Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 31/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelete
a Zuglói Közösségi Ökoház üzemeltetésének szabályairól
Hatályos: 2025. 07. 17Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 31/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelete
a Zuglói Közösségi Ökoház üzemeltetésének szabályairól
[1] Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete abból a célból alkotja meg a Zuglói Közösségi Ökoház üzemeltetésének szabályairól szóló rendeletét, hogy meghatározza az itt található lakások bérletével kapcsolatos speciális, közösségi alapú és a fenntarthatósági szempontokat kiemelten érvényesítő működési szabályokat.
[2] Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, 19. §-ában, 34. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79. § (1) bekezdése szerint a bérlők és a bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezete véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) A rendelet tárgyi hatálya a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló, 32089/1 helyrajzi szám alatti, természetben a 1149 Budapest, Mexikói út 11/B. szám alatti ingatlanon, az Urban Innovative Actions (UIA) program keretében, az Európai Bizottság támogatásával megvalósuló, UIA03–246 számú, E–Co-Housing elnevezésű projekt (a továbbiakban: projekt) közösségi ökoházában (a továbbiakban: közösségi ökoház) lakhatási megoldásokat biztosító lakásokra (a továbbiakban: lakások), továbbá a közös használat céljára kialakított helyiségekre, területekre (a továbbiakban: közös terek) terjed ki.
(2) A rendelet személyi hatálya az Önkormányzatra, a közösségi ökoházban bérleti szerződés alapján lakókra, továbbá a közösségi ökoház megüresedett lakására pályázatot benyújtó személyekre terjed ki.
2. § E rendelet alkalmazásában felkészülési időszak: 4 hónapos időtartam, amelynek célja, hogy a közösségi ökoház megüresedett lakására kiírt pályázaton kiválasztott, a pályázati kiírásban meghatározott számú pályázó az Önkormányzattal kötött együttműködési megállapodás alapján, személyes jelenléten alapuló programok keretében megismerje és elsajátítsa a közösségi alapú működésnek, valamint a közösségi ökoház fenntarthatósági és energiahatékonysági szempontok szerinti működtetésének az elveit és gyakorlatát.
3. § Az Önkormányzat a közösségi ökoházat – a projektben vállaltak szerint – közösségi alapon és a fenntarthatósági szempontokat kiemelten érvényesítve működteti, amely kritériumokat a közösségi ökoház házirendjében és a bérlőkkel kötött bérleti szerződésben is megjeleníti.
4. § A közösségi alapon történő működés és a fenntarthatósági szempontok érvényesülése érdekében az Önkormányzat különösen a következő elvárásokat támasztja a bérlők felé:
a) részvétel a lakóközösség gyűlésein;
b) részvétel a lakóközösség által létrehozott, legalább egy munkacsoport munkájában;
c) a közösségi ökoház közös tereinek és közös használatú eszközeinek jó gazda gondosságával történő, rendeltetésszerű használata, állagának megóvása;
d) a lakások egyedi mérőóráiról történő adatszolgáltatás.
5. § A rendelet alapján kezelt adatok adatkezelésének szabályait az 1. melléklet tartalmazza.
6. § (1) A lakások leendő új bérlőinek kiválasztása nyilvános pályázat (a továbbiakban: pályázat) útján történik.
(2) A pályázati kiírás elfogadásáról és a pályázat kiírásáról Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Városfejlesztési Bizottsága dönt.
7. § (1) Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló, Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete 9/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Ör.) 6. § (4) bekezdésében foglaltakon túl a pályázó köteles benyújtani:
a) gyermek(ek)re vonatkozóan a tanulói, hallgatói jogviszony fennállásáról szóló igazolást, ha a tankötelezett korhatárt már betöltötték;
b) a pályázó jelenlegi lakáskörülményeiről szóló, teljes bizonyító erejű magánokiratot (szívességi lakáshasználó/pályázó bérlő piaci alapú bérleti szerződéssel; egy főre jutó lakóterület nem haladja meg a 8 m2-t) – amennyiben a pontrendszer szerint a pályázó részére az plusz pontot jelent;
c) teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot arról, hogy rendelkezik-e az ország területén bárhol, beköltözhető lakás kizárólagos, 1/1 arányú tulajdonjogával, vagy beköltözhető lakás legalább 1/4 arányú tulajdoni hányadával, lakás haszonélvezeti jogával, önkormányzati lakás bérleti jogával (kivéve, ha az Önkormányzat bérlőjeként a bérelt lakásra kötött bérleti szerződés megszüntetésre, leadásra kerül).
(2) A közösségi ökoház akadálymentesített, L1 jelű lakásának pályázata esetén a pályázó az Ör. 6. § (4) bekezdésében és az (1) bekezdésben foglaltakon túl köteles benyújtani fogyatékossági támogatásról szóló igazolást.
(3) A pályázó – a pályázati adatlapon történő, vonatkozó nyilatkozat megtétele mellett – sikeres pályázat esetén köteles bemutatni:
a) kapcsolati erőszak következtében a lakhatását elvesztett pályázó a krízisközpont, a titkos menedékház, vagy a félutasház igazolását;
b) fogyatékosságról, tartós betegségről (tartósan beteg felnőtt, a pályázót is ideértve; tartósan beteg gyermek, ideértve az SNI és BTMN kategóriába sorolt gyermekeket is) szóló orvosi igazolást;
c) az Önkormányzat által fenntartott, illetve Budapest XIV. kerületében lévő átmeneti otthonban lakás tényéről szóló igazolást;
d) teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot arról, hogy mozgáskorlátozottság miatt számára kerekesszék használata szükséges.
8. § Hiányosan benyújtott pályázat esetén hiánypótlásra nincs lehetőség.
9. § Az Ör. 8. § (4) bekezdésében foglaltakon túl, a pályázat érvényességét kizáró ok
a) ha a pályázó a pályázatot nem az erre a célra rendszeresített formanyomtatványon és mellékletein, nem a megjelölt módon és határidőben nyújtotta be;
b) ha a pályázónak a pályázat benyújtásakor az Önkormányzattal szemben a lakásbérleti jogviszonyából eredően, vagy egyéb közteherviseléssel kapcsolatos elismert tartozása van;
c) ha az együttköltözők száma a pályázati kiírásban meghatározottaktól eltér;
d) ha a pályázó lakásbérleti jogviszonya pénzbeli megváltásra került öt éven belül.
10. § (1) A pályázatok elbírálása a 2. mellékletben meghatározott pontrendszer alapján történik.
(2) Budapest Főváros XIV. Kerület Zuglói Polgármesteri Hivatal Főmérnökségének Lakáshasznosítási Osztálya, valamint Társadalomfejlesztési Főosztálya végzi a pályázatok feldolgozását és döntésre történő előkészítését.
(3) Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Városfejlesztési Bizottsága határoz az érvényes pályázatok sorrendjéről, valamint az érvénytelen pályázatokról.
11. § (1) Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Városfejlesztési Bizottságának a pályázat nyerteseiről rendelkező határozata alapján, a lakásba történő beköltözést megelőző felkészülési időszakra együttműködési megállapodást köt az Önkormányzat a pályázat nyerteseivel, amelynek tartalmaznia kell a nyertes pályázó nyilatkozatát a közösségi ökoház működését ismertető, kötelező tájékoztató-alkalmakon és közösségi eseményeken való részvétel vállalásáról, amely nyilatkozat az együttműködési megállapodás megkötésének feltétele.
(2) A 10. § (3) bekezdés szerint kiválasztott pályázók a felkészülési időszakban nem jogosultak a lakásba beköltözni és ott lakni.
12. § A felkészülési időszak tapasztalatai alapján, a közösségi ökoház lakóinak véleménye ismeretében, a legalkalmasabbnak tartott pályázóval az Önkormányzat a lakásra egyéves, határozott idejű bérleti szerződést köt, amelynek tartalmaznia kell a leendő új bérlő
a) nyilatkozatát, amelyben vállalja, hogy a közösségi ökoház közösségi alapú működését biztosító eseményeken – ideértve különösen a lakóközösség gyűlését és a munkacsoportokat – a házirendben szabályozott módon, a közösségi ökoház lakóival együtt részt vesz;
b) nyilatkozatát, hogy a lakást és a közös tereket a fenntarthatósági elveket figyelembe véve, az állagmegóvást szem előtt tartva használja, működteti, és azt karbantartja;
c) nyilatkozatát, hogy a beköltözést követően hozzájárul a kötelezően igénybe veendő közműszolgáltatási adatok feldolgozásához.
13. § Amennyiben a bérlő a 12. § szerinti egyéves határozott idejű bérleti szerződésében tett vállalásait maradéktalanul teljesíti, az Önkormányzat a bérlővel a lakásra ötéves határozott idejű bérleti szerződést köthet.
14. § A bérleti szerződés további öt évre hosszabbítható.
15. § A közösségi alapú működés szempontjainak érvényre juttatása érdekében a 10. § (2) bekezdés, a 13. § és a 14. § szerinti esetekben a döntésre történő előkészítésben a közösségi ökoház lakóközössége véleményezési joggal részt vesz.
16. § Lakáscsere esetén az új bérlő köteles a 11. § (1) bekezdésében meghatározott tájékoztató-alkalmakon és közösségi eseményeken az ott előírtak szerint részt venni. Bérleti szerződés kizárólag ennek teljesítése esetén köthető.
17. § A jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben az Ör. vonatkozó rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni.
18. §1
19. §2
20. § E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 31/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelethez
a Zuglói Közösségi Ökoház lakásainak pályázatával, bérletével kapcsolatosan kezelt adatokról
1. Adatkezelő megnevezése
2. Az Adatkezelő képviselője: a polgármester
3. Az adatvédelmi tisztviselő neve és elérhetősége
4. Vonatkozó jogszabályok
5. Az adatkezelés célja és a kezelt adatok köre
|
Adatkör |
Cél |
|
I. pályázati adatlap |
|
6. Az adatkezelés jogalapja
7. A kezelt adatok köre, amennyiben azokat nem az érintett bocsátotta a Hivatal rendelkezésére
8. A személyes adatok címzettjei, illetve a címzettek kategóriái
9. A személyes adat tárolásának ideje
10. Az adatok megismerésére jogosultak köre
11. Az érintett adatkezeléssel kapcsolatos jogai
11.1. Határidő
11.2. Az adatkezeléssel kapcsolatos érintetti jogok
11.2.3. A zároláshoz való jog
11.2.4. A tiltakozáshoz való jog
12. Jogorvoslathoz való jog
2. melléklet a 31/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelethez
|
I. Közösségi alapú működés és fenntartható életmód iránti elkötelezettség |
||
|---|---|---|
|
1. |
Közösségi motiváció - Szóbeli interjú és motivációs levél alapján |
Pontok száma |
|
Közösségi (lokális-szomszédsági vagy érdeklődés mentén szerveződő) tevékenységekben való rendszeres részvétel |
20 pont/pályázó |
|
|
Közösségi lakhatási projektben, illetve közösségépítő programokban való tapasztalat |
20 pont/pályázó |
|
|
2. |
Környezettudatosság és fenntarthatóság iránti elkötelezettség, környezettudatos életmód: energiafogyasztás, gépkocsihasználat, hulladéktermelés és -kezelés |
|
|
Szóbeli interjú és motivációs levél alapján |
maximum 30 pont |
|
|
3. |
Zuglói kötődés |
|
|
A pályázó legalább 5 éve életvitelszerűen Zuglóban él, és Zuglóban bejelentett lakó-, vagy tartózkodási hellyel rendelkezik |
2 pont |
|
|
A pályázó vagy a vele együtt költöző Budapest Főváros XIV. Kerület Zuglói Polgármesteri Hivatal vagy Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata által fenntartott intézménynek az alkalmazottja, vagy Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata többségi tulajdonában lévő gazdasági társaság munkatársa |
4 pont/fő |
|
|
II. Kapcsolati, lakhatási és egyéb körülmények, erőforrások |
||
|
4. |
Együtt költözők száma |
|
|
A pályázóval együtt költöző nagykorú személyek |
1 pont/fő |
|
|
A pályázóval együtt költöző kiskorú gyermek |
3 pont/fő |
|
|
A pályázóval együtt költöző kiskorú gyermeke, ha a pályázó egyedülállóként gondoskodik róla |
5 pont/fő |
|
|
5. |
Fogyatékosság, tartós betegség (tartósan beteg felnőtt, a pályázót is ideértve; tartósan beteg gyermek, ideértve az SNI és BTMN kategóriába sorolt gyermekeket is) |
|
|
Személyenként |
2 pont/fő |
|
|
Személyenként, ha a pályázó egyedülállóként gondoskodik róla |
3 pont/fő |
|
|
6. |
Jelenlegi lakáskörülmény |
|
|
A pályázó szívességi lakáshasználó |
1 pont |
|
|
A pályázó bérlő (piaci alapú bérleti szerződéssel) |
1 pont |
|
|
A pályázó hajléktalan, vagy Önkormányzat által fenntartott, illetve a XIV. kerületben lévő átmeneti otthonban lakik |
1 pont |
|
|
A lakásban az egy főre jutó lakóterület nem haladja meg a 8 m2-t |
1 pont |
|
|
A jelenleg bérelt, leadásra felajánlott önkormányzati tulajdonú bérlakás komfortfokozata összkomfortos |
1 pont |
|
|
A jelenleg bérelt, leadásra felajánlott önkormányzati tulajdonú bérlakás komfortfokozata komfortos |
1 pont |
|
|
A jelenleg bérelt, leadásra felajánlott önkormányzati tulajdonú bérlakás komfortfokozata félkomfortos |
1 pont |
|
|
A jelenleg bérelt, leadásra felajánlott önkormányzati tulajdonú bérlakás komfortfokozata komfort nélküli |
1 pont |
|
|
A jelenleg bérelt, leadásra felajánlott önkormányzati tulajdonú bérlakás szükséglakás |
1 pont |
|
|
|
A jelenleg bérelt, leadásra felajánlott önkormányzati tulajdonú bérlakás szanálásra, bontásra kijelölt épületben található |
1 pont |
|
A pályázó a 9/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelet alapján a Polgármesteri Hivatal minőségi és/vagy méltányossági lakáscsere nyilvántartásában szerepel |
1 pont |
|
|
7. |
Egyéb körülmény |
|
|
A pályázó vele szemben elkövetett családon belüli, illetve kapcsolati erőszak miatt vesztette el korábbi lakhatását, és jelenleg krízisközpontban, titkos menedékházban vagy félutasház-szolgáltatásban lakik |
3 pont |
|
|
A pályázó, vagy a vele együtt költöző felsőfokú iskolai végzettséggel rendelkező személy |
5 pont/fő |
|
|
A pályázó, vagy a vele együtt költöző 65 év feletti személy |
3 pont/fő |
|
3. melléklet a 31/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelethez3
4. melléklet a 31/2025. (VII. 15.) önkormányzati rendelethez4
Hatályon kívül helyezve: 2010. évi CXXX. törvény 12–12/B. § alapján. Hatálytalan: 2025. VII. 17-től.
Hatályon kívül helyezve: 2010. évi CXXX. törvény 12–12/B. § alapján. Hatálytalan: 2025. VII. 17-től.
Hatályon kívül helyezve: 2010. évi CXXX. törvény 12–12/B. § alapján. Hatálytalan: 2025. VII. 17-től.
Hatályon kívül helyezve: 2010. évi CXXX. törvény 12–12/B. § alapján. Hatálytalan: 2025. VII. 17-től.