Villány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2025. (IV. 25.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2025. 04. 26- 2025. 04. 27Villány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2025. (IV. 25.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendeletének módosításáról
[1] A rendelet kiemelt célja a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény előírásaival való összhang megteremtése, a helyi egyedi védelem megszüntetésével kapcsolatos előírások, valamint helyi egyedi védelem alatt álló ingatlanok felülvizsgálata, a településképi szempontból meghatározó területek módosítása, továbbá a településképi érvényesítési eszközök felülvizsgálata.
[2] Villány Város Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésében és a 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek, és a Partnerek véleményének figyelembe-vételével a következőket rendeli el:
1. § A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 6. § f) és g) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Értelmező rendelkezések:)
2. § A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 7. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Helyi egyedi védelem megszüntetése e rendelet 8. melléklete szerinti kérelem elektronikus úton-, és papír alapon 2. példányban történő benyújtásával kezdeményezhető a következő esetekben:
a) a védelem tárgyának megsemmisülése esetén,
b) gazdaságtalan átalakítási-, felújítási-, helyreállítási-, állagmegóvási- vagy korszerűsítési munkák esetén, az azt alátámasztó épületszerkezeti szakértői vélemény birtokában,
c) az építmény, építményrész bontását igazoló hatósági bizonyítvány birtokában, amennyiben a védett építmény, építményrész bontását az építésügyi hatóság rendelte el,
d) használatbavételi engedély birtokában, amennyiben egybefoglalt bontási- és építési engedély alapján történt a védett építményt, építményrészt érintő bontási és építési tevékenység,
e) hivatalból megindított felülvizsgálat esetén.”
3. § A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 15. § f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A helyi védelemben részesülő építészeti értékekre vonatkozó egyedi építészeti követelmények:)
4. § A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 19. § (2) bekezdés d) pontja a következő dd) alponttal egészül ki:
(Gazdasági területekre vonatkozó egyedi építészeti követelmények:
A magastetők geometriai kialakítására vonatkozó előírások:)
„dd) a „Gazdaságfejlesztési zóna” megnevezésű területen a magastetők hajlásszöge legfeljebb 30° lehet, a 25,0 m szélességet meghaladó épületet lefedő magastető egyben nem alakítható ki, a tetőfelület, illetve a tömeg osztását meg kell valósítani.”
5. § A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 13. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„13. Településkép-védelmi tájékoztatás és szakmai konzultáció.”
6. § A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A településképi követelményekről szóló szakmai konzultáció a következő esetekben kötelező
b) helyi emlék ingatlanát érintő építési tevékenység esetén.”
7. § (1) A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 26. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni a következő építésügyi hatósági eljárásokat megelőzően:
a) új épület építése, meglévő épület bővítése építési engedélyezési eljárása,
b) a csatlakozó terepszinttől számított 6,0 méternél magasabb vagy 60 m3-t meghaladó töltőtérfogatú, ömlesztettanyag-tároló építmény építési engedélyezési eljárása,
c) megfelelőség-igazolással vagy teljesítménynyilatkozattal rendelkező, több mint 180 napig fennálló és a piacfelügyeleti hatóság hatáskörébe nem tartozó épület, sátorszerkezet építése építési engedélyezési eljárása,
d) új épület egyszerű bejelentési eljárása,
e) helyi védett épület bővítése egyszerű bejelentési eljárása,
f) helyi védett építmény, építményrész bontási engedélyezési eljárása.”
(2) A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 26. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) A helyi védett építmény, építményrész bontása-, és az érintett földrészleten építendő új építmény, építményrész építése esetén kizárólag egybefoglalt bontási- és építési településképi vélemény adható, kivétel ez alól, ha az építésügyi hatóság a helyi védett építmény, építményrész bontását határozatban rendelte el.”
(3) A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 26. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) A településképi véleményezési eljárást az építtető, vagy meghatalmazottja (a továbbiakban együttesen: kérelmező) e rendelet 3. melléklete szerinti kérelem elektronikus úton-, és papír alapon 2. példányban történő benyújtásával kezdeményezi.
(5) A 3. melléklet szerinti kérelemhez csatolni kell
a) az építészeti-műszaki dokumentációt, amely a véleményezéshez az alábbi munkarészeket tartalmazza
aa) az egyedi építészeti követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki tervet,
ab) a rendeltetés meghatározását,
ac) az építészeti követelményeknek való megfelelésről szóló rövid leírást,
b) helyi védett építmény, építményrész egybefoglalt bontási- és építési engedélyezési eljárása esetén, SZÉS2 jelű szakterülettel rendelkező, épületszerkezeti szakértő véleményt,
c) ha nem azonos az építtetővel, akkor a véleményezési eljárást kezdeményező személy nevére kiállított meghatalmazást.”
(4) A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 26. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A polgármester véleményének kialakítása során az alábbi szempontokat veszi figyelembe:
a) a településképi követelményeknek való megfelelést,
b) településkép-védelmi szempontból a közterületről látható épület, épületrész kialakításának módját,
c) közterületen folytatott építési tevékenység végzése esetén a közterület burkolatának, műtárgyainak, köztárgyainak, növényzetének, továbbá a díszvilágító berendezések kialakítását,
d) a helyi építési szabályzat rendelkezéseinek való megfelelést.”
8. § (1) A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 27. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Örökségvédelmi engedélyhez vagy örökségvédelmi bejelentéshez kötött építési tevékenységek kivételével, településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a következő tevékenységeket megelőzően:
a) építmény önálló rendeltetési egysége rendeltetésének módosítása vagy az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása,
b) új épület építése, meglévő épület bővítése, ha az építési tevékenység elvégzése után annak mérete a 35 m2 összes hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg,
c) helyi védett-, településközponti-, hagyományos beépítésű lakóterület-, szőlőhegyi- és külterületi területen lévő épület, továbbá helyi védett épület külső megjelenésének megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű épület esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó épület alapozását vagy tartószerkezetét is érintik,
d) a telek homlokvonalára kiépített meglévő építmény utólagos hőszigetelése,
e) kizárólag az épület homlokzatához rögzített előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, elhelyezése, ha közterületről látható helyen kerül elhelyezésre,
f) a megfelelőség-igazolással vagy teljesítmény-nyilatkozattal rendelkező, legfeljebb 180 napig fennálló és a piacfelügyeleti hatóság hatáskörébe nem tartozó épület építése, ideértve a sátorszerkezetet is,
g) közterülettel határos kerítés építése,
h) helyi védett-, településközponti-, szőlőhegyi- és külterületi területen cégérek, cég- és üzletjelzések épületen való elhelyezése,
i) helyi védett-, településközponti-, hagyományos beépítésű lakóterület-, szőlőhegyi- és külterületi területen napelem, napkollektor, napelem inverter, hőszivattyú, szellőző-, klíma-, egyéb gépészeti berendezés, áru- és pénzautomata közterületről látható helyen történő elhelyezése,
j) zászlótartó oszlop (zászlórúd) építése kivéve, ha közterületről nem látható helyen kerül elhelyezésre.
(2) A településképi bejelentési eljárást az építtető, vagy meghatalmazottja (a továbbiakban együttesen: kérelmező) e rendelet 4. melléklete szerinti kérelem elektronikus úton-, és papír alapon 2. példányban történő benyújtásával kezdeményezi, a bejelentett tevékenység megkezdése előtt 30 nappal.
(3) A 4. melléklet szerinti kérelemhez csatolni kell
a) a tervezői jogosultsággal rendelkező építész tervező által elkészített,
aa) a településképi követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki dokumentációt,
ab) rendeltetésváltozás esetén a rendezési terv rendeltetésekre vonatkozó követelményeinek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki dokumentációt, és tervezői nyilatkozatot,
b) ha nem azonos az építtetővel, akkor a bejelentési eljárást kezdeményező személy nevére kiállított meghatalmazást.”
(2) A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 27. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A döntést közölni kell a kérelmezővel, tudomásul vételről szóló döntés esetén, ahhoz mellékelni kell a kérelemhez benyújtott építészeti-műszaki dokumentáció, Önkormányzati Hivatal által záradékolt 1 példányát.”
9. § A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 16. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„16. Településképi kötelezés, településkép-védelmi bírság”
10. § (1) A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 28. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A polgármester településképi kötelezési eljárást folytat le az ingatlant érintően
a) a településképi követelmények megsértése esetén,
b) rendeltetésváltozás esetén a helyi építési szabályzatnak a megvalósítható, vagy a tiltott rendeltetésekre vonatkozó szabályai megsértése esetén,
c) a kötelező szakmai konzultáció, a településképi véleményezési eljárás, a településképi bejelentési eljárás elmulasztása esetén,
d) a szakmai konzultációról készült jegyzőkönyvben, a településképi véleményről- vagy a településképi bejelentés tudomásul-vételéről szóló határozatban foglaltaktól eltérő tevékenység végzése esetén,
e) helyi védett érték rongálása, jókarbantartásának elmulasztása esetén,
f) az utcaképet vagy tájképet rontó építmény esetén,
g) a településképet rontó cégérek, információs vagy más célú berendezések felújítása, átalakítása, áthelyezése vagy megszüntetése és eltávolítása érdekében, ha azok
ga) elhelyezése nem felel meg a jogszabályban foglalt követelményeknek,
gb) műszaki állapota nem megfelelő,
gc) tartalma idejét múlt vagy aktualitását vesztette,
gd) elhelyezése, mérete, formája, anyaga vagy, színezése nem illeszkedik az, épület homlokzatának, portáljának, tetőzetének adottságaihoz,
ge) megjelenése nem illeszkedik a településképbe, a jellemző településképi látványba,
h) a helyi építészeti értékek védelme érdekében, ha az építmény, vagy annak az értékvédelemmel összefüggő, a városképi látványban megjelenő részének
ha) műszaki állapota nem megfelelő, balesetveszélyes, homlokzatburkolati- vagy díszítő elemei hiányosak, sérültek,
hb) rendeltetéstől eltérő használata veszélyezteti a védett értékek megőrzését,
hc) felületképzése, színezése idegen az épület karakterétől és ezzel kedvezőtlenül befolyásolja annak megjelenését, településképi látványát.”
(2) A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 28. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A településképi kötelezettség megszegése, valamint a településképi kötelezésben foglaltak végre nem hajtása esetén a polgármester a magyar építészetről szóló 2023. évi C törvény 100. § (2) bekezdés szerinti, településkép-védelmi bírságot szab ki, amelynek összege
a) a kötelező szakmai konzultáció elmulasztása esetén minimum 200.000,- Forint,
b) a településképi bejelentési kötelezettség elmulasztása esetén 200.000,- Forint,
c) a polgármester tiltása ellenére végzett tevékenység esetén legalább 200.000,- Forint, legfeljebb 500.000,- Forint.
d) a bejelentési dokumentációban foglaltaktól eltérő tevékenység folytatása esetén az eltérés mértékétől függően legalább 200.000,- Forint, legfeljebb 2.000.000,- Forint,
e) a településképi kötelezésben foglaltak végre nem hajtása esetén alkalmanként legalább 200.000,- Forint, legfeljebb 2.000.000,- Forint,
f) a településképi követelmények, valamint a kötelező szakmai konzultációban foglaltak be nem tartása esetén az eltérés mértékétől függően legalább 200.000,- Forint, legfeljebb 2.000.000,- Forint.”
11. § (1) A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(2) A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(3) A településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.
12. § Hatályát veszti a településkép védelméről szóló 7/2021. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet
a) 7. § (7) bekezdése,
b) 8. § (3) bekezdése,
c) 26. § (2) bekezdése.
13. § Ez a rendelet 2025. április 26-án lép hatályba.
1. melléklet a 3/2025. (IV. 25.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 3/2025. (IV. 25.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 3/2025. (IV. 25.) önkormányzati rendelethez