Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 35/1995. (XII.15.) önkormányzati rendelete
az építményadóról
Hatályos: 2026. 01. 01Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 35/1995. (XII.15.) önkormányzati rendelete
az építményadóról
Budapest Főváros VI. kerület Terézváros Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (2)-(3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés h) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. tv. 23. § (5) bekezdés 15. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:1
1. § A rendelet hatálya Terézváros Önkormányzata közigazgatási területére terjed ki.
Értelmező rendelkezések2
1/A. §3 E rendelet alkalmazásában:
1. életvitelszerűen otthonául használt ingatlan: A 4. § (1) bekezdésébenfelsorolt bármely magánszemély olyan lakása, amelynek vonatkozásában az alábbi feltételek az adóév legalább 9 hónapjában fennállnak: − az életviteléhez szükséges tevékenységeket (étkezés, főzés, mosás, családi élet szervezése, közüzemi szolgáltatások igénybevétele stb.) rendszeresen, legjellemzőbben folytatja, − ezen lakóingatlan ingatlan-nyilvántartás szerinti címe szerepel elsődleges elérési címeként a hatóságoknál, közműszolgáltatóknál, − máshol nincs olyan lakása, amelyet ténylegesen az életviteléhez szükségesen használ. Életvitelszerű használat igazolása: az életvitelszerű lakóhelyet az adófizetésre kötelezett magánszemély nyilatkozattal és az ezt alátámasztó dokumentumokkal igazolja. Az adóhatóság az ingatlan életvitelszerű használatát – az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. törvény (továbbiakban: Air.) 58. §-a szerint - vizsgálhatja, ezáltal az adóalany nevére szóló közüzemi számlákat, igazolásokat kérhet be, helyszíni szemlét folytathat le, tanúmeghallgatást végezhet.
2.4 Nem kizárólag saját ottlakás céljára szolgáló lakás: a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban: Htv.) 52. § 8. pontja szerinti lakás, amelyet magánszemély tulajdonosa az 1/A. § 1. pont szerinti használat mellett gazdasági, vagy egyéb jövedelemszerző tevékenység céljára használ, vagy bérbe ad, vagy székhelyként, telephelyként, fióktelepként, szálláshelyként szerepel bármely hatósági nyilvántartásban.
3. 5
4. hosszú távra bérbeadott lakás: a magánszemély bérbeadó (tulajdonos és vagyoni értékű jog jogosítottja is magánszemély) Htv. 52. § 8. pontja szerinti – a kereskedelmi hatóság szálláshely-nyilvántartásában nem szereplő – lakásának 4.1. magánszemély bérlő részére határozatlan vagy legalább egyéves időtartamra szóló bérleti szerződés alapján kizárólag lakás céljára szolgáló használatra vonatkozó átengedése, 4.2. a Fővárosi Önkormányzat által működtetett Lakásügynökség bérlő részére legalább hároméves időtartamra szóló bérleti szerződés alapján kizárólag lakás céljára szolgáló használatra vonatkozó átengedése.
Az adókötelezettség
2. §6 (1) Adóköteles az építmények közül az Önkormányzat illetékességi területén lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban: építmény).
(2) Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetve hasznosításától függetlenül.
(3)7 hk.
Az adóalany
3. §8
Adómentesség
4. §9 (1) (1) E rendelet alapján mentes az adó alól a magánszemély tulajdonában lévő kizárólag saját ott lakás céljára szolgáló Htv. 52. § 8. pontja szerinti lakás, melyet a tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosultja, illetve azoknak a Ptk. szerinti közeli hozzátartozója igazolhatóan, életvitelszerűen otthonául használ.
(2)10 Az (1) bekezdés szerinti adómentesség alól kivételt képez az 1/A. § 2. pontjában szereplő lakás.
(3)11 Mentes az adó alól a magánszemély tulajdonában álló Htv. 52. § 48. pontja szerinti lakáshoz tartozó egy darab gépjárműtároló, amennyiben az alábbi feltételek együttesen fennállnak:
a)12 a kapcsolódó lakás a 4. § (1) bekezdése alapján történő építményadó alóli mentessége, adóhatósági határozattal megállapításra került.
b) a magánszemély tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosultja, illetve azok Ptk. szerinti közeli hozzátartozója kizárólag a saját tulajdonában vagy üzemeltetésében lévő járművének tárolására használja és annak hasznosításából bevétele, jövedelme nem származik.
c) mentesség ugyanazon adóalany vonatkozásában, a Htv. 52. § 8. pontja szerinti lakásokhoz kapcsolódóan, lakásonként egy gépjárműtároló esetén vehető igénybe.
Adókedvezmény13
4/A. §14 (1)15 Az 1/A. § 4.1. pontja szerinti hosszú távra bérbeadott lakás után, melyet a magánszemély bérlő az adóév első napján ténylegesen (életvitelszerűen) lakóhelyként használ – figyelemmel a lakcímet igazoló hatósági igazolvány adataira is – a magánszemély adóalany a számított adóból 75 %-os mértékű adókedvezményre jogosult.
(1a)16 Az 1/A. § 4.2. pontja szerinti a Fővárosi Önkormányzat által működtetett Lakásügynökség részére hosszú távra bérbeadott lakások után, a magánszemély adóalany a számított adóból 75 %-os mértékű adókedvezményre jogosult.
(2)17 Az (1) és (1a) bekezdésben szabályozott adókedvezmény adatbejelentés benyújtása mellett érvényesíthető. Az adatbejelentés benyújtásakor a kedvezményre való jogosultságot igazolni kell. Az adókedvezmény abban az adóévben illeti meg az adóalanyt, melyben a feltételek meglétét – az adóév március 15-ig - bérleti szerződéssel igazolja és erről írásban nyilatkozott az adóhatóságnál.
Az adókötelezettség keletkezése és megszűnése
5. §18
Az adó alapja
6. § (1) Az építményadó alapja az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete.
(2)19 .
(3)20
Az adó mértéke
7. §21 (1) Az adó éves mértéke – a (2) bekezdésben meghatározott eseten kívül – 3.000,- Ft/m²
(2) Az 1/A. § 1. pontja szerinti életvitelszerűen lakott lakások esetében, amelyek székhelyként szerepelnek bármely hatósági nyilvántartásban és gazdasági tevékenység céljára nem használják, az adó éves mértéke 200,- Ft/m².
Az adó megállapítása és megfizetése
8. § (1) 22Az adóalanynak az adókötelezettség keletkezését (változását) követő 15 napon belül kell adatbejelentést23 tennie.
(2) Az adót az adóhatóság kivetéssel állapítja meg.
(3)24 Az adót az adóalanynak két egyenlő részletben - az (5) bekezdés kivételével – az adóév március 15-éig és szeptember 15-éig kell megfizetnie.
(4)25
(5)26 .
Átmeneti rendelkezések27
8/A. §28
Záró rendelkezések
9. § (1)29 E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Htv., Art. és Air. vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni.
(2) Az e rendeletben használt fogalmakra a bevezető részben felsorolt jogszabályok értelmező rendelkezései az irányadók.
(3) Ez a rendelet 1996. január 1-jén lép hatályba.
A bevezető a Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 43/2022. (XI. 24.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
beiktatta a 25/2015. (XI. 19.) ör., hatályos 2016. január 1. napjától
Az 1/A. § a Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 43/2022. (XI. 24.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. Az 1/A. § a Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 32/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
módosította 46/2023. (XI. 30.) ör., hatályos 2024. január 1. napjától
hatályon kívül helyezte a 32/2025. (XI. 27.) ör., hatálytalan 2026. január 1. napjától
módosította a 33/2014 (XI. 27.) ör., hatályos 2014. január 1. napjától
hatályon kívül helyezte az 55/2020. (XI. 26.) ör., hatálytalan 2020. december 1. napjától
hatályon kívül helyezte a 25/2015. (XI. 19.) ör., hatálytalan 2016. január 1. napjától
A 4. § a Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 46/2023. (XI. 30.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 4. § (2) bekezdése a Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 32/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (3) bekezdését a Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 33/2024. (XII. 18.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. § (3) bekezdés a) pontja a Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 32/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
Az „Adókedvezmény” alcímet (4/A. §-t) a Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 28/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 3. §-a iktatta be.
módosította a 28/2024. (XI. 28.) ör. hatályos 2025. január 1. napjától
A 4/A. § (1) bekezdése a Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 32/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4/A. § (1a) bekezdését a Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 32/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdése iktatta be.
A 4/A. § (2) bekezdése a Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 32/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete 3. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
hatályon kívül helyezte a 25/2015. (XI. 19.) ör., hatálytalan 2016. január 1. napjától
hatályon kívül helyezte az 55/2020. (XI. 26.) ör., hatálytalan 2020. december 1. napjától
a rendelkezést az Alkotmánybíróság III/1861-6/2025. számú határozatával megsemmisítette 2022. november 24. napjával
A 7. § a Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 32/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
módosította a 25/2015. (XI. 19.) ör., hatályos 2016. január 1. napjától
a szövegrészt módosította a 43/2022. (XI. 24.) ör., hatályos 2023. január 1. napjától
módosította a 6/2021. (I. 28.) ör., hatályos 2021. február 1. napjától
hatályon kívül helyezte a 9/2020. (III. 20.) ör., hatálytalan 2020. szeptember 16. napjától
hatályon kívül helyezte a 6/2021. (I. 28.) ör., hatálytalan 2021. szeptember 16 napjától
Az „Átmeneti rendelkezések” alcímet (8/A. §-t) a Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 43/2022. (XI. 24.) önkormányzati rendelete 7. §-a iktatta be.
a rendelkezést az Alkotmánybíróság III/1861-6/2025. számú határozatával megsemmisítette 2022. november 24. napjával
A 9. § (1) bekezdése a Budapest Főváros VI. Kerület Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 28/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.