Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (VI. 5.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 07. 05- 2025. 07. 06Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2025. (VI. 5.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Jelen rendelet célja a korábban kialakított új építési övezetek során keletkezett ellentmondások feloldása, továbbá több új építési övezet kialakításáról rendelkezik.
[2] Zsámbék Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 64. § és 65. §-ban rögzített véleményezési szabályok figyelembevételével a partnerek és a 11. mellékletben foglalt véleményező szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 3. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A képviselő-testület a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 63. § (1) alapján helyi építészeti tervtanácsot állít fel.”
2. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 15. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A vízbázis és a felszín alatti vizek védelme érdekében szennyvíz, tisztított szennyvíz közvetlen talajba szikkasztása a település teljes közigazgatási területén tilos.”
3. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet a következő 43/A. §-sal egészül ki:
„43/A. § Az Lke-O-3c jelű építési övezet előírásai:
a) Beépítési mód: oldalhatáron álló
b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 700
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 30
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 5,5
e) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 60
f) Szintterületi mutató: 0,6
g) A közműellátás mértéke: közel teljes”
4. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 62. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az oldalkert mélysége 3,75 méter.”
5. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet a következő 73/A. §-sal egészül ki:
„73/A. § (1) A Kp-5 jelű különleges építési övezet előírásai:
a) Beépítési mód: Szabadonálló
b) A kialakítható legkisebb/legnagyobb telek terület (m2): 30 a szabályozási terv szerint szabályozás figyelembevételével
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 40
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint alatti beépítettség (%): 100
e) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 5,0
f) A beépítésnél alkalmazható legkisebb épületmagasság (m): 3,0
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 40
h) Szintterületi mutató: 0,8
i) A közműellátás mértéke: hiányos
(2) Az építési övezetben elhelyezhető:
a) A szőlő- és gyümölcstermesztéssel kapcsolatos terménytárolás, -feldolgozás és terményárusítás épületei,
b) turisztikai célt szolgáló egyéb kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
(3) Az építési övezetben nem helyezhető el:
a) lakóépület
b) üdülőépület
c) szálláshely szolgáltató épület, apartman
d) gazdasági célú épület
(4) Az építési övezetben az alábbiak melléképítmények helyezhetők el:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy
b) közműpótló műtárgy”
6. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 93. § (1) bekezdése a következő j) ponttal egészül ki:
(A mezőgazdasági területek övezetei a növénytermesztés és állattenyésztés számára, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás, együttesen mezőgazdasági termelés és az ahhoz szükséges építmények elhelyezésére szolgálnak. A mezőgazdasági terület az alábbi övezetekre tagolódik:)
7. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 43. alcíme a következő 99/E. §-sal egészül ki:
„99/E. § (1) Az Mk-5 jelű kertes mezőgazdasági övezet övezeti előírásai:
a) A beépíthető telek legkisebb területe (m2) 1000
b) Az alakítható legkisebb telekszélesség (m) 12
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 5,5
d) A beépítésnél alkalmazható maximális beépítettség terepszint felett (%) 10
e) A beépítésnél alkalmazható maximális beépítettség terepszint alatt (%) 10
f) Az övezet területén telkenként maximum 140 m2 bruttó alapterületű beépítés alakítható ki.
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 70.
(2) Az övezet területén lakóépület nem helyezhető el.
(3) Az övezet beépíthető telekrésze, az út tengelyétől legalább 6,0 méterre, és a szomszédos telken álló épülettől legalább 4,0 méterre határolható le.(4) Az övezetben valamennyi melléképítmény elhelyezhető jelen rendeletnek, az állattartásra vonatkozó 27. §-a előírásai figyelembevételével”
8. § (1) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
9. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
1. melléklet a 12/2025. (VI. 5.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 12/2025. (VI. 5.) önkormányzati rendelethez