Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2025. (X. 23.) önkormányzati rendelete

Kőszegszerdahely község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2003. (XII.21.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 11. 22- 2025. 11. 22

Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2025. (X. 23.) önkormányzati rendelete

Kőszegszerdahely község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2003. (XII.21.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.11.22.

[1] Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testülete a módosítja a helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló önkormányzati rendeletét. A rendelet módosítását a jogszabályi környezetben bekövetkezett változások, valamint a rendelet és a településfejlesztési célok összehangolására tett törekvések indokolják.

[2] Kőszegszerdahely Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 81.-82. § meghatározott feladatkörében eljárva az a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 55. § (2) bekezdésében előírt véleményeztetési eljárás lefolytatását követően a következőket rendeli el:

1. § A Kőszegszerdahely Község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2003.(XII.21.) önkormányzati rendelet 9. és 10. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„9. § Kerítés létesítés szabályai:

a) Felsőhegy és Zsáperek dülőben kerítés nem létesíthető!

b) Ahol a Szabályozási Terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell elhelyezni.

c) A telek oldalsó és hátsó határán a szomszédos telkek vonalán kerítés 1,20-1,80 m közötti magassággal létesíthető.

10. § Építmények elhelyezésének és kialakításának általános szabályai

a) Előkert létesítése az új tervezett lakóterületek esetén kötelező: 5,0 m. A település egyéb területén előkert helyét a szabályozási terven jelölt előkert méretnek, a jelölt építési vonalnak, ezek hiányában az utca kialakult építési vonalának megfelelően, vagy minimum 5,0 m-ben kell meghatároznia.

b) Épületeket a telken a 3. sz. mellékletben megadott, vonatkozó mintalap szerint építésre kijelölt helyen, ill. a szabályozási terven jelölt módon kell elhelyezni.

c) Építési határvonal előtti előkertben csak terepszint alatti építmény, hirdetőtábla, előlépcső, zárthulladékgyűjtő helyezhető el, épületrész a telek beépített területének számításánál meghatározott módon nyúlhat be. Gazdasági területen előkertben az előzőeken túl, az épületek rendeltetéséhez szükséges porta, információ, kerékpártároló, közműcsatlakozás, stb. melléképítmények elhelyezésére szolgáló, indokolt nagyságú építmény, gyalogos és járműforgalmi terv alapján elhelyezhető.

d) Az épületek utcai homlokzatmagassága, valamint oldalhatáron álló beépítésnél a beépített oldalhatár felöli homlokzat építménymagassága az övezetre előírt építménymagasságot nem haladhatja meg.

e) Falusias lakóterületen az oldalkert mérete a 3. melléklet beépítési mintalap szerint kerül szabályozásra.

f) Ahol a szabályozási terv építési vonalat jelöl, ott az épületet úgy kell elhelyezni, hogy legalább kettő sarokpontja érintse azt.

g) Minden lakás és üdülő önálló rendeltetési egység után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani saját telken belül”

2. § A Kőszegszerdahely Község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2003.(XII.21.) önkormányzati rendelet 29. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Az e rendeletben és a településszerkezeti tervben meghatározott településrendezési célok, feladatok megvalósításához szükséges elővásárlási joggal terhelt ingatlanokat a 2. melléklet tartalmazza.”

3. § A Kőszegszerdahely Község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2003.(XII.21.) önkormányzati rendelet 32. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) E rendelet mellékletei:

a) 1. melléklet: A belterület határáról, valamint a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számáról

b) 2. melléklet: A rendezési tervvel kapcsolatos feladatokról és helyi jogszabályok megalkotásáról /Intézkedési javaslat/

c) 3. melléklet: Beépítési mintalapok

d) 4. melléklet: Belterület Szabályozási Tervlapja

e) 5. melléklet: Külterület Szabályozási Tervlapja

f) 6. melléklet: Az Lf lakóterületre vonatkozó övezeti előírás

g) 7. melléklet: A településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírások

h) 8. melléklet: A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége.

i) 9. mellékletét az Elővásárlási joggal terhelt területek.”

4. § (1) A Kőszegszerdahely Község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2003.(XII.21.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A Kőszegszerdahely Község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2003.(XII.21.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A Kőszegszerdahely Község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2003.(XII.21.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4) A Kőszegszerdahely Község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2003.(XII.21.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 9. melléklettel egészül ki.

5. § Hatályát veszti a Kőszegszerdahely Község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2003.(XII.21.) önkormányzati rendelet

a) 7. § (1) bekezdés a) pontja,

b) (3) bekezdés 5. pontja,

c) (4) bekezdés 6. pontja,

d) 28. § (1)–(4) bekezdése,

e) 28. § (5) bekezdés a)–c) pontja,

f) 29. § (5) bekezdése,

g) 29. § (7) bekezdése.

6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.

1. melléklet a 8/2025. (X. 23.) önkormányzati rendelethez

„3. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) Beépítési minta _ Elfogadott.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

2. melléklet a 8/2025. (X. 23.) önkormányzati rendelethez

„4. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) Kőszegszerdahely Belterület szabályozási terv elfogadott 8_2025 önk rendelet.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

3. melléklet a 8/2025. (X. 23.) önkormányzati rendelethez

„5. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) Kőszegszerdahely Külterület szabályozási terv elfogadott 8_2025 önk rendelet.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

4. melléklet a 8/2025. (X. 23.) önkormányzati rendelethez

„9. melléklet a 11/2003.(XII.21.) önkormányzati rendelethez

Elővásárlási joggal terhelt területek

	A	B	C	D
1	Terület	Helyrajzi szám	Közcél	§
2	Hegyi utca menti új lakóterület	294/14, 06/13, 06/14, 06/15	a) a népesség demográfiai változását, lakásszükségletét, b) a népesség fizikai, szellemi és lelki igényeit, különös tekintettel a családok, a fiatalok, az idősek, a fogyatékos személyek igényeire, az oktatás, a kultúra, a sport, a szabadidő és az üdülés, valamint a civil szervezetek, az egyházi jogi személyek működési feltételeinek lehetőségeire, c) a helyi népesség identitásának erősítését, kulturális örökségük sokféleségének és gazdagságának megőrzését, d) a népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekeket, a munkahelyek megőrzésének és új munkahelyek teremtésének érdekeit, a mező- és erdőgazdaság, a közlekedés, a posta és a hírközlés, a közüzemi ellátás, különösképpen az energia- és vízellátás, a hulladékkezelés, a szennyvízelhelyezés és -kezelés, valamint a nyersanyaglelőhelyek biztosítását,	Étv. 7. § (2) bekezdés a), b), c), d)
3	Művelődési és kulturális központ	291 hrsz	b) a népesség fizikai, szellemi és lelki igényeit, különös tekintettel a családok, a fiatalok, az idősek, a fogyatékos személyek igényeire, az oktatás, a kultúra, a sport, a szabadidő és az üdülés, valamint a civil szervezetek, az egyházi jogi személyek működési feltételeinek lehetőségeire, c) a helyi népesség identitásának erősítését, kulturális örökségük sokféleségének és gazdagságának megőrzését, g) az egészséges lakó- és munkakörülmények, a népesség biztonságának általános követelményeit,	Étv. 7. § (2) bekezdés b), c), g).

”