Baja Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2025. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete
Baja város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 26/2020. (VIII. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 09. 28- 2025. 09. 28Baja Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 18/2025. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete
Baja város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 26/2020. (VIII. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Baja Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a kötelező önkormányzati feladatok között törvényben nevesített településrendezési feladatai kapcsán kiemelt figyelmet fordít arra, hogy a helyi építési szabályzat a szabályozást igénylő helyi életviszonyokkal összhangban álljon, továbbá, hogy az önkormányzat a közjót, a közérdeket szolgáló fejlesztési elképzeléseket a rendelkezésre álló településrendezési eszközökkel is, jogszerű módon támogassa.
[2] E rendelet célja, hogy Baja Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének a településrendezési terv 2023. évi I. számú módosításának megindításáról szóló 88/2023. (III. 30.) határozata alapján megindított eljárást a Közgyűlés lezárja.
[3] Baja Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésében, 22. § (2) bekezdés a) pontjában, 79. § (1) bekezdésében és 81. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság, Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság, Alsó-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság, Bács-Kiskun Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Bács-Kiskun Vármegye Önkormányzata, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Agrárminisztérium, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Bács-Kiskun Vármegyei Rendőr-főkapitányság, Országos Vízügyi Igazgatóság, Országos Atomenergia Hivatal, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály Szolnoki Bányafelügyeleti Osztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Érsekcsanád Község Önkormányzata, Vaskút Nagyközségi Önkormányzat, Csávoly Községi Önkormányzat, Felsőszentiván Községi Önkormányzat, Bácsbokod Nagyközség Önkormányzata, Bátmonostor Községi Önkormányzat, Szeremle Községi Önkormányzat, Báta Község Önkormányzata, Pörböly Község Önkormányzata, Decs Nagyközség Önkormányzata, Baja város lakossága, valamennyi érintett szervezet, Baja Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a Közgyűlés és szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 23/2024. (X. 31.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 4. pont 4.2. alpont 4.2.1. alpontjában meghatározott véleményezési jogkörében eljáró Baja Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése Ügyrendi és Jogi Bizottsága véleményének kikérésével a következő rendeletet alkotja:
1. § Baja Város Önkormányzat Képviselő-testületének Baja város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 26/2020. (VIII. 28.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: HÉSZ) 2. § a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazása során)
2. § A HÉSZ 14. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„14. § A szabályozási terven belvízveszélyes terület jelöléssel érintett telkek esetében
a) pince, alagsor nem létesíthető,
b) az utcai épületek földszinti padlószintjét a telek előtti járda- vagy útburkolat, ennek hiányában a környező terep átlagos szintjéhez képest legalább 20 cm-rel magasabban kell megépíteni,
c) az udvari épület - a lejtésviszonyokhoz igazodóan - a csatlakozó rendezett terep szintjéhez képest legalább 20 cm-rel magasabban kell, hogy megépüljön.”
3. § A HÉSZ 21. § (1) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A szabályozási terv az egyes építési övezetek telkeire vonatkozó szabályokat kóddal rögzíti. Az övezeti jel betűjelből és négy számjegyből (a továbbiakban: számjel) áll a következők szerint:]
4. § (1) A HÉSZ 22. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Ha az övezeti kód első számjele „1”, szabadonálló beépítési mód alkalmazandó az általános szabályok szerinti elő-, oldal- és hátsókert tartásával, amennyiben e rendelet eltérően nem rendelkezik.”
(2) A HÉSZ 22. § (4)–(6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén a 18,0 m alatti telekszélességnél új épület az oldalhatártól legfeljebb 2,0 m-re helyezhető el.
(5) Ha az övezeti kód első számjele „3”, ikres beépítési mód alkalmazandó, az általános szabályok szerinti elő-, oldal- és hátsókert tartásával, amennyiben e rendelet eltérően nem rendelkezik. A közös oldalhatáron álló határolófal hossza nem haladhatja meg a 20,0 m-t.
(6) Amennyiben az övezeti kód első számjele „4”, zártsorú beépítési mód alkalmazandó az általános szabályok szerinti elő-, oldal- és hátsókert tartásával, amennyiben e rendelet eltérően nem rendelkezik. Az ingatlanon telepítendő utcai épület a következő szabályok szerint helyezhető el:
a) a zártsorú beépítés megvalósulhat úgy is, hogy az épület oldalhatároló fala és a telekhatár között legalább 4,0 m, de közbenső telken és saroktelek egyik oldalán legfeljebb 6,0 m széles terület marad,
b) az utcai épület beépítési mélysége nem haladhatja meg az utcai homlokzat vonalától, loggia esetében annak belső falától számított 12,0 m-t, eddig a mélységig a telek oldalhatárain álló határolófalak tűzfalként alakítandók ki,
c) a telek határára állított 30°-os szöget bezáró vonalon kívüli telekterületen, a telek határtól legalább 5,0 m-re az épület kinyúlása megengedett, a 3. melléklet ábrája szerint,
d) a rosszabb tájolási irányban lévő (északias) oldalhatáron, az adott tömbre jellemző „L” alakú beépítési rendet követve, az utcai építési vonaltól 35,0 m beépítési mélységig oldalszárny létesíthető; ez esetben az oldalszárny és a szemközti telekhatár között legalább az övezetre előírt maximális épületmagasság értékének megfelelő távolság tartandó, továbbá az oldalszárny eresze a terepcsatlakozás felett legalább 2,0 m magasságban és legfeljebb 0,5 m-re a szomszédos ingatlanra átnyúlhat a csapadékvíz saját telekre való visszavezetésével.”
5. § (1) A HÉSZ 33. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) Az ingatlanok zöldfelületeinek minden megkezdett 150 m2-re után legalább egy, a fás szárú növények megóvásáról szóló önkormányzati rendeletben megnevezett fát kell telepíteni. A kötelező legkisebb zöldfelület számításánál a fákkal, cserjékkel, évelőkkel betelepített, gyeppel, virágággyal vagy kéregőrleménnyel fedett termett talaj és a vízfelületek vehetőek figyelembe. A kötelező zöldfelület legalább egyharmadát egybefüggően kell kialakítani és fenntartani.
(5) A minimális zöldfelületi fedettség előírásait nem teljesítő meglévő beépítés esetén a zöldfelületi fedettség nem csökkenthető.”
(2) A HÉSZ 33. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) A szabályozási terven „kerthasználatú telekrész” jelöléssel ellátott területen a meglévő erdő, fásítás megtartandó, vonalas létesítményeken, közlekedési és közmű műtárgyakon, parkberendezési eszközökön és a közterület-alakítási tervben foglalt építményeken kívül építmény nem létesíthető, kivéve a 13101, 13102, 13103, 13104 és 13109 helyrajzi számok alátörésein felvett telkeket, amelyeknek a kerthasználatra elkülönített részein parkosítással egybekötve kegyeleti célú építmény - különösen szobor, oszlop, kereszt - helyezhető el.”
6. § A HÉSZ 41. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A településközpont terület előírt minimális zöldfelületi fedettsége 20 %, kivéve a Vt-08*68 építési övezetben, ahol a minimálisan kialakítandó zöldfelület 10 %.”
7. § A HÉSZ „32. A különleges beépítésre szánt területekre (Kbá, Keü, Kh, Khd, Khsz, Khv, Kid, Kse, Ksp, Kte, Kvid, Kvb, Kvk, Kmü, Kü, Kfü és Kgksz) vonatkozó részletes előírások” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„32. A különleges beépítésre szánt területekre (Kbá, Keü, Kh, Khd, Khsz, Khv, Kid, Kse, Ksp, Kte, Kvid, Kvb, Kvk, Kmü, Kü, Kfü, Kgksz és Kvü) vonatkozó részletes előírások”
8. § A HÉSZ „32. A különleges beépítésre szánt területekre (Kbá, Keü, Kh, Khd, Khsz, Khv, Kid, Kse, Ksp, Kte, Kvid, Kvb, Kvk, Kmü, Kü, Kfü, Kgksz és Kvü) vonatkozó részletes előírások” alcíme a következő 64/C. §-sal egészül ki:
„64/C. § A Kvü-1449 kódjelű, különleges beépítésre szánt vízgazdálkodási üzemi terület építési övezetben a kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke 40 %.”
9. § (1) A HÉSZ 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A HÉSZ 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A HÉSZ 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) A HÉSZ 5. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
10. § Hatályát veszti a HÉSZ
a) 13. § (3) bekezdése,
b) 23. § (5) bekezdése.
11. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba, és a kihirdetését követő 31. napon hatályát veszti.
1. melléklet a 18/2025. (VIII. 29.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 18/2025. (VIII. 29.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 18/2025. (VIII. 29.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 18/2025. (VIII. 29.) önkormányzati rendelethez