Budapest Főváros VII. Kerület Erzsébetváros Önkormányzat Képviselő-testületének 33/2025. (IX. 24.) önkormányzati rendelete
Erzsébetváros Építési Szabályzatáról szóló 25/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2025. 09. 25- 2025. 09. 26Budapest Főváros VII. Kerület Erzsébetváros Önkormányzat Képviselő-testületének 33/2025. (IX. 24.) önkormányzati rendelete
Erzsébetváros Építési Szabályzatáról szóló 25/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelete módosításáról
[1] Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzat Képviselő-testülete gondoskodik Budapest VII. kerülete épített környezetének alakításáról és védelméről, amivel összefüggésben rendszeresen felülvizsgálja az általa korábban hozott építés tárgyú rendelkezéseket, hogy azok megfeleljenek a jogszabályi környezetből fakadó kötelezettségeknek, segítsék a fenntartható és minőségi építészetet, valamint a kerület és a lakosság érdekeit szolgálják.
[2] Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 6. pontjában, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendeletben meghatározottak véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) A Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Építési Szabályzatáról szóló 25/2018. (XII.21.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 2. § 15. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazásában:)
(2) Az R. 2. § 20. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazásában:)
(3) Az R. 2. §-a a következő 23–28. pontokkal egészül ki:
(E rendelet alkalmazásában:)
2. § (1) Az R. 6. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Kereskedelmi célú szálláshely szolgáltatás, beleértve a rövid távú lakás kiadást és a turisztikai célú rövid távú lakáskiadás szolgáltatást, lakóépületben az alábbiak szerint helyezhető el a 24. § előírásainak betartása mellett:
a) legfeljebb az épület lakó rendeltetésű hasznos területének 10%-án;
b) az épületek földszintjén;
c) ahol a minimális szobaméretet az alábbiak szerint kell biztosítani:
ca) egyágyas elhelyezés esetén minimum 8 m2,
cb) kétágyas elhelyezés esetén minimum 12 m2,
cc) minden tovább ágytól ágyanként további 4 m2-t kell biztosítani, és
d) minden szobához közvetlenül kapcsolódó fürdőszobát, amely legalább wc-t, mosdót, tusolót magában foglal, kell biztosítani,
e) panzió legalább 6 szobával, és reggeliző helyiséggel létesíthető.”
(2) Az R. 6. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Lakóépületben a nem üzleti célú közösségi, szabadidős szálláshely-szolgáltatásról szóló 173/2003. (X. 28.) Korm. rendelet szerinti nem üzleti célú közösségi, szabadidős szálláshely-szolgáltatások nem helyezhetők el.”
3. § Az R. 7. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A legnagyobb beépítettség övezeti előírásokban meghatározott mértéke engedményes értékkel növelhető – kivéve a 11. § (2) bekezdés szerinti engedmény érvényesítésének esetében – legfeljebb 80%-ig, a legkisebb zöldfelület növelésével arányosan:
a) +10% zöldfelület esetén az alapértéknél legfeljebb +5%-kal nagyobb beépítettség;
b) +15% zöldfelület esetén az alapértéknél legfeljebb +7,5%-kal nagyobb beépítettség;
c) +20% zöldfelület esetén az alapértéknél legfeljebb +10%-kal nagyobb beépítettség.”
4. § Az R. 8. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A terepszint alatti beépítettség mértéke – az Szt. eltérő rendelkezése hiányában – nem haladhatja meg a legnagyobb beépítettség mértékét, kivéve járműtároló rendeltetés érdekében, amely esetben elérheti a 100 %-ot a teljesértékű zöldfelület biztosítása mellett, a 17. § és 18. § szerint.”
5. § Az R. 9. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Két szomszéd épülethez való zártsorú csatlakozás esetén – a két szomszédépület homlokzatmagasság értékei közötti viszonytól függően – mértékadó magasságot kell meghatározni:
a) két védett, vagy két nem védett épület között:
aa) ha legfeljebb 6 m a különbség, akkor a két homlokzatmagasság értékének átlagaként;
ab) ha több mint 6 m a különbség, akkor a c) pontban meghatározottak szerint.
b) egy védett és egy nem védett épület között, ha a védett épület
ba) a magasabb, akkor annak homlokzatmagasság értékeként;
bb) az alacsonyabb, és legfeljebb 6 m különbségesetén: a két homlokzatmagasság értékének átlagaként;
bc) az alacsonyabb, és 6 m-t meghaladó különbség esetén: a c) pont szerint kell eljárni.
c) 6 m-t meghaladó különbség esetén a kialakult közterületi átlagos homlokzatmagasság számított értékének korrigálásával úgy, hogy ha az átlag számítása során figyelembe vett épületek száma legalább 3 és a homlokzatmagasság értékei közül:
ca) csak egy haladja meg az átlagot, akkor a számított átlag 3 méterrel növelt értékeként;
cb) legalább kettő haladja meg az átlagot, akkor a számított átlagot a legkisebb mértékben meghaladó épület homlokzatmagasságának értékeként.
d) ha az átlag számítása során figyelembe vett épületek száma kevesebb, mint három, akkor a számított átlag értékekét kell figyelembe venni.”
6. § Az R. 11. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A meghatározott legnagyobb szintszám mértéke engedményes értékkel növelhető – kivéve a 7. § (2) bekezdés szerinti engedmény érvényesítésének esetében – legfeljebb az épületek magasságára vonatkozó előírások keretein belül, a legkisebb zöldfelület növelésével arányosan, a 9. § illeszkedési előírásainak figyelembevételével:
a) +10% zöldfelület esetén legfeljebb 1 szinttel;
b) +15% zöldfelület esetén legfeljebb 2 szinttel.”
7. § Az R. 12/A. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az épületek utcai traktusának magasságait az alábbiak szerint kell kialakítani:
a) az első emeleti építményszintek padlószintjét a szomszédos épületekhez illeszkedve kell meghatározni, de új épület esetében legalább 4 méter,
b) az emeleti építményszintek közötti szintkülönbség legalább 3,30 m legyen, kivéve a magastető alatti tetőemeletet és a parkolóházat.
c) kivéve, ha ez egyedi övezeti előírások másképp rendelkeznek.”
8. § Az R. 17. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A terepszint alatt beépíthető területet úgy kell kialakítani, hogy a teljes értékű zöldfelület az Ln-1/1, Ln-1/2, Ln-1/3, Ln-1/4, Ln-1/5, Ln-1/6, Ln-1/E és Vi-2/1 építési övezetekben legalább 4,5 %, a Vt Vt-V/1, Vt-V/2, Vt-V/3 és Vt-V/4 építési övezetekben 3 % legyen,
a) ha a hátsó telekhatárra szomszéd homlokzata néz, akkor a teljesértékű zöldfelületet ott kell kialakítani.
b) a teljesértékű zöldfelület – ha ezt terepszint alatt gépjárműtároló kialakítása nem teszi lehetővé -tetőkertként is kialakítható,
ba) ahol a termőréteg vastagsága minimum 120 cm, és
bb) ahol fásszárú növényzet elhelyezését biztosítani kell.
(3) Új épületen, meglévő épület bővítésén lapostető létesítése során a lapostető-felület legalább 60 %-át tetőkertként kell kialakítani és fenntartani, amelybe a napelemek alatti terület nem számítható be.”
9. § Az R. 18. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az építési telkek előírt teljesértékű zöldfelületének, amennyiben terepszinten, vagy az épület első emeletén kerül kialakításra, minden 15 m2 alapterülete után legalább egy fa elhelyezendő.”
10. § Az R. 19. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Tetőemelet létesítése, emelet-ráépítés csak a teljes épületet érintően és egy ütemben alakítható ki, kivéve a tetőkontúron belül tervezett tetőtér-beépítés eseteit.”
11. § (1) Az R. 26. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Új épület építése, meglévő bővítése, vagy rendeltetés-módosítása esetén – szállítás céljára – a rendeltetésekhez a szükséges mennyiségű rakodóhelyet biztosítani kell, de telkenként legalább egyet, kivéve lakóépületek esetén, ha az épületben újonnan létrejövő
a) lakó rendeltetések száma legfeljebb 20 db, és
b) az egyéb rendeltetések aránya a bruttó szintterület 15%-ánál kevesebb.”
(2) Az R. 26. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Az (1)-(2) bekezdés szerinti elhelyezést telken belül kell biztosítani kivéve, ha a rakodó-, parkolóhely a telken belül műszaki ok miatt nem alakítható ki. ”
(3) Az R. 26. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:
„(10) Önálló parkolóház nem helyezhető el, kivéve az ETKR 7. mellékletében meghatározott településképi szempontból kiemelt útvonalakkal határos telkeken.”
12. § (1) Az R. 28. § (1) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
(Ln-1 jelű építési övezetben:)
(2) Az R. 28. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) Az Ln-1/2 építési övezetben a Verseny utca 20. és 22-24. között a 34427és 34428 hrsz-ú telkek határán terepszint alatt nyílászáró, nyílás létesíthető.”
13. § Az R. 29. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Városligeti fasor mentén elhelyezkedő a 33481/2, 33482/1, 33482/2, 33484, 33486, 33487, 33488/2-4, 33489/1, 33490/2, 33497, 33499, 33500, 33501, 33502/1 hrsz.-ú telkeken a földszinti szintmagasságot
a) új épület létesítése esetén szomszédos épületekhez illeszkedve kell meghatározni,
b) meglévő épület bővítése esetén a meglévő épület szintmagasságának megfelelően kell kialakítani.”
14. § Az R. a következő 29/C. és 29/D. §-sal egészül ki:
„29/C. § A Vt-V/3 építési övezetben a Klauzál utca 8-10. között a 32934 és 32935 hrsz-ú telkek határán terepszint alatt és földszinten nyílászáró, nyílás létesíthető.
29/D. § A Vt-V/2 építési övezetben a Csányi utca 6. 34111 hrsz-ú telken két fő rendeltetésű épület létesíthető.”
15. § (1) Az R. 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az R. 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
16. § Hatályát veszti az R.
a) 4. § a) pontja,
b) 12. §-a,
c) 20. § (2) bekezdése,
e) 28. § (1) bekezdés a) és b) pontja,
f) 5. melléklete.
17. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.
1. melléklet a 33/2025. (IX. 24.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 33/2025. (IX. 24.) önkormányzati rendelethez