Budapest Főváros IV. Kerület Újpest Önkormányzat Képviselő-testületének 26/2024. (XII. 3.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 22/2021. (VI. 24.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 12. 04- 2024. 12. 05Budapest Főváros IV. Kerület Újpest Önkormányzat Képviselő-testületének 26/2024. (XII. 3.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 22/2021. (VI. 24.) önkormányzati rendelet módosításáról
Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 70/A. §-ban meghatározott állami főépítésszel történt véleményezés alapján a következőket rendeli el:
1. § A Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének a településkép védelméről szóló 22/2021. (VI. 24.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Ör.) 7. § a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[E rendelet előírásait]
„a) az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőzrésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendeletben meghatározott eljárások során,”
[kell alkalmazni.]
2. § Az Ör. 9. § 15. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[E rendelet alkalmazásában:]
3. § Az Ör. VI. fejezet címe helyébe a következő rendelkezés lép:
4. § (1) Az Ör. 73. § (5)-(7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Cégér, cégtábla, cégfelirat, elhelyezése, kialakítása, színe, anyaga és mérete a homlokzattal együtt, egységesen tervezendő.
(6) Az épület egészére vonatkozó felirat kivételével cégér, cégtábla, cégfelirat
a) legfeljebb a földszint szintmagasságában helyezhető el,
b) összfelülete nem lehet nagyobb
ba) védett érték esetén az épület közterületről látható homlokzat földszinti felületének 5%-ánál,
bb) Újpest Városközpont karakterterületen az épület közterületről látható homlokzat földszinti felületének 10%-ánál,
bc) a ba) és bb) pontokba nem tartozó esetben az épület közterületről látható homlokzat földszinti felületének 15%-ánál.
(7) Cégér, cégtábla, cégfelirat (6) bekezdésbe beszámított felületeként a betűk és ábrák befoglaló formájának területét betűkkel és sorközökkel együtt kell figyelembe venni.”
(2) Az Ör. 73. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) Fotó, fotó hatású cégér, cégtábla, cégfelirat épület homlokzatára nem, kizárólag kirakatába, portáljába, annak felületének legfeljebb 25%-ig helyezhető el.”
5. § Az Ör. VI. fejezet 37. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
6. § Az Ör. 78. § c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Építtető köteles szakmai konzultációt kérni a főépítésztől az alábbi eljárásokat megelőzően:]
7. § Az Ör. 80. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„80. § A Képviselő-testület átruházott hatáskörében a polgármester településképi véleményét a helyi építészeti tervtanács szakmai véleményére alapozva alakítja ki
a) építési engedélyhez kötött épület építésére, bővítésére irányuló,
b) fennmaradási engedélyhez kötött épület építésére, bővítésére irányuló,
c) egyszerű bejelentéssel épített új lakóépület,
d) összevont telepítési eljárás integrált építési engedélyezési szakasz
építészeti-műszaki tervdokumentációjára vonatkozóan, abban az esetben, ha a területi- vagy az országos építészeti tervtanácsnak nincs hatásköre.”
8. § Az Ör. 85. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni totemoszlop elhelyezésénél, továbbá az alábbi esetekben:
a) védett értéken és területen cégér, cégtábla, cégfelirat elhelyezése, felújítása, cseréje esetén,
b) településképet meghatározó területek közül az „A” jelű ÚJPEST VÁROSKÖZPONT karakterterületen 1 m2 felületet meghaladó cégér, cégtábla, cégfelirat elhelyezése, felújítása, cseréje esetén,
c) egyéb településképet meghatározó karakterterületeken a 2 m2 felületet meghaladó cégér, cégtábla, cégfelirat elhelyezése, felújítása, cseréje esetén.”
9. § Az Ör. 88. § (1) bekezdés j) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A Képviselő-testület átruházott hatáskörében a polgármester a bejelentés megérkezésétől, a jogszabályban előírt határidőn belül a bejelentést – kikötéssel vagy anélkül –tudomásul veszi, ha a kérelem és a bejelentési dokumentáció tartalmi és formai követelményei teljesülnek és a tervezett tevékenység]
„j) a cégér, cégtábla, cégfelirat elhelyezése megfelel a jelen Rendeletben szereplő településképi követelményeknek,”
10. § (1) Az Ör. 7. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(2) Az Ör. 8. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
11. § Hatályát veszti az Ör.
2. 23. § (1) bekezdése,
3. 74. § (1), (3), (5)-(9), (11) és (15) bekezdése,
4. 75. § (1) és (3) bekezdése,
5. 81. §-a,
6. 86. §-a,
7. 90. § (3) bekezdése.
12. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 26/2024. (XII. 3.) önkormányzati rendelethez
„7.2. Az építészeti-műszaki tervdokumentáció tartalma
7.2.1. Műszaki leírás, mely az alábbiakat tartalmazza:
7.2.1.1. a kérelemmel érintett épület rendeltetését, meglévő és tervezett építészeti kialakítását,
7.2.1.2. a tervezett anyaghasználat, építési technológia, szerkezeti, elektromos, és gépészeti rendszer ismertetését,
7.2.1.3. az összes jellemző egymástól eltérő térelhatároló szerkezet rétegfelépítését (rétegrend kimutatás),
7.2.1.4. az egyes helyiségek rendeltetését, alapterületét, burkolatát (helyiség kimutatás),
7.2.1.5. a rendeltetésszerű használathoz szükséges gépkocsi- és kerékpár tároló elhelyezési mérleget,
7.2.1.6. a tervezett építési tevékenységhez előírt és az építmény rendeltetésszerű használatához szükséges közművesítettséget, a közművesítés megoldását,
7.2.1.7. az építési övezetre vonatkozó beépítési paramétereket és betartásukat igazoló értékeket, a településképi követelményeknek való megfelelést,
7.2.1.8. rendeltetésmódosítás, illetve a rendeltetési egységek számának növelése esetén az új használatra való alkalmasság igazolását, az új rendeltetésnek megfelelő (terület) használat, illetve technológia jellemzőit, a rendeltetés-módosítás következtében – a szomszédos és a környező ingatlanokat érintő – változásokat, hatásokat, továbbá a szükségessé váló járulékos beavatkozásokat,
7.2.1.9. cégér elhelyezése esetén a cégér telepítésének és műszaki kialakításának, formájának, mennyiségének, anyaghasználatának, méretének és technológiájának leírását, megvilágítás esetén annak módját, valamint az elhelyezésükre vonatkozóan jelen rendeletben és a vonatkozó építési szabályzatban meghatározott kikötések és követelmények teljesülésének igazolását.
7.2.2. Tervezői, szakértői nyilatkozat, mely igazolja
7.2.2.1. hogy a tervezett kialakítás az általános, a helyi és a szakhatósági előírásoknak megfelel,
7.2.2.2. hogy rendeltetésmódosítás esetén, az új funkció, illetve az új rendeltetési egység kialakítása a településrendezési eszközökben meghatározott és az általános építésügyi követelményeknek megfelel (különös tekintettel a közműleválasztásra, a tűzvédelmi követelményeknek való megfelelőségre, a rendeltetési egységeket határoló falak akusztikai követelményeire, előírt illemhelyek kialakítására, stb.).
7.2.3. Helyszínrajz, mely az alábbiakat tartalmazza:
7.2.3.1. a tervezett tevékenységgel érintett ingatlan és a szomszédos ingatlanok helyrajzi számát,
7.2.3.2. a tervezéssel érintett és a szomszédos ingatlanok közös telekhatárát, az ingatlanokon álló építményeket, azok rendeltetését, tetőformáját, épületmagasságát, egymástól és a telekhatártól való távolságukat, égtájjelölést
7.2.3.3. terepviszonyokat, a ± 0,00 kiinduló relatív szintmagasságnak megfelelő abszolút szintmagassági értéket, 10 százaléknál nagyobb lejtésű terület esetén az 1 m szintkülönbséget ábrázoló rétegvonalakat,
7.2.3.4. telken belüli zöldfelületi elemeket,
7.2.3.5. telken belüli burkolt felületeket, járdákat, kiszolgáló útvonalakat, parkolóhelyeket, a telek megközelítését biztosító behajtókat,
7.2.3.6. csapadékvíz telken történő elvezetésének, kezelésének bemutatását,
7.2.3.7. tervezett közműcsatlakozások helyét, közműpótlók esetén annak helyét és méretét,
7.2.3.8. a tervezési területre vonatkozó szabályozási paraméterek teljesítését igazoló mutatószámokat, jellemzőket,
7.2.4. Alaprajz, mely tartalmazza:
7.2.4.1. az elmetszett és a nézet irányába eső nem teljes szintmagasságú szerkezeteket,
7.2.4.2. a helyiségek megnevezését, alapterületét, burkolatát, a beépített berendezési tárgyakat,
7.2.4.3. a külső, belső nyílászárókat méretadatokkal,
7.2.4.4. az ábrázolt szintek szintváltását és szintmagasságát, a szintáthidalók emelkedési irányát, mindkét végének szintmagasságát,
7.2.4.5. a terepcsatlakozás, épület körüli járda, terasz előlépcső megoldásait
7.2.4.6. csapadékvíz elvezetés módját,
7.2.4.7. égéstermék elvezető rendszerek ábrázolását,
7.2.4.8. jelölni kell az északi irányt, a metszetek helyét, esetleges törését és nézetének irányát, meglévő épületet érintő tevékenység esetén az elbontandó, a megmaradó és az új épületszerkezetekre vonatkozóan egyértelmű jelkulcsot kell alkalmazni,
7.2.4.9. rendeltetésmódosítás, illetve a rendeltetési egységek számának növelése esetén a változtatással érintett rendeltetési egységhez/helyiséghez/helyiségcsoporthoz csatlakozó (azonos és alatta/felette lévő szinti) szomszédos rendeltetési egységek/helyiségek rendeltetésének megjelölését.
7.2.5. Metszet, mely tartalmazza:
7.2.5.1. az elmetszett, a nézet irányába eső látható, indokolt esetben a nézet irányába eső, de a más szerkezetek által takart szerkezeteket,
7.2.5.2. a tervezett anyagok, szerkezetek megnevezését, szerkezetek rétegrendjének felsorolását,
7.2.5.3. az építményhez csatlakozó, véglegesen rendezett terepet és járdát, terasz, előlépcső megoldásait.
7.2.5.4. az egyes homlokzati felületek anyaghasználatát, színskála szerinti színkódját vagy a termék pontos beazonosíthatóságát lehetővé tevő színmeghatározását,
7.2.5.5. méretekkel az építmény külső megjelenését meghatározó elemeket, így a nyílásokat, rácsokat, korlátokat, antennákat, cégtáblákat, esővíz- és légcsatornákat, égéstermék-elvezetőt, díszítőelemeket, lépcsőket, gépészeti berendezéseket, valamint a terepszint alatti vagy a terep által takart építményrészeket,
7.2.5.6. a csatlakozó végleges terep, járda, tetőgerinc, tetőfelépítmény stb. szintmagasságát,
7.2.5.7. zártsorú, ikres vagy oldalhatáron álló beépítés esetén – a környezetbe illesztés bemutatására – a szomszédos épületek nézeteit.
7.2.6. Utcakép, mely tartalmazza:
7.2.6.1. a telek utcai telekhatárával párhuzamosan felvett hosszmetszetet lejtésekkel,
7.2.6.2. az építéssel érintett telek és a közvetlenül szomszédos ingatlanok jogi határait, az érintett telken meglévő, illetve tervezett és a közvetlenül szomszédos ingatlanokon meglévő épületek homlokzatait, szín, felület és anyag meghatározásokkal,
7.2.6.3. az építéssel érintett telek terepábrázolását, védett növényzetét, tereptárgyait, a közvetlenül szomszédos ingatlanok terepábrázolását.
7.2.7. Egyéb szöveges munkarészek, tervlapok, részletrajzok:
7.2.7.1. helyi védett érték vagy védett építmény esetén a beavatkozással érintett rész előzetes vizsgálati dokumentációja,
7.2.7.2. homlokzaton, tetőfelületen elhelyezendő előtető, árnyékoló szerkezet, gépészeti berendezés, cégér, stb. esetén az elhelyezés műszaki megoldását bemutató részletrajz, statikai nyilatkozat,
7.2.7.3. cégér elhelyezése esetén méretezett nézetrajz, melyen a berendezés formája, mennyisége, méretei, technológiája, anyaga és tervezett színei RAL számmal egyértelműen jelölve vannak,
7.2.7.4. napenergia-kollektorok, napelem elhelyezése esetén tükröződés mentesség igazolása, – klímaberendezés esetén a kondenzvíz elvezetés megoldásának bemutatása.”