Siklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelete
a város közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló 30/2004. (XI. 26.) számú önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 03. 29- 2024. 03. 30Siklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelete
a város közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló 30/2004. (XI. 26.) számú önkormányzati rendelet módosításáról
Siklós Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. §-ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró partnerek és államigazgatási szervek véleményének kikérésével a város közigazgatási területének helyi építési szabályairól szóló 30/2004. (XI. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:
1. § A város közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló Siklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2004 (XI.26..) önkormányzati rendelete 5. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Az igazgatási terület beépítésre szánt területei
a) lakó- (L jelű):
aa) nagyvárosias lakó- (Ln-1-),
ab) kisvárosias lakó- (Lk-1-, Lk-2-, Lk-3Bel-, Lk-4Cs- Lk-5-),
ac) kertvárosias lakó- (Lke-1-, Lke-2-, Lke-3-, Lke-4-, Lke-5-),
ad) falusias lakó- (Lf-1-, Lf-2-, Lf-3-),
b) vegyes- (V jelű):
ba) településközponti vegyes- (Vt-1-),
bb) településközponti vegyes- (Vt-2-),
bc) településközponti vegyes- (Vt-3-),
bd) központi vegyes- (Vk-1-),
c) gazdasági- (G jelű):
ca) kereskedelmi, szolgáltató terület- (Gksz-1-, Gksz-2-, Gksz-3-, Gksz-4-),
cb) ipari terület- (Gip-1-, Gip-2-),
d) üdülő- (Ü jelű): üdülőházas- (Üü-1-),
e) különleges területekre tagolódnak (K jelű):
ea) nagykiterjedésű sportolási területek (K-1Sp, V,Sz-),
eb) strand (K-2St-),
ec) nagytelkes gyógyszálló, gyógyüdülő, konferencia központ- (K-3Gy,Sz,O-),
ed) ligetes vásárok, kiállítások, növény- és állatkertek területe (K-4Vá,Nk-),
ee) a borút hagyományos szőlőművelésű területe, pincékkel, pincesorokkal (K-5Sz-, K-6Sz-),
ef) települési szintű szolgáltató, karbantartó, városüzemeltetési- (K-7vü-),
eg) mezőgazdasági célú gazdasági létesítmények elhelyezésére szolgáló különleges területek (K-8mg-),
eh) bányák (K-9B-)
ei) vendéglátó, szálláshely szolgáltató, illetve kereskedelmi célú létesítmények épületeinek elhelyezésére szolgáló területek (K-10sz)
ej) elsősorban idegenforgalmi, közösségi, rekreációs, sport, kulturális, oktatási, vendéglátó, szálláshely célú létesítmények építményeinek elhelyezésére szolgáló terület (K-11id)
ek) garázssor (K-12g)”
2. § A város közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló Siklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2004 (XI.26..) önkormányzati rendelete 7. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Övezeti jel: Vt-3, az övezet elsősorban települési szintű igazgatási és kereskedelmi intézmények épületeinek elhelyezésére szolgál, az alábbi előírások szerint:
1. Az övezetben elhelyezhető funkció: OTÉK 16. §. (2) bekezdés 2. 3. 5. 6. 7. pontja szerinti építmények.
2. A közművesítettség mértéke: 5. §. (2) bekezdés a) pontja szerint biztosítandó.
3. A telekalakítás lehetőségei: nyeles telek nem létesíthető.
a) A kialakítható telek legkisebb területe: 2000 m2
b) A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala: K tartható, illetve 16,0 m.
4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett
a) beépítési módja: oldalhatáron álló. Amennyiben településképi szempontból, nyílás nélküli homlokzatok takarása miatt kedvezőbb, ikres beépítés megvalósítható.
b) legnagyobb beépítettsége: 60 %
c) legkisebb zöldfelület: 20 %.
5. A beépítés paraméterei:
a) Az övezet telkein elhelyezhető épületek száma: több épület is lehet.
b) Az övezet telkein elhelyezhető melléképítmények: OTÉK 1. számú melléklet 45. pontja szerint.
c) Az övezet telkein megengedett legkisebb előkert: K tartandó, illetve 5,0 m.
d) Az övezet telkein megengedett legkisebb oldalkert: 7,5 m.
e) Az övezet telkein megengedett legkisebb hátsókert: 7,5 m.
f) Megengedett maximális építménymagasság: 7,5 m.”
3. § A város közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló Siklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2004 (XI.26..) önkormányzati rendelete 10. §-a a következő (12) bekezdéssel egészül ki:
„(12) Övezeti jel: K-12g. A K-12g jelű övezet önálló garázsépületek elhelyezésére szolgáló övezet.
1. Az övezetben elhelyezhető funkció: Garázs épületek. Az épületek csak gépjárművek tárolására használhatók.
2. A közművesítettség mértéke: 5. § (2) bekezdés b) pontja szerint biztosítandó.
3. A telekalakítás lehetőségei:
a) A kialakítható telek legkisebb területe: K
b) A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala: K
4. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett
a) beépítési módja: Zártsorú,
b) legnagyobb beépítettsége %: 100
c) legkisebb zöldfelülete %: 0.
d) az elhelyezhető épületek maximális épületmagassága: 4,0 m”
4. § A város közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló Siklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2004 (XI.26..) önkormányzati rendelete 11. §-a a következő (2) bekezdéssel egészül ki:
„(2) A szabályozási terven rögzített szabályozási vonalak menti telekalakítások akkor is megvalósíthatók, ha az övezetre előírt előkertméretek a meglévő beépítések miatt nem teljesülnek.”
5. § A város közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló Siklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2004 (XI.26..) önkormányzati rendelete 18. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A tervezési terület vízgazdálkodási területeit a KSZ és BSZ jelű szabályozási tervlapok tüntetik fel:
a) közcélú nyílt csatorna medre és partja, jelentősebb vízfolyások, vízfelületek V-1 jelű,
b) tavak, nagyobb vízfelületek V-2 jelű
c) kutak és belső védőterületeik V-3 jelű övezetei.”
6. § A város közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló Siklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2004 (XI.26..) önkormányzati rendelete 19. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„19. § (1) Siklós természetközeli területeit a KSZ és BSZ jelű szabályozási tervlapok tüntetik fel:
a) mocsár
b) nádas
(2) A természetközeli, Tk jelű területeken építmény nem létesíthető.”
7. § A város közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló Siklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2004 (XI.26..) önkormányzati rendelete 20. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„20. § (1) Siklós beépítésre nem szánt különleges területeit a KSZ és BSZ jelű szabályozási tervlapok tüntetik fel:
a) temető- Kk-1 T jelű,
b) honvédelmi terület - Kk-2H- jelű övezet,
c) a nem közlekedési területbe sorolt fásított parkolók -Kk-3P – jelű övezet.
(2) Övezeti jel: Kk-1T; Beépítési mód: SZ; Beépítési százalék (%): K tartható, legfeljebb 500 m2 új építés létesíthető; Építménymagasság (m): K/6,5; Telekterület (m2): K tartható, illetve terv szerint alakítható. A Kk-1T jelű különleges övezet, a város temetői számára kijelölt területek.
1. Általános előírások:
a) A temetők folyamatos karbantartásáról önkormányzat gondoskodik.
b) A temető bővítési területét a szabályozási terv szerint biztosítani kell. A temető tényleges bővítéséig a jelenlegi vagy a terv szerinti használat folytatható, más célra nem változtatható.
c) A szabályozási terv szerinti fásított parkolók kialakításáról önkormányzat gondoskodik
2. Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések:
a) Megengedett építménymagasság: K/6,5 m
b) Tetőzet és tető hajlásszöge: -
c) Magastető legnagyobb szélessége: -
d) Tető héjazata közterületről látható oldalon: -
3. Egyedi előírások:
a) Az övezetben található régészeti lelőhelyek területén minden 30 cm-t meghaladó földmunkát csak a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. tv. rendelkezései szerint lehet végezni.
b) A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. tv. 40. §-a alapján lehatárolt műemléki környezet esetében a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. tv. rendelkezései szerint kell eljárni.
c) Az országosan védett épület és építmények, valamint azok műemléki környezete esetében a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. tv. rendelkezései szerint kell eljárni.
d) Az országos védelemre terjesztendő építmények esetében a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. tv. rendelkezései szerint kell eljárni. Az országos védelem elmaradása esetén az épület helyi védettségű marad.
e) Az övezetben jelölt, telepítendő fasorokat legalább lombkorona szinten zárt, őshonos növényállománnyal kell kialakítani (ld. OTÉK 25. § (2) bekezdés, OTÉK 5. számú melléklet, valamint jelen rendelet Függelék 3. pontját).
f) Az övezetben a város állattartási rendelete szerint állattartási tilalom van.
(3) A Kk-2H jellel ellátott övezet a Honvédelmi Minisztérium vagyonkezelésében lévő honvédelmi terület. Az övezetben honvédelmi létesítmények helyezhetők el. Honvédelmi terület védőterületeire vonatkozó szabályok:
a) 50 m védőtávolságon belül nem helyezhető el közút, távvezeték,
b) 50 m védőtávolságon belül nem létesíthető új turistaút,
c) 100 m védőtávolságon belül nem helyezhető el 5 m magasságot meghaladó építmény,
d) 100 m védőtávolságon belül nem helyezhető el vasút, közúti csomópont, parkolóhely,
e) 400 m védőtávolságon belül nem helyezhető el szálloda, közforgalmi pihenőhely, üdülőtábor, kemping,
f) 500 méteres védőterületen belül új bányatelek nem jelölhető ki, a meglévő bányák nem bővíthetők,
g) 500 és 420 méter közötti területen a meglévő mészkőbánya területe rekultivációs területtel - a környező honvédelmi rendeltetésű területre gyakorolt környezeti hatásokat (állékonyság, zaj, por, rezgés, fény stb.) és a rekultiváció műszaki megoldását is ismertető – Honvédelmi Minisztérium által jóváhagyott – hatástanulmány alapján bővíthető,
h) 1500 m védőtávolságon belül nem helyezhető el káros levegőszennyezést okozó építmény.
i) A város teljes közigazgatási területén sugárzás céljára felhasználandó antenna építmény a Honvédelmi Minisztérium szervezetének engedélyével létesíthető. A kérelemnek tartalmaznia kell:
ia) az antenna(ák) pontos földrajzi koordinátázott, helyszínrajzát,
ib) az antenna(ák) típusát,
ic) az antenna(ák) horizontális és vertikális síkú karakterisztika térképét,
id) az antenna(ák) telepítés utáni sugárzási irányát,
ie) az adó típusát, teljesítményét,
if) az adó frekvencia tartományát, üzemmódját (Modulációs mód),
ig) a sugározni kívánt frekvenciát, vagy frekvencia tartományt
j) A fenti előírások nem vonatkoznak a területen már meglévő építményekre és a honvédelmi objektumokat kiszolgáló újonnan létesítendő építményekre.
k) A fenti védőterületeken létesítendő építmények engedélyezési eljárásaiba (a 312/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 6. melléklet 1. táblázat 36. sora alapján) Honvédelmi Minisztériumot, mint szakhatóságot kell bevonni.
(4) Kk-3P jelű övezet a nem közlekedési területbe sorolt fásított parkolók számára lehatárolt terület. Kialakításánál az építési engedélyhez kertépítészeti terv készítését rendelheti el az építésügyi hatóság. Az övezetben jelölt, telepítendő fasorokat legalább lombkorona szinten zárt, őshonos növényállománnyal kell kialakítani (ld. OTÉK 25. § (2) bekezdés, OTÉK 5. számú melléklet, valamint jelen rendelet Függelék 3. pontját).”
8. § A város közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló Siklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2004 (XI.26..) önkormányzati rendelete „Záró rendelkezések” alcíme a következő 31. §-sal egészül ki:
„31. § E rendelet - az építtető kérésére - a hatálybalépése napján folyamatban lévő ügyekben is alkalmazható.”
9. § A város közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló Siklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2004 (XI.26..) önkormányzati rendelete 10. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
10. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 9/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelethez