok
11. § (1)1 A képviselő-testület a Nyugdíjasházban megüresedő lakásokat – döntése alapján – értékesítés vagy pályázat útján hasznosítja. Pályázat útján történő hasznosítás esetén – a megüresedéstől számított 60 napon belül - az e szakasz (2) bekezdése szerinti pályázat kiírására kerül sor.
(2) A pályázati feltételeknek tartalmazniuk kell:
1. a lakás településen és épületen belüli fekvését, pontos címét, annak megtekinthetőségét,
2. a meghirdetett lakás műszaki jellemzőit (szobaszám, alapterület, komfortfokozat),
3. a lakás lakbérének díját, a szolgáltatási díjakat,
4. az egyszeri használatba-vételi díj mértékét,
5. a bérleti szerződés időtartamát, egyéb szerződési feltételeket,
6. a pályázat benyújtásának helyét, határidejét, valamint
7. a pályázat elbírálásának időpontját.
(3) A pályázatot írásban kell benyújtani, amelynek tartalmaznia kell:
1. a pályázó nevét, személyi adatait és lakcímét,
2. a pályázóval egybeköltöző személy nevét, személyi adatai, a rokonság fokát,
3. az ajánlattevő nyilatkozatát a pályázati kiírás feltételeinek elfogadásáról,
4. pályázó személy és –adott esetben- a pályázóval egybeköltöző személy jövedelemnyilatkozatát és jövedelemigazolásait,
5. a lényeges szerződési feltételeket.
(4) A pályázati ajánlatok benyújtása folyamatos.
(5) Egyenlő feltételek fennállása esetén előnyt élvez:
1. a szabadkígyósi állandó lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező pályázó,
2. időrendben pályázati ajánlatát előbb benyújtó pályázó.
(6) Érvénytelen az ajánlat, ha az nem felel meg a pályázati kiírás feltételeinek.
12. § (1) A nyugdíjasházba csak rendszeres nyugellátásban részesülő személy(ek) költözhetnek be.
(2) Az apartmant egyedülélő, illetve egyedülálló személy is igénybe veheti.
(3) Együtt költözés esetén a beköltözők elsősorban házastársak, élettársi kapcsolatban élők vagy testvérek lehetnek.
(4) A nyugdíjasház lakásbérletére való jogosultság megállapításának alapfeltétele, hogy a beköltöző lakástulajdonnal, vagy 50 %-os lakásra vonatkozó tulajdoni joggal, illetve haszonélvezettel, továbbá önkormányzati lakásra vonatkozó határozatlan idejű bérleti jogviszonnyal nem rendelkezhet.
(5) A bérleti jogviszony határozatlan időre jön létre – a bérlő haláláig -, illetve a bérlő vagy a bérbeadó részéről történő felmondásig áll fenn. A bérleti jogviszony nem örökölhető és másra át nem ruházható. A bérlő Ellátási Szerződést és Lakásbérleti Szerződést köt bérbeadóval.
(6)2 Az (5) bekezdésben meghatározott feltételekkel megkötött szerződés a bérlő részéről 3 hónapon belül indokolás nélkül felmondható, a bérbeadó felmondási jogára az Ltv. 25. § (1), (3) és (5) bekezdéseit kell – az e rendelet 1. § (2) bekezdésére is figyelemmel- irányadónak tekinteni.
(7) A bérlő a nyugdíjasház üzemeltetési, fenntartási költségeinek fedezéséért is díjfizetésre kötelezett, melynek mértékéről a bérleti szerződésben foglaltak az irányadók.
10. A bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei
13. § (1) Az e rendelet szerinti lakások esetében szükség szerint külön megállapodásba kell foglalni:
a) a lakás helyreállításának költségeit,
b) a költségek bérlő részére történő megtérítésének módját,
c) a munkálatok elvégzésének határidejét.
(2) A bérleménnyel, a közös használatra szolgáló helyiségekkel és területtel összefüggő – nem a bérbeadót terhelő - minden üzemeltetési és egyéb kötelezettségek teljesítésére a lakásbérleti szerződés az irányadó.
(3) A bérbeadó az üresen álló lakást a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban, rendeltetésszerű állapotban köteles átadni.
(4) A bérlő a lakást leltár és műszaki szemlét rögzítő jegyzőkönyv alapján veszi át. A lakás komfortfokozatának megfelelő lakásberendezéseket a lakásbérleti szerződés tartalmazza. A lakás átadás-átvételének megtörténtét a bérbeadó és a bérlő aláírásával igazolja.
(5) A bérbeadó szavatol azért, hogy a lakás az átadáskor rendeltetésszerű használatra alkalmas.
(6) A bérlő és a vele együtt költöző személyek a lakást, a lakás berendezéseit, a közös használatra szolgáló helyiségeke, valamint az épület központi berendezéseit kellő gondossággal, rendeltetésüknek megfelelően kötelesek használni.
(7) Az e szakasz (1) bekezdése szerinti külön megállapodás hiányában a bérlő kötelessége a szerződés megszűnésekor az átvételkori állapotnak megfelelő falfestés vagy mázolás, a lakásberendezések javítása és pótlása.
(8) Az e rendelet 8. § (1) bekezdésében meghatározott esetben a szociális helyzet alapján bérbeadott lakás esetében a bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, nyílászáróinak, berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról és pótlásáról, illetőleg cseréjéről. A lakbér e bérlői kötelezettségek figyelembevételével kerül megállapításra. Az egyéb jogcímen bérbeadott lakások esetében a bérbeadó és a bérlő megállapodása az irányadó a költségek viselésére. Megállapodás hiányában az Ltv. 13. § (1) bekezdése az irányadó.
(9) Ha a lakásban, a lakásberendezésekben, továbbá az épületben, az épület központi berendezéseben a bérlő vagy a vele együtt költöző és lakó személyek felróható magatartása miatt kár keletkezik, a bérbeadó a bérlőtől a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését követelheti.
(10) A bérlő köteles a lakáshoz kapcsolódó és igénybe vett közüzemi szolgáltatásokért a szolgáltatónak fizetni, azokkal szolgáltatási szerződést kötni.
(11) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, figyelemmel az Ltv. 3. § (2) bekezdésében meghatározott előírásokra.
11. Az önkormányzati lakások bérbeadásához rendelt lakbér és annak mértéke
14. § (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása esetén az önkormányzati lakás használatáért a bérlő lakbért köteles fizetni.
(2) E rendelet 5. melléklete és 6. melléklete tartalmazza – az önkormányzati lakások általános és különös előírások szerint tipizáltan - az önkormányzat bérbeadható lakásaira vonatkozó lakbérek mértékét.
(3) A bérlő az e rendeletben megállapított és a szerződésben rögzített lakbért havonta előre és egy összegben, legkésőbb a hónap 10. napjáig köteles megfizetni.
(4) A lakbér fizetésének kötelezettsége a bérlőt a lakásbérleti szerződés megkötésének napjától terheli.
(5) A lakbér megfizetésének két hónapra eső elmaradása és az arra vonatkozó írásban történő - abban megfelelő határidő tűzését rögzítő - felhívásra sem rendezett lakbér fizetési kötelezettség elmulasztása a lakásbérleti szerződés rendkívüli megszüntetését vonja maga után.
12. A lakáshasználatra vonatkozó bérbeadói hozzájárulás és a lakáshasználati díj szabályai
15. § (1) A bérlő a lakásba a polgármester hozzájárulásával befogadhatja
a) a vele együtt lakó gyermekének házastársát, élettársát,
b) nem befogadott gyermekének gyermekét,
c) testvérét,
d) azt a személyt, akivel élettársi kapcsolatot kíván létesíteni és annak gyermekét,
e) házastársa tartásra szoruló gyermekét,
f) nagyszülőjét.
(2) A befogadáshoz a polgármester abban az esetben járulhat hozzá, ha
a) az (1) bekezdésben meghatározott személy lakástulajdonával nem rendelkezik,
b) a lakásban lakó személyek mindegyikére - az új beköltözővel együtt – legalább 6 m2 lakószoba terület jut.
(3) A befogadást a bérlő és a befogadni kívánt személy együttesen kérelmezik.
(4) Bérlőtársi jogviszony esetében a bérbeadói hozzájárulás előtt a befogadást kérőnek be kell szereznie a másik bérlőtárs írásbeli hozzájárulását.
(5) Az (1) bekezdés a) pontja esetében a házastársi vagy az élettársi jogi minőséget igazolni kell.
(6) A befogadáshoz a polgármester a lakásbérleti jogviszony fennállásának időtartamára járulhat hozzá.
(7) Az a személy, aki az önkormányzat tulajdonában álló lakást jogcím nélkül – ideértve az e § rendelkezései szerinti bérbeadói hozzájárulás hiányát - használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől az adott lakásra megállapított lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles a bérbeadó részére fizetni.
(8) A bérbeadó az e § (7) bekezdésébe ütköző magatartás esetében legkésőbb a használati díj megállapítását követő 90 napon belül köteles – önként nem tanúsított lakáselhagyás esetén - a lakás kiürítése iránti pert megindítani.
13. A bérlőtársi szerződésre vonatkozó szabályok
16. § (1) A bérlő és házastársa közös kérelmére – a házastársnak a lakásba való beköltözése időpontjára tekintet nélkül – a polgármester a házastárssal bérlőtársi szerződést köt.
(2) A bérlő és élettársa közös kérelmére – az élettársnak a lakásba való beköltözése időpontjára tekintet nélkül – a polgármester az élettárssal bérlőtársi szerződést köt.
(3) A bérlő és vele együtt lakó (örökbefogadó, mostoha és nevelő) szülője, testvére közös kérelmére a polgármester a kérelmezőkkel megköti a bérlőtársi szerződést.
(4) A bérlő és a vele együtt lakó nagykorú gyermeke, a gyermekének jogszerűen a bérlővel lakó nagykorú gyermeke közös kérelmére a polgármester a kérelmezőkkel bérlőtársi szerződést köt.
(5) A leendő bérlőtársnak a szerződéskötés előtt írásban nyilatkoznia kell arról, hogy a lakásbérleti szerződésben meghatározott feltételeket vállalja és az ország területén másik, beköltözhető lakásingatlan tulajdonjogával, lakásra fennálló haszonélvezeti joggal vagy más haszonélvezeti joggal, valamint önkormányzati lakás bérletével nem rendelkezik.
14. A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadására vonatkozó szabályok
17. § (1) A nem lakás céljára szolgáló – az e rendelet 4. mellékletében feltüntetett - helyiség bérletének létrejöttére, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait – a lakás és a nem lakás céljára szolgáló helyiség eltérő rendeltetésére tekintettel - kell alkalmazni.
(2) A bérleti jog szünetelésének időtartamára a bérbeadó a bérlő részére csak akkor köteles másik helyiséget biztosítani, ha abban a szerződéskötéskor megállapodtak.
(3) A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor az átadáskori állapotban és felszereltséggel köteles átadni.
(4) A nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó bérleti díjat a rendelet 8. melléklete tartalmazza.
15. Záró rendelkezések
18. § E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló 2006/123/EK európai parlamenti és tanácsi irányelveknek való megfelelést szolgálja.
19. §3
20. §4
16. Hatályba léptető rendelkezés
21. §5
22. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – 2025. január 1-jén lép hatályba.
(2) Az 1–14. alcím, a 18. § és a 21. § 2025. július 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 13/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez
|
Sorszám |
Lakás |
Cím |
Helyrajzi szám |
Komfortfokozat |
m2 |
Szobaszám |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1. |
1. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
673/1/A/1 |
összkomfortos |
45 |
1,5 |
|
2. |
2. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
673/1/A/2 |
összkomfortos |
36 |
1 |
|
3. |
3. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
673/1/A/3 |
összkomfortos |
28 |
1 |
|
4. |
4. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
673/1/A/6 |
összkomfortos |
28 |
1 |
|
5. |
5. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
673/1/A/4 |
összkomfortos |
45 |
1,5 |
|
6. |
6. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
673/1/A/5 |
összkomfortos |
36 |
1 |
|
7. |
7. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
673/1/A/13 |
összkomfortos |
47 |
1,5 |
|
8. |
8. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
673/1/A/14 |
összkomfortos |
45 |
1,5 |
|
9. |
9. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
673/1/A/15 |
összkomfortos |
38 |
1 |
|
10. |
10. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
673/1/A/16 |
összkomfortos |
35 |
1 |
|
11. |
11. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
673/1/A/17 |
összkomfortos |
35 |
1 |
|
12. |
12. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
673/1/A/18 |
összkomfortos |
38 |
1 |
|
13. |
13. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
673/1/A/19 |
összkomfortos |
45 |
1,5 |
|
14. |
14. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
673/1/A/ |
összkomfortos |
47 |
1,5 |
2. melléklet a 13/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez
|
Sorszám |
Lakás |
Cím |
Helyrajzi szám |
Komfort fokozat |
m2 |
Szobaszám |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1. |
1. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
031 |
összkomfortos |
30 |
1 |
|
2. |
2. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
031 |
összkomfortos |
27 |
1 |
|
3. |
3. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
031 |
összkomfortos |
47 |
1 |
|
4. |
4. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
031 |
összkomfortos |
32 |
1 |
|
5. |
5. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
031 |
összkomfortos |
32 |
1 |
|
6. |
6. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
031 |
összkomfortos |
30 |
1 |
|
7. |
7. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
031 |
összkomfortos |
29 |
1 |
|
8. |
8. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
031 |
összkomfortos |
32 |
1 |
|
9. |
9. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
031 |
összkomfortos |
35 |
1 |
|
10. |
10. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
031 |
összkomfortos |
33 |
1 |
3. melléklet a 13/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez
|
Sorszám |
Lakás |
Cím |
Helyrajzi szám |
Komfortfokozat |
m2 |
Szobaszám |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1. |
1. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 11. |
050/1 |
összkomfortos |
73 |
2 |
4. melléklet a 13/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez
|
Sorszám |
Helyiség |
Cím |
Helyrajzi szám |
m2 |
|---|---|---|---|---|
|
1. |
1. sz iroda |
5712 Szabadkígyós, Major 11. |
050/1 |
32 |
|
2. |
2. sz iroda |
5712 Szabadkígyós, Major 11. |
050/1 |
20 |
|
3. |
3. sz iroda |
5712 Szabadkígyós, Major 11. |
050/1 |
15 |
|
4. |
1. számú csarnok |
5712 Szabadkígyós, Major 11. |
050/1 |
514 |
|
5. |
2. számú csarnok |
5712 Szabadkígyós, Major 11. |
050/1 |
205 |
5. melléklet a 13/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez
|
Sorszám |
Lakás |
Cím |
m2 |
Fizetendő Ft/hó |
|---|---|---|---|---|
|
1.7 |
1. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
45 |
54 000 Ft |
|
2.8 |
2. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
36 |
43 200 Ft |
|
3.9 |
3. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
28 |
33 600 Ft |
|
4.10 |
4. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
28 |
33 600 Ft |
|
5.11 |
5. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
45 |
54 000 Ft |
|
6.12 |
6. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
36 |
43 200 Ft |
|
7.13 |
7. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
47 |
56 400 Ft |
|
8.14 |
8. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
45 |
54 000 Ft |
|
9.15 |
9. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
38 |
45 600 Ft |
|
10.16 |
10. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
35 |
42 000 Ft |
|
11.17 |
11. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
35 |
42 000 Ft |
|
12.18 |
12. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
38 |
45 600 Ft |
|
13.19 |
13. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
45 |
54 000 Ft |
|
14.20 |
14. lakás |
5712 Szabadkígyós, József A. u. 1/1. |
47 |
56 400 Ft |
|
21 |
657 600 Ft |
6. melléklet a 13/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez
|
Sorszám |
Lakás |
Cím |
m2 |
Fizetendő Ft/hó |
|---|---|---|---|---|
|
1. |
1. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
30 |
42 000 Ft |
|
2. |
2. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
27 |
42 000 Ft |
|
3. |
3. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
47 |
42 000 Ft |
|
4. |
4. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
32 |
42 000 Ft |
|
5. |
5. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
32 |
42 000 Ft |
|
6. |
6. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
30 |
42 000 Ft |
|
7. |
7. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
29 |
42 000 Ft |
|
8. |
8. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
32 |
42 000 Ft |
|
9. |
9. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
35 |
42 000 Ft |
|
10. |
10. lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 4. |
33 |
42 000 Ft |
|
420 000 Ft |
7. melléklet a 13/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez
|
Sorszám |
Lakás |
Cím |
m2 |
Hónap |
Fizetendő Ft/hó |
|---|---|---|---|---|---|
|
1. |
Ideiglenes elhelyezés céljára szolgáló lakás |
5712 Szabadkígyós, Major 11. |
73 |
1. hónap |
0 Ft |
|
2. hónap |
5 000 Ft |
||||
|
3. hónap |
5 000 Ft |
||||
|
Meghosszabbítás esetén |
4. hónap |
5 000 Ft |
|||
|
5. hónap |
5 000 Ft |
||||
|
6. hónap |
5 000 Ft |
8. melléklet a 13/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez
|
Sorszám22 |
Helyiség |
Cím |
m2 |
Fizetendő Ft/m2/hó |
Bérleti díj |
|---|---|---|---|---|---|
|
1.23 |
1. sz iroda |
5712 Szabadkígyós, Major 11. |
32 |
1 000 Ft |
32 000 Ft |
|
2.24 |
2. sz iroda |
5712 Szabadkígyós, Major 11. |
20 |
1 000 Ft |
20 000 Ft |
|
3.25 |
3. sz iroda |
5712 Szabadkígyós, Major 11. |
15 |
1 000 Ft |
15 000 Ft |
|
4.26 |
1. számú csarnok |
5712 Szabadkígyós, Major 11. |
514 |
1 000 Ft |
514 000 Ft |
|
5.27 |
2. számú csarnok (üresen álló) |
5712 Szabadkígyós, Major 11. |
205 |
1 000 Ft |
205 000 Ft |
9. melléklet a 13/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez28
10. melléklet a 13/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez29
A 11. § (1) bekezdése a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 12. § (6) bekezdése a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 19. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
A 20. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
A 21. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
Az 5. melléklet címe a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletben foglalt táblázat 1. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletben foglalt táblázat 2. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletben foglalt táblázat 3. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletben foglalt táblázat 4. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletben foglalt táblázat 5. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletben foglalt táblázat 6. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletben foglalt táblázat 7. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletben foglalt táblázat 8. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletben foglalt táblázat 9. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletben foglalt táblázat 10. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletben foglalt táblázat 11. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletben foglalt táblázat 12. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletben foglalt táblázat 13. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletben foglalt táblázat 14. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. mellékletben foglalt táblázat 16. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 8. mellékletben foglalt táblázat 1. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 8. mellékletben foglalt táblázat 2. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 8. mellékletben foglalt táblázat 3. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 8. mellékletben foglalt táblázat 4. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 8. mellékletben foglalt táblázat 5. sora a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 8. mellékletben foglalt táblázat fejléce a Szabadkígyós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (V. 22.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 9. melléklet a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
A 10. melléklet a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.