Söjtör Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2025. (X. 20.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 10. 21- 2025. 10. 22Söjtör Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2025. (X. 20.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Söjtör Község Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdése alapján,
[2] a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján,
[3] a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és
[4] az épített környezet alakításárról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 57. § (2) és (3) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva,
[5] a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint
[6] egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8. ) Korm. rendelet 43/A. § (6) bekezdésében és a 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek és a partnerek véleményének kikérésével az alábbiakat rendeli el.
1. § A településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„14/A. Söjtör településközpontjára és főút menti gazdasági területeire vonatkozó kiegészítő területi és egyedi építészeti követelmények
48/A. § (1) Söjtör főút (Deák Ferenc utca) mentén található gazdasági területe alatt a településképi szempontból meghatározó területek közé tartozó gazdasági területet értjük. A község településközpontjának térképi lehatárolását a 4. melléklet tartalmazza.
(2) Az épületek, építmények állagának megóvásáról és karbantartásáról a tulajdonosnak és a használónak gondoskodnia kell, az épület, építmény állapotát időszakonként kötelesek felülvizsgálni.
(3) Söjtör településközpontja és főút menti gazdasági területei esetében az általános- vagy az adott településképi szempontból meghatározó terület építési követelményeinek való megfelelésen túl az építmény/építményrész vagy épület/épületrész nem lehet településképet rontó állapotú.
(4) Különösen nem lehet:
a) romos az épülethomlokzat, a homlokzaton és a lábazaton málladozó a vakolat, megrongálódott a lábazat burkolat,
b) megrongálódott a nyílászáró,
c) a nyílászáró kibontása után visszamaradt üres falnyílás,
d) leszakadt, működésképtelen az ereszcsatorna,
e) megrongálódott a tetőhéjazat,
f) megrongálódott a kerítés vagy kerítésszakasz.
(5) Az épületek közterületről látható határoló falazatait vakolattal vagy burkolattal kell ellátni.
(6) Az épületek utcafrontról látható homlokzatának felújítását és átszínezését az utcafrontról látható teljes homlokzaton, a tetőhéjazat cseréjét az utcafrontról látható teljes felületen egy ütemben kell végezni.
(7) Üzletek, vállalkozások cégtáblái, cégfeliratai és az épületek homlokzatai és homlokzati burkolatai nem lehetnek töröttek, hiányosak, szennyezettek, korrodálódottak.”
2. § A településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet 16. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„16. Üzletjelzések elhelyezésére vonatkozó egyedi követelmények”
3. § A településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet 56. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„56. § Tiltott valamennyi e rendeletben, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényben, valamint a reklám és a reklámeszköz elhelyezésének szabályairól szóló 476/2024. (XII. 31.) kormányrendeletben tiltott, vagy nem szabályozott vállalkozások, üzletek, hirdetményei, feliratai közzététele vagy elhelyezése.”
4. § (1) A településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet 57. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A közterületről látható magánterületen elhelyezhető vállalkozások, üzletek hirdetményei, feliratai: a cégér, a cégtábla, az üzletfelirat.”
(2) A településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet 57. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Cégér, cégtábla, üzletfelirat csak akkor helyezhető el a homlokzaton, ha
a) az épületben, vagy az ott lévő rendeltetési egységben folytatott tevékenységre vonatkozik,
b) szervesen illeszkedik a homlokzatok meglévő vagy tervezett tagolásaihoz, a nyílászárók kiosztásához, azok ritmusához úgy, hogy együttesen összhangban legyen az épület építészeti részletképzéseivel, színezésével, építészeti hangsúlyaival.”
(3) A településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet 57. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Cégér, cégtábla, üzletfelirat épületen, épületrészen, építményen, az üzlet homlokzatonkénti felületének 10%-át meg nem haladó méretben helyezhető el, kivéve
a) a sarki üzletet, ahol közterületenként 1 db helyezhető el és
b) azon üzletet, amely vendéglátóipari terasszal rendelkezik, ahol a nem rikító színű napellenzőn korlátlan számú cégfelirat helyezhető el.”
5. § A településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet 61. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„61. § (1) Üzletjelzések állagának megóvásáról és karbantartásáról a tulajdonosnak és a használónak gondoskodnia kell, azok állapotát időszakonként kötelesek felülvizsgálni, azok nem lehetnek településképet rontó állapotúak
(2) A megszűnt üzletjelzéseket el kell távolítani.”
6. § (1) A településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet 62. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Kérelem esetén az önkormányzat szakmai konzultációt biztosít a településképi követelményekről. A konzultációra a hiánytalan tervdokumentációval benyújtott kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül sor kerül.”
(2) A településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet 62. §-a a következő (1a) és (1b) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) A szakmai konzultáció kötelező az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységek estében az egyszerű bejelentés megtétele előtt és az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységek esetében az építésügyi engedélyezési eljárását megelőzően.
(1b) Szakmai konzultáció kérhető a településképi bejelentési eljárás megkezdése előtt.”
(3) A településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet 62. § (3) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A szakmai konzultáció lefolytatható írásban és személyesen.)
7. § A településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet 65. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A képviselő-testület által átruházott hatáskörben a polgármester településképi véleményét az alábbi esetekben hozza meg, amennyiben a területi vagy az országos építészeti-műszaki tervtanácsnak nincs hatásköre:
a) Településképi szempontból meghatározó területen található épület esetében.
b) Nyilvántartott egyedi tájértékek listáján szereplő vagy helyi védettségben részesülő építményt , illetve helyi védett épületek telkeit érintő tevékenység esetében, amennyiben az építési tevékenység a külső homlokzatokon változtatást eredményez.
c) Új épület építése műemléki környezetben és védett természeti területen, Natura 2000 területén.
d) Területi vagy egyedi védelemmel érintett területeken.”
8. § A településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet 66. és 67. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„66. § A településképi véleményezési eljárás lefolytatásához a kérelmező a véleményezendő építészeti-műszaki dokumentációt és a kérelmet az ÉTDR-en keresztül nyújtja be.
67. § (1) A tervdokumentációnak a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló Kormányrendeletben (továbbiakban: Kormányrendelet)meghatározott adatokat, információkat és dokumentumokat kell tartalmaznia.
(2) A településképi véleményben a polgármester a tervezett építési tevékenységet engedélyezésre
a) javasolja,
b) feltétellel javasolja, illetve
c) nem javasolja.
(3) A polgármester a kérelem beérkezését követően bekéri a települési főépítész véleményét.
(4) A főépítész szakmai álláspontját a településképi rendeletben foglalt településképi követelmények figyelembevételével, valamint a kézikönyvben foglalt megállapítások, ajánlások ismeretében alakítja ki.”
9. § A településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet „1.Településképi bejelentési eljárás” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„19.Településképi bejelentési eljárás”
10. § A településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet 73. § (1)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A képviselő-testület településképi kötelezési eljárást folytathat le:
a) településképi szempontok érvényesítése érdekében, amennyiben az ingatlan tulajdonosa az építési tevékenységek esetében a rendeletben foglalt településképi követelményeket megsértette,
b) amennyiben az ingatlan tulajdonosa a bejelentési eljárás hatálya alá tartozó tevékenység esetében településképi bejelentési eljárás lefolytatását elmulasztotta,
c) amennyiben a bejelentő a településképi bejelentési eljárás során hozott döntésben foglaltakat megszegte,
d) a településkép védelme, a meglévő épületek, építmények településképet rontó állapotának megszüntetése miatt, ha az építmény és környezete, valamint a vállalkozások, üzletek hirdetményei, feliratai műszaki, esztétikai állapota, fenntartása, karbantartása vagy annak használati módja nem felel meg az e rendeletben meghatározott előírásoknak.
(2) Az (1) bekezdés a)-d) pontok elkövetője első alkalommal történő elkövetés esetén figyelmeztetésben részesíthető. Az önkormányzat figyelmeztetést tartalmazó döntésében felhívja az ingatlantulajdonos figyelmét a jogszabálysértésre és megfelelő határidőt biztosít a jogszabálysértés megszüntetésére.
(3) Amennyiben a (2) bekezdésben meghatározott határidő eredménytelenül telt el,az önkormányzat kötelezést ad ki. A kötelezettel szemben 200 000 Ft,- településképi-védelmi bírság szabható ki. . Ha a jogsértő állapotot határidőre nem szüntetik meg, a településkép-védelmi bírság ismételten kiszabható.
(4) Amennyiben a (3) bekezdésben meghatározott ismételt kötelezésben foglalt határidő eredménytelenül telt el, úgy az önkormányzat a jogsértő állapot megszüntetése érdekében szükséges munkákat a kötelezett költségére elvégeztetheti.”
11. § Hatályát veszti a településkép védelméről szóló 19/2017 (XII.20.) önkormányzati rendelet
b) 58. §-a,
c) 59. §-a,
d) 60. §-a.
12. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.