Fót Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (IV. 28.) önkormányzati rendelete

a településkép védelméről szóló 2/2018. (II.1.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 05. 01- 2025. 05. 01

Fót Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (IV. 28.) önkormányzati rendelete

a településkép védelméről szóló 2/2018. (II.1.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.05.01.

[1] E rendelet célja, hogy kiküszöbölje a rendelet hatályba lépése óta születendő jogszabályok közötti jogszabályi kollíziót.

[2] Fót Város Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 3. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„Jelen rendelet alkalmazásában
a) területi védelem: e rendelet szempontjából a településszerkezet, utcaszerkezet, a településkép, valamint beépítési mód védelmével érintett területek, amelyeket a Képviselő-testület védetté nyilvánított;
b) védett épület, építmény: a Képviselő-testület által védetté nyilvánított olyan épület, építmény, amely a hagyományos településkép megőrzése céljából, továbbá építészeti, településtörténeti, helytörténeti, régészeti, művészeti vagy műszaki-, ipari-, avagy agrár-szempontból jelentős alkotás. A védett épület, építmény minden alkotórészét – ideértve a hozzá tartozó kiegészítő, külső és belső díszelemeket is, továbbá esetenként a használat módját – védelem illeti. A rendelet alkalmazása szempontjából védettnek minősülhet az a telek, annak használati módja is, amelyen a védett épület, építmény áll.
c) védett épületrész: a Képviselő-testület által védetté nyilvánított olyan épületrész, amely egészében nem védett építményen, építményben helyezkedik el. Védett épületrész lehet különösen az épület tömege, homlokzata, tetőzete, portálja, lépcsőháza, díszítményei, illetve különleges tartószerkezete.
d) védett műtárgy: a Képviselő-testület által védetté nyilvánított, b) és c) pontok alatt fel nem sorolt építmény, műtárgy, különösen emlékmű, szobor, síremlék, utcabútorzat, díszkút, kerítés.
e) védett értékek károsodása: minden olyan esemény, amely a védett érték teljes, vagy részleges megsemmisülését, karakterének előnytelen megváltoztatását, általános esztétikai értékcsökkenést eredményez.
f) pasztellszínek: A színek nagyon világos és kis telítettségű árnyalatai, melyeknek (a szín mellett) csak fehértartalma van, fekete nincs.
g) föld színek: A barna-vörös-narancs-sárga-sárgászöld színtartomány kevéssé telített és közepesen sötét árnyalatait nevezzük földszíneknek.
h) cégtábla: kereskedelmi-, szolgáltató-, vagy vendéglátó létesítmény nevét és az ott folytatott tevékenységet a bejáratnál feltüntető tábla, illetve felirat.
i) címtábla: az intézmény vagy vállalkozás nevét, esetleg egyéb adatait feltüntető tábla, névtábla.
j) hagyományos arányú nyílászáró: olyan nyílászáró, melynek a szélesség és magassági arányszáma legfeljebb 0,7 - ahol a szélesség az osztandó, a magasság az osztószám. (szélesség/magasság <=0,7).
k) áttört kerítés: olyan kerítés, melynek a legfeljebb 50 cm magas lábazatát nem számolva a felülete legfeljebb 49%-a tömör.”

2. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 17. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(2) Támogatásra

a) a helyi védelem alá helyezett ingatlan és épületrész felett a 15. § (2) bekezdés b) pontja szerinti, vagy

b) a jellegzetes fóti homlokzattal rendelkező épület felett

jogosult, vagy jogosultak esetén a jogosultak együttesen, a jogosultság igazolása mellett pályázhat/nak.

(3) A pályázati kiírásban meg kell határozni a pályázathoz melléklendő dokumentumok körét. A pályázathoz kötelezően mellékelendő dokumentumok:

a) jogosultság igazolása

b) a jogosult nyilatkozatai:

ba) nincs adótartozása az Önkormányzat felé,

bb) a pályázati kiírás feltételeit elfogadja,

bc) a pályázat tárgyát képző védett érték felett harmadik félnek nincs rendelkezési jogosultsága, a védett értéket jelzálog nem terheli,

c) a helyi védelem alatt álló építészeti örökség felmérési terve, leírással, rajzokkal, fotókkal (alaprajzok, metszetek, homlokzatok, tetőkialakítás M=1:100),

d) a szomszédos épületek feltüntetése legalább fotó montázzsal,

e) a helyi védelem alatt álló építészeti örökség felújításának terve, leírással, rajzokkal, fotókkal (alaprajzok, metszetek, homlokzatok, tetőkialakítás, színterv M=1:100),

f) részletes költségvetés a végzendő munkákról,

g) építészeti engedélyköteles munkák esetén az építésügyi hatósági eljárás megindításáról szóló igazolás,

h) egyéb, a kiíró által esetenként meghatározott dokumentum.”

3. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 19. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A támogatással érintett munka elkészültét a támogatás jogosultjának írásban kell bejelentenie a polgármesternek. A bejelentést követő 8 napon belül a városi főépítész és a polgármester által kijelölt személy az elvégzett munkát a helyszínen ellenőrzi.”

4. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 21. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A településkép szempontjából meghatározó területek (a továbbiakban: TMT) és az azokhoz kapcsolódó alterületek, melyek elnevezése az alábbi:

a) Ófalu (Városközpont)

b) Fótújfalu

c) Kisalag

d) Szent Benedek park

e) Fótliget

f) Kastély különleges területe

g) Fóti-tó környéki területek

h) Királydomb és környéke

i) Átalakuló lakóterületek

j) Kertes mezőgazdasági területek

ja) Öreghegy

jb) Kurjancs

jc) Sátorfák

k) Sikátorpuszta

l) Gazdasági területek: Nyugati Iparterület, Déli Vállalkozási területek

m) Természetvédelmi területek: Mogyoródi patakmente, Somlyó-hegy, Keszi-hegy

n) Általános mezőgazdasági és egyéb be nem sorolt területek.”

5. § (1) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 22. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Utcai kerítések anyagaként nagytáblás fém- vagy műanyag hullámlemez, illetve nádborítás nem alkalmazható. A település teljes területén az utcai kerítésnek legalább 50% átláthatóságot kell biztosítani, kivéve ahol az adott TMT-re vonatkozó előírás másképp rendelkezik.”

(2) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 22. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(10) Két gépjárműnél több befogadó képességű parkolóból gépjárművel csak előremenetben lehet kihajtani közterületre, a gépjárművek megfordulásának lehetőségéről ingatlanon belül gondoskodni kell burkolt felületen, mely nem számítható be a telek zöldfelületi mutatójába.”

6. § (1) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 23. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az épületek utcai homlokzatán, tetőszerkezetén közterületről látható helyre technológiai létesítmény (napelem, klímaberendezés, szellőző, szerelt kémény stb.) nem helyezhető el.”

(2) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 23. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Kerítések magassága legfeljebb 1,80 méter magas lehet. Amennyiben a telekhatáron támfal építése is szükségessé válna, a kerítés és a támfal együttes magassága a kerítés teljes szakaszán sehol sem haladhatja meg a 2,5 métert. Hátsó telekhatáron tömör kerítés csak zajvédő falként történő kialakítás esetén lehet.”

7. § (1) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 24. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A történelmi városközpont TMT teljes területe helyi területi értékvédelem alatt áll. A Városközpont TMT lehatárolását az 1. számú melléklet tartalmazza”

(2) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 24. § (2) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Városközpont TMT területen:)

„f) a közterületről látható homlokzatokon terméskő és kisméretű égetett tégla a lábazaton, vagy a teljes homlokzat legalább 1/4-én alkalmazható:
fa) összefüggő felületként,
fb) falazott falként, vagy
fc) legalább 6 cm vastag burkolatként;”

(3) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 24. § (3) bekezdés h) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Ófalu TMT területen a helyi területi védelemre vonatkozó 11. § és 12. § általános szabályok mellett az alábbi előírások betartása kötelező:)

„h) telkenként legfeljebb egy darab középfelnyíló kapu létesíthető – kivéve az átnyúló telkeket – melynek legnagyobb szélessége 4,5 méter, legnagyobb magassága 3,5 méter,”

(4) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 24. § (3) bekezdése a következő i) ponttal egészül ki:

(Ófalu TMT területen a helyi területi védelemre vonatkozó 11. § és 12. § általános szabályok mellett az alábbi előírások betartása kötelező:)

„i) a meglévő tömör kerítés megtartható, újjáépíthető, azonban amennyiben az utcaszakaszon tömör kerítés jellemző, nem kötelező az áttört kerítés építése”

(5) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 24. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) Az alkalmazandó tető dőlésszöge 35-45 fok között lehet.”

8. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 25. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) Amennyiben az épület rövidebb oldalhossza nem haladja meg a 7 métert, az alkalmazandó tető dőlésszöge 35-42 fok között lehet. Minden egyéb esetben a minimális tető dőlésszög 30 fok.”

9. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 29. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Amennyiben az épület rövidebb oldalhossza nem haladja meg a 7 métert, az alkalmazandó tető dőlésszöge 35-42 fok között lehet. Minden egyéb esetben a minimális tető dőlésszög 30 fok.”

10. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 30. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Az újonnan létesített és a meglévő épületek bővítésével létrehozott épületek terepszint feletti szintszáma legfeljebb földszint + 1 építményszint + tetőtér-beépítés lehet.”

11. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 32. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Amennyiben az épület rövidebb oldalhossza nem haladja meg a 7 métert, az alkalmazandó tető dőlésszöge 35-42 fok között lehet. Minden egyéb esetben a minimális tető dőlésszög 30 fok.Az alkalmazandó tető dőlésszöge 35-45 fok között lehet.”

12. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 35. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

„(3) Amennyiben az épület rövidebb oldalhossza nem haladja meg a 7 métert, az alkalmazandó tető dőlésszöge 35-42 fok között lehet.”

13. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 35. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:

„35. Általános mezőgazdasági és egyéb be nem sorolt területek előírásai”

14. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 36. §-a a következő (3) és (4) bekezdéssel egészül ki:

„(3) Épületeken alkalmazott színek esetében kerülni kell a tájba nem illő színek alkalmazását.

(4) Amennyiben az épület rövidebb oldalhossza nem haladja meg a 7 métert, az alkalmazandó tető dőlésszöge 35-42 fok között lehet.”

15. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 1. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:

„44. Szakmai konzultáció esetei és a kötelező konzultáció szabályai”

16. § (1) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 45. § (3) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:

(A kérelemnek tartalmaznia kell legalább:)

„d) a kitöltött és aláírt szakmai konzultáció nyomtatványt.”

(2) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 1. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A konzultációhoz a dokumentációt a tervezőnek elektronikus úton (pdf/A. formátumban) meg kell küldenie a főépítésznek.”

17. § (1) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 47. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A településképi véleményezési eljárás a kérelemre indul, amit az ÉTDR rendszerbe történő feltöltéssel kell kezdeményezni. ”

(2) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 47. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A településképi véleményt - a kérelem beérkezésétől számított 15 napon belül - az elektronikus tárhelyre is fel kell tölteni..”

18. § (1) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 49. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni)

„a) építési engedélyhez nem kötött építési tevékenységek és az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységek,”

(2) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 49. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni)

„c) építmények rendeltetésének és rendeltetési szám változtatásának megkezdése előtt.”

19. § (1) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 50. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A településképi bejelentési eljárás az Ügyfél által a Polgármesterhez benyújtott elektronikus bejelentésre indul, melyet az E-TÉR rendszeren vagy e-papiron keresztül szükséges benyújtani.”

(2) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 50. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Az eljárás végén a hatósági határozattal egy időben a tervdokumentáció egy záradékolt példányát a kérelmezőnek meg kell küldeni, a második példány az ügyiratban marad.”

(3) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 50. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) Az építtető jogosultsággal rendelkező tervező közreműködésének bevonása nélkül saját maga is elkészítheti az egyszerűbb munkálatokhoz szükséges bejelentési dokumentumokat, amennyiben a Településképi bejelentést megelőzően szakmai konzultáció során a Főépítész ezt engedélyezi számára”

20. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet

1. 13. § (2) bekezdésében az „el.” szövegrész helyébe az „el. Közterületről nem látható módon napelem elhelyezése lehetséges.” szöveg,

2. 17. § (5) bekezdésében a „kiírásától számított 70” szövegrész helyébe a „közzétételétől számított 30” szöveg,

3. 17. § (6) bekezdésében a „pályázatokat két” szövegrész helyébe a „pályázatot egy” szöveg,

4. 19. § (1) bekezdésében az „50%-át.” szövegrész helyébe a „80%-át, maximum bruttó 800.000,- Ft erejéig.” szöveg,

5. 22. § (1) bekezdésében az „eltérő -” szövegrész helyébe az „eltérő anyagú és -” szöveg,

6. 22. § (7) bekezdésében a „gépjárműigény másfélszeresét” szövegrész helyébe a „gépjárműigényt” szöveg,

7. 22. § (8) bekezdésében a „méter.” szövegrész helyébe a „méter. Gazdasági TMT területeken a kapu legnagyobb szélesség 10 méterig növelhető.” szöveg,

8. 23. § (2) bekezdés b) pontjában az „utcafonton álló” szövegrész helyébe az „utcafonti” szöveg,

9. 23. § (2) bekezdés c) pontjában a „klímaberendezés kültéri egységének” szövegrész helyébe a „gépészeti- és megújuló energiát hasznosító vagy termelő berendezés” szöveg,

10. 23. § (4) bekezdésében a „Kerítések” szövegrész helyébe az „Utcafronti kerítések” szöveg,

11. 41. § (4) bekezdésében a „Határ” szövegrész helyébe a „Hajcsár” szöveg,

12. 1. § (1) bekezdés d) pontjában az „érint,” szövegrész helyébe az „érint, és” szöveg,

13. 1. § (3) bekezdés c) pontjában a „ .” szövegrész helyébe a „ ,” szöveg,

14. 1. § (4) bekezdésében a „szóban” szövegrész helyébe az „írásban” szöveg,

15. 49. § (2) bekezdés nyitó szövegrészében az „az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. mellékletében felsorolt építési munkák közül” szövegrész helyébe a „tevékenység:” szöveg,

16. 49. § (2) bekezdés i) pontjában a „közterületi” szövegrész helyébe az „utcafronti” szöveg,

17. 50. § (7) bekezdésében az „1” szövegrész helyébe a „fél” szöveg

lép.

21. § Hatályát veszti a településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet

d) 1. § (3) bekezdés b) pontjában az „és” szövegrész,

22. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.