Pusztaszabolcs Város Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelete

A helyi építési szabályzatáról szóló 16/2022. (XII.20.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 12. 12- 2025. 12. 13

Pusztaszabolcs Város Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelete

A helyi építési szabályzatáról szóló 16/2022. (XII.20.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.12.12.

[1] Pusztaszabolcs Város Önkormányzata Képviselő-testületének célja, hogy a helyi építési normák megalkotásával olyan észszerű szabályozást alakítson ki, amely elősegíti a városfejlesztési elképzelések megvalósítását, az önkormányzat eredményes működését, továbbá figyelemmel van a lakosság és gazdálkodó-szervezetek igényeire is.

[2] Pusztaszabolcs Város Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdésben a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet szerint, a véleményezésben részt vett Fejér Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, Fejér Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Fejér Vármegyei Önkormányzati Hivatal, Fejér Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Fejér Vármegyei Kormányhivatal Tűzvédelmi, Iparbiztonsági és Vízügyi Hatósági Főosztály, Tűzvédelmi és Iparbiztonsági Osztály, Fejér Vármegyei Rendőr-főkapitányság, Fejér Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Fejér Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály, Pusztaszabolcs Város Önkormányzata Képviselő-testületének Pénzügyi és Településfejlesztési Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A helyi építési szabályzatról szóló 16/2022. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 3. § c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A helyi építési szabályzat:)

„c) 7. mellékletét képezi a régészeti területek meghatározása.”

2. § A helyi építési szabályzatról szóló 16/2022. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 16. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) A meglevő, két utcára nyíló lakótelek két telekre történő megosztása abban az esetben is engedélyezhető, ha a meglevő lakótelek telekszélességi mérete nem felel meg az 1. melléklet szerinti a kialakítható telek legkisebb szélessége (m)” értéknek.”

3. § A helyi építési szabályzatról szóló 16/2022. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 31. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(3) Falusias lakóterület építési övezeteinek legfeljebb 1000 m2 területű építési telkein két lakó rendeltetésű főépület építhető, melyekben legfeljebb összesen 2 lakó rendeltetési egység helyezhető el. Elhelyezhető a lakó funkciótól eltérő további egy rendeltetési egység számára egy főépület. Telkenként egy melléképület építhető.

(4) Az 1000 m2 területet meghaladó építési telkeken a főépületek száma nem korlátozott. A telken elhelyezhető lakó rendeltetési egységek számát úgy kell meghatározni, hogy 500 m2 telek-területenként egy lakás építhető. Telkenként legfeljebb két melléképület építhető.

4. § A helyi építési szabályzatról szóló 16/2022. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 33. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

„(3) A Vt- 9 jelű építési övezetben önálló lakóépület és szállásépület nem építhető, épületenként legfeljebb egy szolgálati lakás létesíthető.”

5. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 16/2022. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 16/2022. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 16/2022. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4) A helyi építési szabályzatról szóló 16/2022. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.

6. § Hatályát veszti A helyi építési szabályzatról szóló 16/2022. (XII. 20.) önkormányzati rendelet

7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 26/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelethez

Az építési övezetek beépítési módja és határértékei

A

B

C

D

E

F

G

1

Az építési övezet
jele

A beépítés módja

A kialakítható
telek
legkisebb
szélessége
(m)

A kialakítható
legkisebb
telek-terület
(m2)

A megengedett
legnagyobb
beépítettség
mértéke
(%)

A megengedett
legnagyobb
épületmagasság
(m)

A legkisebb
zöldfelület
mértéke
(%)

2

Falusias lakóterületek

3

Lf-1

O

24

800

30

5,0

40

4

Lf-2

O

16

500

30

7,5

40

5

Lf-3

K

12

500

30

5,0

40

6

Lf-4

O

14

500

30

6,0

40

7

Településközponti vegyes területek

8

Vt-1

SZ

-

600

40

8,0

30

9

Vt-2

O

16

1000

40

7,5

30

10

Vt-3

O

16

500

40

8,0

30

11

Vt-4

SZ

-

1000

30

12,0

30

12

Vt-5

SZ

-

600

40

8,0

30

13

Vt-6

SZ

-

600

40

K

K

14

Vt-7

SZ

-

50

40

6,0

30

15

Vt-8

SZ

-

600

40

7,5

10

16

Vt-9

SZ

-

600

40

9,0

30

17

Intézményi terület

18

Vi-1

K

K

K

K

K

K

19

Vi-2

SZ

-

K

40

8,0

30

20

Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területek

21

Gksz-1

SZ

-

800

40

8,0

20

22

Gksz-2

SZ

-

800

40

12,0

20

23

Gksz-3

SZ

-

3000

45

10,0

20

24

Gksz-4

SZ

-

4000

40

7,5

20

25

Ipari terület

26

Gip-1

SZ

-

4000

30

12,0

40

27

Különleges területek

28

K-Mü-1

SZ

20

3000

40

12,0

40

29

K-Mü-2

SZ

30

4000

40

10,0

40

30

K-Mü-3

SZ

-

1000

40

8,0

40

31

K-T

SZ

-

K

10

5,0

40

32

K-Sp

SZ

30

3000

20

8,0

40

33

K-To

SZ

-

1000

20

8,0

40

34

K-közmű

SZ

-

K

10

K

40

35

K-Horg

SZ

20

2000

10

5,0

40

2. melléklet a 26/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelethez

null

3. melléklet a 26/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelethez

null

4. melléklet a 26/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelethez

null