Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 44/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019. (XI. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 12. 19- 2025. 12. 19Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 44/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019. (XI. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete gondoskodik Budapest II. kerülete épített környezetének alakításáról és védelméről, amivel összefüggésben rendszeresen felülvizsgálja az általa korábban hozott építési tárgyú rendelkezéseket, hogy azok megfeleljenek a jogszabályi környezetből fakadó kötelezettségeknek, segítsék a fenntartható és minőségi építészetet, valamint szolgálják a kerület és a lakosság érdekeit.
[2] Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. és 6. pont, és magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában és a (3) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021.(VII.15.) Korm. rendelet 11. mellékletében meghatározott államigazgatási és egyéb szervek, továbbá az érintett önkormányzatok véleményének kikérésével és véleményük figyelembevételével, és a Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének a településterv, a településtervi arculati kézikönyv és a településképi rendelet helyi partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 27/2022.(IX.30.) önkormányzati rendelet szabályainak megfelelően lefolytatott partnerségi egyeztetés alapján a következőket rendeli el:
1. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 1. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) A (3) bekezdésben foglaltakat együttesen kell alkalmazni a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Kormányrendelet (továbbiakban. TÉKA) előírásaival.”
2. § (1) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 2. § 13. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E Rendelet alkalmazásában:)
8–20,9 cm rétegvastagságú ültetőközeggel létesülő egyszintes növényállományú zöldtető;”
(2) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő 13a. ponttal egészül ki:
(E Rendelet alkalmazásában:)
a lejtős terepen a közterület lejtő felőli oldalán a telek homlokvonala mentén, a közterület szintjén kialakított és gépjárművel kizárólag a közterület felől megközelíthető felszíni parkoló;”
(3) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 2. § 14. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E Rendelet alkalmazásában:)
21-40,9 cm rétegvastagságú ültetőközeggel létesülő egyszintes növényállományú zöldtető;”
(4) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 2. § 20. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E Rendelet alkalmazásában:)
41 cm és azt meghaladó rétegvastagságú ültetőközeggel létesülő, két- vagy háromszintes növényállományú zöldtető;”
3. § (1) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 5. § (3) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az „A” zónában)
(2) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 5. § (5) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A „B” zónában az építési övezetekben a telek vízzáróan burkolt és terepszint alatt és fölött beépített összesített területének mértéke)
4. §1
5. § (1) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 33. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Ha az építési telek - meglévő épület alapján számított - paraméterei nem felelnek meg a telekre vonatkozó építési övezet 2. mellékletben előírt határértékeinek (beépítési paramétereinek)
a) az épület emeletráépítéssel bővíthető – az egyéb előírások betartásával –, ha
aa) a beépítettség meghaladja az építési övezetben előírt határértéket, de
ab) az általános szintterület nem éri el az építési övezetben előírt határértéket, és
ac) a tervezett bővítés megfelel az építési övezetben előírt beépítési magasságnak;
b) az épület bővíthető – az egyéb előírások betartásával –, ha
ba) az épületmagasság meghaladja az építési övezetben előírt határértéket, de
bb) az általános szintterület nem éri el az építési övezetben előírt határértéket;
c) az épület felvonó beépítésével akkor is bővíthető – az egyéb előírások betartásával –, ha a beépítettség vagy a szintterületi mutató meghaladja az építési övezetben előírt határértéket.
d) tetőemelet akkor is létesíthető, ha az építési övezeti előírás lehetővé teszi az ingatlanon a „TE” kedvezmény igénybevételét a 60. § (2) bekezdés szabályai szerint.”
(2) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 33. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Azon épületek esetében, amelyek használatát az építésügyi hatóság 2019. március 15. előtt engedélyezte vagy tudomásul vette, jelen rendelet alkalmazásában tetőtér-beépítésnek számít az eredeti történeti tervek szerinti tetőidom, tetőforma visszaépítése, és az a bővítéssel – a tetőtér térfogatának növelésével – nem járó építési tevékenység, melynek eredményeként a tetőzet részben vagy egészben lecserélésre kerül.”
(3) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 33. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Utólagos tetőtér-beépítés során a tetőtérben új önálló rendeltetési egységként létesülő lakás hasznos alapterülete nem lehet kisebb 50 m2-nél.”
6. §2
7. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 46. § (1) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Felszíni személygépjármű várakozóhely közterületi vagy telken belüli kialakítása során – ha a Szabályozási Terv vagy az övezet részletes előírása vagy a Hatodik rész kiegészítő előírása másként nem rendelkezik –)
8. § (1) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 47. §-a a következő (8a) bekezdéssel egészül ki:
„(8a) A Pesthidegkút-Ófalu és a Kertvárosias karakterű – a TKR-ben lehatárolt – meghatározó területeken a telken belül biztosítandó parkolási kötelezettség számára felszíni gépjárműbeálló létesítése is megengedett, kizárólag akkor, ha
a) az előkerti sávban az eredeti tereplejtés legalább 20%-os, vagy
b) a meglévő vagy a tervezett útpálya és az előkert legalacsonyabb szintje között a terepszint különbsége legalább 1,5 méter, és
c) a felszíni gépjárműbeálló nem nyúlik az oldalkertbe.”
(2) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 47. §-a a következő (9a) bekezdéssel egészül ki:
„(9a) A kialakult beépítés alapján ikerházas jellegűen használt telek esetében - a (9) bekezdéstől eltérően - a telek egy homlokvonala mentén is létesíthető legfeljebb két gépkocsi bejárat, és azok számára a kerítésen kerítéskapu [7. melléklet 12. ábra].”
9. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 57. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az (1) bekezdés b) pont szerinti telekterülettel való meghatározás során a létesíthető önálló rendeltetési egységek száma
a) a 2. melléklet „§/1” jelölése esetén
aa) az 500 m2-t meg nem haladó területű telek esetében 1 db,
ab) az 500 m2-nél nagyobb és az 1.000 m²-t meg nem haladó területű telek esetében 2 db,
ac) az 1.000 m²-nél nagyobb és az 1.500 m2-t meg nem haladó területű telek esetében 2 db és az 1.000 m2-t meghaladó telekterület 250 m2-rel való osztásából adódó hányados egész része szerinti darab,
ad) az 1.500 m²-nél nagyobb telkek esetében 4 db és az 1.500 m² feletti telekterület felére számítva a 250 m²-rel való osztásából adódó hányados egész része szerinti darab;
lehet, úgy hogy Pesthidegkút-Ófalu és a Kertvárosias karakterű – a TKR-ben lehatárolt – meghatározó területeken az ac) és az ad) alpontokban szereplő 250m2 helyett 500 m2-rel kell osztani és az ad) alpontban szereplő 4 db helyett 3 db önálló rendeltetési egységet kell beszámítani;
b) a 2. melléklet „§/2” jelölése esetén
ba) az 500 m2-t meg nem haladó területű telek esetében 1 db,
bb) az 500 m2-nél nagyobb és a 2.000 m²-t meg nem haladó területű telek esetében 2 db,
bc) a 2.000 m2-nél nagyobb és a 3.000m²-t meg nem haladó területű telek esetében 2 db és a 2.000 m2-t meghaladó telekterület 500 m2-rel való osztásából adódó hányados egész része szerinti darab,
bd) a 3.000 m²--nél nagyobb telek esetében 4 db és a 3.000 m² feletti telekterület felére számítva az 500 m²-rel történő osztásból adódó hányados szerinti szám egész része szerinti darab
lehet.”
10. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 61. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A telekre előírt legkisebb zöldfelületi arányt a TÉKA szerint meghatározott felületekkel kell biztosítani [7. melléklet 11. ábra].
(2) A telekre előírt legkisebb zöldfelületi arány teljesítése során beszámításra kerülő teljes értékű zöldfelület területének minimum 50%-án biztosítani kell az alapszintű növénytelepítési mértéket.”
11. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 72. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az Ln-1/Te építési övezetben a kialakult hitéleti rendeltetés és a kialakult állapot megőrzése mellett lehetőség van bővítésre, melynek során az új beépítés nem haladhatja meg a telekterület 5%-át.”
12. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 73. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az Ln-2/AI/Z-1 építési övezetben
a) a 68. §-ban meghatározott rendeltetések közül csak
aa) lakás,
ab) egészségügyi, szociális alapintézményi,
ac) nevelési- oktatási alapintézményi, és
ad) az alapintézmény használatához, fenntartásához, működtetéséhez szükségesrendeltetések létesíthetők, továbbá
b) a 2. melléklet táblázatában rögzített „A” jelű paraméterek kizárólag az ab-ad) alpontokban meghatározott rendeltetések esetében alkalmazhatók;
c) épületköz és épülethézag is létesíthető.”
13. § (1) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 75. § (6) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az Ln-2/EI/SZ-2 építési övezetben)
(2) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 75. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Az Ln-2/Te építési övezetben a kialakult hitéleti rendeltetés és a kialakult állapot megőrzése mellett lehetőség van bővítésre, melynek során az új beépítés nem haladhatja meg a telekterület 5%-át.”
14. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 78. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Ha az építési övezet nem rendelkezik másként, akkor a lakás, a közfeladatot ellátó alapintézményi és a közfeladatot ellátó intézményi rendeltetések kivételével az (1) és (2) bekezdés szerinti rendeltetések összesített szintterülete nem haladhatja meg az épület általános szintterületének felét, kivéve]
15. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 81. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az Lk-1/Te építési övezetben a kialakult hitéleti rendeltetés és a kialakult állapot megőrzése mellett lehetőség van bővítésre, melynek során az új beépítés nem haladhatja meg a telekterület 5%-át.”
16. § (1) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 86. §-a a következő (9c) bekezdéssel egészül ki:
„(9c) Az Lk-2/EI/SZ-15 építési övezet a 84. §-ben meghatározottak elhelyezésére szolgál, ahol
a) a meglévő állapot szerinti beépítettségi, beépítési paraméterek az épület térfogatának 15%-át meg nem haladó részleges bontás utáni visszaépítéssel járó átalakítás, funkcióváltás során is megőrizhetők;
b) a maximálisan létesíthető rendeltetési egységek száma 5 db, kivéve a c) pont szerinti esetben;
c) kizárólag a meglévő épület lakások kialakítását is eredményező átalakítása - beleértve a részleges bontás utáni visszaépítést is - esetén, meghaladhatja a b) pont szerinti értéket, de nem haladhatja meg az 50 db-ot, kizárólag akkor, ha a következő feltételek együttesen teljesülnek:
ca) a lakások száma nem haladhatja meg a 45 db-ot, úgy, hogy a lakások kialakítása mellett az egyéb önálló rendeltetési egységek száma nem haladhatja meg az 5 db-ot,
cb) a telken a meglévő zöldfelületet növelni kell, úgy, hogy a számított zöldfelületi mérték elérje legalább a telekterület 40%-át, melybe a számítás során a teljes értékű zöldfelület 100%-ban, a telek zöldfelületébe beszámítható egyéb felület a vonatkozó előírások szerinti mértékben számítható be,
cc) a telken a meglévő felszíni parkolók darabszámát csökkenteni kell, úgy, hogy a telken a felszíni parkolók darabszáma nem haladhatja meg a 3 db-ot,
cd) a Törökvész és a Bég utca felőli kialakult előkertek összesített területének legalább 2/3-át teljesértékű zöldfelületként kell kialakítani, a Bég utca felől legalább 6 db egyedből álló fasort kell telepíteni,
ce) földszinti teremgarázs kialakítása során a 47. § (4) b) pont szerinti esetben a teremgarázs homlokzathosszának legalább 75%-át kell kertépítészeti eszközökkel takarni.”
(2) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 86. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) Az Lk-2/Te építési övezetben
a) a kialakult hitéleti rendeltetés és a kialakult állapot megőrzése mellett lehetőség van bővítésre, melynek során az új beépítés nem haladhatja meg a telekterület 5%-át;
b) a 10937/25 hrsz-ú ingatlanon
ba) az a) pontban foglalt bővítésen túl lehetőség van új különálló építmény létesítésére is, úgy, hogy a bővítés és az új külön álló építmény együttesen nem haladhatja meg a telekterület 5%-át, és
bb) nincs parkolási kötelezettség a 4.b. melléklet 14b. sora szerinti „egyéb hitéleti tevékenység” funkcióra vonatkozóan.”
17. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 88. § (3) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az Lk-2/SZ-1, Lk-2/SZ-2 építési övezet)
18. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 94. § a) pont ad) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A 43. § szerinti parkolási kötelezettség telken belüli biztosításának szabályai – ha az építési övezet másként nem rendelkezik –:
új épület építésénél a parkolóhelyek kialakítása)
„ad) lejtőoldali telken a 47. § (8a) bekezdés szerinti esetben és módon felszíni gépjárműbeállóban, vagy terepszint alatti előkerti építményben, emelőszerkezetes kialakítással”
19. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 95. § (14) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(14) Az Lke-2/Te építési övezetben a kialakult hitéleti rendeltetés és a kialakult állapot megőrzése mellett lehetőség van bővítésre, melynek során az új beépítés nem haladhatja meg a telekterület 5%-át.”
20. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 96. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Az Lke-2/Z-2 és Lke-2/Z-3, építési övezetekben továbbá a parkolási kötelezettség számára felszíni parkoló is kialakítható, ha a telek
a) területe 600 m2-nél kisebb, vagy
b) homlokvonala 12 méternél kisebb és átlagos szélessége sem haladja meg a 12 métert.”
21. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 98. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Az Lke-2/SZ-13 építési övezet a 93. §-ban meghatározottak elhelyezésére szolgál, ahol
a) a Völgy utca és a Hűvösvölgyi út közötti tömbök telkei esetében kereskedelmi rendeltetés telkenként legfeljebb 1.000 m2 általános szintterülettel létesíthető;
b) a Kertvárosias karakterű és Pesthidegkút-Ófalu – TKR-ben lehatárolt – meghatározó területeken a parkolási kötelezettség számára felszíni parkoló is kialakítható, ha a telek
ba) területe 600 m2-nél kisebb, vagy
bb) homlokvonala 12 méternél kisebb és átlagos szélessége sem haladja meg a 12 métert.”
22. § (1) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 99. § (2) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
(Az Lke-2/O-1, Lke-2/O-2, Lke-2/O-3, Lke-2/O-4, Lke-2/O-5, Lke-2/O-6, a 93. §-ban meghatározottak elhelyezésére szolgál, ahol)
(2) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 99. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az Lke-2/O-7 építési övezetben
a) a 93. §-ban meghatározott rendeltetések közül kizárólag alapintézményi vagy kulturális intézményi rendeltetés létesíthető újonnan, vagy alakítható ki rendeltetés megváltoztatásával;
b) a parkolási kötelezettség számára felszíni parkoló is kialakítható, ha a telek
ba) területe 600 m2-nél kisebb, vagy
bb) homlokvonala 12 méternél kisebb és átlagos szélessége sem haladja meg a 12 métert.”
23. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 103. § (2) bekezdése a következő d) és e) ponttal egészül ki:
(Az Lke-3/O-1, Lke-3/O-2, Lke-3/O-3, Lke-3/O-4, Lke-3/O-5 építési övezetek területén – ha az építési övezet másként nem rendelkezik –:)
24. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 115. § (1) bekezdés a) pont ad) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A 43. § szerinti parkolási kötelezettség telken belüli biztosításának szabályai – ha az építési övezet másként nem rendelkezik –
új épület építésénél a parkolóhelyek kialakítása)
„ad) lejtős telek esetében támfalgarázsban, vagy előkerti támfalgarázsban, vagy a 47. § (8a) bekezdés szerinti esetben és módon felszíni gépjárműbeállóban”
25. §3
26. § (1) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 118. §-a a következő (6a) bekezdéssel egészül ki:
„(6a) A Vi-2/SZ-7 építési övezetben
a) a 112. §-ban meghatározottak elhelyezhetők, és lakásrendeltetés is létesíthető;
b) a parkolási kötelezettség számára felszíni parkoló is kialakítható, ha a telek
ba) területe 600 m2-nél kisebb, vagy
bb) homlokvonala 12 méternél kisebb és átlagos szélessége sem haladja meg a 12 métert.”
(2)4
(3)5
(4) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 118. § (9a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9a) A Vi-2/SZ-21 építési övezet a 112. §-ban meghatározottak elhelyezésére szolgál, ahol
a) lakásrendeltetésként csak szolgálati lakás létesíthető,
b) a hitéleti önálló rendeltetési egysége után a 4.b. melléklet szerinti számított parkolási kötelezettség legfeljebb 15 db parkolóhelyig, felszíni parkolóban is biztosítható.”
(5)6
(6) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 118. § (16a) bekezdése a következő c)–f) ponttal egészül ki:
(A Vi-2/SZ-31 építési övezet a 112. §-ban meghatározottak elhelyezésére szolgál, ahol)
(7)7
(8) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 118. § (19) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(19) A Vi-2/Te építési övezetben a kialakult hitéleti rendeltetés és a kialakult állapot megőrzése mellett lehetőség van bővítésre, melynek során az új beépítés nem haladhatja meg a telekterület 5%-át.”
27. § (1) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 119. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) A Vi-2/SZ-L5 és Vi-2/SZ-L6 építési övezetekben továbbá a parkolási kötelezettség számára felszíni parkoló is kialakítható, ha a telek
a) területe 600 m2-nél kisebb, vagy
b) homlokvonala 12 méternél kisebb és átlagos szélessége sem haladja meg a 12 métert.”
(2)8
28. §9
29. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 145. §-a a következő (11) bekezdéssel egészül ki:
„(11) E rendeletnek Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019. (XI. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 44/2025. (XII.18.) önkormányzati rendelettel (továbbiakban: R2) az Ln-2/EI/SZ-2 jelű építési övezetre a 28/2019. (XI. 27.) önkormányzati rendelet 75. § (6) bekezdésére és 1. melléklet Szabályozási Terv 26. sorszámú szelvényére megállapított rendelkezéseit az R2 hatálybalépését követően a már megkezdett eljárásokra is alkalmazni kell.”
30. § (1) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a jelen rendelet 1. melléklete lép.
(2) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a jelen rendelet 2. melléklete lép.
(3) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019. (XI.27.) önkormányzati rendelet 5.b. melléklete helyébe a jelen rendelet 3. melléklete lép.
(4) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 7. melléklete helyébe a jelen rendelet 4. melléklete lép.
(5)10
(6)11
(7)12
(8)13
(9)14
31. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet
1.15
2.16
3.17
4. 14. § (3) bekezdés b) pontjában az „a vonatkozó jogszabályi” szövegrész helyébe az „az OTÉK szerinti” szöveg,
5. 17. § (7) bekezdés nyitó szövegrészében a „Nyúlványos (nyeles)” szövegrész helyébe a „Nyúlványos” szöveg,
6. 17. § (7) bekezdés f) pont nyitó szövegrészében a „nyél” szövegrész helyébe a „teleknyúlvány” szöveg,
7.18
8. 23. § (4) bekezdés záró szövegrészében a „zöldhomlokzatot kell” szövegrész helyébe a „zöldfalat kell” szöveg és az „összesített zöldhomlokzat” szövegrész helyébe az „összesített zöldfal” szöveg,
9. 23. § (5) bekezdés nyitó szövegrészében a „Zöldhomlokzat létesítésénél” szövegrész helyébe a „Zöldfal létesítésénél” szöveg,
10. 26. § (3) bekezdés nyitó szövegrészében a „Nyúlványos (nyeles) telek esetében [7. melléklet 12 ábra]” szövegrész helyébe a „Nyúlványos telek esetében” szöveg,
11. 26. § (3) bekezdés a) pontjában az „első kert” szövegrész helyébe az „előkert” szöveg,
12. 46. § (1) bekezdés d) pontjában a „legalább 2,0 méter széles fásított” szövegrész helyébe a „fásított” szöveg,
13. 51. § (4) bekezdésében az „az OTÉK-ban” szövegrész helyébe az „a TÉKÁ-ban” szöveg,
14. 74. § (7) bekezdés g) pontjában a „zöldhomlokzatot” szövegrész helyébe a „zöldfalat” szöveg,
15. 76. § (2) bekezdés c) pontjában a „termőréteggel” szövegrész helyébe az „ültetőközeggel” szöveg,
16. 82. § (3) bekezdés j) pontjában a „tetőkertként” szövegrész helyébe a „zöldtetőként” szöveg,
17. 86. § (7) bekezdés c) pontjában a „termőréteggel” szövegrész helyébe az „ültetőközeggel” szöveg,
18. 87. § (2) bekezdés c) pont cb) alpontjában a „földtakarással” szövegrész helyébe az „ültetőközeggel” szöveg,
19. 89. § (5) bekezdés c) pontjában a „termőréteggel” szövegrész helyébe az „ültetőközeggel” szöveg,
20. 89. § (6) bekezdés a) pontjában a „földtakarással” szövegrész helyébe az „ültetőközeggel” szöveg,
21. 91. § (5) bekezdés b) pontjában a „termőréteggel” szövegrész helyébe az „ültetőközeggel” szöveg,
22. 98. § (4a) bekezdés nyitó szövegrészében a „Lke-2/SZ-11 építési” szövegrész helyébe a „Lke-2/SZ-11 és az Lke-2/SZ-12 építési” szöveg,
23. 102. § (4) bekezdés c) pontjában a „nyeles” szövegrész helyébe a „nyúlványos” szöveg,
24. 109. § (4) bekezdés j) pontjában a „81 cm-t meghaladó termőföld rétegvastagságú” szövegrész helyébe a „81 cm vastagságot meghaladó ültetőközegű” szöveg,
25. 109. § (6) bekezdés g) pontjában a „földtakarással” szövegrész helyébe az „ültetőközeggel” szöveg,
26. 109. § (11) bekezdés e) pontjában a „talajtakarással” szövegrész helyébe az „ültetőközeggel” szöveg,
27. 109. § (19a) bekezdés 14. pont a) alpontjában a „termőréteggel” szövegrész helyébe az „ültetőközeggel” szöveg,
28. 118. § (18a) bekezdés g) pont ga) alpontjában az „alá nem épített” szövegrész helyébe a „teljes értékű” szöveg,
29.19
30. 135. § (12) bekezdés d) pont dc) alpontjában a „81 cm-t meghaladó termőföld rétegvastagságú” szövegrész helyébe a „81 cm vastagságot meghaladó ültetőközegű” szöveg,
31. 141/B. § (3) bekezdés b) pontjában a „termőréteggel” szövegrész helyébe az „ültetőközeggel” szöveg,
32. 141/B. § (3) bekezdés c) pontjában a „termőréteggel” szövegrész helyébe az „ültetőközeggel” szöveg,
33. 142/C. § (1) bekezdés b) pont ba) alpontjában a „zöldfelületként” szövegrész helyébe a „teljes értékű zöldfelületként” szöveg,
34. 142/D. § (2) bekezdés b) pontjában az „alá nem épített” szövegrész helyébe a „teljes értékű” szöveg,
35. 143/D. § (2) bekezdés nyitó szövegrészében az „A magasabb szintű jogszabály” szövegrész helyébe az „OTÉK” szöveg
lép.
32. § Hatályát veszti a Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet
a) 2. § 9. pontja,
c) 46. § (2) bekezdése,
d) 61. § (3) és (4) bekezdése,
33. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) A 4. §, a 6. §, a 25. §, a 26. § (2), (3), (5) és (7) bekezdése, a 27. § (2) bekezdése, a 28. §, a 30. § (5)–(9) bekezdése és a 31. § 1–3., 7. és 29. pontja a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
1. melléklet a 44/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 44/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 44/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 44/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendelethez
6. melléklet a 44/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendelethez
7. melléklet a 44/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendelethez
8. melléklet a 44/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendelethez
9. melléklet a 44/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendelethez
A 4. § a 33. § (2) bekezdés alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 6. § a 33. § (2) bekezdés alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 25. § a 33. § (2) bekezdés alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 26. § (2) bekezdése a 33. § (2) bekezdése alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 26. § (3) bekezdése a 33. § (2) bekezdése alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 26. § (5) bekezdése a 33. § (2) bekezdése alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 26. § (7) bekezdése a 33. § (2) bekezdése alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 27. § (2) bekezdése a 33. § (2) bekezdése alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 28. § a 33. § (2) bekezdés alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 30. § (5) bekezdése a 33. § (2) bekezdése alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 30. § (6) bekezdése a 33. § (2) bekezdése alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 30. § (7) bekezdése a 33. § (2) bekezdése alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 30. § (8) bekezdése a 33. § (2) bekezdése alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 30. § (9) bekezdése a 33. § (2) bekezdése alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 31. § 1. pontja a 33. § (2) bekezdése alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 31. § 2. pontja a 33. § (2) bekezdése alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 31. § 3. pontja a 33. § (2) bekezdése alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 31. § 7. pontja a 33. § (2) bekezdése alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.
A 31. § 29. pontja a 33. § (2) bekezdése alapján a 425/2025. (XII.18.) számú képviselő-testületi határozat mellékleteként elfogadott Településrendezési Szerződés alapján fennálló településrendezési kötelezettség tényének Méptv. 92. § (8) bekezdése szerinti ingatlan-nyilvántartási bejegyzés megtörténtének napján lép hatályba.