Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 3/2025. (II. 27.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásáról szóló 31/2022. (X. 20.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 02. 28- 2027. 04. 01Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 3/2025. (II. 27.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásáról szóló 31/2022. (X. 20.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet célja az önkormányzati lakásbérleti rendszer átalakítása, valamint a hatályos lakbérszámítási rendszer egyszerűsítése.
[2] Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében és a 34. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva – a bérlők és a bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezete véleményének kikérésével – a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásáról szóló 31/2022. (X. 20.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Lakásrendelet) 23. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A bizottság felmentést adhat az (1) bekezdés b) pontja szerinti feltétel alól
a) az (1) bekezdés szerinti kérelmező jövedelmi viszonyaira tekintettel, vagy
b) amennyiben a tartozás megfizetésére más személy kötelezettséget vállalt.”
2. § A Lakásrendelet 29. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérlő egészségügyi okból akkor kérhet minőségi cserét, ha a bérlő vagy vele együtt lakó befogadott hozzátartozója számára a lakáson belüli közlekedés, a lakás elhagyása vagy az oda visszatérés
a) a bérlemény műszaki körülményei miatt egészségi állapotának veszélyeztetése nélkül nem lehetséges, vagy
b) egészségi állapota miatt aránytalan nehézséget okoz.”
3. § A Lakásrendelet 41. § (2) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
(Nem kell óvadékot fizetni)
„d) amennyiben a bérlő a szociális és gyermekjóléti ellátásokról szóló önkormányzati rendelet szerinti lakhatási támogatásban részesül.”
4. § A Lakásrendelet 42-44. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„42. § (1) Az önkormányzati lakás lakbére lehet
a) piaci alapú,
b) költségelvű, vagy
c) szociális helyzet alapján megállapított (a továbbiakban: szociális).
(2) A piaci alapú lakbért a 2. melléklet 1 pontja szerint kell megállapítani.
(3) A költségelvű és a szociális lakbér mértékének meghatározási alapja a 2. melléklet 1. pontja szerinti alaplakbér.
43. § (1) Amennyiben e rendelet másként nem rendelkezik, a költségelvű lakbér az alaplakbér – az épület és a lakás műszaki állapotára, továbbá az épület elhelyezkedésére tekintettel – a 2. melléklet 2. és 3. pontja szerinti növelő és csökkentő tényezőkkel módosított összege.
(2) Amennyiben az (1) bekezdés szerint számított összeg nem éri el az alaplakbér 50%-át, a költségelvű lakbér az alaplakbér 50%-a.
44. § (1) Amennyiben a lakás vagy az azt magában foglaló bontásra, kiürítésre, felújításra vagy átalakításra kijelölt épület felújítási, átalakítási munkálatait a bérbeadó
a) a bérlő bentlakása mellett végzi oly módon, hogy a felújítási munkák a bérlő életminőségét számottevően befolyásolják, a bizottság a piaci alapú lakbért 50%-kal, a költségelvű lakbért az alaplakbér 50%-ára csökkentheti;
b) a lakás kiürítése mellett végzi, a bérlő lakbérfizetési kötelezettsége az érintett lakásra szünetel.
(2) A lakás vagy az azt magában foglaló épület felújítási, átalakítási munkálatai miatt ideiglenesen kiköltöztetett bérlő a kiköltözéssel érintett és az átmenetileg felajánlott lakás lakbére közül az alacsonyabb lakbér összegét köteles fizetni.”
5. § A Lakásrendelet 46. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A költségelvű lakbérű lakás esetén a számlán fel kell tüntetni a szociális és gyermekjóléti ellátásokról szóló önkormányzati rendelet szerinti lakhatási támogatás jogosultsági szabályainak közérthető összefoglalóját.”
6. § A Lakásrendelet 98. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A szociális szolgáltató a javaslatát írásban küldi meg a bérbeadó szervezet részére, amelynek a végrehajtás tekintetében halasztó hatálya van. A halasztó hatály megszűnésére okot adó körülmény bekövetkeztével a halasztó hatály megszűnik és a bérbeadó szervezet kezdeményezi a végrehajtási eljárás lefolytatását, amennyiben a bérlő vagy a jogcím nélküli lakáshasználó
a) az elhelyezése érdekében történő együttműködést nyilatkozatban nem vállalja, vagy
b) a szociális szolgáltatóval való együttműködése teljesül vagy megszűnik.”
7. § A Lakásrendelet 102. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásáról szóló 31/2022. (X. 20.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 3/2025. (II. 27.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: módosító rendelet) hatálybalépésekor fennálló költségelvű lakbérű bérleti jogviszony esetén amennyiben a 2. melléklet 1-3. pontja szerint számított összeg a módosító rendelet hatálybalépését megelőző utolsó egész hónapra vonatkozó költségelvű lakbért legalább tízezer forinttal és legalább 50%-kal meghaladja, úgy a költségelvű lakbér meghatározására a 2. melléklet 1-3. pontja helyett a 2. melléklet 6. pontja szerinti számítást kell alkalmazni.”
8. § A Lakásrendelet 1-3. melléklete helyébe az 1-3. melléklet lép.
9. § (1) A Lakásrendelet
a) 3. § 11. pontjában az „a 2.” szövegrész helyébe az „az 1.”,
b) 7. § (2) bekezdés n) pontjában a „szociális lakbér” szövegrész helyébe a „lakbér megfizetését segítő támogatás”,
c) 11. § (1) bekezdésében a „szervezettel” szövegrész helyébe a „szervezettel, az önkormányzat alapítói joggyakorlása alatt álló közalapítvánnyal”,
d) 14. § (3) bekezdésében, 23. § (1) bekezdés c) pont cb) alpontjában, 56. § (1) bekezdésében, 91. § (2) és (6) bekezdéseiben és 93. § (2) bekezdésében a „piaci” szövegrész helyébe a „piaci alapú”,
e) 58. § (1) bekezdésében, 59. § (1) bekezdésében, 75. § (3) bekezdésében, 75/A. §-ában és 87. § (2) bekezdésében a „nem piaci” szövegrész helyébe a „költségelvű vagy szociális”,
f) 96. § (6) bekezdésében a „3” szövegrész helyébe a „2”,
g) 102. § (2) bekezdésében a „bérlőre” szövegrész helyébe a „bérlőre, illetve a jogcím nélküli lakáshasználóra”
szöveg lép.
(2) A Lakásrendelet 52/A. §-ában az „a) pontja szerinti piaci” szövegrész helyébe a „szerinti” szöveg lép.
10. § (1) Hatályát veszti a Lakásrendelet
a) 32. § (2) bekezdése,
b) 87. § (3) bekezdés b) pontjában a „– közjegyzői okiratba foglalt –” szövegrész.
(2) Hatályát veszti a Lakásrendelet
a) 30/B. § (3), (4) és (5) bekezdésében a „2. melléklet szerinti” szövegrész,
b) 96/C. § (2) bekezdésében a „2. melléklet szerinti” szövegrész.
11. § (1) Ez a rendelet – a (2) és (3) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) Az 1-8. §, a 9. § (1) bekezdése és a 10. § (2) bekezdése 2025. június 1-jén lép hatályba.
(3) A 9. § (2) bekezdése 2027. április 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 3/2025. (II. 27.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 3/2025. (II. 27.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 3/2025. (II. 27.) önkormányzati rendelethez