Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX.13.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 04. 17- 2024. 04. 18Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX.13.) önkormányzati rendelet módosításáról
Csólyospálos Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja valamint, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. §. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében a településtervek tartalmáról elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021.(VII.15.) Kormányrendelet szerinti egyszerűsített egyeztetési eljárásban véleményezési jogkörben eljárók véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építési munkát végezni e rendelet és a hozzá tartozó alábbi és az alábbi mellékleteknek megfelelően lehet:
a) 1.számú melléklet külterület SZ-1 jelű szabályozási terve
b) 2.számú melléklet belterületi térség SZ-2 jelű szabályozási terve
c) 3. számú melléklet 041/104 hrsz-ú térség SZ-3 jelű szabályozási terve
d) 4.számú melléklet: Régészeti lelőhelyek
e) 5. számú melléklet 029/12 és 030/89 hrsz-ú térség SZ-4 jelű szabályozási terve”
(2) A helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet 1. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános érvényű jogszabályok az érvényesek.”
2. § A helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet „BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK”
3. § A helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet 6. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„6. § (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak:
1. Lakóterület -Falusias lakóterület
2. Vegyes terület -Településközponti vegyes terület
3. Gazdasági terület
a) Kereskedelmi szolgáltató terület
b) Ipari terület
c) Általános gazdasági terület
4. Különleges terület
a) Sportterület
b) Temető
c) -
d) Hulladéklerakók
e) Humán szolgáltatás és szabadidős terület (HK jelű)
f) Többfunkciós terület
g) Mezőgazdasági üzemi terület.
(2) A mellékleten az övezetet leíró kiegészítő jel az alábbiakat tartalmazza:
”
4. § A helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet 7. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az övezeti határ által átmetszett telek telekalakítási és építési szabályai:
a) A különböző övezetbe vagy építési övezetbe tartozó üres és beépítésre nem tervezett telkek telekhatár-rendezése, telekösszevonása nem kell, hogy lekövesse az övezethatárt.
b) Több övezetbe vagy építési övezetbe sorolt telek esetén az övezetre vagy építési övezetre meghatározott paraméterek a telek érintett övezeti vagy építési övezeti részére számítandók. Ebben az esetben az övezet vagy építési övezet határ telekhatárnak tekintendő és az építési hely ennek figyelembevételével állapítandó meg.
c) ha megosztásra kerül a telek az övezethatár mentén a maradványtelekre nem vonatkozik a legkisebb teleknagyságra , legnagyobb beépítettségre, az elő-, oldal és hátsókertre vonatkozó előírás.
d) Beépítésre szánt területen az építési övezetben már kialakult telek, amely nem áll építési tilalom alatt beépíthető, ha mérete az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületnek legalább 70%-a és egyéb építési szabályok teljesülnek.
e) Magánút céljára szolgáló telek kialakításának szabályai:
ea) szélessége: közforgalom elől elzárt legalább 4m, közforgalom elől el nem zárt legalább 6 m
eb) bármelyik övezetben/építési övezetben kialakítható.”
5. § A helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet 11. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Településközponti vegyes terület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások
a) TV-1 jelű intézményi övezetben:
aa) kialakítható telek szélessége: közbenső: min 18,0 m ; sarok: min 20,0 m; hossza: kialakult helyzet szerint ; területe: min 900m2
ab) beépítés módja: szabadonállóan min 5 m -es előkerttel oldalhatáron állóan utcavonalra
ac) beépítettség : max 50%
ad) építménymagasság: max 7,5m, a hátsókertbe legfeljebb 3,0 m-es homlokzatmagasságú , max 6,0 m-es gerincmagasságú épület elhelyezhető
ae) A 131 hrsz-ú telken kizárólag igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális közösségi vagy művelődési épület helyezhető el
af) A teljes közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen közműpótlóként zárt gyűjtőmedence megengedett
ag) zöldfelület min 30%
ah) -
ai) TV-1* jelű építési övezetre az aa), ad), af) és az alábbiak vonatkoznak: beépítés módja: oldalhatáron álló előkert nélkül; beépítettség: max 80%; zöldfelület: min 10%
b) TV-2 jelű ellátási övezetben:
ba) kialakítható telek területe: min 900m2
bb) beépítés módja: oldalhatáron álló, az utcaszakaszon kialakult beépítési vonal által meghatározott előkerttel
bc) beépítettség: max 60%
bd) építménymagasság: min 3,6m, max 7,5m; a hátsókertbe legfeljebb 3,0 m-es homlokzatmagasságú, max 6,0 m-es gerincmagasságú épület helyezhető el.
be) teljes közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen közműpótlóként zárt gyűjtőmedence megengedett
bf) zöldfelület min 10%
bg) –
c) TV-2* építési övezet előírásai az (1) és (4) b) pontban foglaltakkal megegyeznek.”
6. § A helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet 13. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) [32] Kereskedelmi szolgáltató területre vonatkozó előírások
a) Kereskedelmi szolgáltató terület (KG-K) és (KG-T) építési övezetekbe tartozik.
b) A KG-K jelű övezetbe sorolt kereskedelmi szolgáltató területen
ba) kialakítható telek szélessége: közbenső: min 18,0m; sarok: min 20,0m; hossza: min 30 m ; területe: min 900m2
bb) beépítés módja: szabadonállóan 5 m-es elő, oldal és hátsókerttel
bc) beépítettség: max 40%
bd) építménymagasság min 3,6m, max 7,5m, ami a technológia függvényében változhat.
be) Legalább a részleges közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen közműpótlóként zárt gyűjtőmedence megengedett
bf) zöldfelület min 20%
bg) -
c) KG-T jelű övezetbe sorolt kereskedelmi szolgáltató területen
ca) kialakítható telek: min 900m2
cb) beépítés módja: szabadonállóan 5m-es elő, oldal és hátsókerttel
cc) beépítettség: max 50%
cd) építménymagasság max 7,5m, ami a technológia függvényében változhat.
ce) Legalább a részleges közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen közműpótlóként zárt gyűjtőmedence megengedett
cf) zöldfelület min 20%
cg) Az övezet telkeinek 5405. jelű út felőli feltárása csak engedéllyel rendelkező útcsatlakozásokon keresztül lehetséges.
ch) nem keríthető telekrésszel érintett telkekre a ca), cd) ce) pontban foglaltak az alábbi eltéréssel érvényesek: előkert a meglévő épület által meghatározott építési vonal ; a nem keríthető telekrész figyelembevétele nélkül számítandó a max beépítettség és a min zöldfelület.”
7. § A helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet 15. §-a a következő 7. és 8. ponttal egészül ki:
(Csólyospálos különleges területei az alábbiak:)
8. § A helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet „Hulladéklerakók” alcíme a következő 19/A. és 19/B. §-sal egészül ki:
„19/A. § (1) Többfunkciós terület Tbk jellel a szabályozási terven lehatárolt.
(2) Elhelyezhetők az alábbi tevékenységi célú építmények:
a) rekreációs és szabadidős
b) sport
c) oktatási-képzési célú építmények
(3) Beépítés módja: szabadonálló
(4) Építménymagasság: max 7,5m
(5) Beépítettség: max 40%
(6) Zöldfelület: min 40%
19/B. § (1) Mezőgazdasági üzemi terület (Mgk) a szabályozási terven lehatárolt
(2) Elhelyezhető:
a) szolgálati lakás, szociális épület
b) iroda
c) üzemanyagtöltő
d) mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület, beleértve a nagy létszámú állattartás építményeit is.
(3) Kialakítható telek: min 2000m2
(4) Beépítés módja: szabadon álló, előkert, hátsókert: 5m
(5) Beépítettség: max 40%
(6) Építménymagasság max 7,5m, toronyszerű műtárgy, tároló esetén max 30m.
(7) Zöldfelület: min 40%”
9. § A helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet 21. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) [Közlekedési-, és közműelhelyezési területek részletes övezeti előírásai]
a) KÖ-1 jelű országos mellékutak övezetébe tartozik:
aa) 5405 jelű Soltvadkert-Kiskunmajsa-Szeged összekötőút 30m-es ill. a kialakult szabályozási szélességgel kerékpárúttal
ab) 5411 jelű Kiskunmajsa-Kistelek-Ópusztaszer összekötőút
b) KÖ-2 jelű belterületi gyűjtőutak övezetébe a 18m-es ill. a kialakult szabályozási szélességgel a települési gyűjtőutak tartoznak:
ba) Arany J. utca.
bb) Móra F. utca.
bc) Korona utca.
bd) Katona József utca.
be) Kölcsey utca.
bf) Rákóczi utca.
c) KÖ-3 jelű övezetébe belterület min 12 m, ill a kialakult helyzet szerinti szabályozási szélességgel meglévő és tervezett lakóutcái tartoznak.
d) KÖ-4 jelű övezetbe SZ-1 szabályozási terven jelölt hálózati jelentőségű dűlőutak tartoznak:
da) szilárd burkolattal kiépítendők
db) szabályozási szélességükön belül vízelvezető ill. szikkasztó szikkasztó árok vagy fasor alakítandó.”
10. § A helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet 29. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) E rendeletnek a helyi építési szabályokról szóló 13/2000.(IX.13.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 4/2024.(IX.16.) önkormányzati rendelettel (továbbiakban: Módr.) megállapított 19/A. §, 19/B. §-t , az 1-2. és 4. mellékleteket a Módr. hatályba lépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, amennyiben a kérelmező számára kedvezőbb”
11. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet 1/a. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet 1/b. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) A helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
12. § Hatályát veszti a helyi építési szabályokról szóló 13/2000. (IX. 13.) önkormányzati rendelet
a) „Telekalakítás” alcím címe,
b) „Épületek, építmények elhelyezése” alcím címe.
13. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 4/2024. (IV. 16.) önkormányzati rendelethez