Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2026. (II. 25.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testülete 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2026. 02. 26- 2026. 02. 26Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2026. (II. 25.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testülete 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendeletének módosításáról
[1] E rendelet célja, hogy az önkormányzat tulajdonában álló, időskorúak elhelyezését szolgáló bérlakások tekintetében a lakbér megállapításának rendje egyértelmű, átlátható és kiszámítható módon kerüljön meghatározásra, különös figyelemmel a bérlők által az elhelyezés biztosításához kapcsolódó vagyoni hozzájárulás formájára és mértékére, valamint annak biztosítása, hogy a szabályozás a lakások és helyiségek bérletére, illetve elidegenítésére vonatkozó törvényi rendelkezésekkel összhangban álló, normavilágos és következetes jogi kereteket teremtsen.
[2] A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testülete az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről a következő rendeletet alkotja:
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 21. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Amennyiben a bérlő rendkívüli élethelyzet fennállását a kezelő felé igazolja, a kezelő kezdeményezésére – környezettanulmány alapján – az Ingatlanhasznosítási Bizottság az üresen álló lakásokból a bérlő indokolt lakáscsere-igényét kielégítheti. A döntés meghozatalára vonatkozó javaslatot a polgármester terjeszti az Ingatlanhasznosítási Bizottság elé.”
2. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 29. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Költségelven, illetve piaci alapon bérbeadott bérlakások esetében - az 52. § (1) bekezdés kivételével - a bérlőt terhelő kötelezettségek biztosítására a bérlőnek óvadékot kell fizetnie a szerződés megkötését megelőzően, illetve a lakbéralap változást követő 30 napon belül. Az óvadék 3 havi ténylegesen fizetendő lakbérnek megfelelő összeg.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 29. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A bérleti jogviszony fennállása alatt, illetve új bérleti szerződés megkötésekor az óvadék igénybevétele, illetve – az 50. § (4) bekezdés kivételével - lakbéremelkedés esetén a bérlő köteles az óvadék összegét az (1) bekezdésben meghatározott összegnek megfelelő összegre a kezelő felszólítását követő 30 naptári napon belül kiegészíteni.”
3. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 43. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az önkormányzati lakás bérlője köteles megfizetni)
4. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 49. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A piaci alapon bérbe adott lakások esetében a ténylegesen fizetendő lakbér alapját képező lakbér mértéke (a továbbiakban piaci lakbéralap):]
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 49. § (2) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:
[A piaci alapon bérbe adott lakások esetében a ténylegesen fizetendő lakbér alapját képező lakbér mértéke (a továbbiakban piaci lakbéralap):]
5. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 68. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Ha e rendelet eltérően nem rendelkezik a …./2026. (…...) önkormányzati rendelettel (a továbbiakban: MódR2.) megállapított módosításait a hatálybalépésekor fennálló és újonnan létrejövő szerződésekre is, folyamatban lévő és az azt követően indult eljárásokban, a hatálybalépésekor fennálló tényekre és jogviszonyokra is 2026. január 1. napjától alkalmazni kell.”
6. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet
a) 19. § (2) bekezdésében az „A 18. § (2)” szövegrészek helyébe a „18. § (1)” szöveg és az „a 18. § (2)” szövegrészek helyébe a „18. § (1)” szöveg,
b) 19. § (3) bekezdésében az „a 18. § (2)” szövegrészek helyébe a „18. § (1)” szöveg,
c) 19. § (4) bekezdésében az „a 18. § (2)” szövegrészek helyébe a „18. § (1)” szöveg,
d) 19. § (5) bekezdésében az „a 18. § (2)” szövegrészek helyébe a „18. § (1)” szöveg,
e) 54. § (2) bekezdésében az „a 18. § (2)” szövegrészek helyébe a „18. § (1)” szöveg,
f) 56. § (3) bekezdésében az „a 18. § (2)” szövegrészek helyébe a „18. § (1)” szöveg
lép.
7. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 12/2025. (VI. 26.) önkormányzati rendelet 52. § (9) bekezdése.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.