Kalocsa Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (XII. 6.) önkormányzati rendelete
Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 01. 05- 2025. 01. 06Kalocsa Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (XII. 6.) önkormányzati rendelete
Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Kalocsa Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2024. szeptember 30.-án hatályos 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2024. szeptember 30.-án hatályos 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: 419/2021. Korm. rendelet) 66. §-ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal, Állami Főépítészi Iroda; Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal, Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály; Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság; Bács-Kiskun Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Alsó-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság; Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal, Népegészségügyi Főosztály; Budapest Főváros Kormányhivatal, Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály; Közlekedésért felelős miniszter; Légiközlekedési hatóság; Katonai légügyi hatóság; Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal, Közlekedési, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály; Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal, Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Építésfelügyeleti és Örökségvédelmi Osztály; Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal, Agrárügyi Főosztály, Növény- és Talajvédelmi Osztály; Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal, Földhivatali Főosztály; Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal, Agrárügyi Főosztály, Erdészeti Osztály; Honvédelemért felelős miniszter; Bács-Kiskun Vármegyei Rendőr-főkapitányság; Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága, Bányászati és Gázipari Főosztály; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Országos Atomenergia Hivatal; Budapest Főváros Kormányhivatala, Népegészségügyi Főosztály, Közegészségügyi Osztály 1.; továbbá Bács-Kiskun Vármegyei Önkormányzat; Bátya Község Önkormányzata; Drágszél Község Önkormányzata; Foktő Község Önkormányzata; Homokmégy Község Önkormányzata; Miske Község Önkormányzata; Szakmár Község Önkormányzata; Uszód Község Önkormányzata, valamint Kalocsa Város – 419/2021. Korm. rendelet 62. § (1) bekezdés b) pontjában nevesített – partnerei véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Kalocsa Város Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelete Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) E Rendelet mellékletei:
a) 1.melléklet: Kalocsa Város Szabályozási Terve
aa) 1 Jelmagyarázat,
ab) 2. Szelvényháló,
ac) 3. Kalocsa Város Belterületi Szabályozási Terve M=1:2000,
ad) 4. Kalocsa Város Külterületi Szabályozási Terve M=1:4000, M=1:2000,
b) 2.melléklet: Kalocsa város övezeti paraméterei,
ba) 1. Építési övezeti kódok,
bb) 2. Övezetek paraméterei,
c) 3.melléklet: Sajátos jogintézménnyel érintett ingatlanok
ca) 1. Telekcsoport újraosztással érintett ingatlanok,
cb) 2. Elővásárlási joggal érintett ingatlanok,
cc) 3. Kisajátítással érintett ingatlanok,
cd) 4. Útépítési és közművesítési hozzájárulással érintett ingatlanok,
ce) 5. Beültetési kötelezettséggel – mint településrendezési kötelezéssel – érintett ingatlanok,
cf) 6. Településrendezési szerződés megkötésével érintett ingatlanok,
d) 4. melléklet: Állattartó épületek/építmények telepítési távolsága”
2. § A Kalocsa Város Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelete Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § E rendelet alkalmazásában:
1. Főépület: az övezeti előírások megtartásával épített, elsősorban a területfelhasználási egység jellegének megfelelő, másodsorban a településrendezési eszközben meghatározott, a területhasználatot nem zavaró rendeltetésű épület.
2. Igazodás elve: A környező meglévő építmények paramétereit, elhelyezkedését figyelembe vevő, a település egészének arányrendszerét szem előtt tartó, anyaghasználatában és színezésében környezetéhez alkalmazkodó tervezői metódus.
3. Kialakult állapot: Olyan A történelmi belváros építési övezeteire használt jelző, amelyek további beépítése során a meglévő karakterjegyek alapján az igazodás elve érvényesíthető.
4. Köztárgy: Közterületen lévő, közfunkciót ellátó tárgy, különösen utcabútor, szemétgyűjtő, telefonfülke, árusító automata, segélyhívó.
5. Melléképület: a telek és a telken álló főépület (főépületek) rendeltetésszerű használatát, működtetését elősegítő, kiegészítő rendeltetésű épület.
6. Mobil építmény: Lakókocsi, lakóautó, utánfutó, valamint az épületként szolgáló egykor közlekedési célokra készült bármely jármű.
7. Mobilház: szerkezetkészen a helyszínre szállított épület.
8. Munkásszállás: olyan szálláshely - ide nem értve a kereskedelmi szálláshelyeket - amely munkavégzéssel kapcsolatban a távollakó, másutt bejelentett lakással rendelkező dolgozók részére e céllal létesített, vagy átalakított, végleges, vagy ideiglenes rendeltetésű létesítményben átmeneti, vagy huzamos ideig szállás, valamint konyha-, illetve étkezőhasználati lehetőséget biztosít. Egy- és több lakóhelyiséggel rendelkező önálló ingatlan esetében olyan magánszemély elhelyezésére szolgál, aki nem rendelkezik lakás haszonélvezeti joggal, nem terhelt 50 százalékot meghaladó mértékű tulajdonjoggal, haszonélvezeti joggal azon a településen, ahol a munkahelye van.”
3. § A Kalocsa Város Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelete Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az (1) bekezdésben szereplő hierarchia lebontott értelmezése a következő:
a) A közigazgatási határ lehet belterületi határ, lehet szabályozási vonal, lehet övezethatár, de mindig telekhatár.
b) A belterületi határ, lehet szabályozási vonal, lehet övezethatár, de mindig telekhatár.
c) A szabályozási vonal mindig telekhatár.
d) Az övezethatár mindig telekhatár.”
4. § A Kalocsa Város Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelete Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 9. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A telkek járművel történő közterületi megközelítésére utcafronti telekhatáronként legfeljebb 2 db 3 méteres, vagy 1 db 6 méteres kapu alakítható ki. Több utcára néző telek esetében, utcánként további 3 méter”
5. § A Kalocsa Város Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelete Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 10. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A hátsókert – a kertvárosias lakóterület 29 § (4) bekezdésben szereplő előírása kivételével –:
a) 25 m telekmélységig, zártsorú beépítés esetén 40 m telekmélységig 0 méternek,
b) minden más esetben:
ba) a hátsókertre néző tényleges épületmagasság értékének,
bb) vagy, ha a ba) alpontban szereplő érték kisebb, mint 6,0 méter, akkor 6,0 méternek kell tekinteni.”
6. § A Kalocsa Város Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelete Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 11. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A történelmi belvárosi területen , amennyiben az építési telken kialakult állapot eltér, az építési övezetre meghatározott beépítési előírásoktól, a meglévő épület bővítése vagy átalakítása során a beépítési feltételeket az utcaképhez való illeszkedés és igazodás elve alapján egyedileg, települési tervtanács szakmai javaslata alapján kell meghatározni oly módon, hogy az kedvezőtlenebb övezeti adottságot ne eredményezzen a kialakult állapothoz képest.”
7. § (1) A Kalocsa Város Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelete Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 24. §-a a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) Mobilház kizárólag közterületről nem látható módon, melléképületként létesíthető.”
(2) A Kalocsa Város Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelete Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 24. §-a a következő (6) és (7) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Melléképület kizárólag a főépület megépítését követően létesíthető.
(7) Munkásszállás kizárólag gazdasági terület építési övezetében helyezhető el.”
8. § A Kalocsa Város Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelete Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 30. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Falusias lakóterület építési övezetei: Lf-1.26.45, Lf-3.34.35, Lf-1.35.44, melyek esetében a 2.1. mellékletben szereplő építési paraméterek az irányadóak.”
9. § A Kalocsa Város Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelete Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 33. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Intézmény terület építési övezetei: Vi-1.00.00, Vi-1.26.60, Vi-1.44.06, Vi-1.44.67, Vi-1.44.77, Vi-1.53.78, Vi-8.00.70, Vi-8.45.44, Vi-8.53.44, Vi-8.53.67, Vi-8.53.79, Vi-8.63.30, Vi-8.63.70, Vi-8.63.77, Vi-8.70.67, Vi-8.82.07, Vi-8.82.75, Vi-8.82.78, melyek esetében a 2.1. mellékletben szereplő építési paraméterek az irányadóak.”
10. § (1) A Kalocsa Város Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelete Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 34. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Gazdasági terület építési övezetében – vízigényes tevékenység, vagy több mint 10 fő telephelyi foglalkoztatása kivételével – a közművesítettség mértéke a részleges közművesítés, továbbá a szennyvízkezelés módja igazoltan zárt rendszerű szennyvíztározó, vagy biológiai kistisztítómű.”
(2) A Kalocsa Város Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelete Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 34. §-a a következő (1a) és (1b) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Vízigényes tevékenység, valamint több mint 10 fő telephelyi foglalkoztatás esetén a közművesítettség mértéke a teljes közművesítés.
(1b) Vízigényes tevékenységnek jelen szakasz esetében a 4 lakás átlagos vízfelhasználását meghaladó mértékű vízigénybevétel minősül.”
11. § A Kalocsa Város Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelete Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 54. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) ) Általános mezőgazdasági terület övezetében az OTÉK 10. § (2) bekezdésében, valamint 29. § (1) bekezdésében szereplő, továbbá az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletnek a tanya beépíthetőségével összefüggő módosításáról szóló 90/2023. (III. 22.) Korm. rendelettel megállapított OTÉK 29. § (10) és (13) bekezdésében a tanyán megengedett valamennyi rendeltetés elhelyezhető.”
12. § (1) Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe az az 4. melléklet lép.
13. § Hatályát veszti a Kalocsa Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 13/2020. (IX.29.) önkormányzati rendelet
b) 18. § (7) bekezdése,
c) 24. § (2) bekezdése,
d) „Különleges beépítésre nem szánt fásított parkoló terület [Kb-Fp]” alcíme, és a 64.§-a.
e) 1. függelék,
f) 1. függelék 1.1. melléklet,
g) 1. függelék 1.2. melléklet,
h) 1. függelék 1.3. melléklet,
i) 1. függelék 1.4. melléklet,
j) 1. függelék 2. melléklete,
k) 1. függelék 3. melléklete,
l) 1. függelék 4. melléklete,
m) 1. függelék 1. melléklete.
14. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba, és a kihirdetését követő 31. napon hatályát veszti.
15. § E Rendelet előírásait a hatálybalépése napján folyamatban lévő hatósági ügyekben is alkalmazni kell, amennyiben az az ügyfelet nem érinti hátrányosan.