Kőszeg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (VI. 27.) önkormányzati rendelete
Kőszeg Város településkép védelméről szóló 27/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 07. 07- 2025. 07. 07Kőszeg Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (VI. 27.) önkormányzati rendelete
Kőszeg Város településkép védelméről szóló 27/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] E rendelet célja Kőszeg Város településkép védelmének a település vagy településrész jellegzetes, értékes, illetve hagyományt őrző építészeti, tájépítészeti arculatának és szerkezetének – az építészeti, táji érték és az örökségvédelem, valamint a jellegzetes rálátásokból, nézőpontokból feltáruló látvány védelmének figyelembevételével történő – megőrzése vagy kialakítása a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény iránymutatása alapján.
[2] Kőszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1)-(2) bekezdésében, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva - a jogszabályban meghatározott véleményezési eljárás lefolytatását követően - a következőket rendeli el:
1. § Kőszeg Város Önkormányzata Képviselő-testületének Kőszeg Város településkép védelméről szóló 27/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Rendelet) bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § A Rendelet 4. § 1. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
3. § A Rendelet 14. § (5) és (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(5) Az építmények közterületről látszó homlokzatán parabola antenna nem helyezhető el, építmények közterületről látszó homlokzatán és tetején klímaberendezés, hőszivattyú, mesterséges szellőztetés és égéstermék-kivezetés berendezései - a tetőkémény kivételével -, egységei és szerelvényei nem helyezhetők el.
(6) Könnyűszerkezetes, mobil- és gerendaház, konténerház, tiny house és lakókocsi fő rendeltetési egységként nem építhető.”
4. § A Rendelet 15. § (10a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10a) Az építmények közterületről látszó homlokzatán parabola antenna nem helyezhető el. Az építmények közterületről látszó homlokzatán és tetején klímaberendezés, hőszivattyú, mesterséges szellőztetés és égéstermék-kivezetés berendezései - a tetőkémény kivételével -, egységei és szerelvényei csak épületszerkezettel takartan helyezhetők el.”
5. § A Rendelet 16. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Konténerház, lakókocsi, tiny house és sátor nem helyezhető el, kivéve a felvonulási építmény, a 14 napnál nem hosszabb ideig működő ideiglenes építmény, valamint a rendezvények keretében kihelyezett építmény.”
6. § A Rendelet 18. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Helyi egyedi védelem alatt álló épület közterületről látszó homlokzatán parabola antenna nem helyezhető el, építmény közterületről látszó homlokzatán, tetején klímaberendezés, hőszivattyú, a mesterséges szellőztetés és az égéstermék-kivezetés berendezései - a tetőkémény kivételével -, egységei és szerelvényei csak épületszerkezettel takartan helyezhetők el.”
7. § A Rendelet 26. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
"(1) A településkép védelme érdekében az önkormányzati főépítész kérelemre tájékoztatást ad, és biztosítja a Korm. rendelet szerinti szakmai konzultációt a településképi követelményekről.
(2) A szakmai konzultáció legalább egy alkalommal kötelező, amennyiben
a) az épület két építési övezet határán van, és a két építési övezetben eltérőek a beépítési magasságra, vagy a beépítési módra vonatkozó előírások,
b) a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.) szerinti építési engedélyezési eljáráshoz vagy egyszerű bejelentéshez kötött, legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű, új, legfeljebb 1 lakást tartalmazó lakóépület településképi szempontból meghatározó területen történő építéséhez kapcsolódik,
c) az építési tevékenység építési engedélyezési eljáráshoz kötött, és településképi szempontból meghatározó, beépítésre nem szánt területen történik,
d) az építési tevékenység nem tartozik a helyi építészeti tervtanács hatáskörébe és
da) bármilyen rendeltetésű, kettő vagy több rendeltetési egységet tartalmazó épületet érint,
db) egy telken több főépület elhelyezésére kerül sor,
dc) az építés településképi szempontból meghatározó, beépítésre szánt területen történik, vagy
dd) 300 m2 hasznos alapterületet meghaladó új lakóépület építése esetén."
8. § A Rendelet 27. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A 26. § (2) bekezdésében meghatározott kötelező szakmai konzultáció az önkormányzathoz elektronikus úton benyújtott kérelemmel indul, amelyhez csatolni kell a tervezett építési tevékenység építészeti-műszaki dokumentációját.”
9. § (1) A Rendelet 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. § (1) Átruházott hatáskörében eljárva a polgármester (a továbbiakban: polgármester) a helyi építészeti tervtanács szakmai előkészítése alapján településképi véleményezési eljárást folytat le – törvény vagy kormányrendelet eltérő rendelkezése hiányában és a Méptv. 63. § (3) bekezdésében meghatározottakon túl – új építmény építésére, meglévő építmény bővítésére vagy a településképet érintő átalakítására irányuló egyszerű bejelentési, építési, összevont telepítési vagy fennmaradási engedélyezési eljárásokat megelőzően az alábbi épületek esetében:
a) közintézmény,
b) közösségi, kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó, szállás jellegű, ipari rendeltetést magába foglaló épület,
c) hat vagy több rendeltetési egységet tartalmazó bármilyen rendeltetésű épület,
d) 600 m2 hasznos alapterületet, vagy 3 használati szintet meghaladó minden épület, amennyiben az építés településképi szempontból meghatározó területen történik,
e) 1000 m2 hasznos alapterületet meghaladó minden épület.
(2) A településképi vélemény iránti kérelmet az ÉTDR-en keresztül kell benyújtani a rendelet 5. melléklete szerinti nyomtatványon.
(3) A településképi véleményezési eljárást nem kell lefolytatni önkormányzati beruházással megvalósuló építési tevékenység esetén.”
(2) A Rendelet 29. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„29. § A településképi véleményben vizsgálni kell a településképi követelményeknek való megfelelésen túl, a kézikönyvben foglalt megállapítások, ajánlások figyelembevétele mellett az alábbi illeszkedési szempontokat egyenként és összességében is mérlegelve:
a) településkép-védelmi szempontból a közterületről látható épület, épületrész kialakításának módját,
b) beépítés és rendeltetés módjához történő alkalmazkodást,
c) a közterületek használhatóságának megőrzését a beépítés okozta gépjármű terhelés változása esetén,
d) a bejárati előlépcsőnek, az akadálymentesítést szolgáló építménynek, rámpának, a közterület fölé benyúló építményrésznek a kapcsolódó közterület használati módjához való illeszkedését, valamint a meglévő és a telepítendő fákra, fasorokra, közüzemi vezetékekre és berendezésekre gyakorolt hatását,
e) a telek előtti közterületi járda, vízelvezető árok, zöldsáv kialakításához kapcsolódó szakmai álláspont meghatározását.”
10. § A Rendelet 16. alcíme helyébe a következő rendelkezés lép:
„16. A bejelentési eljárással érintett építmények, cég- és üzletjelzések, rendeltetésváltozások köre
30.§ Átruházott hatáskörében eljárva a polgármester (a továbbiakban: polgármester) településképi bejelentési eljárást folytat le a Korm. rendelet 46. § (1) bekezdésében meghatározottakon túl az alábbi esetekben:
a) a négy rendeltetési egységet elérő épület esetében a homlokzat utólagos hőszigetelése, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat utólagos megváltoztatása, a tetőhéjazat cseréje, közterületről látható homlokzaton napelem, napenergia-kollektor, hőszivattyú, szellőző- és klímaberendezés elhelyezése, áru- és pénzautomata, valamint csomagkiadó automata elhelyezése,
b) helyi egyedi védelem alatt lévő épület homlokzati felújítása, színezése, nyílászáróinak és a tetőhéjazat cseréje, a homlokzat utólagos megváltoztatása, közterületről látható homlokzaton napelem, napenergia-kollektor, hőszivattyú, szellőző- és klímaberendezés elhelyezése, áru és pénzautomata, valamint csomagkiadó automata elhelyezése,
c) helyi területi védelem alatt álló területen valamennyi épület esetében homlokzat felújítása, színezése, nyílászáróinak és a tetőhéjazat cseréje, a homlokzat utólagos megváltoztatása, közterületről látható homlokzaton napelem, napenergia-kollektor, hőszivattyú, szellőző- és klímaberendezés elhelyezése, áru és pénzautomata, valamint csomagkiadó automata elhelyezése,
d) helyi területi védelem alatt álló, valamint településképi szempontból meghatározó területen közterületről közvetlenül látható, új épület építése, meglévő épület bővítése, ha az építési tevékenység elvégzése után annak mérete a 35 m2 összes hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg,
e) helyi területi védelem alatt álló területen lévő épület közterületről látható homlokzatán előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása,
f) cégérek, cég- és üzletjelzések épületen való elhelyezése,
g) a telek természetes terepszintjének építési tevékenységgel összefüggő, 1,0 m-nél nagyobb mértékű, végleges jellegű megváltoztatása,
h) közterületen szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel, építése, elhelyezése, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6 m-t,
i) közterületen vagy közterületről látható magánterületen áru és pénzautomata, valamint csomagkiadó automata elhelyezése,
j) helyi területi védelem alatt álló területen közterületi határon álló kerítés építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése.”
11. § (1) A Rendelet 5. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Rendelet 6. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
12. § A Rendelet 2. melléklete a 3. melléklet szerint módosul.
13. § A Rendelet 15. §-a a következő (12) bekezdéssel egészül ki:
„(12) Mobil- és gerendaház, konténerház, tiny house és lakókocsi fő rendeltetési egységként nem építhető.”
14. § A Rendelet 17. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Mobil- és gerendaház, konténerház, tiny house és lakókocsi fő rendeltetési egységként nem építhető.”
15. § (1) A Rendelet 31. § (2a) bekezdésében az „a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben” szövegrész helyébe az „a Korm. rendeletben” szöveg lép.
(2) A Rendelet 31. § (5) bekezdésében a „reklám-” szövegrész helyébe a „cég- és üzletjelzést” szöveg lép.
a) A:142 mezőjében a „2549” szövegrész helyébe a „2549-2550” szöveg,
b) B:259 mezőjében a „Várkör 39. üzletek + lakás” szövegrész helyébe a „Várkör 41. üzletek + lakás” szöveg
lép.
16. § Hatályát veszti a Rendelet
a) 1. § d) pontja,
b) 4. § 5-12. és 14-15. pontja,
c) 24. § (4) és (5) bekezdése,
d) 31. § (1) bekezdése és (2a) bekezdés c) pontja,
e) 9-11. alcíme,
f) 1. mellékletének 4. pontja,
17. § Ez a rendelet 2025. július 7-én lép hatályba.