Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete

Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Zugló városképvédelméről szóló 10/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelete módosításáról

Hatályos: 2025. 03. 04- 2025. 03. 05

Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelete

Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Zugló városképvédelméről szóló 10/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelete módosításáról

2025.03.04.

[1] A rendelet célja a településkép kedvező alakítását elősegítő hatékonyabb önkormányzati működés érdekében szükséges településkép-érvényesítési eszközök szabályozásának módosítása.

[2] Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdésének 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a következőket rendeli el:

1. § Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Zugló városképvédelméről szóló 10/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Ör.) 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) E rendelet hatálya nem terjed ki a választási eljárásról szóló 2013. évi XXXVI. törvényben meghatározott plakátnak minősülő kampányeszköznek a kampányidőszakban történő elhelyezésére vagy alkalmazására és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényben (a továbbiakban: Méptv.) meghatározott reklámeszközre.”

2. § (1) Az Ör. 2. § 2. és 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[E rendelet alkalmazásában:]

„2. Bejelentés: az Méptv. 97. § (2) bekezdés c) pontja, és 99. §-a szerinti településképi bejelentési eljárás.
3. Bírság: Az Méptv. 97. § (2) bekezdés d) pontja, és 100. §-a szerinti településkép-védelmi közigazgatási bírság.”

(2) Az Ör. 2. § 10. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[E rendelet alkalmazásában:]

„10. Értékvizsgálat: a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 32. §-a szerinti értékvizsgálat.”

(3) Az Ör. 2. § 16. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[E rendelet alkalmazásában:]

„16. Hirdetési célú berendezés: a cégér, a cégtábla, a cégfelirat, a vállalkozást népszerűsítő tábla, a név- és címtábla, a felíró tábla, a megállító tábla, az útbaigazító tábla, a hirdetőtábla, a transzparens, az átfeszítés, az ingatlan eladását vagy bérbeadását meghirdető tábla, a zászlótartóoszlop és a totemoszlop gyűjtőfogalma.”

(4) Az Ör. 2. § 18. és 19. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

[E rendelet alkalmazásában:]

„18. Konzultáció: az Méptv. 97. § (2) bekezdés a) pontja szerinti szakmai konzultáció.
19. Kötelezés: az Méptv. 97. § (2) bekezdés d) pontja, és 100. §-a szerinti településképi kötelezés.”

(5) Az Ör. 2. § 27. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[E rendelet alkalmazásában:]

„27. Rendeltetés-változtatás: az Méptv. 97. § (2) bekezdés cb) pontja szerinti rendeltetésváltozás.”

(6) Az Ör. 2. § 35. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[E rendelet alkalmazásában:]

„35. Városképi követelmény: a Méptv. szerinti településképi követelmény.”

(7) Az Ör. 2. § 37. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[E rendelet alkalmazásában:]

„37. Véleményezés: az Méptv. 97. § (2) bekezdés b) pontja és 98. §-a szerinti településképi véleményezési eljárás”

(8) Az Ör. 2. § 39. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[E rendelet alkalmazásában:]

„39. Zuglói értékvédelmi támogatás: a Méptv. szerinti településképi önkormányzati támogatás.”

3. § (1) Az Ör. 24. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az építmény kialakítása során kerülni kell a lakások rendeltetésszerű használatát zavaró új fényhatások keletkezését. Olyan megoldást kell alkalmazni, amely biztosítja, hogy sem a járművek, sem a köz- és térvilágítás, sem a hirdetési célú berendezések, sem azok tükröződése ne okozza a komfortérzet csökkenését a környező lakásokban.”

(2) Az Ör. 24. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Tűzfalkép a felülete legfeljebb 5 %-án lévő céglogót tartalmazhat.”

4. § Az Ör. 28. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A közhasználatú terület felé néző – nem lakás rendeltetéshez tartozó – nyílászáró üvegfelületei matt vagy tejüveg fóliával takarhatók.”

5. § Az Ör. 36. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A vendéglátó terasz az épület színezésével összhangban lévő vászon árnyékolóval lefedhető. Az árnyékoló szerkezeten és a vendéglátó terasz bútorzatán a vendéglátóegység neve, cégfelirat elhelyezhető.”

6. § Az Ör. 39. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(9) Az épülethez tartozóan –felirat nélküli, szürkeárnyalat színű – textil árnyékoló alkalmazható, mely kinyitható konzolos szerkezetű vagy kifeszített lehet.”

7. § Az Ör. 55. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A közműépítmény festése közúti jelzést, azokkal összetéveszthető ábrát, feliratot, továbbá a közúti jelzéstechnikában alkalmazottal megegyező vagy ahhoz hasonló színt nem tartalmazhat.”

8. § Az Ör. VIII. Fejezet címe helyébe a következő rendelkezés lép:

„VIII. Fejezet

A műszaki berendezésekre vonatkozó településképi követelmények”

9. § Az Ör. 61. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Épület üvegfelületén, közmű építményen, közhasználatú terület felőli kerítésen, és támfalon hirdetési célú berendezés, nem helyezhető el, kivéve, ha e rendelet ettől eltérően rendelkezik.”

10. § Az Ör. 62. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A hirdetési célú berendezés méretét a hordozó szerkezettel együtt kell meghatározni, függetlenül az arra helyezett hirdetés, hirdetmény, nagyságától. A szerkezetileg több elemből álló berendezés egy hirdetési célú berendezésnek minősül, melynek méretét az összefüggő szerkezeti elemek által körbehatárolt felülettel kell figyelembe venni.”

11. § Az Ör. 62. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Hirdetési célú berendezés megvilágítására csak belső vagy hátoldali megvilágítás alkalmazható.”

12. § Az Ör. 38. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:

„38. Hirdetési célú berendezések elhelyezésének részletszabályai”

13. § Az Ör. 63. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Közhasználatú területen a hirdetési célú berendezések közül a megállító tábla, az útbaigazító tábla, a totemoszlop, a hirdetőtábla, az átfeszítés, és a zászlótartóoszlop helyezhető el.”

14. § Az Ör. 78. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A tájékoztatás iránti kérelméhez a 12. melléklet szerinti adatlapot is be lehet nyújtani. A konzultáció iránti kérelmet – a 13. melléklet szerinti adatlapon és a szükséges mellékletekkel – a digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló 2023. évi CIII. törvény (a továbbiakban: Dáptv.) szerinti elektronikus úton kell benyújtani. Amennyiben a Dáptv. az elektronikus ügyintézést nem írja elő, akkor konzultáció iránti kérelem papír alapon is benyújtható.”

15. § Az Ör. 81. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép és a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:

„(1) Véleményezési eljárást kell lefolytatni:

a) az építmény építésére, bővítésére irányuló építési vagy fennmaradási engedélyezési eljárást;

b) helyi emlék bontási engedélyezési eljárását;

c) egyszerű bejelentéssel épülő új épület hatósági eljárását; valamint

d) az összevont telepítési eljárás integrált építési engedélyezési szakaszát megelőzően.

(1a) A véleményezési eljárást a 16. melléklet szerinti adatlap és az előírt mellékletek benyújtásával lehet kezdeményezni.”

16. § Az Ör. 82. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(2) A bejelentés kérelmét – a 18. melléklet szerinti adatlapon a szükséges mellékletekkel –a Dáptv. szerinti elektronikus úton lehet benyújtani. Amennyiben a Dáptv. az elektronikus ügyintézést nem írja elő, akkor a bejelentés kérelme papír alapon is benyújtható.”

17. § Az Ör. 83. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(2) A bejelentés elbírálásakor vizsgálni kell, hogy a tervezett megoldás érinti-e és teljesíti-e a 15. mellékletben felsorolt szempontokat.”

18. § Az Ör. 84. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Kötelezettség megszegése esetén önkormányzati hatósági hatáskörben a Képviselő-testület átruházott jogkörében eljárva a polgármester]

„b) a kötelezésben foglaltak nem teljesítése esetén ismételten bírságot szab ki, vagy a kötelezést tartalmazó döntés végrehajtását foganatosítja. Az önkormányzat az általa elrendelt bírság végrehajtásának foganatosítása érdekében, a vele szerződésben álló önálló bírósági végrehajtót megkeresi.”

19. § Az Ör. 85. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az egyes kötelezettségek megszegésével végzett tevékenységek esetére legalább 200 000 forint, legfeljebb 2 000 000 forint nagyságú közigazgatási bírság szabható ki.”

20. § Az Ör. 17. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

21. § Az Ör. 19. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

22. § Az Ör. 20. melléklete helyébe a 3. melléklet lép

23. § Hatályát veszti az Ör. 1. § (4) bekezdése, 2. § 13. pontja, 2. § 26. pontja, 2. § 33. pontja, 53. § (1) bekezdése, 63. § (1) bekezdése, 39. alcíme, 40. alcíme, 83. § (2) bekezdés b) pontja, 10. melléklete, 11. melléklete, 21. melléklete.

24. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 10/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelethez

„17. melléklet a 10/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelethez
Bejelentés köteles tevékenységek

1. Bejelentési eljárás köteles az építésügyi hatósági engedély, egyszerű bejelentés, örökségvédelmi engedély, vagy örökségvédelmi bejelentés nélkül végezhető, valamint a jogerős építési engedélytől eltérően, módosított építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek közül, amennyiben közhasználatú területről látható:

1.1. Új épület építése, meglévő épület bővítése, ha az építési tevékenység elvégzése után annak mérete a 35 m2 összes hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg.

1.2. Építmény homlokzatának megváltoztatása:

1.2.1. utólagos hőszigetelés, színezés, anyaghasználat, felületképzés változtatása

1.2.2. nyílás, nyílászáró befoglaló méretének megváltoztatása, nyílás, nyílászáró megszüntetése vagy új létesítése – ide nem értve a legfeljebb 0,2 m x 0,2 m méretű szellőzőnyílás kialakítását

1.2.3. tetőhéjalás cseréje

1.3. Meglévő épület kizárólag külső alaprajzi méretet érintő, hasznos alapterületet nem növelő bővítése.

1.4. Homlokzati nyílászáró cseréje az anyaghasználat, szín, profilszélesség, osztás megváltoztatásával.

1.5. Új, 6,0 méter magasságot meg nem haladó, épített égéstermék-elvezető építése vagy az épített égéstermék-elvető 6,0 méter magasságig történő bővítése.

1.6. Kizárólag az épület homlokzatához rögzített előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, elhelyezése.

1.7. Kerítés építése, módosítása; építménynek minősülő, háztartási hulladék elhelyezésére szolgáló hulladékgyűjtő és -tároló elhelyezése.

1.8. Üzletjelzések - cégérek, cégtábla, cégfelirat, vállalkozást népszerűsítő tábla, név – és címtábla, felíró tábla épületen való elhelyezése.

1.9. Napelem, napkollektor, napelem inverter, hőszivattyú, szellőző-, klíma-berendezés, áru- és pénzautomata épületen vagy épületben való elhelyezése.

2. Bejelentési eljárás köteles az építmény rendeltetés-változtatása.

3. Bejelentési eljárás kötelesek a fővárosi vagy kerületi egyedi védelem alatt álló örökség esetén a védett értéket érintően azok külső – belső átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, valamint az 1.1. – 1.13. pontok szerint felsorolt tevékenységek, függetlenül a közterületről való láthatóságuktól.”

2. melléklet a 10/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelethez

„19. melléklet a 10/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelethez
Bejelentési dokumentáció munkarészei és készítője

A

B

C

D

E

F

G

H

I

1 1.

Bejelentési eljáráshoz kötött tevékenység

Munkarészei

Készítheti

2 2.

Műszaki leírás

Helyszínrajz

Alaprajz

Homlokzatrajz és színterv

Utcakép

Látványterv

Tervező építészeti tervezési területi jogosultsággal

Jogosultság nélkül bárki, főváro-si vagy kerületi egyedi védelem alatt nem álló építmény esetén

3 3.

17. melléklet I. szerinti közhasználatú területről látható tevékenység

4 4.

Új épület, épületbővítés (max. 35 m2, 4,5 m gerinc, 3,5 m párkány) (1. pont)

P

P

P

P

P

P

P

-

5

Homlokzatváltoztatás, nyílás, nyílászáró megváltoztatása (2. pont)

P

P

P

P

P

P

P

-

6

loggia beépítése, beépítés megszüntetése (2. pont)

P

-

P

P

P

-

-

P

7

tetőhéjazat csere, napelem, napkollektor (2. 9. pont)

P

-

P

P

P

-

-

P

8

meglévő épület hasznos alapterületet nem növelő bővítése (3. pont)

P

P

P

P

P

-

P

-

9

homlokzati nyílászáró cseréje (4. pont)

P

-

P-

P

P

-

-

P

10

égéstermék-elvezető építése, bővítése (5. pont)

P

-

P

P

P

P

P

-

11

előtető, védőtető, ernyőszerkezet (6. pont)

P

-

P

P

-

P

-

P

12

kerítés, hulladékgyűjtő és tároló (7. pont)

P

P

P

P

P

-

-

P

13

cégérek, cég és üzletjelzések (8. pont)

P

-

P

P

-

P

P*

-

14

hőszivattyú, klíma, szellőző (9. pont)

P

-

-

-

-

P

-

P

15

áru- és pénzautomata (9. pont)

P

P

P

P

P

P

-

P

16

17. melléklet II. szerinti rendeltetés-változtatások

17

módosítása, számának változtatása

P

P

P

-

-

-

P

-

18

17. melléklet III. szerinti egyedi védelem alatt álló építészeti örökséggel kapcsolatos

19

építés, építmény elhelyezése

4.-13., 15.sorok szerint

P

-

20

berendezés elhelyezése

14. sor szerint

P

* A bejelentési tervdokumentációt grafikus tervező is készítheti.”

3. melléklet a 10/2025. (III. 3.) önkormányzati rendelethez

„20. melléklet a 10/2021. (III. 26.) önkormányzati rendelethez
Bejelentési dokumentáció munkarészeinek tartalma

1. Műszaki leírás

Szöveges dokumentum, mely ismerteti

1.1. a meglévő és a tervezett építményre, hirdetési célú berendezésre, rendeltetés-változásra vonatkozó, a tervlapok tartalmát kiegészítő műszaki információkat,

1.2. a településképi bejelentési eljárást megelőző, azzal összefüggő egyeztetések, engedélyek tartalmát.

2. Helyszínrajz

A bejelentési dokumentáció készítője által készített helyszínrajz vagy ingatlan-nyilvántartási térképmásolat, amely tartalmazza:

2.1. az égtájjelölést,

2.2. a tervezéssel érintett telek ábrázolását,

2.3. a tervezéssel érintett telken valamennyi meglévő és tervezett terepszint feletti építményt (építmények körvonalrajzát, rendeltetések megjelölésével),

2.4. a helyi építési szabályzatban meghatározott beépítési paramétereknek (beépítettség mértéke, épületmagasság, zöldfelület aránya, önálló rendeltetési egységek száma) való megfelelőség igazolása, ha a tervezett építési tevékenység, hirdetési célú berendezés elhelyezése vagy rendeltetés-változás a beépítési paraméterek megváltoztatását eredményezi,

2.5. az építmény személy- és gépkocsiforgalmára szolgáló be- és kijáratok, valamint a gépkocsik telken belüli elhelyezésének ábrázolását,

3. Alaprajz

Az építmény szempontjából meghatározó, a tervezett tevékenységgel érintett szint(ek) rajza, melyen ábrázolni kell

3.1. az építmény kontúrját,

3.2. az építmény kontúrján kívül megjelenő előtetőt, előlépcsőt, és egyéb szerkezeteket,

3.3. az épületben az önálló rendeltetési egységek számának változtatása és az építmény, önálló rendeltetési egység rendeltetésének részleges vagy teljes megváltoztatása esetén az önálló rendeltetési egységek belső kialakítását,

3.4. a bejelentéssel érintett hirdetési célú berendezés, nyílászáró, egyéb szerkezet helyét,

3.5. a tetőt érintő tevékenység esetén a tetőidomot,

3.6. a kerítés esetén a pillérek, kapuk méretét, helyét, a kapuk nyitásirányát.

4. Homlokzatrajz és színterv

Az építmény építési tevékenységgel érintett valamennyi jellemző, külső nézetét ábrázoló rajz vagy fotómontázs, amely tartalmazza

4.1. az építmény külső megjelenését meghatározó homlokzati elemeket, így különösen a nyílásokat, rácsokat, korlátokat, hirdetési célú berendezéseket, antennákat, cégtáblákat, esővíz- és légcsatornákat, égéstermék-elvezetőket, díszítőelemeket, lépcsőket.

4.2. az egyes homlokzati felületek kiképzését, anyagát és színét, vagy a terméket bemutató fotó,

4.3. az egyes homlokzati felületek színskála szerinti színkódját vagy a termék pontos beazonosíthatóságát lehetővé tevő színmeghatározást,

4.4. a meglévő állapotot bemutató fotó(ka)t.

5. Utcakép

A környezetbe illesztés bemutatására a tervezéssel érintett, valamint a szomszédos telken lévő építmények utcai nézetének rajza vagy fotódokumentáció.

6. Látványterv

Az építmény tervezett kialakítását bemutató axonometrikus vagy perspektivikus ábrázolás, vagy fotómontázs.”