Écs Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 8/2021. (VI. 18.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 09. 26- 2025. 09. 27Écs Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2025. (IX. 25.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 8/2021. (VI. 18.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Écs Községi Önkormányzat célja a településfejlesztés és a településrendezés keretében a lakosság életminőségének és a település versenyképességének javítása, a fenntartható fejlődést szolgáló településszerkezet és a jó minőségű környezet kialakítása, a közérdek érvényesítése az országos, a térségi, a települési és a jogos magánérdekek összhangjának biztosításával, a természeti, táji és építészeti értékek gyarapítása és védelme, valamint az erőforrások kíméletes és környezetbarát hasznosításának elősegítése.
[2] Écs Községi Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 66. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörben eljáró, annak 11. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével, a következő rendeletet alkotja:
1. § A helyi építési szabályzatról szóló 8/2021. (VI. 18.) önkormányzati rendelet 1. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A rendelet mellékletei:
a) 1. számú melléklet: Szabályozási és övezeti terv, munkaszáma: TT-23312, Terv száma: SZ-J/M2 (a továbbiakban: SZ-J terv)
b) 2. számú melléklet: A lakóterületen az építési hely határai
c) 3. számú melléklet: A vegyes területen az építési hely határai”
2. § A helyi építési szabályzatról szóló 8/2021. (VI. 18.) önkormányzati rendelet I. Fejezete a 2. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„2. Értelmező rendelkezések”
3. § A helyi építési szabályzatról szóló 8/2021. (VI. 18.) önkormányzati rendelet 3. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A tervezett belterületi határvonallal körülhatárolt, vagy a tervezett belterületi határvonal és a meglévő belterületi határvonal közé eső területeket az SZ-J terv szerinti célra felhasználni a belterületbe vonással egyidőben, vagy azt követően lehet, kivéve, ha az érintett telek kiszolgálását biztosító közút vagy magánút szilárd burkolattal és közvilágítással ellátott, továbbá a lakófunkcióhoz szükséges ivóvízvezeték, elektromos energia ellátás közüzemi ellátással biztosított. ”
4. § A helyi építési szabályzatról szóló 8/2021. (VI. 18.) önkormányzati rendelet 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„4. § (1) A kialakítható legkisebb telek méreteit az övezeti előírások tartalmazzák.
(2) A kialakult telekosztású telektömbben, kivéve a telekcsoport újraosztással érintett területet, a kialakítható telek legkisebb szélességére vonatkozó előírást csak abban az esetben kell alkalmazni, amennyiben a telekalakítás érinti a kialakult telekszélesség megváltozását.
(3) Telekcsoport újraosztással érintett terület telekalakítása telektömbönként történhet szakaszosan is.
(4) A település területén magánút az SZ-J terven beépítésre nem szánt területként meghatározott területen, valamint a beépítésre szánt területek közül lakó, valamint gazdasági övezetben alakítható. A lakó övezetben magánút csak az SZ-J terven telektömb feltárással jelölt terület be nem építhető teleksáv jellel megjelölt részén alakítható azzal, hogy a magánutat a közforgalom számára meg kell nyitni. A közforgalom számára megnyitott magánutakon a 44. §-ban meghatározottak szerint kell az útépítési elemeket elhelyezni.
(5) A település lakó és vegyes területfelhasználású övezeteiben nyeles telek nem alakítható.
(6) Ahol az SZ-J terv irányadó telekhatár vonallal telekmegosztást jelöl, ott a telekmegosztások irányának meg kell egyezni az irányadó telekhatár vonal irányával.
(7) Lakó területfelhasználású övezetben amennyiben a kialakult telekosztású övezet telkeinek területe nem felel meg az övezeti előírásokban rögzítettnek, telekalakítás abban az esetben végezhető, amennyiben az alakuló telkek mérete vagy eléri az 500 m2-t, vagy az övezeti előírásokhoz növekedés útján közeledik.
(8) Közlekedési területen építmény számára telket alakítani abban az esetben lehetséges, amennyiben biztosítható a közlekedési területen a közlekedés résztvevőinek biztonságos, gyors és zavartalan közlekedése.
(9) Rendezett a telek, amennyiben a helyi építési szabályzat és az SZ-J terv szerint alakították ki a kiszolgáló út és a telekméretek tekintetében. Nem feltétele a telek rendezettségének a telek kiszolgálását közvetlenül nem szolgáló út kialakítása.
(10) Telekalakítás nélkül is rendezettnek tekintendő a telek, ha
a) a szabályozási vonallal meghatározott, tervezett útterület még zárvány, nem csatlakoztatható kialakult közúthoz vagy magánúthoz, ezért a telekalakításra vonatkozó jogszabályok előírásai miatt önálló telekként még nem alakítható ki,
b) az övezethatárral jelölt telekrész a telekalakításra vonatkozó jogszabályok előírásai miatt önálló telekként még nem alakítható ki, mert meglévő közúthoz vagy magánúthoz való kapcsolódása még nem biztosítható,
c) a szabályozási vonal meglévő út kiszélesítését szolgálja, és a már főépülettel beépített telken a rendeltetési egységek száma a tervezett építési tevékenységgel nem nő, vagy lakó építési övezet esetében legfeljebb kétlakásosra nő. Ha a fő funkciójú épület elbontását követően kerül a telekre új épület, akkor a telket beépítetlennek kell tekinteni és rendezni kell.
(11) Az (10) bekezdés a), b) és c) esetben az építési telket a rendezési terv szerint akkor is kialakultként kell figyelembe venni, ha a kötelező szabályozási vonallal határolt közterületek kialakítása még nem történt meg. Ebben az esetben a szabályozási vonalat, övezeti határvonalat az elő-, oldal- és hátsókert meghatározásánál figyelembe kell venni. Az ingatlan beépítésénél a telekből csak a közterületi vagy magánút kapcsolattal rendelkező telekrészt lehet felhasználni. Az övezeti előírásokat az építéssel érintett övezetbe/építési övezetbe eső telekrészre kell igazolni.
(12) A falusias lakóterületen és településközpont vegyes területen lévő közterületekkel határolt telektömbök saroktelkei az övezeti jelben meghatározott paraméterektől eltérő méretekkel is alakíthatók az alábbiak szerint: A telekalakítás eredményeként létrejövő és visszamaradó telek területe érje el az 600 m2 területnagyságot, és átlagos telekszélessége és telekmélysége pedig a 16,0 m méretet akár csak a saroktelek, vagy a vele szomszédos telek telekalakításba való bevonásával is.”
5. § A helyi építési szabályzatról szóló 8/2021. (VI. 18.) önkormányzati rendelet I. Fejezete az 5. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„5.A telek beépítésének általános szabályai”
6. § A helyi építési szabályzatról szóló 8/2021. (VI. 18.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (11) és (12) bekezdéssel egészül ki:
„(11) A fő rendeltetésű épülettől külön épületben elhelyezett, a telek homlokvonalától legalább 15 m távolságra álló gépjárműtároló épület, kerti szerszámtároló épület 6,0 m-es oldalkert esetén, az oldalkertbe 1,5 m-rel benyúlhat.
(12) Középület esetén a jogszabályban előírt gépjármű várakozóhelyek a telekhatártól mért, legfeljebb 500 méteren belüli más telken parkolóban, parkolóházban, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával is kialakíthatók.”
7. § A helyi építési szabályzatról szóló 8/2021. (VI. 18.) önkormányzati rendelet 53. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„53. § (1) Az (Mk) jelű övezetben a terménytároláshoz és feldolgozáshoz kapcsolódó építmények helyezhetők el, legfeljebb 5%-os beépítettséggel, de legfeljebb 80 m 2 összterülettel.
(2) Az (Mk) jelű övezetben új lakóépület, vagy lakást is magába foglaló épület nem helyezhető el. A meglévő lakóépületek bővítést nem eredményező felújítása lehetséges.
(3) Az (Mk) jelű övezetben épületeket a telek és annak feltárását biztosító út határától mért 10-70 m-es sávban lehet elhelyezni.
(4) Az (Mk) jelű övezetben épületek megengedett legnagyobb épületmagassága 4,5 m .
(5) Az (Mk) jelű övezetben birtokközpont nem alakítható ki.
(6) Az (Mk2) jelű övezetben birtokközponton kívül a terménytároláshoz és feldolgozáshoz kapcsolódó építmények helyezhetők el, legfeljebb 5%-os beépítettséggel, de legfeljebb 80 m2 összterülettel.
(7) Az (Mk2) jelű övezetben legfeljebb 1,5 ha területű birtokközpont alakítható ki. A birtokközpont telkén a beépíthetőség max. 45%.
(8) Az (Mk2) jelű övezeten kialakított birtokközponton elhelyezhető rendeltetések:
a) a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények
b) szállás jellegű épület,
c) vendéglátó épület,
d) lakóépület
(9) Az (Mk2) jelű övezetben új lakóépület, vagy lakást is magába foglaló épület csak birtokközponton helyezhető el.
(10) Az (Mk2) jelű övezetben épületeket min. 5,0 m-es előkerttel, és 6,0 m-es hátsókerttel, 3,0 m-es oldalkerttel, szabadonálló beépítési móddal lehet elhelyezni. (4) Az (Mk2) jelű övezetben épületek megengedett legnagyobb épületmagassága 4,5 m.”
8. § A helyi építési szabályzatról szóló 8/2021. (VI. 18.) önkormányzati rendelet III. Fejezete az 54. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„50. Farmgazdasági terület”
9. § A helyi építési szabályzatról szóló 8/2021. (VI. 18.) önkormányzati rendelet 58. §-ban foglalt táblázat a következő 01085–01087. sorral egészül ki:
|
01085 |
Az övezetet közúti zaj határérték vonala érinti. |
|
01086 |
Az építési hely előkerti határa 5,0 m. |
|
01087 |
Az övezetet műemléki környezet érinti. |
10. § A helyi építési szabályzatról szóló 8/2021. (VI. 18.) önkormányzati rendelet Normaszöveg szerinti csatolmánya helyébe a következő rendelkezés lép:
11. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.