Onga Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2025. (X. 22.) önkormányzati rendelete
a lakások bérletéről szóló 5/2023 (II. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 10. 23- 2026. 01. 02Onga Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2025. (X. 22.) önkormányzati rendelete
a lakások bérletéről szóló 5/2023 (II. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Onga Város Önkormányzata Képviselő-testülete a bérlői és bérbeadói kötelezettségek pontosítása, az önkormányzati vagyon fokozott védelme, a lakásállomány hatékonyabb kezelése és a lakásgazdálkodás pénzügyi alapjainak megerősítése céljából,
[2] a lakások bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, Onga Város Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 1/2022. (II. 1.) önkormányzati rendelet 6. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pénzügyi és Szociális Bizottság a következőket rendeli el:
1. § (1) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az 1. melléklet 1. pontjában szereplő bérlakások csak meghatározott időre, legfeljebb 3 évre adhatóak bérbe a 4. melléklet szerinti bérleti szerződés alkalmazásával. A határozott idő lejártát követően a bérleti szerződés rendkívül indokolt esetben a polgármester engedélyével további egy évre meghosszabbítható.”
(2) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Az 1. melléklet 2. pontjában szereplő szolgálati bérlakások határozott és határozatlan időre is bérbe adhatóak, melyről a Pénzügyi és Szociális Bizottság javaslata alapján a polgármester dönt. Az 1. melléklet 2. pontjában szereplő bérlakásoknál határozatlan időtartamú jogviszony a 4. melléklet szerinti bérleti szerződést alapul véve, azt értelemszerűen módosítva köthető.”
(3) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 3. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A pályázati feltételeket a 2. melléklet tartalmazza. A pályázatot a bérbeadó írja ki.”
2. § A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 4. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Nem létesíthető lakásbérleti jogviszony azzal a személlyel,)
3. § A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 5. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az önkormányzat tulajdonában álló bérbe adható lakások nyilvántartását a rendelet 1. melléklete tartalmazza.”
4. § A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 6. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A bérlő az (1) bekezdés hatálya alá nem tartozó személyeket írásban – postai úton, személyesen vagy a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló 2023. évi CIII. törvényben meghatározott elektronikus úton – a Hivatalhoz benyújtott kérelmére a polgármester írásbeli hozzájárulásával fogadhatja be.”
5. § (1) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 8. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A bérlő köteles a társasház 5. melléklet szerinti házirendjét betartani.”
(2) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 8. §-a a következő (7) és (8) bekezdéssel egészül ki:
„(7) A bérlő köteles a lakásra vagyonbiztosítást kötni, amelynek a biztosítási kötvényét a szerződés aláírásáig köteles bemutatni a bérbeadó részére. A vagyonbiztosításnak a bérleti jogviszony alatt folyamatosan fenn kell állnia, melyet a bérbeadó kérésére bérlő köteles igazolni.
(8) Amennyiben a nyertes pályázó a szerződés aláírásáig nem mutatja be a vagyonbiztosítási kötvényét, vagy nem fizeti meg az óvadékot, a bérbeadó erre további egy alkalommal 8 napos határidőt biztosítva írásban felhívja. A határidő eredménytelen eltelte után a pályázóval a bérleti szerződés nem köthető meg, a lakásra újabb pályázatot kell kiírni.”
6. § (1) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 9. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A bérlő köteles gondoskodni szükség szerint a lakás burkolatainak, nyílászáróinak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról. A bérbeadó köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, nyílászáróinak, valamint berendezéseinek pótlásáról, cseréjéről a bérlő jelzése alapján, amennyiben az indokolt.”
(2) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 9. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A közös használatú épületrészek esetében a lépcsőház takarításáról, a téli csúszásmentesítésről és a hó eltakarításáról az adott épülettömb bérlői, míg az épület utcafrontja előtti parkosított közterület, valamint járda tisztításáról, téli csúszásmentesítéséről és a hó eltakarításáról valamennyi bérlő egyetemlegesen köteles gondoskodni.”
(3) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (6) és (7) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A bérlő köteles a lakás használatával összefüggő közüzemi szolgáltatások díjait folyamatosan fizetni. A bérbeadó kérésére a bérlő köteles azt igazolni, hogy a közüzemi számlákat maradéktalanul megfizette. Az igazolást hitelt érdemlő módon kell megtenni, utolsó havi számlalevél és utolsó havi díj befizetéséről szóló bizonylat megküldésével.
(7) A bérbeadó kötelezettsége az ingatlan teljes területén a zöldfelületek kezelése.”
7. § A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 5. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„5. A lakbér és óvadék mértéke”
8. § (1) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„11. § (1) Az önkormányzati bérlakások lakbére: 1.100 Ft/m2/hó.
(2) A bérleti szerződés megkötésének feltétele 5 havi lakbérnek megfelelő óvadék megfizetése a bérbeadó felé.”
(2) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 11. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az önkormányzati bérlakások lakbére: 1.210 Ft/m2/hó.”
9. § A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 12. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„12. § (1) A határozott időre létrejött lakásbérleti jogviszony megszűnik a bérleti szerződésben meghatározott időpontban.
(2) Megszűnik a lakásbérleti jogviszony
a) a bérlő halálával,
b) a felek közös megegyezésével,
c) a bérbeadó és a bérlő felmondásával.”
10. § (1) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérbeadó a bérleti szerződést felmondhatja, ha a bérlő 2 havi lakbér, közüzemi díjtartozást halmoz fel, vagy nem teljesíti a 8–10. §-okban meghatározott kötelezettségeit.”
(2) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 15. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Lakbértartozás esetén a bérbeadó a bérlőt a teljesítésre írásban felszólítja. Ha a bérlő a felszólításban foglaltaknak 8 napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további 8 napon belül felmondással élhet. A felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb 15 napnál.”
11. § A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet
a) 3. § (2) bekezdésében a „költségelven” szövegrész helyébe a „piaci alapon” szöveg,
b) 5. § (1) bekezdésében a „költségelven” szövegrész helyébe a „piaci alapon” szöveg,
c) 8. § (1) bekezdésében a „leltár” szövegrész helyébe az „a leltár- és állapotrögzítő jegyzőkönyv” szöveg és a „leltáron” szövegrész helyébe a „jegyzőkönyvön” szöveg,
d) 10. § (5) bekezdésében a „leltárral” szövegrész helyébe a „leltár- és állapotrögzítő jegyzőkönyvvel” szöveg, a „leltár” szövegrész helyébe a „jegyzőkönyv” szöveg, a „leltárt” szövegrész helyébe a „jegyzőkönyvet” szöveg és a „leltárra” szövegrész helyébe a „jegyzőkönyvre” szöveg,
lép.
12. § (1) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.
(2) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
(3) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.
(4) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe az 4. melléklet lép.
(5) A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 5. melléklete az 3. melléklet szerint módosul.
13. § Hatályát veszti a lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet
a) 2. § (4) bekezdése,
b) 15. § (2) bekezdése,
c) 5. melléklet 7. pontja.
14. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) A 8. § (2) bekezdése 2026. január 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 17/2025. (X. 22.) önkormányzati rendelethez
1. Bérlakások
|
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
|
1 |
Cím |
Helyrajzi szám |
Alapterület |
|
2 |
3562 Onga, Gyöngyvirág utca 4. I. ép. fsz. 1. |
123/1 |
70 m2 |
|
3 |
3562 Onga, Gyöngyvirág utca 4. I. ép. fsz. 2. |
123/1 |
70 m2 |
|
4 |
3562 Onga, Gyöngyvirág utca 4. I. ép. 1. em. 1. |
123/1 |
70 m2 |
|
5 |
3562 Onga, Gyöngyvirág utca 4. I. ép. 1. em. 2. |
123/1 |
70 m2 |
|
6 |
3562 Onga, Gyöngyvirág utca 4. II. ép. fsz. 1. |
123/1 |
70 m2 |
|
7 |
3562 Onga, Gyöngyvirág utca 4. II. ép. fsz. 2. |
123/1 |
70 m2 |
|
8 |
3562 Onga, Gyöngyvirág utca 4. II. ép. 1. em. 1. |
123/1 |
70 m2 |
|
9 |
3562 Onga, Gyöngyvirág utca 4. II. ép. 1. em. 2. |
123/1 |
70 m2 |
|
10 |
3562 Onga, Gyöngyvirág utca 4. III. ép. fsz. 1. |
123/1 |
70 m2 |
|
11 |
3562 Onga, Gyöngyvirág utca 4. III. ép. fsz. 2. |
123/1 |
70 m2 |
|
12 |
3562 Onga, Gyöngyvirág utca 4. III. ép. 1. em. 1. |
123/1 |
70 m2 |
|
13 |
3562 Onga, Gyöngyvirág utca 4. III. ép. 1. em. 2. |
123/1 |
70 m2 |
2. Szolgálati bérlakások
|
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
|
1 |
Cím |
Helyrajzi szám |
Alapterület |
|
2 |
3562 Onga, Rózsa utca 20. |
171/3 |
91 m2 |
|
3 |
3562 Onga, Rózsa utca 20/a. |
171/4 |
110 m2 |
2. melléklet a 17/2025. (X. 22.) önkormányzati rendelethez
1. A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklet címe helyébe a következő rendelkezés lép:
2. A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklet cím szövege helyébe a következő rendelkezés lép:
3. A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1. pont helyébe a következő pont lép:
„1. A pályázaton való részvétel általános feltétele: a pályázat nyilvános, az a 18. életévét betöltött vagy házasságkötése útján nagykorúvá vált, cselekvőképes, természetes személy részt vehet, aki a kiírt pályázati feltételeknek megfelel.”
4. A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 2. pontja helyébe a következő pont lép:
„2. A pályázóval együtt költöző személy lehet a pályázó:
a) szülője,
b) házastársa, élettársa,
c) házastársának/élettársának kiskorú gyermeke,
d) gyermeke (örökbefogadott, nevelt, családba fogadott),
e) gyermekének kiskorú gyermeke,
f) gyermekének házastársa.”
5. A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 3. pont helyébe a következő pont lép:
„3. A lakások bérbeadása során érvényesítendő jövedelmi és vagyoni feltétel: a pályázó és az együtt költöző családtag, munkáltató által igazolt, vagy más igazolt rendszeres, önálló jövedelemmel rendelkezik, és egyedülálló (egyedül költöző) vagy több együtt költöző (többtagú háztartás) pályázó(k) esetében a nettó havi jövedelem meghaladja, a mindenkori garantált bérminimum összegét”
6. A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 5. és 6. pontja helyébe a következő pontok lépnek:
„5. A pályázaton nem vehet részt, illetve a pályázatát érvénytelennek kell tekinteni,
a) akinek, vagy a vele együtt költöző családtagjának önkormányzati tulajdonú lakásra bérleti jogviszonya áll fenn, kivéve ha a bérleti jogviszony 60 napon belül megszűnik,
b) akinek önkormányzati lakásra korábban fennállt bérleti jogviszonya a Bérlő felróható magatartása miatt a pályázat benyújtását megelőző 5 éven belül szűnt meg,
c) aki a pályázat benyújtását megelőző 5 éven belül eredményesen pályázott önkormányzati lakásra, és így bérbevételre volt lehetősége, de a szerződést önhibájából nem kötötte meg,
d) aki a kedvezőbb elbírálás érdekében, szándékosan valótlan vagy megtévesztő adatot szolgáltatott,
e) aki Onga város közigazgatási területén lakástulajdonnal rendelkezik,
f) akinek az önkormányzattal szemben helyi adótartozása, vagy egyéb köztartozása áll fenn,
g) aki korábban az önkormányzati tulajdonú lakást helyreállítatlan állapotban adta vissza, vagy azt elhagyta és onnan ismeretlen helyre távozott.
6. A lakásbérlethez kapcsolódó fizetési kötelezettségek:
a) Óvadék: 5 havi lakbérnek megfelelő óvadék.
b) Bérleti díj: A bérleti díj mindenkori emelkedésének mértékét és időpontját Onga Város Önkormányzata Képviselő-testülete határozza meg.
c) Közüzemi szolgáltatások díjai: elektromos áram, víz-, gáz- és csatornadíj. (A közműszolgáltatóval a Bérlőnek kell szerződést kötnie, a lakásban lévő mérőóra alapján a díjat a közműszolgáltató külön számlázza. A közüzemi díjakat a birtokbaadási jegyzőkönyv dátumától kell fizetni.
d) Különszolgáltatás díja: a lakás Bérlője az hulladékszállításért (a bérleti díjon felül) különszolgáltatási díjat köteles fizetni. A különszolgáltatási díjat a birtokbaadási jegyzőkönyv dátumától kell az Önkormányzat részére megfizetni.
7. A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 7. pont a) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„a) A pályázat postai úton, személyesen (Ongai Polgármesteri Hivatal 3562 Onga, Rózsa utca 18.), vagy elektronikus úton (onga@onga.hu) nyújtható be.”
8. A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 8.4. pontja helyébe a következő pont lép:
„8.4. a pályázó és a vele együtt költözőként feltüntetett nagykorú (18. életévet betöltött) hozzátartozójának a pályázat benyújtásának napjától visszamenőleg hat hónap nettó jövedelemére vonatkozó igazolásokat havi bontásban, amelyek a következők lehetnek:
a) a munkaviszonyból és más foglalkoztatási jogviszonyból származó jövedelem esetén a munkáltató által aláírt jövedelemigazolás vagy a pénzintézet által hitelesített bankszámlakivonat;
b) a táppénzről, gyermekgondozási támogatásokról az Önkormányzat, a járási hivatal és munkaügyi szervek által folyósított rendszeres pénzbeli ellátás esetén a folyósító szerv igazolása;
c) nyugdíj és egyéb nyugdíjszerű ellátás esetén a nyugdíjfolyósító szerv által a tárgyévben kiállított éves nyugdíjösszesítő, vagy a pénzintézet által hitelesített bankszámlakivonat;
d) gyermektartásdíjról szóló jogerős ítélet, határozat, okirat minden oldalának másolata. Amennyiben bíróság, hatóság a tartásdíjról nem döntött, a szülő 2 tanúval hitelesített nyilatkozata;
e) társas és egyéni vállalkozásból, őstermelői, illetve szellemi és más önálló tevékenységből származó jövedelem esetén a 6 havi nettó jövedelem igazolása a könyvviteli szolgáltatást végzők névjegyzékébe felvett könyvelő által kiállított és aláírt formanyomtatvány szükséges;
f) egyéb jövedelemről szóló okirat”
9. A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 9. pont c) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„c) A hiányosan kitöltött, aláírás és kötelezően csatolandó mellékletek (adatlap, jövedelemigazolások, nyilatkozat) nélkül benyújtott pályázatok érvénytelenek.”
10. A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 9. pontja a következő d) alponttal egészül ki:
„d) A Pénzügyi és Szociális Bizottság jogosult a pályázati eljárást eredménytelennek nyilvánítani.”
3. melléklet a 17/2025. (X. 22.) önkormányzati rendelethez
1. A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 5. melléklet 1.1. pontja helyébe a következő pont lép:
„1.1. Az ingatlanon található valamennyi lakásra és nem lakás célú helyiségre,”
2. A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 5. melléklet 3.3. pontja helyébe a következő pont lép:
„3.3. A közös használatú helyiségekben (lépcsőház, bejárati ajtó területe) a dohányzás tilos.”
3. A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 5. melléklet 4.1. pontja helyébe a következő pont lép:
„4.1. A közös használatú épületrészek esetében a lépcsőház takarításáról, a téli csúszásmentesítésről és a hó eltakarításáról az adott épülettömb lakásbérlői, míg az épület utcafrontja előtti (parkosított) közterület, valamint gyalogjárda tisztításáról, téli csúszásmentesítéséről és a hó eltakarításáról valamennyi bérlő egyetemlegesen köteles gondoskodni.”
4. A lakások bérletéről szóló 5/2023. (II. 15.) önkormányzati rendelet 5. melléklet 5.1. pontja helyébe a következő pont lép:
„5.1. Fokozottan ügyelni kell a közös használatú ingatlanrészek rendeltetésszerű használatára, továbbá épségére, állagára, tisztaságára, valamint a tűzrendészeti és tulajdonvédelmi követelmények betartására. (Tűz- és robbanásveszélyes anyag – ez alatt nem a háztartási tisztítószer kategóriájába tartozó szereket értjük - a lakóingatlanban sehol sem tárolható!)”
4. melléklet a 17/2025. (X. 22.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 17/2025. (X. 22.) önkormányzati rendelethez