Budapest Főváros IV. Kerület Újpest Önkormányzat Képviselő-testületének 23/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának szabályairól és a bérleti jogviszony feltételeiről szóló 39/2011. (XII. 19.) önkormányzati rendelet, valamint az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbérének mértékéről szóló 40/2011. (XII. 19.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 11. 28- 2026. 01. 02Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának szabályairól és a bérleti jogviszony feltételeiről szóló 39/2011. (XII. 19.) önkormányzati rendelet, valamint az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbérének mértékéről szóló 40/2011. (XII. 19.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Kiemelt jogalkotói cél, hogy Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata támogassa azon közigazgatási területén lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező, alacsonyabb jövedelemmel bíró személyeket, akik jövedelmi helyzetük alapján a nem szociális helyzet alapján történő bérbeadásra vonatkozó szabályok szerint lennének jogosultak a lakás bérbevételére. Cél, hogy e személyek lakás után fizetendő bérleti díjához az újpesti közösség nagyobb összegű „támogatás” biztosítson a szociális helyzet alapján történő bérbeadás tekintetében meghatározott bekerülési határ emelése okán.
[2] Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata célja továbbá, hogy lehetőséget teremtsen a rendeletben előírt megfelelő jövedelemre vonatkozó százalékos mértékre vonatkozó szabályozástól történő eltérésre méltányossági jogkörben abban az esetben, amennyiben a döntésre jogosult szerv úgy ítéli meg, hogy a méltányosság gyakorlásának rendeleti feltételei fennállnak.
[3] Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata a szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetében célként rögzíti azt is, hogy az így bérbeadott lakások lakbérének havi mértékét a lakás alapvető jellemzői figyelembevételével határozza meg a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvénybe előírtak szerint.
[4] Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testülete
a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján,
a 2. alcím vonatkozásában a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 34. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján,
a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában és 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának szabályairól és a bérleti jogviszony feltételeiről szóló 39/2011. (XII. 19.) önkormányzati rendelet módosítása
1. § Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának szabályairól és a bérleti jogviszony feltételeiről szóló 39/2011. (XII. 19.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör1.) 65. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„65. § Az NLB. méltányossági jogkörben eljárva, a 3. §-ban meghatározott szempontok mérlegelése alapján különösen indokolt esetben – az e rendeletben meghatározott egyéb jogcím hiányában is – dönthet lakás bérbeadásáról. Az NLB e méltányossági jogköre kiterjed a lakás nem szociális helyzet alapján történő bérbeadása esetében a 20. § (4)-(5) bekezdésében meghatározott megfelelő jövedelemnek minősülő százalékos mértéktől történő eltérésre is.”
2. § Az Ör1. a következő 126. §-sal egészül ki:
„126. § E rendeletnek a Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának szabályairól és a bérleti jogviszony feltételeiről szóló 39/2011. (XII. 19.) önkormányzati rendelet, valamint az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbérének mértékéről szóló 40/2011. (XII. 19.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 23/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Módr1.) 1. és 3. §-ában megállapított rendelkezéseket a Módr1. hatálybalépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.”
3. § Az Ör1. 13. § (1) bekezdésében a „250%-át” szövegrész helyébe a „350%-át” szöveg lép.
2. Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbérének mértékéről szóló 40/2011. (XII. 19.) önkormányzati rendelet módosítása
4. § Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában álló lakások lakbérének mértékéről szóló 40/2011. (XII. 19.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör2.) 5. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakás lakbérének havi mértéke a lakás alapterület és komfortfokozata alapján a következő:
a) összkomfortos lakás esetében 436 Ft/m2
b) komfortos lakás esetében 370 Ft/m2
c) félkomfortos lakás esetben 176 Ft/m2
d) komfort nélküli lakás esetében 117 Ft/m2
e) szükséglakás esetében 88 Ft/m2.”
5. § Az Ör2. 5. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően a fiatalok garzonházában lévő lakások lakbérének havi mértéke 141 Ft/m2.”
6. § Az Ör2. 11. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakás lakbérének havi mértéke – a 8. § (1) bekezdésében meghatározott kedvezményeket figyelembe véve – nem lehet kevesebb, mint:
a) összkomfortos lakás esetében 305 Ft/m2
b) komfortos lakás esetében 259 Ft/m2
c) félkomfortos lakás esetében 123 Ft/m2
d) komfort nélküli lakás esetében 82 Ft/m2
e) szükséglakás esetében 62 Ft/m2.”
3. Záró rendelkezések
7. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) A 2. alcím 2026. január 1-jén lép hatályba.