Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 20/2025. (VI. 25.) önkormányzati rendelete
Pécs Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 12/2022. (IV.22.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 06. 26- 2025. 06. 27Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 20/2025. (VI. 25.) önkormányzati rendelete
Pécs Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 12/2022. (IV.22.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése Pécsi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv módosítását a kedvezőbb településkép kialakítása érdekében, a kérelmezők és hivatalból felmerült módosítási igényekre tekintettel, az övezeti jelek és előírások és a szabályozási vonalak pontosítása, az övezet és beépítési mód változások és az épületmagasság változás átvezetése érdekében módosítja a Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 12/2022. (IV.22.) önkormányzati rendeletet.
[2] Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdés c) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek, érintett önkormányzatok és a 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdés d) pontjában biztosított záró szakmai véleményezési jogkörében eljáró Állami Főépítész véleményének kikérésével, valamint Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetésről szóló 13/2017. (III.27.) önkormányzati rendelete 2. §-ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Dél-dunántúli Építész Kamara, Magyar Urbanisztikai Társaság Tolna-Baranya Megyei Csoportja, Értelmi Fogyatékossággal Élők és Segítőik Országos Szövetsége Baranya Megyei Egyesülete, Vakok és Gyengénlátók Baranya Megyei Egyesülete, Siketek és Nagyothallók Országos Szövetsége Baranya Vármegyei Szervezete, Mozgáskorlátozottak Baranya Megyei Egyesülete, LAKTÁSZ Baranya Megyei Szövetsége, Pécs-Baranyai Kereskedelmi és Iparkamara, Pécsi Tudományegyetem, Pécsi Városfejlesztési Nonprofit Zrt., Pécsi Vagyonhasznosító Zrt., BIOKOM Nonprofit Kft., TETTYE FORRÁSHÁZ Zrt. és Pécsi Távfűtő Kft., továbbá Pécs Megyei Jogú Város lakossága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Pécs Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 12/2022. (IV. 22.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: PÉSZ) bevezetője helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § A PÉSZ 24. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az egyes övezetekben az előkert vonalát a szabályozási tervlap rögzíti. Amennyiben a Szabályozási Terven az előkert vonala nem ábrázolt, és az utcában nem a 0,0 m a kialakult előkert mérete, az övezeti előírásokban meghatározott értéket kell tartani, amennyiben ott nem rögzített, 6,0 m előkertet kell tartani. A meghatározott értéknél nagyobb mértékű előkert kizárólag az igazolt környezetbe illeszkedés érdekében létesíthető vagy, ha a Szabályozási Terv zöldfelületként kialakítandó telekrész ábrázolt. Az utcai épületnek az előkert határvonalát vagy a zöldfelületként kialakítandó telekrész határát legalább egy ponton érintenie kell.”
3. § A PÉSZ 25. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) Ha a sajátos előírások másként nem rendelkeznek, az épület lejtő felöli homlokzatának homlokzatmagassága az övezetre meghatározott legnagyobb épületmagasság értékénél 1,0 méterrel lehet több.”
4. § A PÉSZ 45. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A K-kö-1854 övezetben lévő telken az előkert 0,0 m.”
5. § A PÉSZ 50. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Az Má övezetbe a jellemzően nagytelkes, árutermelő hasznosítású, mezőgazdasági területek tartoznak:
a) az övezetben a mezőgazdasági hasznosítást (növénytermesztést és állattenyésztést) szolgáló gazdasági épület és földdel borított pince helyezhető el. Lakóépület nem építhető,
b) a telken újonnan létesülő épület szabadonállóan, az épület homlokvonala előtti, a telket kiszolgáló út tengelyétől legalább 15 m-re és 3 m oldalkert biztosításával helyezendő el. Szomszédos telkeken álló épületek között legalább 15 m távolságot kell megtartani. Az épületnek, pincének forrástól, élő vízfolyástól, tóparttól min. 30 m távolságra kell lennie, kivéve a természeti területeken, ahol a természet védelméről szóló törvényben foglaltak szerint helyezhetők el új épületek,
c) az építmény-elhelyezés feltételei az övezetbe eső telkeken:
ca) beépíthető az a telek, beleértve a birtokközpont telkét is, amelynek szántó, kert művelési ágba tartozó területe legalább 5 ha (50 000 m2) vagy szőlő, gyümölcsös, intenzív hasznosítású kert (pl. üvegházas, fóliás virág és zöldségkertészet) művelési ágba tartozó része min. 2 ha (20 000 m2),
cb) beépítettség: max. 3%, de az épület(ek) összes alapterülete telkenként max. 1200 m2 lehet. Azon a telken, melynek csak egy része tartozik olyan művelési ágba, amely a beépítés szempontjából megfelelő, az egyéb művelési ágú telekrész területe (pl. gyep, nádas, erdő) a beépíthetőség számításánál nem vehető figyelembe,
cc) épületmagasság: max. 5,5 m, kivéve, ha a gazdasági épület sajátos funkciója miatt ennél nagyobb épületmagasságot igényel, de akkor sem lehet több mint 12,0 m.”
6. § A PÉSZ 53. § (2) bekezdése a következő 30. és 31. ponttal egészül ki:
(A Város sajátosságot hordozó és a 11. mellékletben lehatárolt területek a következők:)
7. § A PÉSZ 55. § (1) bekezdés 5. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Pécs Donátus és környékének sajátos építési övezeteire vonatkozó közös előírások:)
8. § (1) A PÉSZ 59. § (5) bekezdés 2. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A területen fekvő kisvárosias (Lk) építési övezetbe sorolt telkeken]
(2) A PÉSZ 59. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Gyükés településrészen (Lámpásvölgyi út, Középgyükési u., Alsógyükési út, Szent Bertalan út, Felsőgyükési út, Kapu köz, Kapu dűlő, Munkád u., Hidegvölgyi u., Rengeteg u.) kertvárosias lakóövezetben 600 l/perc tüzivízigényt meghaladó építmények létesítése során a jogszabályban előírt tűzivíz-ellátást telken belül elhelyezett oltóvíztárolókkal kell megoldani.”
9. § A PÉSZ 62. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Az Lk-547X(NY) jelű övezetben a megengedett épületmagasság 9,5 m. A Damjanich utcában az utcai homlokzat magassága legfeljebb 8,0 m lehet. A Radnics utca felőli eltérő magasságú övezet határán lévő beépítésnél illeszkedni kell a Radnics utcai meglévő beépítésekhez és az utcában kialakult párkánymagassághoz. A legnagyobb függőleges irányú eltérés az oldalhatártól számított 6,0 m-en belül ± 2,0 m. A megengedett telkenkénti rendeltetési egységek száma maximum 12 (osztószám 150).”
10. § A PÉSZ V. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„68. Siklósi út északi részére (SI) vonatkozó sajátos előírások
71/B. § Az övezet I. rendű közlekedési célú közterülettel határos telkein terepszint alatti építmény elhelyezhető az oldalkert és a hátsókert teljes területén, előkertben nem.”
11. § (1) A PÉSZ 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A PÉSZ 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A PÉSZ 11. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
12. § Hatályát veszti a PÉSZ
a) 50. § (6) bekezdés nyitó szövegrészében az „illetve” szövegrész,
b) 65. § (2) bekezdése.
13. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 20/2025. (VI. 25.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 20/2025. (VI. 25.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 20/2025. (VI. 25.) önkormányzati rendelethez