Üllő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (IV. 28.) önkormányzati rendelete

Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 04. 29- 2025. 04. 30

Üllő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (IV. 28.) önkormányzati rendelete

Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.04.29.

[1] Kiemelt jogalkotói cél olyan helyi építési szabályzat elfogadása, mely a településfejlesztési tervben foglaltakkal összhangban, az abban meghatározott településfejlesztési célok megvalósítását tartalmazza, a helyi sajátosságoknak megfelelően az épített környezet alakítási lehetőségeit szabályozza.

[2] Üllő Város Önkormányzat képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 6. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 11. mellékletében szereplő véleményezési jogkörben eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § (1) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdés a)–c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

[A rendelet szabályozási tervi mellékletei (a továbbiakban: szabályozási terv) a következők: ]

„a) 1. melléklet: SZ-1 jelű szabályozási terv – A közigazgatási terület külterületére, jellemzően beépítésre nem szánt területekre vonatkozó, egységes szerkezetű szabályozási tervi szelvény,
b) 2. melléklet: SZ-2 jelű szabályozási terv – A központi belterületére, jellemzően beépítésre szánt területek területére vonatkozó, egységes szerkezetű szabályozási tervi szelvény,
c) 3. melléklet: SZ-3 jelű szabályozási terv – a központi belterületen kívüli, jellemzően beépítésre szánt területek területére vonatkozó, egységes szerkezetű szabályozási tervi szelvény.”

(2) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése a következő g) és h) ponttal egészül ki:

[A rendelet szabályozási tervi mellékletei (a továbbiakban: szabályozási terv) a következők: ]

„g) 7. melléklet: Az egyéb ipari gazdasági építési övezetek építési paraméterei.
h) 8. melléklet: Sajátos jogintézménnyel érintett vagy ennek alkalmazására javasolt területek lehatárolása.”

2. § Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő 27. ponttal egészül ki:

(E rendelet alkalmazásában)

„27. Zajvédő domb: zajárnyékoló funkciót betöltő, a terepszint mesterséges megemelésével készült, növényzettel beültetett földmű, töltés, műszaki létesítmény.”

3. § Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 3. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A szabályozási terven alkalmazott javasolt szabályozási elemek az alábbiak:

1. tervezett belterületi határ,

2. irányadó szabályozási vonal,

3. javasolt tervezett telekhatár,

4. javasolt megszüntető jel,

5. kerékpárút közterületen belüli nyomvonala,

6. vegyes használatú út,

7. közterület alakítási terv készítendő,

8. szerkezeti jelentőségű gyalogos kapcsolat,

9. közlekedési övezeten belül kialakítandó zöldfelület,

10. telekcsoport újraosztással érintett terület határa,

11. közforgalom elöl el nem zárt magánút,

12. zajgátló fal,

13. zajvédő domb.”

4. § Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 21. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) A szabályozási terven nem jelölt magánút - a kisvárosias, kertvárosias lakó és településközponti vegyes építési övezetek kivételével - minden építési telekből és minden telekből kialakítható az alábbi szempontok betartásával:

a) Különleges építési övezetekben kiszolgáló magánút szélessége legalább 6,0 m,

b) Gazdagsági építési övezetekben kiszolgáló magánút szélessége legalább 12,0 m,

c) A 8,0 m-12,0 m széles magánutakat közforgalom elől el nem zárt magánútként kell megvalósítani.

(2) A kisvárosias, kertvárosias lakó és településközponti vegyes építési övezetekben magánút csak a szabályozási terven a közforgalom elől el nem zárt magánútként jelölt helyen és szélességben alakítható ki.”

5. § (1) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 24. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A központi belterület építési övezeteiben teljes közműellátás biztosítandó.”

(2) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 24. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A Hosszúberek lakóterület telkein és a beépítésre nem szánt területfelhasználások telkein épület, hiányos közművesítéssel létesíthető, talajszennyezés megakadályozásával, környezetkímélő módon, a vízügyi hatóság által engedélyezett korszerű szakszerű közműpótló alkalmazásával.”

6. § (1) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 29. § (1) bekezdése a következő f) ponttal egészül ki:

(Kisvárosias építési övezetben az építhető lakásszám és rendeletetési egységszám együttese, új építésnél:)

„f) Az Lk-O/2 jelű építési övezetben telkenként legfeljebb 1db épület létesíthető, amely legfeljebb 1db lakást, vagy egyéb rendeltetési egységet tartalmazhat.”

(2) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 29. § (2) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Kertvárosias építési övezetben az építhető lakásszám és rendeletetési egységszám együttese, új építésnél:)

„a) 700 m2-nél kisebb telken csak egy lakás, vagy rendeltetési egység helyezhető el a b) pontban meghatározott eset kivételével,
b) a két közterülettel határos építési telken (saroktelek, vagy átmenőtelek) 1 épületben legfeljebb 2 lakás, vagy 2 épületben 1-1db lakás, vagy rendeltetési egység létesíthető.”

(3) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 29. § (2) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Kertvárosias építési övezetben az építhető lakásszám és rendeletetési egységszám együttese, új építésnél:)

„d) a 700 m2-t meghaladó, de a minimális telekméret másfélszeresét el nem érő építési telken legfeljebb 1 db max. 2 lakást tartalmazó lakóépület építhető.”

(4) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 29. § (2) bekezdése a következő e) ponttal egészül ki:

(Kertvárosias építési övezetben az építhető lakásszám és rendeletetési egységszám együttese, új építésnél:)

„e) 700 m2 -t meghaladó és a minimális telekméret másfélszeresét elérő építési telken, telkenként legfeljebb 2 épületben 1-1db lakás, vagy rendeltetési egység létesíthető.”

(5) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 29. § (3) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:

(Településközpont építési övezetben az építhető lakásszám és rendeletetési egységszám együttese, új építésnél a szabályzat, vagy szabályozási terv eltérő rendelkezésének hiányában:)

„c) 700 m2-nél kisebb telken csak egy lakás, vagy rendeltetési egység helyezhető el.”

7. § Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 31. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Az építési helyen kívül, a telekhatárok menti 3m-es sávban az eredeti terep nem változtatható meg. 3m-n belül nem létesíthető lehajtó, rámpa támfal, rézsű. A kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezetben zajvédő domb a telekhatár mentén, attól 2,0 m-re létesíthető, melynek vízelvezetését telken belül kell megoldani.”

8. § Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 40. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„40. § (1) A Gip jelű egyéb ipari építési övezetekben a sajátos építményfajták és technológiai berendezések mellett elhelyezhető:

a) egyéb ipari gazdasági, termelő rendeltetésű épület, építmény,

b) raktározó csarnoképület, logisztikai célú rendeltetés,

c) irodaépület, szociális épület,

d) gépkocsi tároló, garázs,

e) parkolóház, üzemanyagtöltő állomás,

f) sportépítmény.

(2) A sajátos építményekre, technológiai berendezésekre az épületmagasság nem értelmezendő.

(3) A zöldfelületek minimális mértéke egyéb ipari övezetekben 25%, ami a teleknyúlvány nélküli telekterületre számítandó.

(4) A kötelező zöldfelület egy részét az eltérő területhasználatú telkek közös telekhatárán, kivéve erdő övezet és kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet csatlakozó telekhatárán, az építési övezet telkén belül legalább 8m szélességben, többszintes (lombkoronaszint 8 m-es tőtávolsággal, cserjeszint) növénytelepítéssel, kettős fasorral kell kialakítani.

(5) A szabályozási terv eltérő rendelkezése hiányában az építési helyet az alábbiak szerint kell figyelembe venni: az oldalkert legkisebb mérete legalább 10 m, az előkert legkisebb mérete 10 m, a hátsókert legalább 20 méter legyen.

(6) Ha a gazdasági tevékenység keltette zajterhelés szükségessé teszi, méretezett, de legalább 3,0m magas zajgátló kerítés építendő a védendő rendeltetésű telkek irányába.

(7) A Gip-SZ/1 jelű építési övezetben a megengedett legnagyobb épületmagasságnál magasabb építményrész nem építhető.

(8) Az egyéb ipari gazdasági építési övezetekben alkalmazandó paramétereket a 7. melléklet tartalmazza.”

9. § Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 46. § (3) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Közlekedési övezetbe sorolt:)

„c) KÖu-3 övezet 4603 jelű közút (Gyömrő – Ócsa ök. út); 3101 jelű összekötő út (Kerepestarcsa - Vecsés), 31112 jelű Péteri bekötőút Hosszúberek területén, Zsaróka út, valamint a tervezett gazdasági területi új gyűjtőutak, illetve belterületi meglévő gyűjtőutak. Az országos mellékutak és gyűjtőutak szabályozási szélessége kialakult, földhivatali nyilvántartás szerinti”

10. § Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 54. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Az Má-4 jelű övezetbe az általános mezőgazdasági tanyaterületek tartoznak, ahol az elhelyezhető rendeltetést, a beépítés mértékét és feltételeit országos jogszabály rögzíti. Az övezet területén új épület, új építmény a közterületi telekhatárt 10 m-nél jobban nem közelítheti meg.”

11. § Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet II. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:

„57/A. Különleges beépítésre nem szánt raktározási övezet (Kb-Ra)

63/A. § (1) A Kb-Ra jelű különleges beépítésre nem szánt raktározási övezet nyersanyag deponálás, tárolás céljára szolgál, mely elsősorban szárazanyag tárolását és raktározását szolgáló létesítmények és tehergépjárművek elhelyezésére kijelölt terület.

(2) Az övezetben a tárolásához és raktározásához szükséges építmények (silók, raktárak, színek, műhely), valamint az üzemeltetéshez és vagyonvédelemhez szükséges irodai és szociális építmény, porta, mérlegház, hídmérleg helyezhető el. Az övezetben az épületek, építmények, berendezések száma nem korlátozott.

(3) Az övezet területén lakás nem helyezhető el.

(4) Közterületi telekhatár mentén 10,0 m-es sávban és az ökológiai folyosó övezetéhez tartozó területen épületet elhelyezni nem lehet.

(5) Az övezetben parkoló, belsőút, manipulációs szabad burkolt felület, közműpótló és a megújuló energiaforrás építménye, kerítés helyezhető el.

(6) A Kb-Ra jelű övezetben a következő telekalakítási és beépítési paraméterek alkalmazandók:

a) a kialakítható telek legkisebb területe: 4 000 m2,

b) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 10%;

c) épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 8,0 m;

d) zöldfelület legkisebb mértéke: 25 %;

e) a közműellátás mértéke és módja: hiányos.”

12. § (1) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.

(2) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 6. melléklete az 4. melléklet szerint módosul.

(5) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet az 5. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.

(6) Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet a 6. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.

13. § Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet

a) 29. § (1) bekezdés nyitó szövegrészében a „rendeletetési” szövegrész helyébe a „rendeltetési” szöveg,

b) 29. § (2) bekezdés nyitó szövegrészében a „rendeletetési” szövegrész helyébe a „rendeltetési” szöveg,

c) 29. § (3) bekezdés nyitó szövegrészében a „rendeletetési” szövegrész helyébe a „rendeltetési” szöveg

lép.

14. § Hatályát veszti az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet

c) 6. melléklet 5. függeléke.

15. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 11/2025. (IV. 28.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet a 20/2017. (VII.8) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 11/2025. (IV. 28.) önkormányzati rendelethez

3. melléklet a 11/2025. (IV. 28.) önkormányzati rendelethez

4. melléklet a 11/2025. (IV. 28.) önkormányzati rendelethez

1. Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 6. mellékletében foglalt táblázat „Gksz-SZ/7” sora helyébe a következő rendelkezés lép:

„

Gksz-SZ/7

SZ

50

20.0

20

10.0

8 000

”

2. Az Üllő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2017.(VII.8.) önkormányzati rendelet 6. mellékletében foglalt táblázat a következő „Gksz-SZ/8” sor és „Gksz-SZ/9” sorral egészül ki:

„

Gksz-SZ/8

SZ

50

14,0

25

10,0

8 000

Gksz-SZ/9

SZ

50

8,0

25

5,0

2 000

14
”

5. melléklet a 11/2025. (IV. 28.) önkormányzati rendelethez

Az egyéb ipari gazdasági építési övezetek építési paraméterei

építési övezet jele

épületek elhelyezése

telekalakítás

beépítési mód

legnagyobb beépítettség

legnagyobb épület-magasság
(m)

legkisebb zöldfelület
(%)

legkisebb előkert
(m)

legkisebb kialakítható

terepszint felett
(%)

terepszint alatt
(%)

terület
(m2)

szélesség
(m)

Gip-SZ/1

SZ

50

15

25

10

15 000

Gip-SZ/2

SZ

40

20

12,0

25

10

5 000

50

Gip-SZ/3

SZ

50

25

20

25

10

8 000

50

Gip- SZ/4

SZ

50

25

20

25

10

15 000

50
K = kialakult épületmagasság”

6. melléklet a 11/2025. (IV. 28.) önkormányzati rendelethez