Gyöngyös Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2025. (VI. 27.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 31/2023. (X.3.) önkormányzati rendeletet módosításáról
Hatályos: 2025. 06. 28- 2025. 06. 29Gyöngyös Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2025. (VI. 27.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 31/2023. (X.3.) önkormányzati rendeletet módosításáról
[1] Az önkormányzati tulajdonban lévő bérlakásvagyonnal való gazdálkodás keretében igény merült fel az elővásárlási joggal érintett bérlakások elidegenítési feltételeinek felülvizsgálatára. Az értékesítési feltételek meghatározására az Önkormányzat rendeletet alkot azon célból, hogy a vagyongazdálkodás körében a jogszerűség, célszerűség és méltányosság érvényesüljön.
[2] Gyöngyös Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. § (1) és (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a következőket rendeli el.
1. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 31/2023. (X. 3.) önkormányzati rendelet (a Rendelet) a 2. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„1/A. Az elidegenítés feltételei, a vételár mértéke és megfizetése”
2. § A Rendelet 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § (1) Az elővásárlási joggal érintett lakást értékesítésre kijelölése esetén a Tv. 49. §-a szerint elővásárlásra jogosult (továbbiakban együtt: vásárlásra jogosult) vásárolhatja meg.
(2) Az Önkormányzat a bérleti joggal terhelt lakást vásárlásra jogosultnak nem minősülő személy részére nem értékesíti.
(3) Azon, elővásárlási joggal érintett lakás jelölhető ki értékesítésre, amelyre vonatkozóan a vásárlásra jogosult szándéknyilatkozatot tesz a vásárlási szándékáról. A vásárlásra jogosult előzetes vásárlási szándéknyilatkozata alapján megtörténik a lakás forgalmi értékbecslésének beszerzése. A forgalmi értéket és az ennek alapján megállapított vételárat a vásárlásra jogosulttal közölni kell, amelyre tekintettel a vásárlásra jogosult végleges szándéknyilatkozatot tesz a vásárlási szándékáról.
(4) A szándéknyilatkozatnak tartalmaznia kell a vásárlásra jogosult nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy vállalja a lakás vételárának egyösszegben történő megfizetését az adásvételi szerződés megkötésétől számított legfeljebb 90 napon belül, továbbá vállalja a lakás ingatlanforgalmi értékbecslése, az épületenergetikai tanúsítvány és a tulajdonjogváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése igazgatási szolgáltatási díja költségeinek megfizetését.
(5) A (4) bekezdésben foglalt feltételeknek hiánytalanul megfelelő szándéknyilatkozat esetén a lakás elidegenítéséről a Képviselő-testület dönt.”
3. § A Rendelet a következő 2/A. és 2/B. §-sal egészül ki:
„2/A. § (1) A lakás vételárának alapja a forgalmi értékbecslésben megállapított összeg. Az értékbecslésnek tartalmaznia kell a Tv. 52. §-ában foglalt adatokat.
(2) Az értékbecslés során a lakásban a bérlő karbantartási kötelezettségének elmulasztása miatt keletkezett állagromlást nem lehet értékcsökkentő tényezőként figyelembe venni.
(3) A vételár mértéke a forgalmi érték 2/B. § (2) bekezdésében foglalt kedvezménnyel csökkentett összege. A forgalmi értékbecslésben megállapított érték a Képviselő-testületet köti.
2/B. § (1) A vásárlásra jogosult a vételárat a 2. § (3) bekezdésében foglalt feltételekkel teljesítheti. A lakás megvásárlásával összefüggésben a lakáscélú helyi támogatásról szóló önkormányzati rendeletben szabályozott önkormányzati támogatás nem igényelhető.
(2) A vételár egy összegben történő megfizetésére tekintettel a vásárlásra jogosultat a vételárból 5 % kedvezmény illeti meg.”
4. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.