Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2026. (II. 4.) önkormányzati rendelete
a Budapest XI. kerület, Ferencváros-Kelenföld vasútvonal – Budaörsi út – Kőérberki út – Egér út – Andor utca – Galvani út – Duna folyam által határolt terület kerületi építési szabályzatáról szóló 11/2017. (V. 3.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 02. 05- 2026. 02. 05Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2026. (II. 4.) önkormányzati rendelete
a Budapest XI. kerület, Ferencváros-Kelenföld vasútvonal – Budaörsi út – Kőérberki út – Egér út – Andor utca – Galvani út – Duna folyam által határolt terület kerületi építési szabályzatáról szóló 11/2017. (V. 3.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendeletmódosítás célja az épített környezet védelme, a közösségi közlekedés fejlesztésének elősegítése, valamint a zöldinfrastruktúra és az építészeti örökség megőrzése.
[2] Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben meghatározott államigazgatási és egyéb szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Budapest XI. kerület, Ferencváros-Kelenföld vasútvonal – Budaörsi út – Kőérberki út – Egér út – Andor utca – Galvani út – Duna folyam által határolt terület kerületi építési szabályzatáról szóló 11/2017. (V. 3.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 5. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az 1.a. mellékleten telek zöldfelületként kialakítandó vagy megtartandó részét minimum 70%-ban zöldfelületként kell kialakítani, és azt háromszintű növényállománnyal kell telepíteni, figyelemmel a 46. § (18) bekezdésben foglalt eltérésekre.”
2. § A Rendelet 16. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Az 1.a. mellékleten „Meghatározott funkció biztosítása (P+R parkoló férőhelyszámmal)” jelöléssel megadott területen belül,]
(kizárólag P+R parkolófelületek építésére lehet felhasználni.)
3. § A Rendelet 31. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Előkert nélküli utcaszakaszokon – a szabályozási terv eltérő rendelkezésének hiányában – a közterületi határ egyben a kötelező építési vonal, figyelemmel a 46. § (16) bekezdésében és az 53. § (5) bekezdésében foglaltakra.”
4. § A Rendelet 33. §-a a következő (5) és (6) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Az építési övezetekben elhelyezett épületek, építmények alapja vagy terepszint alatti részei a szomszédos közterület alá 0,5 méternél nagyobb mértékben csak abban az esetben nyúlhatnak be, ha
a) az 1.a. mellékleten a csatlakozó közterületen az építési hely terepszint alatt beépíthető része jelölve van, valamint
b) az építési övezeten jelölt „építési hely a közterületen jelölt építési hely terepszint alatt beépíthető része” jelöléshez közvetlenül csatlakozik.
(6) A rendelet hatálya alá tartozó területen, ahol az 1.a. melléklet „építési hely közúti űrszelvény-magasság felett beépíthető része” jelölést tartalmaz, ott – egyéb hatósági előírás hiányában – a közúti űrszelvény-magasság felett a közterület akár a teljes szélességében beépíthető, átkötéssel felülépíthető, vagy épületrész konzolosan a közterület fölé kilóghat. A közúti űrszelvény-magasság feletti építmények megtámasztására a közterületen oszlop vagy egyéb tartószerkezeti elemek oly módon helyezhetők el, hogy azok a közúti forgalom biztonságos kialakítást nem akadályozzák”
5. § A Rendelet 46. §-a a következő (16)–(18) bekezdéssel egészül ki:
„(16) A Vt-M-XI-09 építési övezetben a meglévő és a tervezett közterületi határok nem építési vonalak.
(17) A Vt-M-XI-09 építési övezetben parkoló rendeltetés, önálló parkolóház is elhelyezhető.
(18) A Vt-M-XI-09 építési övezetben az 1.a. mellékleten telek zöldfelületként kialakítandó vagy megtartandó részét minimum 70%-ban zöldfelületként kell kialakítani, és azt kétszintű növényzettel (minimum gyep és 40 db cserje/150 m2 vagy gyep és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2) kell telepíteni.”
6. § A Rendelet 53. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A K-Közl/Vt-M-XI-01 építési övezetben a meglévő és a tervezett közterületi határok nem építési vonalak.”
7. § (1) A Rendelet 1a. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Rendelet 1c. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 3/2026. (II. 4.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 3/2026. (II. 4.) önkormányzati rendelethez