Somogyjád Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2026. (III. 5.) önkormányzati rendelete

„Somogyjád helyi építési szabályzatá”-ról szóló 13/2003. (VI.19.). számú rendelete módosításáról

Hatályos: 2026. 03. 06- 2026. 03. 06

Somogyjád Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2026. (III. 5.) önkormányzati rendelete

„Somogyjád helyi építési szabályzatá”-ról szóló 13/2003. (VI.19.). számú rendelete módosításáról

2026.03.06.

[1] A rendelet célja a helyi építési szabályzat módosítása a mezőgazdasági üzemi területek szabályozási környezetének pontosítását és a benzinkutak elhelyezhetőségét érintően.

[2] Somogyjád Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 7. § (3) bekezdés c.) pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 64-65. § bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró partnerek és államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A „Somogyjád helyi építési szabályzatá”-ról szóló 13/2003(VI.20.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket alakítani, építési és bontási tevékenységet folytatni, épület, építmény rendeltetését megváltoztatni, – az általános érvényű jogszabályok mellett – e rendelet előírásainak és 1. és 2. mellékletét képező szabályozási terveknek megfelelően szabad.”

2. § A „Somogyjád helyi építési szabályzatá”-ról szóló 13/2003(VI.20.) önkormányzati rendelet 5. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A területre vonatkozóan az OTÉK 19. §. előírásait kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy a területen nem helyezhetők el az OTÉK 19. § (3) bekezdés szerinti létesítmények.”

3. § A „Somogyjád helyi építési szabályzatá”-ról szóló 13/2003(VI.20.) önkormányzati rendelet 6. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A Magyaróvölgyi pusztán lévő GIP-M jelű iprai területen a meglévő lakó és melléképületek adottságként kezelendők; felújíthatók, korszerűsíthetők, a lakóépületek egy alkalommal nettó 25 m2-rel bővíthetők. Új lakóépület nem létesíthető. Új épület építésekor a beépített össz alapterület a jelenlegi beépítettség +25 m2 nettó alapterület nagyságot nem haladhatja meg.”

4. § A „Somogyjád helyi építési szabályzatá”-ról szóló 13/2003(VI.20.) önkormányzati rendelet 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„7. § (1) A település területén különleges területek a temetők (KÜ-T), a lovaspálya (KÜ-S), a tervezett idegenforgalmi fogadóhely (KÜ-1), a sport- és szabadidő központ (KÜ-SK) területe, a hulladéklerakó területe (KÜ-HU) és a (K-mü1) és (K-mü2) mezőgazdasági üzemi terület

(2) A temető területén csak sírhelyek, a temető üzemeltetéséhez szükséges építmények, egyházi építmények és parkolóhelyek létesíthetők.

(3) Urnás temetés elsődlegesen urnasírba javasolt, urnafal csak zárt kerítésként alakítható ki.

(4) A különleges területekre vonatkozó övezeti előírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület - a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:

a) (KÜ-T) temetők övezte

aa) Beépítési mód: szabadonálló

ab) Beépítési % maximum: 10

ac) Építménymagasság maximum: 5,5, m

ad) Telek területe minimum: 10 000 m2

ae) Zölddel való lefedettség (%): 50

b) (KÜ-S) lovas pálya övezete

ba) Beépítési mód: szabadonálló

bb) Beépítési % maximum: 10

bc) Építménymagasság maximum: 7,5, m

bd) Telek területe minimum: 10 000 m2

be) Zölddel való lefedettség (%): 50

c) (KÜ-1) a tervezett idegenforgalmi fogadóhely övezte,

ca) Beépítési mód: szabadonálló

cb) Beépítési % maximum: 15

cc) Építménymagasság maximum: 5,5 m

cd) Telek területe minimum: 10 000 m2

ce) Zölddel való lefedettség (%): 55

d) (KÜ-SK) sport- és szabadidő központ övezte

da) Beépítési mód: szabadonálló

db) Beépítési % maximum: 20

dc) Építménymagasság maximum: 7,5 m

dd) Telek területe minimum: 15 000 m2

de) Zölddel való lefedettség (%): 60

e) (KÜ-HU) hulladéklerakó terület övezete

ea) Beépítési mód: szabadonálló

eb) Beépítési % maximum: 30

ec) Építménymagasság maximum: 5,5 m

ed) Telek területe minimum: 1 000 m2

ee) Zölddel való lefedettség (%): 40

f) (K-mü1) mezőgazdasági üzemi terület övezete

fa) Beépítési mód: szabadonálló

fb) Beépítési % maximum: 30

fc) Építménymagasság maximum: 7,5 m. Az övezethez kapcsolódó technológiai építmények esetében az építmény legmagasabb pontja 12 méter lehet.

fd) Telek területe minimum: 5 000 m2

fe) Zöldfelület minimális mértéke (%): 40

g) (K-mü2) mezőgazdasági üzemi terület övezete

ga) Beépítési mód: szabadonálló

gb) Beépítési % maximum: 30

gc) Építménymagasság maximum: 7,5 m. Az övezethez kapcsolódó technológiai építmények esetében az építmény legmagasabb pontja 12 méter lehet.

gd) Telek területe minimum: 5 000 m2

ge) Zöldfelület minimális mértéke (%): 40

(5) A hulladéklerakó területén (KÜ-HU):

a) a hulladékgazdálkodással összefüggő hulladékgyűjtő udvar és újrahasználati központ építményei, a hulladék elhelyezéshez kapcsolódó, valamint a hulladékkezelésre szolgáló technológiai létesítmények, a kiszolgáló személyzet szociális létesítményei, közműlétesítmények és a terület őrzéséhez szükséges létesítmények helyezhetők el;

b) az inert hulladékok, a nem veszélyes hulladékok szabad tér alatt is, a veszélyes hulladék kizárólag csak zárt technológiás, - konténer építményekbe, épületekbe helyezhetők el ideiglenesen;

c) a burkolt felületű telepet a kerítés, telekhatár mentén szabványos trapéz keresztmetszetű szikkasztóárokkal kell körbevenni;

d) az építhető legnagyobb épület bruttó szintterülete legfeljebb 300 m2;

e) a telek nem osztható meg.

(6) A különleges területen:

a) a teljes közműellátás és

b) a burkolt út biztosítandó.

(7) A parkoló szükségletet telken belül és közterületen együttesen kell kielégíteni. A területen csak fásított parkoló alakítható ki.

(8) A különleges területek lehatárolását a szabályozási tervek tartalmazzák.

(9) A (K-mü1) jelű mezőgazdasági üzemi területen a növénytermesztés és állattenyésztés építményei és azokhoz kapcsolódó építmények helyezhetők el.

(10) A (K-mü2) mezőgazdasági üzemi területen a növénytermesztés és azokhoz kapcsolódó építmények helyezhetők el. Állattartó épületek nem létesíthetők”

5. § A „Somogyjád helyi építési szabályzatá”-ról szóló 13/2003(VI.20.) önkormányzati rendelet 20. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5) A 3/2026. (III.5.) önkormányzati rendelettel megállapított rendelkezéseket a rendelet hatálybalépése napján folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.”

6. § A „Somogyjád helyi építési szabályzatá”-ról szóló 13/2003(VI.20.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

7. § Hatályát veszti a „Somogyjád helyi építési szabályzatá”-ról szóló 13/2003(VI.20.) önkormányzati rendelet

8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 3/2026. (III. 5.) önkormányzati rendelethez