Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2025. (VII. 2.) önkormányzati rendelete

a Budapest Főváros XIII. Kerület Építési Szabályzatáról szóló 14/2021. (VI. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 08. 01

Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2025. (VII. 2.) önkormányzati rendelete

a Budapest Főváros XIII. Kerület Építési Szabályzatáról szóló 14/2021. (VI. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.08.01.

[1] Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az építési szabályok megállapítása érdekében rendeletben szabályozza a kerületi építési előírásokat.

[2] Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott jogalkotási hatáskörében, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. és 6. pontjában, és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában és (3) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében meghatározott államigazgatási és egyéb szervek, továbbá az érintett önkormányzatok véleményének kikérésével és véleményük figyelembevételével, a Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének a településfejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia, településképi arculati kézikönyv, településképi rendelet, valamint a településrendezési eszközök partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 18/2017. (VI. 27.) önkormányzati rendelet szabályainak megfelelően lefolytatott partnerségi egyeztetés alapján a következőket rendeli el:

1. § (1) A Budapest Főváros XIII. Kerület Építési Szabályzatáról szóló 14/2021. (VI. 29.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 2. §-a a következő 12a. ponttal egészül ki:

„12a. esőkert: mesterségesen kialakított és növényzettel beültetett mélyebben fekvő felület a talajban, amelynek célja az esővíz felfogása, ideiglenes tárolása és szűrése, valamint talajba szikkasztása.”

(2) A Rendelet 2. § 64. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„64. zárterkély: legfeljebb egy emeleti helyiséghez tartozó, négy- vagy sokszöghasáb, henger-, vagy hengerrész alakú, az épület homlokzati síkjából vagy az épület sarkából kiugró, nyílászáróval ellátott legfeljebb 3,0 méter szélességű építményrész;”

2. § (1) A Rendelet 10. §-a előtti cím helyébe a következő rendelkezés lép:

„9. A természeti környezet elemeivel és a klímavédelemmel kapcsolatos előírások”

„(12) A több, mint 20 lakást tartalmazó új épület, valamint a legalább 1000 négyzetméter szintterületet meghaladó egyéb rendeltetésű főépület elhelyezése során központi fűtő és hűtő berendezést kell beépíteni.”

3. § A Rendelet 11. § (4) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„a) a parkoló fásított kialakítása során minden megkezdett 4 parkolóhely után legalább egy 14/16-os körméretű, kétszer iskolázott, környezettűrő, lombos planténeres díszfa helyezendő el,”

4. § A Rendelet 12. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Rendeltetésmódosítás során a parkolási kötelezettség csökkenése esetén, a telken meglévő felszíni parkolók száma annak megfelelő mértékben csökkenthető, azonban az épületen belül kialakított garázs, parkolóhely nem szüntethető meg, rendeltetése nem változtatható meg.”

5. § (1) A Rendelet 17. § (9) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„b) ha a jelölés egyszerre több telekre vonatkozik, és a jelöléssel érintett telkek mindegyikét egymással egyesítik, vagy”

„c) ha a Szabályozási terven jelölt irányadó telekhatárnak megfelelő telekalakítás történik.”

„(11) Építési helyen kívül álló meglévő épület, épületrész nem alakítható át az építési helyen kívül, amennyiben az átépítése

a) az általános szintterületének, vagy

b) a bruttó földszinti alapterületének

80%-át meghaladó mértékű bontásával jár.”

„(10) Új épület létesítése során, amennyiben a telek terepszint alatti beépítettsége nem haladja meg a 80%-ot, esőkertet kell kialakítani, az Lke jelű építési övezetek kivételével, a 9. § (8) bekezdés együttes figyelembevételével.”

„j) a vonatkozó jogszabályban meghatározott meglévő épület bővítéssel nem járó tetőtér-beépítésének szintterületét.”

„l) az Ln-2/B-10 építési övezetben la) legkisebb telekméret a 27042 és 27033/2 hrsz-ú telket érintő, a Szabályozási terven rögzített irányadó telekhatárnak megfelelő telekalakítás esetében 500 négyzetméter, lb) a saroktelek kivételével a legalább 50 méter mély telek legkisebb zöldfelületi aránya a 3. mellékletben rögzítettnél 5%-kal nagyobb.”

(2) A Rendelet 43. § (7) bekezdés a) pont aa) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„aa) padlástere tetőtérként legfeljebb egy önálló lakószinttel beépíthető,”

(3) A Rendelet 43. § (15) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(15) Az Ln-2/KA-1, Ln-2/KA-2, Ln-2/ZSz-7 és az Ln-2/T-1 jelű építési övezet területén a kialakult állapot szerinti beépítés jellemzői nem változhatnak a (16) bekezdés figyelembevételével.”

„(16) Az Ln-2/KA-2 építési övezetben a tetőtér-beépítés az utcafront tömegváltoztatása nélkül megengedett.”

9. § A Rendelet 46. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Az Ln-T/SZ-2 jelű építési övezet területén – a 45. § rendelkezéseinek egyidejű betartása mellett – az 1000 négyzetméternél nagyobb telek

a) területét átmeneti hasznosításként zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani, fásítás a Szabályozási terven jelölt elsőrendű zöldfelület helyén történhet,

b) beépítése során a földszint bruttó szintterületének 20%-a parkoló céljára alakítható ki,

c) területére előírt legkisebb zöldfelületi arány kedvezményes értéke alkalmazható, ha a 30. § (4) és (5) bekezdésben foglaltak betartásával a 3. melléklet 4. számú táblázatában rögzített arányú fásítás megtörténik, ami a telekre meghatározott legkisebb kedvezményes zöldfelület méretébe beszámított zöldfelület területén belül is megvalósítható,

d) zöldfelületi borítottsága – a zöldtetőket is beleértve – legalább 50% kell, hogy legyen.”

„(11) Az épület legmagasabb pontja 8,5 méter lehet.”

11. § (1) A Rendelet 50. § (3) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„c) az oldalkert

d) az Lke-1/IK-1 építési övezet területén a telek egyik oldalhatárától számítva a kialakult állapot szerinti,

e) az Lke-1/SZ-1 építési övezet területén, amennyiben kisebb, mint 3,0 méter, akkor a kialakult állapot szerinti, amennyiben nagyobb, akkor legalább 3,0 méter;”

(2) A Rendelet 50. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Az Lke-1/IK-1 jelű építési övezet területén új épület építése és a meglévő épület tetőtér beépítése vagy bővítése esetén önálló tűzfalat kell építeni saját telekhatáron belül, amelynek hossza legfeljebb 14 méter lehet.”

12. § (1) A Rendelet 56. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A Vi-1/Z-2 építési övezetben – a (2) bekezdés rendelkezéseinek egyidejű betartása mellett –

a) az Esztergomi út és az Árbóc utca mentén a Szabályozási terven jelölt szakaszon árkád kialakítása kötelező,

b) az 55. § (12) bekezdés b) pontjának a garázsok arányára vonatkozó rendelkezését figyelmen kívül kell hagyni, azzal, hogy az utcai homlokzat felé a személyi- és garázsbejáratokon, valamint műszakilag szükséges helyiségeken kívül egyéb, nem parkolási vagy – a kukatárolón kívül – nem tárolási célú helyiséget kell elhelyezni, különösen

ba) közhasználatú rendeltetési egységet, vagy

bb) az épület közösségi használatú helyiségét, irodai rendeltetési egységet, valamint

bc) egyéb, a terület használatát szolgáló, azt nem zavaró rendeltetési egységet.”

„(4a) A Vi-1/Z-7 építési övezetben – a (2) bekezdés rendelkezéseinek egyidejű betartása mellett – amennyiben a telken meglévő és megtartásra kerülő épületállomány épületszerkezeti adottságai azt indokolttá teszik

a) saroktelek utólagos kialakítása esetén annak egyik oldali telekszélessége legfeljebb 20 méterre csökkenthető a meglévő épületekhez igazodóan,

b) a telekosztás során kialakítható telekszélesség közbenső telek esetében legfeljebb 20 méterre kizárólag akkor csökkenthető, ha a kialakult állapot szerinti meglévő épületek miatt az előírt 30 méteres telekszélesség nem teljesíthető.”

„(11a) A Vi-1/ZSZ-3 jelű építési övezet területén – az 55. § rendelkezéseinek egyidejű betartása mellett –

a) a földszint bruttó beépített alapterületének legfeljebb 30%-án parkolóhelyek létesíthetők,

b) a földszinti teremgarázs közterülettel határos része nem haladhatja meg az utcai homlokzat hosszának

ba) kétharmadát, legfeljebb 30 méteres telekszélesség esetén,

bb) felét, a 30 méternél nagyobb telekszélesség esetén.”

13. § A Rendelet a következő 74. fejezettel egészül ki:

„74. Hajóépítő sétány – a Duna – a 25903/1 hrsz. FOKA öböl – a 25880/28 hrsz. és a 25880/4 hrsz. telkek által határolt területre vonatkozó kiegészítő előírások

76/A. § A Vi-2/SZ-13 jelű építési övezet területén – az 55. § rendelkezéseinek egyidejű betartása mellett –

a) az általános szintterületi mutató 3,0 m2/m2, de legfeljebb 42 000 négyzetméter általános szintterület

b) a parkolási szintterületi mutató 1,25 m2/m2, de legfeljebb 17 360 négyzetméter parkolási szintterület

c) legfeljebb 34 méter legmagasabb pontú épület

létesíthető.”

14. § A Rendelet

a) 14. § (5) bekezdés b) pontjában az „a lakórendeltetésű épület kivételével” szövegrész helyébe az „a lakóépület kivételével”;

b) 17. § (9a) bekezdésében a „b) pontjában” szövegrész helyébe a „b)-c) pontjában”;

c) 40. § (6) bekezdésében a „Lakóhelyiségek legkisebb padlószintmagassága” szövegrész helyébe a „Lakás legkisebb padlószintmagassága”

szövegrész lép.

15. § (1) A Rendelet 1. melléklete helyébe e rendelet 1. melléklete lép.

(2) A Rendelet 1. melléklete e rendelet 2. melléklete szerint módosul.

(4) A Rendelet 3. melléklet 11. számú táblázata e rendelet 4. melléklete szerinti 18a. sorral egészül ki.

(6) A Rendelet 4. melléklete e rendelet 6. melléklete szerint módosul.

16. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglaltak kivételével – 2025. augusztus 1. napján lép hatályba.

(2) E rendelet 13. §-a, 15. § (2), (4), (6) és (7) bekezdése a Budapest XIII. kerület Hajóépítő sétány u. 4. szám alatti, 25880/3 hrsz-ú telket érintő 36/2018. (X. 30.) Főv. Kgy. rendelettel elfogadott Duna parti építési szabályzat (továbbiakban: DÉSZ) szerinti szabályozási vonalnak megfelelő telekalakítás ingatlanyilvántartásba történő bejegyzése napján lép hatályba.

(3) A (2) bekezdés hatálybalépésének naptári napját a jegyző a helyben szokásos módon közzétett egyedi határozatával állapítja meg.

17. § Hatályát veszti a Rendelet 70. § (3) bekezdés a) pont aa) alpontja.