Fót Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2025. (XII. 1.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 2/2018. (II.1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 12. 04- 2025. 12. 05Fót Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2025. (XII. 1.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 2/2018. (II.1.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] E rendelet célja, hogy kiküszöbölje a rendelet hatályba lépése óta születendő jogszabályok közötti jogszabályi kollíziót.
[2] Fót Város Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 21. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„21. § (1) A településkép szempontjából meghatározó területek (a továbbiakban: TMT) és elnevezéseik
1. Városközpont;
2. Ófalu;
3. Fótújfalu;
4. Kisalag;
5. Királydomb és Csillagdomb,
6. Szent Benedek park;
7. Fóti tó és környéke;
8. Kertváros;
9. Fótliget;
10. Öreghegy és Kertek;
11. Sikátorpuszta;
12. Gazdasági területek;
13. Zártkertek;
14. Természetvédelmi terület;
15. Kastély;
16. Mezőgazdasági- és különleges területek.
(2) Helyi védett értékek esetében a helyi védett értékekre vonatkozó településképi követelmények, és a helyi védett érték elhelyezkedése szerinti TMT-re vonatkozó településképi követelmények együttesen alkalmazandók. Ha ezek ellentétesek, akkor a helyi védett értékre vonatkozó településképi követelményt kell figyelembe venni.
(3) Az általános településképi követelmények az összes TMT-re vonatkoznak, amennyiben előírások másképp nem rendelkeznek.
(4) Az egyes TMT-re vonatkozó településképi követelmények a kapcsolódó alterületekre egyaránt vonatkoznak.
(5) Az alterületekre vonatkozó településképi követelmény csak az alterületre vonatkozik.
(6) A településképi szempontból eltérő, meghatározó karakterű területek lehatárolását a 4. sz térképi melléklet ábrázolja.”
2. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 21. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„21. Általános követelmények”
3. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 23. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az épületek utcai homlokzatán, tetőszerkezetén közterületről látható helyre technológiai létesítmény (klímaberendezés, szellőző, szerelt kémény stb.) nem helyezhető el.”
4. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 23. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„23. Ófalu és Városközpont”
5. § (1) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 24. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Ófalu TMT területen a helyi területi védelemre vonatkozó 11. § és 12. § általános szabályok mellett az alábbi előírások betartása kötelező:)
(2) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 24. § (3) bekezdése a következő j) ponttal egészül ki:
(Ófalu TMT területen a helyi területi védelemre vonatkozó 11. § és 12. § általános szabályok mellett az alábbi előírások betartása kötelező:)
(3) A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 24. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) Városközpont TMT területen meglévő vezetékes energiaellátási és elektronikus hírközlési hálózatokat érintő bárminemű átalakítás és rekonstrukció esetén földalatti elhelyezésre át kell térni.”
6. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 27. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. Kastély”
7. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 28. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. Fóti tó és környéke”
8. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 29. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„29. Királydomb és Csillagdomb”
9. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 30. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„30. Kertváros”
10. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 31. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Amennyiben az épület rövidebb oldalhossza nem haladja meg a 7 métert, az alkalmazandó tető dőlésszöge 35-42 fok között lehet. Minden egyéb esetben a minimális tető dőlésszög 30 fok.”
11. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„30/A. Öreghegy és Kertek
31/A. § (1) Elvárás, hogy az új beépítés igazodjon a környező terület, utca, utcaszakasz beépítéséhez és illeszkedjen építészeti megjelenéshez (beépítés módja, előkert mértéke, tömegarányok, tetőforma, homlokzatkialakítás, anyaghasználat).
(2) Lejtős terep esetében kötelező az új épületek terepre illesztése az eredeti terepviszonyok minél inkábbi megtartásával.
(3) Utcafronti homlokzaton felfelé nyíló garázskapu nem létesíthető, csak középen felnyíló, fából készült vagy faburkolatú kapu.
(4) Kötelező az utcai telekhatár vonalában álló támfalak, tömör kerítések növénnyel min. 50 %-os mértékben történő befuttatása.
(5) Az alkalmazandó tető dőlésszöge 35-45 fok között lehet. A tető felületének 20%-án alkalmazható 45 fok feletti tető dőlésszög is.
(6) Épületek tetőfedésére csak égetett agyag vagy természetes anyagú tetőfedés alkalmazható.
(7) Kerítések anyaga csak természetes fa, kő, nád, élő növényzet lehet.
(8) Telken belüli szintkülönbségeket természetes föld rézsűvel vagy szikkerttel szükséges kialakítani, épített támfal nem engedélyezett.”
12. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 31. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„31. Zártkertek”
13. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 33. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Elvárás, hogy az új beépítés igazodjon a környező lakóterület, utca, utcaszakasz beépítéséhez és illeszkedjen építészeti megjelenéshez (beépítés módja, előkert mértéke, tömegarányok, tetőforma, homlokzatkialakítás, anyaghasználat).”
14. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 34. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Elvárás, hogy az új beépítés igazodjon a környező területen kialakult színvonalas anyaghasználathoz, illeszkedjen a szomszédos épületek építészeti megjelenéséhez, homlokzati színezéséhez.”
15. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 34. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„34. Természetvédelmi területek”
16. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 35. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„35. Mezőgazdasági- és különleges területek”
17. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
18. § A településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet
a) 11. § (2) bekezdésében az „új épületek” szövegrész helyébe az „új és meglévő épületek tetőszerkezetét érintő átalakítása esetén az épületek” szöveg,
b) 24. § (3) bekezdés i) pontjában az „építése” szövegrész helyébe az „építése,” szöveg,
c) 24. § (8) bekezdésében az „Az” szövegrész helyébe az „Ófalu területén az” szöveg,
d) 25. § (1) bekezdésében az „Általános elvárás” szövegrész helyébe az „Elvárás” szöveg,
e) 26. § (1) bekezdésében az „Általános elvárás” szövegrész helyébe az „Elvárás” szöveg,
f) 27. § (1) bekezdésében az „Általános elvárás” szövegrész helyébe az „Elvárás” szöveg,
g) 29. § (1) bekezdésében az „Általános elvárás” szövegrész helyébe az „Elvárás” szöveg,
h) 30. § (1) bekezdésében az „Általános elvárás” szövegrész helyébe az „Elvárás” szöveg,
i) 31. § (1) bekezdésében az „Általános elvárás” szövegrész helyébe az „Elvárás” szöveg
lép.
19. § Hatályát veszti a településkép védelméről szóló 2/2018. (II. 1.) önkormányzati rendelet 33. alcím címében a „: Nyugati Iparterület, Déli Vállalkozási területek” szövegrész.
20. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.
1. melléklet a 27/2025. (XII. 1.) önkormányzati rendelethez
1. 
”