Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testületének 31/2025. (XI. 21.) önkormányzati rendelete
egyes önkormányzati rendeletek módosításáról
Hatályos: 2025. 11. 22- 2025. 11. 22Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testületének 31/2025. (XI. 21.) önkormányzati rendelete
egyes önkormányzati rendeletek módosításáról
[1] Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testületének célja a rendeletek módosításával a sürgősségi előterjesztésekre és módosító indítványok benyújtására vonatkozó szabályozás pontosítása, továbbá az I. kerület közterületein a szolgálati várakozási hozzájárulások jogosultsági körének változtatása, a várakozási hozzájárulásokra vonatkozó jogosultsági feltételek hivatalból történő felülvizsgálata, valamint a kizárólagos várakozóhelyek kijelölésére vonatkozó kedvezmények pontosítása, és az önkormányzati tulajdonú lakások értékesítésével kapcsolatos hatásköri szabályok módosítása révén az értékesítési eljárás gyorsítása, egyszerűsítése.
[2] Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés d) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 53. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, továbbá
[3] Budapest I. kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testülete a közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. törvény 48. § (5) bekezdés e) pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 3. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint
[4] Budapest I. kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. §-ában, 62. § (3) bekezdésében és 86. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. §1
2. §2
3. §3
4. §4
5. §5
6. §6
7. § (1)7
(2)8
8. § (1) A Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A lakások elidegenítése tekintetében a tulajdonost megillető jogokat az e rendeletben felsorolt kivételekkel a Gazdasági és Jogi Bizottság (a továbbiakban: Bizottság) gyakorolja.”
(2) A Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet 1. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az Önkormányzat Polgármesteri Hivatala a Bizottság határozatainak megfelelően segíti a döntéselőkészítés folyamatát és ellátja az elidegenítés lebonyolításával kapcsolatos feladatokat.”
9. § A Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § (1) Az Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakásokat a Bizottság jelöli ki elidegenítésre.
(2) Az Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakás elővásárlásra jogosultja a korábbi kérelme elutasításától számított három évig nem kérheti a Bizottságot, hogy az Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakást elidegenítésre kijelölje. A Bizottságot a hozzá benyújtott kérelem nem köti, indokolás nélkül megtagadhatja, hogy az Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakást elidegenítésre kijelölje.”
10. § A Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet 3. § (2)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A Bizottság az Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakást elidegenítésre nem jelölheti ki, ha az Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakás bérlőjének a kérelem benyújtását megelőző egy évben három havi lakbért meghaladó bérleti díj tartozása állt fenn a bérbeadó felé.
(3) A Bizottság az Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakást elidegenítésre nem jelölheti ki, ha az elővásárlásra jogosultnak adó- vagy adók módjára behajtandó köztartozása, a társadalombiztosítási alap javára teljesítendő tartozása, vagy a tulajdonos Önkormányzat felé bármilyen jogcímen lejárt és ki nem egyenlített tartozása áll fenn.
(4) A Bizottság az Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakást elidegenítésre nem jelölheti ki, ha tudomása szerint a jogosulttal szemben az Ltv. Budai Várnegyedre vonatkozó külön rendelkezéseiben megfogalmazott szerzési korlátozás áll fenn.”
11. § A Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet 5. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Hat havi részlet elmaradása esetén, amennyiben a vevő a fizetési felszólítást követő 30 napon belül az elmaradt befizetéseket nem teljesíti, a Bizottság jogosult egyoldalú nyilatkozatával az adásvételi szerződéstől elállni.”
12. § A Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet 6. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„6. § (1) Az Ltv. alapján vételi joggal érintett lakás vételára az Ltv. 52. §-a alapján megállapított forgalmi érték 100 százaléka, amennyiben a vételi jog szempontjából alapul vett bérleti jogviszony időtartama a Bizottság elidegenítésre vonatkozó döntésének időpontjában 5 év és 25 év közötti.
(2) Az Ltv. alapján vételi joggal érintett lakás vételára az (1) bekezdéstől eltérően a Ltv. 52. §- a alapján megállapított forgalmi érték
a) 45 százaléka, amennyiben a vételi jog szempontjából alapul vett bérleti jogviszony időtartama a Bizottság elidegenítésre vonatkozó döntésének időpontjában 5 év és 15 év közötti,
b) 40 százalék, amennyiben a vételi jog szempontjából alapul vett bérleti jogviszony időtartama a Bizottság elidegenítésre vonatkozó döntésének időpontjában 15 év és 25 év közötti,
és a vételi jog alapjául szolgáló bérleti jogviszony az Ltv. 29. § szerinti csere útján jött létre oly módon, hogy a csere során tulajdonjogot cseréltek bérleti jogra.
(3) Az Ltv. alapján vételi joggal érintett lakás vételára az Ltv. 52. §-a alapján megállapított forgalmi érték 15 százaléka, amennyiben a vételi jog szempontjából alapul vett bérleti jogviszony időtartama a Bizottság elidegenítésre vonatkozó döntésének időpontjában eléri vagy meghaladja a 25 évet.
(4) Az Ltv. alapján vételi joggal érintett lakás vételára az Ltv. 48. §-a szerinti részletfizetési kedvezménnyel fizethető meg, azzal az eltéréssel, hogy a Bizottság döntése alapján évi fix 3% kamatozású részletfizetési kedvezmény adható, az egyösszegű megfizetés kedvezménye pedig az Ltv. 47. §-tól eltérően a vételár 10%-a.
(5) Hat havi részlet elmaradása esetén, amennyiben a vevő a fizetési felszólítást követő 30 napon belül az elmaradt befizetéseket nem teljesíti, a Bizottság jogosult egyoldalú nyilatkozatával az adásvételi szerződéstől elállni.”
13. § (1) A Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Amennyiben a Bizottság az Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakást elidegenítésre kijelölte, az Önkormányzat 60 napon belül köteles a határozatban megjelölt személlyel az eladási ajánlatot közölni. Az eladási ajánlatnak tartalmaznia kell:
1. a lakás ingatlan nyilvántartási adatait,
2. a lakás és az épület műszaki állapotának jellemzőit,
3. az Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakás esetén a lakás e rendelet 5. § (1) bekezdése alapján megállapított forgalmi értékét,
4. az Ltv. alapján vételi joggal érintett lakás esetén a lakás Ltv. 52. §-a alapján megállapított forgalmi értékét,
5. a lakás vételárát,
6. a vételár megfizetésének ütemezését,
7. részletfizetés választása esetén a figyelemfelhívást arra, hogy az adásvételtől hat havi részlet elmaradása esetén az Önkormányzat elállhat,
8. részletfizetés választása esetén a figyelemfelhívást arra, hogy a lakásra lakásbiztosítást kell kötni, azzal, hogy a biztosítás fennálltát a teljes vételár kiegyenlítéséig az adásvételi szerződés minden évfordulóján a kötvény bemutatásával az Önkormányzat részére igazolni kell, melynek elmaradása esetén az Önkormányzat a szerződéstől elállhat,
9. a műemléki vagy helyi védettségről szóló tájékoztatást,
10. a vevőt a lakással kapcsolatban terhelő kötelezettségeket, szakhatósági, műemléki hatósági kötelezéseket,
11. figyelemfelhívást arra, hogy amennyiben a vevő a lakással kapcsolatban őt terhelő kötelezettségeket, szakhatósági, műemléki hatósági kötelezéseket nem teljesíti, az az egyéb szankciókon túlmenően az Önkormányzat elállási jogát is megalapozza,
12. figyelemfelhívást arra, hogy a lakás az átruházástól számított 4 éven belül nem idegeníthető el, arra az átruházástól számított 4 évig az Önkormányzatnak elővásárlási joga van,
13. a figyelemfelhívást arra, hogy a lakásra 4 évre elővásárlási jog és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre az Önkormányzat javára,
14. figyelemfelhívást arra, hogy tulajdonoskénti birtoklásra a tulajdonjog ingatlannyilvántartási bejegyzését követően kerülhet sor,
15. figyelemfelhívást arra, hogy amennyiben a vevővel szemben az Ltv. Budai Várnegyedre vonatkozó külön rendelkezéseiben megfogalmazott szerzési korlátozás érvényesül, a szerződés semmis,
16. az ajánlati kötöttség időtartamát, amit az ajánlat közlésétől számított 90 napban kell megállapítani,
17. figyelemfelhívást arra, hogy az ajánlati kötöttség lejártát követően az Önkormányzat szerződéskötésre nem köteles, arra igazolási kérelem alapján csak akkor van lehetőség, ha a Bizottság méltányosságból így dönt,
18. figyelemfelhívást arra, hogy amennyiben a címzett az ajánlatot írásban elfogadja, de az elfogadástól számított 60 napon belül az ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalás a vevőnek felróhatóan meghiúsul, az Önkormányzat a szerződéstől elállhat,
19. az ajánlat keltezését.”
(2) A Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet 7. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Amennyiben a címzett az ajánlatot az ajánlat közlésétől számított 90 napon belül írásban, azzal az indoklással elutasítja, hogy az ajánlatban megjelölt forgalmi értéket megalapozó ingatlanforgalmi szakértői vélemény hibás, és ennek alátámasztására saját költségén hiteles ingatlanforgalmi szakértői véleményt csatol, amely szakértői vélemény részletesen rámutat, hogy az ajánlatban megjelölt forgalmi értéket megalapozó ingatlanforgalmi szakértői vélemény mely jogszabályhelyekbe ütközik, a Bizottság a kettő szakvélemény összevetése után, melynek során a szakértőket meghallgathatja vagy szembesítheti, illetve az ajánlatban megjelölt forgalmi értéket megalapozó ingatlanforgalmi szakértői vélemény készítőjét a szakvéleménye pontosítására hívhatja fel, döntést hoz arról, hogy melyik szakvélemény alapján állapítja meg a lakás forgalmi értékét.”
14. § Hatályát veszti a Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése.
15. § A Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testülete szervezeti és működési szabályzatáról szóló 18/2024. (X. 3.) önkormányzati rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„18. § (1) A polgármester, az alpolgármesterek, a bizottság, a képviselő vagy a jegyző javasolhatják a képviselő-testületnek valamely előterjesztés vagy önálló indítvány sürgősséggel történő megtárgyalását. A sürgősség okát az előterjesztésben az előterjesztőnek meg kell jelölnie, továbbá azt a képviselő-testület ülésén a sürgősségi javaslat napirendre vételéről szóló döntés előtt legfeljebb egy percben az előterjesztő megindokolhatja.
(2) A képviselő-testületi ülés napirendjére az alpolgármesterek, a bizottság, a képviselő vagy a jegyző sürgősségi javaslata alapján azon előterjesztés vehető fel, amelyet az előterjesztés benyújtására jogosult – a polgármester kivételével – a benyújtási határidőt követően, de legalább az ülést megelőző harmadik nap 12 óráig elektronikusan vagy papír alapon a polgármesternek benyújtott. A polgármester saját sürgősségi előterjesztést legkésőbb a képviselő-testület ülésének napirendjéről szóló döntést megelőzően nyújthat be.
(3) A polgármester köteles a hozzá benyújtásra került sürgősségi előterjesztéseket az ülést megelőző nap 12 óráig a képviselő-testület tagjai részére elektronikus úton továbbítani.
(4) Ha a képviselő-testület a sürgősségi javaslatot elfogadta, az előterjesztést a napirendre fel kell vennie, és meg kell határozni a tárgyalási sorrendjét is. A képviselő-testület az ülés napirendjeit a módosított és elfogadott napirendi sorrendben tárgyalja, amelyet az ülésvezető ismertet.
(5) Amennyiben a feladatok mennyisége indokolja, illetve fontos és sürgős kérdésben a képviselő-testület nem határoz, a polgármester az ülést berekeszti és elrendelheti az ülés 2 munkanapon belüli folytatását.”
16. § A Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testülete szervezeti és működési szabályzatáról szóló 18/2024. (X. 3.) önkormányzati rendelet 27. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. § (1) A módosító indítványt írásban, vagy elektronikusan, legkésőbb a képviselő-testületi ülést megelőző nap 12 óráig, rendeletalkotási javaslat módosítására irányuló módosítási indítványt írásban, vagy elektronikusan a képviselő-testület ülését megelőző második nap 12 óráig kell benyújtani a polgármesterhez. E bekezdés rendelkezéseit a polgármester általi módosító indítványra és a bizottságok által hozott módosítási javaslatokra nem kell alkalmazni.
(2) A képviselő-testület ülésén a polgármester bármely előterjesztésről való döntéshozatal megkezdéséig szóban vagy írásban a képviselők rendelkezésére bocsátott módosító javaslatot terjeszthet elő.
(3) A képviselő-testület ülésén csak a benyújtott módosító indítványhoz nyújtható be kapcsolódó módosító indítvány.”
17. § (1)9
(2) A Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testülete szervezeti és működési szabályzatáról szóló 18/2024. (X. 3.) önkormányzati rendelet 3. melléklete az 5. melléklet szerint módosul.
(3)10
18. § (1) Ez a rendelet – a (2) és (3) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) A 4. §, a 7. § (2) bekezdése és a 4. melléklet 2025. december 15-én lép hatályba.
(3) Az 1–3. §, az 5. §, a 6. §, a 7. § (1) bekezdése, a 17. § (1) és (3) bekezdése és az 1–3. melléklet 2026. január 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 31/2025. (XI. 21.) önkormányzati rendelethez11
2. melléklet a 31/2025. (XI. 21.) önkormányzati rendelethez12
3. melléklet a 31/2025. (XI. 21.) önkormányzati rendelethez13
4. melléklet a 31/2025. (XI. 21.) önkormányzati rendelethez14
5. melléklet a 31/2025. (XI. 21.) önkormányzati rendelethez
1. A Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testülete szervezeti és működési szabályzatáról szóló 18/2024. (X. 3.) önkormányzati rendelet 3. melléklete a következő 37. ponttal egészül ki:
„37. A lakások elidegenítése tekintetében a tulajdonost megillető jogokat a Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendeletben felsorolt kivételekkel a Gazdasági és Jogi Bizottság (a továbbiakban: Bizottság) gyakorolja (1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése),”
2. A Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testülete szervezeti és működési szabályzatáról szóló 18/2024. (X. 3.) önkormányzati rendelet 3. melléklete a következő 38. ponttal egészül ki:
„38. Az Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakásokat a Bizottság jelöli ki elidegenítésre. (1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése).”
Az 1. § a 18. § (3) bekezdése alapján 2026. január 1-jén lép hatályba.
A 2. § a 18. § (3) bekezdés alapján 2026. január 1-jén lép hatályba.
A 3. § a 18. § (3) bekezdése alapján 2026. január 1-jén lép hatályba.
A 4. § a 18. § (2) bekezdés alapján 2025. december 15-én lép hatályba.
Az 5. § a 18. § (3) bekezdés alapján 2026. január 1-jén lép hatályba.
A 6. § a 18. § (3) bekezdés alapján 2026. január 1-jén lép hatályba.
A 7. § (1) bekezdése a 18. § (3) bekezdése alapján 2026. január 1-jén lép hatályba.
A 7. § (2) bekezdése a 18. § (2) bekezdése alapján 2025. december 15-én lép hatályba.
A 17. § (1) bekezdése a 18. § (3) bekezdése alapján 2026. január 1-jén lép hatályba.
A 17. § (3) bekezdése a 18. § (3) bekezdése alapján 2026. január 1-jén lép hatályba.
Az 1. melléklet a 18. § (3) bekezdése alapján 2026. január 1-jén lép hatályba.
A 2. melléklet a 18. § (3) bekezdése alapján 2026. január 1-jén lép hatályba.
A 3. melléklet a 18. § (3) bekezdése alapján 2026. január 1-jén lép hatályba.
A 4. melléklet a 18. § (2) bekezdése alapján 2025. december 15-én lép hatályba.