Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2026. (IV. 23.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 20/2019. (VII. 9.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 04. 24- 2026. 04. 24Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2026. (IV. 23.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 20/2019. (VII. 9.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi építési szabályok megalkotása, településrendezési feladatkörének teljesítése, a Budapest XVII. kerület belterület 138525/82 hrsz alatti ingatlan vonatkozásában a legkisebb kialakítható telekméret 15 000 m²-ben történő megállapítása, a terepszint feletti beépíthetőség 30%-ra történő emelése, a szintterületi mutató 0,5 mértékben történő meghatározása és a létesíthető rendeltetési egységek számának 44 darabban történő szabályozása meghatározása céljából a Budapest XVII. kerület, Szőlőfürt utca – Ároktő utca – (138525/76) hrsz – (138525/75) hrsz – (138525/78) hrsz – (138525/81) hrsz-ú ingatlanok által határolt területre vonatkozóan a következőket rendeli el.
[2] Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. és 6. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdés a) pontja szerint véleményezésre jogosult államigazgatási szervek, továbbá Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének a településterv, a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet és a telepítési tanulmányterv partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 25/2024. (XI. 29.) önkormányzati rendelete alapján az érintett partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) A Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 20/2019. (VII. 9.) önkormányzati rendelet 24. § (12) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Új épület építése és meglévő épület-bővítése esetén az épületek utcára merőleges mélysége nem lehet több 20 méternél. Kivételt képeznek:)
(2) A Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 20/2019. (VII. 9.) önkormányzati rendelet 24. § (12) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
(Új épület építése és meglévő épület-bővítése esetén az épületek utcára merőleges mélysége nem lehet több 20 méternél. Kivételt képeznek:)
2. § A Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 20/2019. (VII. 9.) önkormányzati rendelet 24. § (26) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az építési övezetek területén kerítést az alábbiak szerint kell kialakítani:)
3. § A Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 20/2019. (VII. 9.) önkormányzati rendelet 24. § (26) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az építési övezetek területén kerítést az alábbiak szerint kell kialakítani:)
4. § A Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 20/2019. (VII. 9.) önkormányzati rendelet 25. § (39) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(39) Lke-1/43 jelű építési övezet előírása:
a) Az építési övezetben főépületként legfeljebb 18 db lakóépület helyezhető el és lakóépületenként legfeljebb 3 db lakás alakítható ki azzal, hogy az építési övezetben összesen legfeljebb 44 db lakás lehet.
b) Az építési övezetben a főépület rendeltetését kiegészítő közösségi funkciójú épület elhelyezhető az f) pont által meghatározott helyen.
c) Az építési övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el:
ca) közmű-becsatlakozási műtárgy,
cb) hulladéktartály-tároló,
cc) kerti építmény, kivéve a tárolásra szolgáló műtárgy,
cd) esővízgyűjtő tároló.
d) Az építési övezetben a lakásonként előírt gépjármű férőhelyet fedett tárolóban kell biztosítani, a fedett tároló a lakóépülethez közvetlenül csatlakozó módon is kialakítható. Az építési övezetben vendégpakoló terepszinten fedés nélkül is kialakítható az építési övezet telkének feltárását biztosító út nyomvonala által közrezárt telekrészen.
e) Az RKÉSZ 24. § (8) szerinti főépület rendeltetését kiszolgáló, kiegészítő funkciójú építmény az egyes lakóépületekhez közvetlenül tartozó kertrészek területén nem helyezhető el.
f) A főépület rendeltetését kiszolgáló b) pont szerinti közösségi funkciójú épület, valamint medence elhelyezése az építési övezet telekének feltárását biztosító út nyomvonala által közrezárt területen megengedett.
g) Az építési övezetben telepbejelentés-köteles és egyéb nem telepengedély-köteles gazdasági tevékenység céljára a kézműipari rendeltetés fogalmának keretei között terület nem használható és építmény nem létesíthető.
h) Az építési övezetben az RKÉSZ 24. § (17) bekezdés szerint általánosan szabályozott tereprendezés betartása mellett a telken belüli tereprendezés mértéke +/- 2,0 m lehet.
i) Az egyes lakóépületekhez, lakásokhoz tartozó kertrészek elválasztására kerítés nem alakítható ki, az elválasztás sövény telepítésével lehetséges.
j) Az RKÉSZ 24. § (18) bekezdésének előírásaitól eltérően az építési övezetben épület, építmény csak az RKÉSZ 1. § (2) bekezdése szerinti Szabályozási tervi mellékletén jelölt építési helyen belül helyezhető el a jelen bekezdés c) pontja szerinti melléképítmények kivételével, amelyek az építési helyen kívül is létesíthetők.
k) Az építési övezet telekhatárai mentén legalább 5 m széles területsávban többszintű növénytelepítés alakítandó ki.
l) A használatba vételi engedély kiadásának feltétele a közterületi közcsatornára való rákötés megtörténte.
m) Az építési övezetben zárt szennyvíztározó nem létesíthető.
n) Az építési övezet telekhatárain kapu az alábbiak szerinti létesíthető:
na) az északi telekhatáron 1 db legfeljebb 1,5 méter szélességű személykapu a közterületi és a telken belül a telekhatár menti faültetés lehetőségének biztosításával,
nb) a déli telekhatáron 1 db gépkocsi behajtást biztosító kapu és 1 db legfeljebb
1,5 méter szélességű személykapu létesíthető a közterületi és a telken belül a telekhatár menti faültetés lehetőségének biztosításával,
nc) a keleti telekhatáron sem gépkocsi behajtást szolgáló, sem személykapu nem létesíthető.”
5. § (1) A Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 20/2019. (VII. 9.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe e rendelet 1. melléklete lép.
(2) A Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 20/2019. (VII. 9.) önkormányzati rendelet 11. melléklete helyébe e rendelet 2. melléklete lép.
6. § Ez a rendelet 2026. április 24-én lép hatályba.
1. melléklet a 13/2026. (IV. 23.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 13/2026. (IV. 23.) önkormányzati rendelethez