Pécsvárad Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (VI. 23.) önkormányzati rendelete
Pécsvárad Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (V. 29.) számú önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 06. 24- 2025. 06. 24Pécsvárad Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (VI. 23.) önkormányzati rendelete
Pécsvárad Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (V. 29.) számú önkormányzati rendelet módosításáról
[1] 1 A település és az építésztársadalom érdekeinek szem előtt tartásával, természetes és épített környezetünk, illetve a minőségi és fenntartható építészet megóvása érdekében a helyben biztosítható közfeladatok körében ellátandó helyi önkormányzati feladat különösen a településfejlesztés és településrendezés.
[2] Pécsvárad Város Önkormányzata Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontja és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1.) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 10. számú melléklete szerinti államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek véleményének kikérésével Pécsvárad Város Önkormányzata Képviselő-testületének Pécsvárad Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (V. 29.) önkormányzati rendeletét az alábbiak szerint módosítja:
1. § A PÉCSVÁRAD VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 9/2013 (V.29.) rendelet 17. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„17. § (1) A területen az OTÉK 14. § (1) és (2) bekezdésében megnevezett építmények helyezhetők el.
(2) A falusias lakóterületen elhelyezhető gazdasági célt szolgáló épületekre – mező- és erdőgazdasági építmény, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, kézműipari építmény – vonatkozó szabályok:
a) A gazdálkodási célú épület – ha a telken lakóépület is van – nem lehet nagyobb az építési telek méretének 15%-ánál. A lakótelek beépítettsége a gazdálkodás építményeivel együtt sem lehet nagyobb az övezetekre vonatkozó mértéknél.
b) Gazdálkodás céljára elsősorban a meglévő gazdasági épületeket kell felhasználni.
c) A meglévő gazdasági épület felhasználásakor
ca) állattartó épület esetében a lakóépülettel esetleg meglévő közvetlen kapcsolatot meg kell szüntetni,
cb) a gazdasági épület telekhatáron álló – vagy csorgóközzel a telekhatáron álló épületrészén, falán, tűzfalán – a telekhatárra néző nyílást, természetes, vagy mesterséges szellőző berendezést meg kell szüntetni, illetve ilyet új épület esetén létesíteni nem szabad.
d) A gazdálkodás célját szolgáló épület a városban kialakult oldalhatáron álló beépítésnek megfelelően oldalhatáron, illetve csorgóközzel az oldalhatárra helyezhető el.
e) A telkek beépítésének hagyományai szerint a gazdálkodás célját szolgáló épület a gazdasági udvar végén keresztbefordítottan (keresztcsűr), zártsorú jelleggel is elhelyezhető, ez esetben is biztosítani kell a hátsókertbe való bejárást.
(3) Egy építési telken szabadonálló, illetve oldalhatáron álló beépítési mód esetén legfeljebb 2 lakás helyezhető el.
(4) Az FL jelű építési övezetekre vonatkozó egyéb előírások:
a) FL-1 jelű építési övezet:
aa) A kialakítható legkisebb telekterület méret: 1500 m2,
ab) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: 18 m,
ac) A beépítési mód: oldalhatáron álló,
ad) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,0 m,
ae) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 25 %
af) A zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %
b) FL-2 jelű építési övezet:
ba) A kialakítható legkisebb telekterület méret: 2000 m2
bb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: 20 m
bc) A beépítési mód: szabadon álló
bd) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,0 m
be) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 25%
bf) A zöldfelület legkisebb mértéke: 60%
c) FL-3 jelű építési övezet:
ca) A kialakítható legkisebb telekterület méret: K
cb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: K
cc) A beépítési mód: oldalhatáron álló
cd) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,0 m
ce) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 %
cf) cf) A zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.
(5) Ha az építési hely oldalhatáron álló, akkor azon belül az épület szabadonálló módon is elhelyezhető.
(6) Kialakult építési övezetben (K) maximum két telek vonható össze. Az újonnan kialakuló lakóterületen a telek legnagyobb szélessége 40 m.
(7) Az újonnan kialakuló lakóterületen a telek legnagyobb szélessége 40 méter lehet.
(8) Az épületek építménymagassága sem az utcai, sem az oldal-, illetve hátsókerti homlokzatnál nem lépheti túl az építési övezetre meghatározott értéket.
Az építménymagasság meghatározásánál alkalmazandó előírások:
2. § A PÉCSVÁRAD VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 9/2013 (V.29.) rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„18. § (1) A területen az OTÉK 16. §-ában megnevezett építmények helyezhetők el.
(2) E területfelhasználási egységbe (területbe) a városközpont és környezetének területe tartozik.
(3) A TV jelű építési övezetekre vonatkozó egyéb előírások:
a) TV-1 jelű építési övezet:
aa) A kialakítható legkisebb telekterület méret: K,
ab) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: K
ac) A beépítési mód: zártsorú
ad) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,0 m,
ae) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %
af) A zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %
b) TV-2 jelű építési övezet:
ba) A kialakítható legkisebb telekterület méret: 800 m2
bb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: 20 m
bc) A beépítési mód: zártsorú
bd) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m
be) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50%
bf) A zöldfelület legkisebb mértéke: 20%
c) TV-3 jelű építési övezet:
ca) A kialakítható legkisebb telekterület méret: 1500 m2
cb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: 20 m
cc) A beépítési mód: zártsorú
cd) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m
ce) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 50 %
cf) cf) A zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %
(4) Az övezetben raktárak, garázsok az utcára közvetlenül nem nyithatók, azok megközelítésére az utca felől kapuval lezárt átjárót, vagy tömör kerítést kell létesíteni.
(5) Az övezetben az épületek utcai homlokzatán loggiák nem létesíthetők, utcai kerítések kapuzatai csak zárt hatású kialakításban készülhetnek. A homlokzatképzés során a hagyományokhoz kell igazodni.
(6) Az építési engedélyezési dokumentációban az utcai homlokzat rajza kibővítendő a szomszédos épületek homlokzatait is ábrázoló utcaképpel.
(7) Az építési telekre megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,5.”
3. § Ez a rendelet 2025. június 24-én lép hatályba, és 2025. június 25-én hatályát veszti.