Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (IX. 29.) önkormányzati rendelete
a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 7/1994. (V. 4.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 11. 01- 2025. 11. 02Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (IX. 29.) önkormányzati rendelete
a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 7/1994. (V. 4.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Kiemelt jogalkotói cél, hogy Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata a tulajdonában lévő lakások tekintetében a lakás forgalmi értékéhez igazodó vételárkedvezmény és vételárhátralék megfizetésére adott engedmény mértékét a gyorsan változó gazdasági helyzethez, így a lakáspiac és lakásgazdálkodás körülményeinek dinamikus és gyors ütemben történő változásához igazodóan határozza meg.
[2] Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. § (1) és (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában és 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 7/1994. (V. 4.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 5. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Ha az elővásárlásra jogosult vevő a teljes vételárat az adásvételi szerződés megkötésekor az eladó részére egy összegben megfizeti, úgy a lakás vételára
a) szociális helyzet alapján és költségelven megállapított lakbérű lakás esetében, amennyiben a bérlő arra határozatlan időtartamú bérleti szerződéssel rendelkezik, a forgalmi érték 90%-a;
b) szociális helyzet alapján és költségelven megállapított lakbérű lakás esetében, amennyiben a bérlő arra határozott időtartamú bérleti szerződéssel rendelkezik, a forgalmi érték 95%-a;
c) piaci alapon megállapított lakbérű lakás esetében a forgalmi érték 99%-a.
E bekezdés alkalmazásában egy összegű fizetésnek minősül az az eset is, ha a vevő a vételár megfizetéséhez - az adásvételi szerződésben rögzített módon - pénzintézettől kölcsönt, vagy bármilyen lakáscélú támogatást vesz igénybe és azt a pénzintézet a szerződés megkötését követően 120 napon belül ténylegesen folyósítja.”
(2) Az R. 5. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Részletfizetési kedvezmény alkalmazása esetén, ha a vevő a szerződéskötést követően a fennálló teljes vételárhátralékát az eladó részére egy összegben megfizeti, úgy őt a vételár még meg nem fizetett részéből
a) az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott esetben 1%-os mértékű,
b) az (1) bekezdés b) pontjában meghatározott esetben 0,5%-os mértékű,
c) az (1) bekezdés c) pontjában meghatározott esetben 0,1%-os mértékű
engedmény illeti meg. Az e bekezdés szerinti engedmény nem vehető igénybe a fizetési késedelem miatt felhalmozott vételártartozásra vonatkozóan.”
(3) Az R. a következő 48. §-sal egészül ki:
„48. § E rendeletnek a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 7/1994. (V. 4.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 19/2025. (IX. 29.) önkormányzati rendelettel (a továbbiakban: Módr.2) megállapított rendelkezéseit a Módr.2 hatálybalépésekor folyamatban lévő elidegenítések és egy összegű vételárhátralék megfizetése iránti kérelmek esetében is alkalmazni kell.”
2. § Hatályát veszti az R. 5. § (2)-(3) bekezdése.
3. § Ez a rendelet 2025. november 1. napján lép hatályba.