Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 32/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete
az egyes helyi adó rendeletek módosításáról
Hatályos: 2026. 01. 01- 2026. 01. 02Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 32/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete
az egyes helyi adó rendeletek módosításáról
[1] 1] A rendelet módosításának célja, hogy biztosítja az önkormányzat alapvető feladatainak, a lakosság közszolgáltatásokkal való ellátásának helyi sajátosságokhoz és igényekhez igazítható megvalósítása érdekében az önkormányzat önálló gazdálkodását. Az építményadó és a telekadó mértékének megállapítása oly módon, hogy az adómérték, az adómentesség és adókedvezményösszességében egyaránt megfeleljen a helyi sajátosságoknak, az önkormányzat gazdálkodási követelményeinek és az adóalanyok széles körét érintően az adóalanyok teherviselő képességének. A rendelet célja továbbá, az adókedvezmények bővítése, valamint egyes szövegrészek pontosítása.
[2] Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (2)-(3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés h) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. tv. 23. § (5) bekezdés 15. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Az építményadóról szóló 35/1995. (XII.15.) önkormányzati rendelet 1/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„1/A. § E rendelet alkalmazásában:
1. életvitelszerűen otthonául használt ingatlan: A 4. § (1) bekezdésébenfelsorolt bármely magánszemély olyan lakása, amelynek vonatkozásában az alábbi feltételek az adóév legalább 9 hónapjában fennállnak: − az életviteléhez szükséges tevékenységeket (étkezés, főzés, mosás, családi élet szervezése, közüzemi szolgáltatások igénybevétele stb.) rendszeresen, legjellemzőbben folytatja, − ezen lakóingatlan ingatlan-nyilvántartás szerinti címe szerepel elsődleges elérési címeként a hatóságoknál, közműszolgáltatóknál, − máshol nincs olyan lakása, amelyet ténylegesen az életviteléhez szükségesen használ. Életvitelszerű használat igazolása: az életvitelszerű lakóhelyet az adófizetésre kötelezett magánszemély nyilatkozattal és az ezt alátámasztó dokumentumokkal igazolja. Az adóhatóság az ingatlan életvitelszerű használatát – az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. törvény (továbbiakban: Air.) 58. §-a szerint - vizsgálhatja, ezáltal az adóalany nevére szóló közüzemi számlákat, igazolásokat kérhet be, helyszíni szemlét folytathat le, tanúmeghallgatást végezhet.
2. Nem kizárólag saját ottlakás céljára szolgáló lakás: a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban: Htv.) 52. § 8. pontja szerinti lakás, amelyet magánszemély tulajdonosa az 1/A. § 1. pont szerinti használat mellett gazdasági, vagy egyéb jövedelemszerző tevékenység céljára használ, vagy bérbe ad, vagy székhelyként, telephelyként, fióktelepként, szálláshelyként szerepel bármely hatósági nyilvántartásban.
3. 4. hosszú távra bérbeadott lakás: a magánszemély bérbeadó (tulajdonos és vagyoni értékű jog jogosítottja is magánszemély) Htv. 52. § 8. pontja szerinti – a kereskedelmi hatóság szálláshely-nyilvántartásában nem szereplő – lakásának
4. 4.1. magánszemély bérlő részére határozatlan vagy legalább egyéves időtartamra szóló bérleti szerződés alapján kizárólag lakás céljára szolgáló használatra vonatkozó átengedése,
5. 4.2. a Fővárosi Önkormányzat által működtetett Lakásügynökség bérlő részére legalább hároméves időtartamra szóló bérleti szerződés alapján kizárólag lakás céljára szolgáló használatra vonatkozó átengedése.”
2. § (1) Az építményadóról szóló 35/1995. (XII.15.) önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az (1) bekezdés szerinti adómentesség alól kivételt képez az 1/A. § 2. pontjában szereplő lakás.”
(2) Az építményadóról szóló 35/1995. (XII.15.) önkormányzati rendelet 4. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Mentes az adó alól a magánszemély tulajdonában álló Htv. 52. § 48. pontja szerinti lakáshoz tartozó egy darab gépjárműtároló, amennyiben az alábbi feltételek együttesen fennállnak:)
3. § (1) Az építményadóról szóló 35/1995. (XII.15.) önkormányzati rendelet 4/A. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az 1/A. § 4.1. pontja szerinti hosszú távra bérbeadott lakás után, melyet a magánszemély bérlő az adóév első napján ténylegesen (életvitelszerűen) lakóhelyként használ – figyelemmel a lakcímet igazoló hatósági igazolvány adataira is – a magánszemély adóalany a számított adóból 75 %-os mértékű adókedvezményre jogosult.”
(2) Az építményadóról szóló 35/1995. (XII.15.) önkormányzati rendelet 4/A. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Az 1/A. § 4.2. pontja szerinti a Fővárosi Önkormányzat által működtetett Lakásügynökség részére hosszú távra bérbeadott lakások után, a magánszemély adóalany a számított adóból 75 %-os mértékű adókedvezményre jogosult.”
(3) Az építményadóról szóló 35/1995. (XII.15.) önkormányzati rendelet 4/A. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az (1) és (1a) bekezdésben szabályozott adókedvezmény adatbejelentés benyújtása mellett érvényesíthető. Az adatbejelentés benyújtásakor a kedvezményre való jogosultságot igazolni kell. Az adókedvezmény abban az adóévben illeti meg az adóalanyt, melyben a feltételek meglétét – az adóév március 15-ig - bérleti szerződéssel igazolja és erről írásban nyilatkozott az adóhatóságnál.”
4. § Az építményadóról szóló 35/1995. (XII.15.) önkormányzati rendelet 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„7. § (1) Az adó éves mértéke – a (2) bekezdésben meghatározott eseten kívül – 3.000,- Ft/m²
(2) Az 1/A. § 1. pontja szerinti életvitelszerűen lakott lakások esetében, amelyek székhelyként szerepelnek bármely hatósági nyilvántartásban és gazdasági tevékenység céljára nem használják, az adó éves mértéke 200,- Ft/m².”
5. § A telekadóról szóló 26/2015. (XI.19.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az adó éves mértéke 556.- Ft/m².”
6. § Ez a rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba.