Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2025. (VI. 25.) önkormányzati rendelete
a lakásoknak az Újbudai Lakásügynökség keretében történő bérbevételéről és bérbeadásáról
Hatályos: 2025. 12. 19Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2025. (VI. 25.) önkormányzati rendelete
a lakásoknak az Újbudai Lakásügynökség keretében történő bérbevételéről és bérbeadásáról
[1] A rendelet célja – Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzatának gazdasági lehetőségeivel, teherbíró képességével összhangban – a kerületben élő és a köz szolgálatában álló személyek és családjuk lakhatásának elősegítése, a lakhatási szegénység mérséklése, a magántulajdonú lakások használatára épülő bérlakás-gazdálkodási mechanizmus, másnéven az Újbudai Lakásügynökség kiépítése és működtetése.
[2] Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, és az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) az Újbudai Lakásügynökség (a továbbiakban: Lakásügynökség) keretében a magántulajdonos által felajánlott, a Budapest XI. kerület közigazgatás határán belül elhelyezkedő lakásingatlant bérbe veszi, majd a lakásigénylőként kérelmet benyújtó részére albérletbe adja az e rendeletben meghatározottak szerint.
2. § E rendelet alkalmazásában
a) bérleti díj: az Önkormányzat által a magántulajdonban lévő lakásingatlanra vonatkozó díj és a lakásbérleti szerződésben meghatározott egyéb külön szolgáltatási díjak együttes összege,
b) albérleti díj: az Önkormányzat által bérbe vett és albérletbe tovább adott lakásingatlanra vonatkozó díj és az albérleti szerződésben meghatározott egyéb külön szolgáltatási díjak együttes összege,
c) albérlő: a Szociális és Egészségügyi Bizottság által az albérletbe tovább adott lakásingatlan használatára kijelölt személy.
3. § (1)1 A lakásingatlan tulajdonosa az Önkormányzat honlapján található regisztrációs kérelem kitöltése útján felajánlhatja üres lakásingatlanát, amennyiben
a) az rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban van,
b) komfortos vagy összkomfortos komfortfokozatú, és
c) per- és igénymentes, vagy legfeljebb 500 000 Ft erejéig teherrel terhelt, de a tulajdonos a teher törlését a felajánlásától számított 30 munkanapon belül igazoltan kezdeményezi a Földhivatalnál.
(2) A lakásingatlan műszaki állapotának felmérésére helyszíni szemlén kerül sor, melyet a Budapest Főváros XI. Kerület Újbudai Polgármesteri Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) munkatársai folytatnak le. Amennyiben a helyszíni szemle eredményeként a felajánlott lakás állapota megfelel az (1) bekezdésben foglaltaknak, az – a Hivatal Lakás- és Helyiséggazdálkodási Osztálya (a továbbiakban: Lakás- és Helyiséggazdálkodási Osztály) által a Lakásügynökség keretében vezetett nyilvántartásba felvételre kerül.
(3)2 A nyilvántartásba vételről vagy a nyilvántartásba vétel elutasításáról a felajánlott lakás tulajdonosát a Lakás- és Helyiséggazdálkodási Osztály a regisztrációs kérelem beérkezésétől, az (1) bekezdés c) pontjában foglalt teher fennállása esetén a földhivatali igazolás beérkezésétől számított 30 napon belül írásban tájékoztatja.
(4) A lakásingatlan bérbevételéről és a bérleti díj összegéről a Szociális és Egészségügyi Bizottság az 5. § (2) bekezdésében meghatározottakkal egy eljárásban dönt.
(5) A bérleti díj mértékének megállapítása során a Szociális és Egészségügyi Bizottság figyelembe veheti különösen a lakás
a) elhelyezkedését,
b) műszaki állapotát,
c) komfortfokozatát, továbbá
d) az aktuális piaci alapú bérleti díjak mértékét
is.
4. § (1) Az albérlő kiválasztása a felajánlott lakásingatlan paramétereinek figyelembevételével a Lakásügynökség névjegyzékéről történik. A névjegyzékre történő nyilvántartásba vételhez a lakásigénylőnek az Önkormányzat honlapján elérhető, erre rendszeresített formanyomtatványon kérelmet kell benyújtania. A feltételeknek való megfelelés esetén a nyilvántartásba vételről a lakásigénylőt a kérelem beérkezésétől számított 30 napon belül írásban tájékoztatja a Lakás- és Helyiséggazdálkodási Osztály.
(2)3 Albérlőként az a személy vehető figyelembe, aki
a) Budapest XI. kerületében
aa) az Önkormányzat irányítása alá tartozó és fenntartásában működő költségvetési szervnél, vagy az Önkormányzat egyszemélyes gazdasági társaságánál foglalkoztatotti,
ab) köznevelési intézményben,
ac) egészségügyi szolgáltatónál, vagy
ad) a rendvédelmi feladatokat ellátó szervek hivatásos állományának szolgálati jogviszonyáról szóló 2015. évi XLII. törvény hatálya alá tartozó rendvédelmi szervvel
jogviszonyban, vagy munkaszerződéssel, vagy megbízási szerződéssel alkalmazotti jogviszonyban áll, és az ő és vele együtt költöző házastársa vagy élettársa, valamint közeli hozzátartozója együttes jövedelméből számított egy főre jutó havi nettó jövedelme meghaladja a mindenkori minimálbér bruttó összegének 70%-át, de nem haladja meg a 180%-át;
b) Budapest XI. kerületben legalább 1 éve bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkezik, vagy az a) pontban meghatározott jogviszonya legalább 1 éve fennáll, és
c) – a vele együtt költöző házastársát vagy élettársát, továbbá közeli hozzátartozóját is beleértve – nem rendelkezik Budapest közigazgatási határán belül lakásingatlannal, vagy olyan vagyonnal, amelynek forgalmi értéke meghaladja a mindenkori minimálbér bruttó összege 70%-ának százszorosát.
5. § (1) 1) A Lakásügynökség keretében lakást bérbe adni annak a személynek lehet, aki megfelel a következő rászorultsági feltételeknek:
a) a kérelmező gyermekét egyedül nevelő szülő, vagy családján belül tartósan beteg ápolásra szoruló személy él, vagy
b) a kérelmező és házastársa vagy élettársa 3 vagy több gyermeket nevel, vagy
c) a kérelmező egyedülálló, vagy élettársi, házastársi kapcsolatban élő 35 év alatti személy.
(2) A lakásingatlan albérletbe adásáról és az albérleti díj összegéről – figyelemmel a 3. § (4) bekezdésében foglaltakra is – a Szociális és Egészségügyi Bizottság dönt.
6. § A bérleti és albérleti szerződés időtartama a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény 74/A. § (1) bekezdése alapján legalább 36 hónap. Az albérleti jogviszony folytatására, lakáscserére vagy a lakás megvásárlásra nincs lehetőség.
7. § (1) Az albérlő köteles saját költségére az albérleti szerződéshez – a bérlemény kiürítése, birtokba adása tárgyában – közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot készíttetni.
(2) Az albérlő köteles az albérleti szerződés megkötésekor a szerződésben foglalt kötelezettségeinek biztosítékául a lakásra megállapított albérleti díj kétszeres összegét óvadék jogcímén megfizetni.
(3) Az albérlő az albérleti díjat tárgyhó utolsó napjáig az Önkormányzat részére köteles megfizetni.
(4) Az albérlő köteles a bérleményre vonatkozó közüzemi díjakat megfizetni. A lakásingatlan tulajdonosának joga van a közüzemi szolgáltatókkal kötött szerződéseket az albérlő részére átengedni, ez esetben az albérlő a közüzemi szolgáltatókkal kötött szerződések alapján közvetlenül a szolgáltatók felé fizeti meg a közüzemi díjakat. Tulajdonosi hozzájárulás hiánya esetén a tulajdonos köteles gondoskodni a közüzemi számlák albérlőhöz történő eljuttatásáról, az albérlő pedig a tulajdonos nevére kiállított számlákat köteles a közműszolgáltatók felé megfizetni.
8. § (1) Az albérlő a bérleményben – a lakásingatlan tulajdonosának egyetértése mellett – lakóhelyet vagy tartózkodási helyet létesíthet.
(2) A lakásba történő befogadáshoz a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 21. §-a az irányadó azzal, hogy a lakásba történő befogadásról a Szociális és Egészségügyi Bizottság dönt.
9. § E rendelet alkalmazásában adatkezelőnek minősül az Önkormányzat, valamint a Hivatal. Az adatkezelés részletes szabályait az 1. melléklet szerinti adatkezelési tájékoztató tartalmazza.
10. § Ez a rendelet 2025. augusztus 1-jén lép hatályba.
A 3. § (1) bekezdése a Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata Képviselő-testületének 35/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (3) bekezdése a Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata Képviselő-testületének 35/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (2) bekezdése a Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata Képviselő-testületének 35/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.