Öttevény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete
A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI.7.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 12. 01- 2025. 12. 01Öttevény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete
A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI.7.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet célja Öttevény község szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának módosítása lakossági kérelmeket befogadva és önkormányzati fejlesztési célok megvalósítása érdekében.
[2] Öttevény Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 11. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 1. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A rendelet mellékletei:
a) számú melléklet: Szabályozási és övezeti terv I. című, SZ-J1/M jelű, Rp.I.265-7 munkaszámú terv (továbbiakban SZ-J terv)
b) 3. számú melléklet: Szabályozási és övezeti terv II. című, SZ-J2/M jelű (továbbiakban SZ-J terv), Rp.I.265-2 munkaszámú terv
c) számú melléklet: Telekcsoport újraosztással érintett területek című, SZ-J1/T jelű, Rp.I.265-7 munkaszámú terv, (továbbiakban SZ-J terv)
d) 6. számú melléklet: A lakóterületi építési hely határai
e) 7. számú melléklet: A vegyes területi építési hely határai
f) 8. számú melléklet: Az üdülőterületi építési hely határai”
2. § A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő 10a. és 10b. ponttal egészül ki:
(E rendelet alkalmazásában:)
3. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 4. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A kialakítható telek legkisebb méreteit a 4. § figyelembevételével a részletes övezeti előírások, valamint az SZ-J terv tartalmazza.
(2) A kialakult telekosztású lakó- és vegyes területfelhasználású telektömbben
a) a kialakítható telek 2. § alapján meghatározott legkisebb szélességére vonatkozó előírást csak abban az esetben kell alkalmazni, amennyiben a telekalakítás érinti a kialakult telekszélesség megváltozását.
b) a kialakítható telek 2. § alapján meghatározott legkisebb mélységére vonatkozó előírást a saroktelek, valamint az annak megosztásával létrejövő telek esetében nem kell figyelembe venni. amennyiben a kialakult telek területe nem felel meg az övezeti előírásokban rögzítettnek, telekalakítás abban az esetben végezhető, amennyiben az alakuló telkek mérete vagy eléri a 400 m2-t, vagy az övezeti előírásokhoz növekedés útján közeledik
c) amennyiben a kialakult telek területe nem felel meg az övezeti előírásokban rögzítettnek, telekalakítás abban az esetben végezhető, amennyiben az alakuló telkek mérete vagy eléri a 400 m2-t, vagy az övezeti előírásokhoz növekedés útján közeledik. ”
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 4. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Magánút a részletes övezeti előírások szerint alakítható ki. ”
4. § A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 5. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az (1)-(5) bekezdés hatálya alá nem tartozó (kialakult) telek, amennyiben az érintett telket magába foglaló övezetre, építési övezetre előírt telekméreteknek nem felel meg, de közterülettel közös határvonala legalább 3,0 m.”
5. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 6. § (1)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Kialakult beépítésű telektömb lakó területfelhasználású övezetében az építési hely előkerti határvonala a telekkel oldalról szomszédos, vagy ahhoz legközelebbi beépített telkek előkertjeinek mérete. Méretbeli eltérés esetén a két méret valamelyikével megegyező, vagy a kettő közötti tartomány. Az előkerti építési hely határvonalhoz legközelebb álló főépítményt erre a határvonalra, vagy attól a telek belseje felé legfeljebb 3,0 m távolságra kell építeni, kivéve saroktelek esetén, valamint amennyiben a részletes övezeti előírások másként rendelkeznek. Előkert nélküli beépítésnél az építési hely előkerti határvonala egyben építési vonal.
(2) Kialakult beépítésű telektömb lakó területfelhasználású övezetében az előírt legkisebb telekmélységet legalább kétszeresen meghaladó mélységű telek esetében az építési hely hátsókerti határát az előírt telekmélység és az épületmagasság különbségeként kell meghatározni.Kialakult beépítésű lakó területfelhasználású övezetben az előírt legkisebb telekmélységet legalább kétszeresen meghaladó mélységű telek esetében az építési hely hátsókerti határát az előírt telekmélység és az épületmagasság különbségeként kell meghatározni, kivéve, amennyiben a részletes övezeti előírások másként rendelkeznek.
(3) Lakó- és vegyes területfelhasználású övezet saroktelkén épület
a) a beépítési oldallal párhuzamos utcai, valamint a beépítési oldalra merőleges utcai telekhatártól a már kialakult beépítésű telektömb esetén az (1) bekezdés első két mondatának és az (5) bekezdés figyelembe vételével, kivéve, amennyiben a részletes övezeti előírások másként rendelkeznek; nem kialakult beépítésű telektömb esetén 5,0 m-re helyezhető el azzal, hogy amennyiben a saroktelket gyalogút határolja, úgy azt az előkert számításánál nem kell figyelembe venni,
b) az övezetre vonatkozó oldalkerti előírások figyelembe vételével helyezhető el.
(4) Lakó- és vegyes területfelhasználású övezet saroktelkének megosztásából létrejövő, a (3) bekezdésbe nem tartozó új, beépítetlen telek építési helyének határai az építési hely oldalhatáron álló,
a) az előkert kialakult beépítésű telektömb esetén az (1) bekezdés első két mondatának figyelembe vételével megállapított érték, nem kialakult beépítésű telektömb esetén 5,0 m,
b) az előkert 0,0 m, amennyiben az utcai telekhatár egyben a beépítési oldal is, ettől eltérő esetben 3,0 m,
c) az oldalkert 4,5 m, amennyiben a telek utcai szélessége kisebb, mint a telek mélysége, 6,0 m, amennyiben a telek utcai szélessége nagyobb, vagy egyenlő, mint a telek mélysége,
d) a hátsókert 0,0 m, amennyiben az a szomszédos telek oldalkertjével határos, azzal, hogy az épületek elhelyezésekor a telepítési távolságot és a tűztávolságot figyelembe kell venni, ettől eltérő esetben 4,0 m a 20,0 m-nél kisebb mélységű telkek esetében, 6,0 m a 20,0 m-t meghaladó mélységű telkek esetében.”
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (4a)–(4c) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) Az oldalhatáron álló építési hely – beépítetlen többen – ÉNy-DK-i telekfekvésnél az északkeleti, ÉK-DNy-i telekfekvésnél az északnyugati oldalhatáron áll. Kialakult beépítésű tömbben az építési oldalhatár a tömbre jellemző beépítési oldal. Oldalhatáron álló beépítésnél a 18,0 m-nél keskenyebb telken a főépítménynek az építési hely beépítési oldal szerinti határán, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell állnia. Amennyiben a telek szélessége a 18,0 m-t meghaladja, a főépítmény az építési hely beépítési oldal szerinti határától az építési helyen belül tetszőleges távolságra elhelyezhető.
(4b) Az övezeti előírásokban előírt beépítési mód új épület építésére vonatkozik. Ettől eltérő, meglévő beépítés esetén a meglévő épület felújítható, lakóépület új, önálló lakást nem eredményező módon átalakítható, továbbá legfeljebb egy alkalommal, 25 m2-rel bővíthető.
(4c) Önálló parkolóterület – a közlekedési területeket és az út megjelölésű övezeteket kivéve - csak az SZ-J terven jelölt helyen helyezhető el.”
6. § A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 20. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az építési hely határát amennyiben az SZ-J terv nem jelöli, úgy azt a 6. § szakaszban foglaltak figyelembevételével, a rendelet 6. számú melléklete állapítja meg.”
7. § A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 24. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A vegyes terület telkei építési helyének meghatározását a 6., a 26. §-ban, valamint a részletes övezeti előírásokban foglaltak figyelembevételével, a rendelet 7. számú melléklete tartalmazza.”
8. § A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 25. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A településközpont területen telkenként egy, legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető. ”
9. § A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 47. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A lakó, üdülő és vegyes területfelhasználású területen, kivéve ahol a részletes övezeti előírások lehetővé teszik, magánút nem alakítható ki.”
10. § A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 51. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A közkertben épület nem építhető, az övezet telkein a pihenést szolgáló kerti építmények helyezhetők el. ”
11. § A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet a következő 52/A. §-sal egészül ki:
„52/A. § A közparkban a terület rendeltetésszerű használatához szükséges építmény és vendéglátó, tároló rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”
12. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 1. számú. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 5. számú. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(3) A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet 9. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(4) A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 10. melléklettel egészül ki.
13. § Hatályát veszti a helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI. 7.) önkormányzati rendelet
a) 2. § 1. pontja,
b) 2. § 6. pont f) alpontja,
c) 2. § 12. pontja,
d) 4. § (6) bekezdése,
e) 4. § (8) bekezdése,
f) 5. § (7) bekezdése,
g) 6. § (5) bekezdése,
h) „A tömbfeltárás területeibe tartozó telkek beépítési szabályai” alcíme,
14. § Ez a rendelet 2025. december 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 17/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 17/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 17/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 17/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelethez