Hajdúdorog Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (IV. 25.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 04. 28- 2025. 04. 28Hajdúdorog Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (IV. 25.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet célja az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló szabályok célszerűségi szempontból történő pontosítása.
[2] Hajdúdorog Város Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[ A Képviselő - testület a bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a Hajdúdorogi Városi Önkormányzati Képviselő - testület Gazdasági és Műszaki Ellátó Szervezetet (továbbiakban: GAMESZ) bízza meg, melynek keretében gondoskodik]
(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[ A Képviselő - testület a bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a Hajdúdorogi Városi Önkormányzati Képviselő - testület Gazdasági és Műszaki Ellátó Szervezetet (továbbiakban: GAMESZ) bízza meg, melynek keretében gondoskodik]
2. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Hajdúdorog Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakásokat)
(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
( Önkormányzati lakásra csak határozott idejű bérleti szerződés köthető, melynek időtartama)
3. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 5. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell)
4. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 6. § (1) bekezdés i) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Szociális bérlakásra az jogosult )
[k) aki nyilatkozattal elfogadja, hogy a költözők számának meg kell felelnie a pályázati felhívásban meghatározott, a lakás hasznos alapterület kritériumának. Elfogadott lakásnagyság:1 fő esetén minimum 30 m2, 2 fő esetén minimum 30 m2, 3 fő esetén minimum 35 m2, 4 fő esetén minimum 40 m2, 5 fő esetén minimum 48 m2, 6 fő esetén minimum 55 m2. Minden további költöző esetén +5 m2 /fő hasznos alapterületet kell biztosítani.]
5. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 7. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az (1) bekezdés tekintetében bármely üresen álló szociális vagy piaci alapon meghatározott lakbérű lakás bérbe adható.”
6. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet „Költségalapon meghatározott lakbérű lakás bérbe adása” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Piaci alapon meghatározott lakbérű lakás bérbe adása”
7. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 8. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Piaci alapon meghatározott lakbérű lakásra jogosult a Hajdúdorog közigazgatási területén állandó lakcímmel vagy tartózkodási hellyel rendelkező személy, aki pályázatát a Hajdúdorogi Polgármesteri Hivatal Jogi-, Szervezési és Anyakönyvi Osztályához a pályázati kiírásban szereplő határidőig benyújtja és a 8. § (9) bekezdés szerinti licitálás megkezdésekor a pályázati kiírásban meghatározott időben megjelenik.
(2) Nem jogosult piaci alapon bérlakásra
a) akinek a tulajdonában - legalább 1/2 tulajdoni arányban - olyan ingatlanvagyon van, amely a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A. §-a 1. - 4. pontjába foglaltak alapján lakásnak minősül, vagy
b) aki és/vagy a vele együtt költöző családtagja a (2) bekezdés a) pontjában meghatározott személyi tulajdonú ingatlanát /tulajdoni hányadát/ 5 éven belül elidegenítette, vagy
c) aki térítés ellenében mondott le bérlakásáról, vagy
d) akinek a kérelem benyújtásának időpontjában korábbi, önkormányzati lakásbérleti jogviszonyából származó, az önkormányzatnál nyilvántartott tartozása van, vagy
e) akivel szemben a korábbi lakásbérleti szerződést az önkormányzat felmondta.
(3) Piaci alapon meghatározott bérlakások bérleti jogának elnyerése pályázati kiírás szerint meghirdetett licitálás útján lehetséges.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 8. § (13) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(13) Piaci alapú bérlakást bérlő csak rendeltetésének megfelelő módon és az engedélyezett funkciónak megfelelően használhatja. Abban gazdasági, kereskedelmi és egyéb nem engedélyezett tevékenységet nem folytathat.”
(3) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 8. § (16) és (17) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(16) A piaci alapon bérbe adott lakásokhoz tartozó garázsok és tárolók bérletére az a személy jogosult aki a piaci alapú lakás bérleti jogát elnyerte.
(17) Garázsok és tárolók bérleti joga addig szól, míg a bérlő piaci alapú bérlakást is bérel, ha a piaci alapon bérbe adott lakás bérleti joga bármely jogcímen megszűnik a garázs, tároló bérleti joga is megszűnik, és a bérlő annak visszaadására köteles.”
8. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 14. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A piaci elvű lakásbérleti jogviszony keretében a karbantartással és felújítással kapcsolatos költségek a bérlőt, míg a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a GAMESZ-t terhelik. A nem rendeltetésszerű használatból eredő pótlás, csere a bérlőt terheli.”
9. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 17. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Az önkormányzati tulajdonú lakások bérlői az e rendelet alapján a bérleti szerződésben meghatározott összegű bérleti díjat, fenntartási hozzájárulási díjat kötelesek fizetni.
(2) A lakbér mértékét, illetve a fenntartási hozzájárulási díj mértékét a rendelet 2. melléklete tartalmazza.”
10. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 19. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A jogcím nélküli használat esetén a havi használati díj )
11. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 30. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az önkormányzat tulajdonában lévő, nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének létrejöttére a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a piaci alapú lakásbérlet szabályait az alábbiakban szabályozott eltérésekkel kell alkalmazni.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 30. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Nem lakás céljára szolgáló helyiséget a bérlő csak rendeltetésének megfelelő módon és az engedélyezett funkciónak megfelelően használhatja. Garázsban és tárolóban gazdasági, kereskedelmi és egyéb nem engedélyezett tevékenység nem folytatható.”
12. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 2. melléklete a 3. melléklet szerint módosul.
(3)1
(4)2
(5)3
13. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet
a) 2. § (4) bekezdés c) pontjában a „védelméről” szövegrész helyébe a „védelmét” szöveg,
b) 2. § (5) bekezdés b) pontjában az „aláírására” szövegrész helyébe az „aláírására.” szöveg,
c) 6. § (2) bekezdés d) pontjában az „életvitelszerűen,” szövegrész helyébe az „életvitelszerűen.” szöveg
lép.
14. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet
a) 5. § (13) bekezdése,
b) 8. § (7) bekezdése.
15. § (1) Ez a rendelet – a (2)–(4) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.
(2) A 12. § (3) bekezdése és az 1. melléklet 2025. július 1-jén lép hatályba.
(3) A 12. § (4) bekezdése és a 4. melléklet 2025. november 1-jén lép hatályba.
(4) A 12. § (5) bekezdése és az 5. melléklet 2026. január 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 9/2025. (IV. 25.) önkormányzati rendelethez4
2. melléklet a 9/2025. (IV. 25.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 9/2025. (IV. 25.) önkormányzati rendelethez
1. Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 25/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelet 2. mellékletében foglalt táblázat fejléce helyébe a következő rendelkezés lép:
|
1 |
szociális lakások bérleti díja, fenntartási hozzájárulási díja Ft/m2 |
piaci alapon meghatározott lakások bérleti díja Ft/m2 |
szolgálati lakások bérleti díja Ft/m2 |
|---|
4. melléklet a 9/2025. (IV. 25.) önkormányzati rendelethez5
5. melléklet a 9/2025. (IV. 25.) önkormányzati rendelethez6
A 12. § (3) bekezdése a 15. § (2) bekezdése alapján 2025. július 1-jén lép hatályba.
A 12. § (4) bekezdése a 15. § (3) bekezdése alapján 2025. november 1-jén lép hatályba.
A 12. § (5) bekezdése a 15. § (4) bekezdése alapján 2026. január 1-jén lép hatályba.
Az 1. melléklet a 15. § (2) bekezdése alapján 2025. július 1-jén lép hatályba.
A 4. melléklet a 15. § (3) bekezdése alapján 2025. november 1-jén lép hatályba.
Az 5. melléklet a 15. § (4) bekezdése alapján 2026. január 1-jén lép hatályba.