Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (III. 5.) önkormányzati rendelete
Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI.28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 03. 06- 2026. 03. 06Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (III. 5.) önkormányzati rendelete
Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI.28.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Bucsu Község Önkormányzatának Képviselő-testületének a rendelet megalkotásával a célja az építés helyi rendjének kialakítása, biztosítása érdekében az, hogy Bucsu Község Önkormányzata az általános településrendezési követelményeknek megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel Bucsu község közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, a településkép védelmével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket megállapítsa. A rendelet célja továbbá Bucsu község, mint település összehangolt, rendezett és fenntartható fejlődési keretének meghatározása, a település adottságainak és lehetőségeinek hatékony kihasználásával a környezeti ártalmak legkisebbre való csökkentése, a település működéséhez szükséges műszaki és zöldinfrastruktúra-hálózat biztosítása, a településképi követelmények és azok betartását biztosító szabályok megállapításával az értékes településkép és a település építészeti, természeti és tájképi arculatának védelme, valamint az akadálymentes épített környezet megteremtése és a közszolgáltatásokhoz való egyenlő esélyű hozzáférés biztosítása.
[2] Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 75. § (2) bekezdésében meghatározott helyi önkormányzatok, államigazgatási szervek és civil szervezetek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 5. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„5. § (1) A község területe építési szempontból beépítésre szánt területre és beépítésre nem szánt területre van felosztva.
(2) Az Szabályozási Terv a beépítésre szánt területeket sajátos építési használatuk szerint:
a) Lakóterület:
aa) Falusias FLjelű
ab) Kertvárosias Lke jelű
b) Településközponti vegyes TV jelű
c) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület: KG jelű
d) Különleges terület:
da) Temető TK jelű
db) Kastély KK jelű
dc) Határátkelő HK jelű
dd) Sportterület SK jelű területfelhasználási egységekbe sorolja.
(3) A Szabályozási Terv a beépítésre nem szánt területeket sajátos építési használatuk szerint:
a) Közlekedési és közmű terület:
aa) Közlekedési terület
ab) Közmű terület KM jelű
b) Zöldterület Közpark Kp jelű
c) Erdőterület:
ca) Védelmi célú VE jelű
cb) Gazdasági célú E jelű
d) Mezőgazdasági terület:
da) Általános mezőgazdasági Má és Má1 jelű
db) Kertes mezőgazdasági MK jelű
e) Vízgazdálkodási terület VT jelű területfelhasználási egységbe sorolja.”
2. § A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„7. § (1) Amennyiben a telekalakításra a szabályozási vonal vagy az övezet/építési övezet határ mentén kerül sor, úgy a telekalakítás akkor is engedélyezhető, ha az új telek, illetve telkek területnagysága, egyéb mérete, beépítettsége az építési övezeti és övezeti előírásoktól eltérnek, továbbá, ha a szabályozási vonal/övezet/építési övezethatár és a meglévő épület között az elő-, oldal-, hátsókert legkisebb méretére vonatkozó előírás nem teljesül.
(2) Minden építési telek és közút között általában csak egy járműközlekedésre alkalmas kapcsolat létesíthető, legfeljebb 6,5 m szélességben. Amennyiben a telken elhelyezett funkció személy és teher forgalmának elválasztása azt indokolttá teszi, legfeljebb két kapcsolat létesíthető.
(3) A területen épület akkor helyezhető el, ha
a) építmény eleget tesz az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak.
b) az épülethez a teljes közművesítettségaz üzemeléshez szükséges mértékben a használatba vételig biztosított,
c) kialakult jellegzetes területfelhasználatot, a táji és természeti értékeket nem károsítja, továbbá a felszíni és felszín alatti vizek védelmére vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelel.
Ezen előírásokat meglévő épületek,építmények építése, átalakítása,bővítése, korszerűsítése, használati módjának megváltozásakor is alkalmazni kell.
(4) A telek utcai határvonalát, vagy ahol az övezeti előírás előkertre méretet határoz meg az előkert méretével azonos távolságra fekvő, az utcai telekhatárral párhuzamos vonalat építési vonalnak kell tekinteni a szabályozási tervnek megfelelően.
(5) Épületeket a telken a 1. mellékletben megadott, vonatkozó mintalap szerint építésre kijelölt helyen és a szabályozási terven jelölt módon kell elhelyezni.
(6) Építési vonal előtti előkertben csak terepszint alatti építmény, hirdetőtábla, előlépcső, zárthulladékgyűjtő helyezhető el, épületrész a telek beépített területének számításánál meghatározott módon nyúlhat be. Gazdasági területen előkertben az előzőeken túl, az épületek rendeltetéséhez szükséges porta, információ, kerékpártároló, közműcsatlakozás mellékhelyiségek elhelyezésére szolgáló, indokolt nagyságú építmény elhelyezhető.
(7) Az épületek utcai homlokzatmagassága, valamint oldalhatáron álló beépítésnél a beépített oldalhatár felöli homlokzat építménymagassága az övezetre előírt építménymagasságot nem haladhatja meg.
(8) Oldalkert mérete nem lehet kisebb, oldalhatáron álló kialakult beépítésnél 16,0 m-nél keskenyebb telek esetén 4,5 m-nél, új beépítés esetén 6,0 m-nél, szabadon álló beépítésnél, mint az előírt építménymagasság fele, de legalább 3,0 m, függetlenül a szomszédos épület elhelyezésétől.
(9) Övezethatáron elhelyezkedő oldalkert méretét 6,0 m-ben kell meghatározni új beépítés esetén, kialakult 16,0 m-nél keskenyebb telkek esetén 4,5 m-ben. /A Területi Főépítészi Iroda 86-3/2000. sz. engedélye alapján alkalmazza a terv./
(10) Utcai homlokzaton elhelyezett gépkocsitároló bejárata előtt legalább 5 m előkertet kell biztosítani.
(11) Lakókocsi, és sátor csak az OTÉK által meghatározott mértékig az FL jelű falusias építési övezetekben, már beépített lakótelken állítható fel. Lakóterületen szálláshely szolgáltatásként négynél több lakókocsi vagy sátorhelyet csak hátsó kertben lehet elhelyezni, és annak területén a szomszédos telkek irányában 3 m széles zöldsáv (bokorsor) telepítésével kell védeni.
(12) Minden lakás és üdülő önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani saját telken belül.”
3. § A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 9. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„9. § (1) Falusias lakóterületen kerítés létesítése kötelező.
(2) A telek oldalsó- és hátsó telekhatárán kerítés 1,4 – 2,0 m közötti magassággal létesíthető.
(3) Ahol a Szabályozási Terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell elhelyezni.”
4. § A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„11. § (1) A falusias lakóterület, lakóépületek, mező- és erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.
(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:
a) 1 db lakóépület legfeljebb 2 lakásegységgel1
b) mezőgazdasági és erdőgazdasági (üzemi) létesítmények
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
d) szálláshely szolgáltató épület
e) kézműipari építmény
f) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
g) sportépítmény.
(3) A lakóterületen a tömbök szabályozási tervtől eltérő belső felosztása esetén a telek utcafrontjának hossza maximum 50 m lehet.
(4) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok, valamint a Szabályozási Terv együttes alkalmazásával helyezhetők el.
(5) A lakóterületen az OTÉK által szabályozott melléképítmények helyezhetők el, szennyvíztároló csak a közcsatorna megépítéséig létesíthető.
(6) A sportpályától D-re, az Arany-patak mellett lévő lakóterületen az építés feltétele a terület feltöltése.”
5. § (1) A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 12. § (1) bekezdés j) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A FL-SZ-30-4,5-800 lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírás:)
(2) A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdés j) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A FL-SZ-30-4,5-1000 lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírás:)
(3) A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 12. § (3) bekezdés j) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A FL-SZ-30-4,5-1500 lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírás:)
(4) A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 12. § (4) bekezdés j) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A FL-SZ-30-4,5-2000 lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírás:)
(5) A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 12. § (5) bekezdés j) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A FL-O-30-4,5-800 lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírás:)
(6) A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 12. § (7) bekezdés j) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A FL-O-30-4,5-1000 lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírás:)
(7) A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 12. § (8) bekezdés h) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A FL-Z-30-4,5-1000 lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírás:)
(*Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén!)
6. § A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Kertvárosias lakóterület
12/A. § (1) A kertvárosias építési övezetben az OTÉK 13. §-a szerinti építmények helyezhetők el úgy, hogy telkenként legfeljebb két lakás helyezhető el egy épületben.
(2) Az Lke-SZ-30-4,5-1000 kertvárosias építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: szabadonálló
b) előkert: 5,0 m, vagy szabályozási terv szerint
c) oldalkert: 3,0 m
d) min. telek terület: 1000 m2 (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
e) beépítési %: 30%
f) építménymagasság: 4,5 m
g) legkisebb zöldfelület aránya: 50%.”
7. § A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 14. § (3) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A TV-I-SZ-30-6,0-1000 vegyes területre vonatkozó építési övezet egyedi és részletes előírásai:)
8. § A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 16. § k) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A KG-SZ-40-6,0-2500 kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó építési övezeti előírás:)
9. § A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„18. § (1) A TK temető területre vonatkozó építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: szabadonálló
b) beépítési %: 40 %
c) építménymagasság: 4,5 m
d) legkisebb zöldfel. aránya: 40 %
e) szintterület sűrűség: 1,0.
(2) A KK-SZ-30-K-5000 kastély területre vonatkozó építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: szabadonálló
b) min. telek terület: 5000 m2
c) beépítési %: 30 %
d) építmény magasség: kialakult
e) legkisebb zöldfel. aránya: 40 %
f) szintterület sűrűség: 2,0.
g) A területen lakóépület, kereskedelmi, szolgáltató vendéglátóépület, szálláshelyszolgáltató épület, oktatás, egészségügyi, szociális épület létesíthető.
h) A KK jelű területen építészeti tevékenység csak a meglévő értékek feltárása, és konzerválása mellett végezhető. Mindkét urilak műemlékké nyilvánítását kezdeményezni kell.
(3) A HK-SZ-40-10-1000 határátkelő területre vonatkozó építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: szabadonálló
b) min. telek terület: 1000 m2
c) beépítési %: 40 %
d) építmény magasség: 10 m
e) legkisebb zöldfel. aránya: 40 %
f) szintterület sűrűség: 2,0.
(4) A SK-SZ-7-4,5-1000 sportterületre vonatkozó építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: szabadonálló
b) min. telek terület: 1000 m2
c) beépítési %: 7 %
d) építmény magasség: 4,5 m
e) legkisebb zöldfel. aránya: 80 %
f) szintterület sűrűség: 2,0.
g) A területen pihenést, testedzést szolgáló épület, vendéglátó épület létesíthető.”
10. § A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 23. és 24. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„23. § (1) E rendelet alkalmazásában erdőterület a Szabályozási Tervlapon ilyen célra jelölt terület vagy telek.
(2) Az erdőterületeket a Szabályozási Terv elsődleges rendeltetésük szerint VE jelű védelmi célú, E jelű gazdasági célú.
(3) Épületek szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el, építménymagasság a magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 7 m-t nem haladhatja meg.
24. § (1) Véderdő terület a szabályozási terven feltűntetett VE jelű védelmi rendeltetésű erdő terület.
(2) Védelmi rendeltetésű erdőterület elsősorban a keletkező káros hatások elleni védelem, a lakóterület és településkép védelmét szolgáló védelmi rendeltetésű erdő. Védelmi rendeltetésű erdőterületen épületet elhelyezni tilos!”
11. § A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet „Erdőterület” alcíme a következő 24/A. §-sal egészül ki:
„24/A. § (1) Gazdasági célú erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.
(2) Ha a terület nagysága a 100.000 m2-t meghaladja, az övezetben
a) erdő fenntartás
b) vadgazdálkodás
c) védelem
d) szállítás rendeltetési egységek helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5 %-ának beépítésével.”
12. § A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 25. § (2) bekezdés 1. és 2. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A Szabályozási terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:)
13. § (1) A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 26. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Má1 jelű általános mezőgazdasági területen az építmények elhelyezésének és kialakításának feltételei:
a) Lakó és vegyes rendeltetésű épület szőlő, gyümölcsös, kert művelési ág esetén 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhető el.
b) Gazdasági épületként csak a mezőgazdasági termelést szolgáló állattartó, raktározási, tárolási, termékfeldolgozási funkciójú épületek létesíthetők.
c) A beépítettség mértéke az állami főépítész eltérési engedélye alapján: 10 %
d) A megengedett legnagyobb építmény magasság 7,0 m, technológiailag indokolt építmények esetén - különösen siló, magtár, szárító esetén - legfeljebb 12 m.
e) Előkert min 10,0 m.
f) Zöldfelületi arány min 50 %, (beépítések esetén a kivett alrészleten a lakóterületek felőli telekhatár mentén körülfásítás biztosítandó).
g) Oldalkert mérete minimum 7 m”
(2) A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 26. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A birtokközpont területén a beépítettség legnagyobb mértéke nem haladhatja meg a max 20 %-ot”
14. § (1) A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
15. § Hatályát veszti a Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelet
d) 28. §-a.
16. § Ez a rendelet 2026. március 6-án lép hatályba.
1. melléklet a 4/2026. (III. 5.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 4/2026. (III. 5.) önkormányzati rendelethez