Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 01. 01- 2026. 01. 02Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, figyelemmel a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében és a 4. § 83) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján
[2] az önkormányzat tulajdonában álló lakásbérleti jogviszonyok és a bérleti díjak felülvizsgálata okán
[3] Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 1. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A bérleti szerződéseket a bérbeadó nevében a VÜZ Keszthelyi Városüzemeltető Egyszemélyes Nonprofit Kft. köti meg a bérlőkkel „az ingatlan egyéb célú hasznosításáig” feltétel szerződésbe foglalásával.”
2. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 2/A. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Hivatal lakásigénylési névjegyzéket vezet az önkormányzat tulajdonában álló lakásokra vonatkozóan. A névjegyzékre azt a cselekvőképes személyt lehet felvenni:)
3. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 3. § (4) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Nem jogosult szociális bérlakás bérletére az a személy, illetve család:)
4. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 10. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A Képviselő-testület közérdekű feladatok megoldására lakásokat biztosíthat.”
5. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 13. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A bérlő köteles a lakásbérleti jogviszony létrejöttét követő 15 napon belül az ingatlanba beköltözni.”
6. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 16. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérlő köteles gondoskodni:)
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 16. § d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérlő köteles gondoskodni:)
(3) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 16. § i) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérlő köteles gondoskodni:)
7. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 17. § (1)–(5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást a külön megállapodásban előírt módon és határidőig átalakíthatja, korszerűsítheti.
(2) A költségek viseléséről, mértékéről, továbbá a bérlő részére történő megtérítéséről megállapodásban kell rendelkezni. A megállapodás megkötésére a bérbeadó jogosult az alábbi feltételekkel:
a) A bérlőnek az általa tervezett korszerűsítési, felújítási, de a bérbeadóra tartozó munkák költségének megtérítésére vonatkozó igénye esetén, a munkálatok megkezdése előtt írásbeli kérelmet kell benyújtania a bérbeadóhoz, amelyben ismertetnie kell az általa elvégeztetni kívánt munkákat, ezek várható költségét tételes költségvetés becsatolásával, valamint a munka jellegétől függően mellékelni kell a műszaki leírást és a műszaki tervet.
b) A bérbeadó a bérlő által benyújtott költségvetésben szereplő munkák műszaki indokoltságának felmérése érdekében megkeresi a tulajdonost, aki a bérleményben helyszíni szemlét tart, amelyről írásban véleményt készít.
c) A bérbeadó a tulajdonos írásos véleménye alapján javaslatot készít a költségvetésben szereplő munkálatok összegének megtérítéséről, illetve bérleti díjba történő beszámításának arányáról.
(3) A bérlő a korszerűsítés, felújítás anyagköltségeinek visszatérítésére tarthat igényt, az általa bérelt lakásra fizetett havi bérleti díjban, annak 50 %-a erejéig érvényesítéssel.
(4) A (3) bekezdésben foglalt igény az alábbi feltételek együttes teljesülése esetén érvényesíthető a megállapodásban:
a) a bérlő bérleti jogviszonya nem áll felmondás alatt,
b) a bérlő igazolja, hogy közüzemi díj, külön szolgáltatási díj, a bérbeadó felé bérleti díj vagy más jogcímen, az önkormányzat és intézményei, az adóhatóság felé adó, vagy adók módjára behajtandó tartozása nincs,
c) a bérlő előzetesen benyújtja a kérelmét a bérbeadóhoz, melyhez csatolnia kell az elvégzendő munkálatokat és azok költségét tartalmazó tételes költségvetést,
d) a bérlő csatolja a hatósági engedélyhez kötött munkálatok esetén a munkálatok elvégzésére vonatkozó építési engedélyes terveket és a munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyeket,
e) a bérlő vállalja a korszerűsítéshez, felújításhoz kapcsolódó munkálatok munkadíjainak megfizetését, valamint az anyagköltségeket megelőlegezi, továbbá a hatósági engedélyezéssel, egyéb szükséges eljárásokkal kapcsolatos feladatokat és költségek viselését,
f) a tulajdonos a műszaki felülvizsgálat során az elvégzendő munkálatok műszaki szükségességét elbírálja és a benyújtott költségvetést előzetesen jóváhagyja és kiadja a hozzájárulást,
g) a bérlő megállapodik a bérbeadóval a felújítási, korszerűsítési munkálatok elvégzésének határidejében, továbbá vállalja a megállapodásban szereplő határidőben a munkálatok elvégzését és biztosítja, hogy a bérbeadó és a tulajdonos a munkálatok elvégzését ellenőrizze.
h) A munkák készre jelentését követően a bérbeadó és a tulajdonos a munkák elvégzését ellenőrzi. A munkák elvégzésének bérbeadó általi leigazolását követően a bérlő a megállapodásban foglalt összegről a bérbeadó nevére kért anyag számlákkal elszámol, melynek összegét a bérbeadó a megállapodásban foglaltak szerint téríti meg a bérlő részére.
(5) Ha a bérlő a (4) bekezdés szerinti munkálatokat a feltételek együttes teljesülése nélkül végzi, az eredeti állapot helyreállítására kötelezhető.”
8. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„18. § A lakást jogcím nélkül használó a bérbeadó részére lakáshasználati díjat (a továbbiakban: használati díj) köteles fizetni. A használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.”
9. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 24. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Ha az elhalt bérlőnek lakbértartozása, vagy a karbantartási kötelezettség elmulasztása miatt keletkezett megtérítési kötelezettsége van, a bérbeadó hagyatéki teherként igényét köteles bejelenteni.”
10. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 33. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Költségelven, továbbá piaci alapon történő bérbeadás esetén lakásbérleti szerződés csak akkor köthető, ha a kijelölt bérlő az adott lakás lakbérének hasznos alapterülete után 5000,-Ft/m2 óvadékot megfizet. A tulajdonos az óvadék mértékét évente felülvizsgálja.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 33. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A polgármester méltányosságból kérelemre engedélyezheti az óvadék összegének 3 hónapra egyenlő összegben történő részletfizetését. A részletfizetés biztosítására kérelmező akkor jogosult, ha egyedülálló esetében nem éri el az egy főre jutó havi jövedelem a szociális vetítési alap ötszörösét, közös háztartásban élők esetében pedig a szociális vetítési alap háromszorosát.”
11. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 34. §-a a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) A Polgármester jogosult a bérbeadó által igazolt 2026. január 01. napja után keletkezett lakbérhátralék részletfizetésének engedélyezésére.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 34. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A (4) és (4a) bekezdésben meghatározott ügyekben a lakbérmérséklés 1 évre, a részletfizetés maximum 6 hónapra kerül engedélyezésre.”
12. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 36. § (1)–(1b) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A bérleti díj évente 5%-kal emelkedik, kivéve, ha az adott évben a bérlő jogviszonya lejár, és új jogviszony jön létre, mely alapján a bérlő az emelt összegű bérleti díj megfizetésére köteles.
(1a) A lakásbérleti szerződéssel rendelkező bérlőkkel a fizetendő bérleti díj mértékének változását a bérbeadónak írásban kell közölnie tárgyévet megelőző év november 30. napjáig.
(1b) Az (1) pont szerinti, 2026. január 1-től esedékes, 4. melléklet szerinti bérleti díj emeléstől a képviselő-testület döntése szerint el lehet térni, amennyiben bérlő és bérbeadó a határozatlan idejű bérleti szerződés időtartamát legfeljebb 5 év határozott időre módosítják. Ez esetben a bérleti díj évente 5%-kal emelkedik.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 36. § (4) bekezdése a következő n) ponttal egészül ki:
[Társasházakban lévő lakások vonatkozásában a bérlő köteles - társasházon keresztül biztosított - külön szolgáltatások díját közvetlenül a társasház felé maradéktalanul kiegyenlíteni közgyűlési határozatban foglalt módon és határidőben. Külön szolgáltatások típusai különösen (egyes társasházakban azok egyediségére tekintettel különböző):]
13. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 39. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A lakás bérlőjének vagy használójának a bérleti szerződés megkötését és a lakás birtokbavételét követő 15 napon belül igazolnia kell a bérleményre vonatkozóan megkötött lakásbiztosítás meglétét.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 39. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) A (6) bekezdésben foglalt kötelezettség elmulasztása esetén a bérlő bérleti jogviszonya felmondásra kerül.”
14. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 6. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
(3) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 7. melléklete a 3. melléklet szerint módosul.
15. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet
a) 3. § (6) bekezdés nyitó szövegrészében az „5” szövegrész helyébe a „3” szöveg,
b) 13. § (3) bekezdésében az „5” szövegrész helyébe a „3” szöveg,
c) 14. § (4) bekezdésében a „november” szövegrész helyébe a „szeptember” szöveg,
d) 26. § (12) bekezdésében az „1,5 millió” szövegrész helyébe a „3 millió” szöveg,
e) 34. § (4) bekezdésében a „Döntőbizottság” szövegrész helyébe a „polgármester” szöveg,
lép.
16. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet
3. 17. § (6) és (7) bekezdése,
5. 36. § (2) bekezdése,
6. 1. melléklet 2. pontja,
11. 7. melléklet 1.9. pontja,
12. 7. melléklet 1.38. pontja,
13. 7. melléklet 1.40–1.44. pontja,
14. 7. melléklet 1.49. pontja,
15. 7. melléklet 1.51. pontja,
16. 7. melléklet 1.67. és 1.68. pontja,
17. 7. melléklet 1.74. pontja,
18. 8. melléklet 1.7. pontja,
19. 8. melléklet 1.25. pontja,
20. 8. melléklet 1.27. pontja.
17. § Ez a rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba, és 2026. január 2-án hatályát veszti.
1. melléklet a 40/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelethez
1. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 4.9. pontja helyébe a következő pont lép:
„4.9. dönt a lakásigénylési névjegyzékbe történő felvételi kérelemről,”
2. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 4. pontja a következő 4.10. és 4.11. ponttal egészül ki:
„4.10. elbírálja a lakások bérleti díjának mérséklésére vonatkozó kérelmeket, dönt a lakbér mérsékléséről,
4.11. engedélyezi a lakbérhátralékra a részletfizetést.”
2. melléklet a 40/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelethez
1. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 6. melléklet 13. pont helyébe a következő pont lép:
„13. Keszthely, Lovassy S. u. 1. I/4.”
3. melléklet a 40/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelethez
1. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 32/2014.(XII.19.) önkormányzati rendelet 7. melléklet 2. pontja a következő 2.9. és 2.10. ponttal egészül ki:
„2.9. Keszthely, Kossuth L. u. 24. I/11.
2.10. Keszthely, Georgikon u. 3. I/1.”