Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2000. (XI. 28.) önkormányzati rendelete
Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról
Hatályos: 2025. 04. 18Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2000 (XI.28.) önkormányzati rendelete
Bucsu község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról
Bucsu Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A Képviselő Testület ezen rendeletben Bucsu Község Helyi Építési Szabályzatát (továbbiakban: szabályzat), mellékleteivel, valamint a Belterület Szabályozási Tervlapját és a Külterület Szabályozási tervlapját (továbbiakban: szabályozási tervek) közzéteszi és kötelező alkalmazását elrendeli.
2. § (1)1 A község területe jogalkalmazási szempontból belterületre és külterületre van felosztva, a bel- és külterület jelenlegi és tervezett határát a szabályozási tervek tartalmazzák. A belterületi szabályozási tervet a 4. melléklet, a külterületi szabályozási tervet az 5. melléklet tartalmazza.
(2) A belterület határát és a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számát az 2. melléklet tartalmazza.
3. § (1) A beépítésre szánt területet legalább a 7. §(3) b) bekezdésében meghatározott közművesítettséget kell biztosítani.
(2) Közvilágítás és járda megépítése a kialakításra kerülő lakó- és gazdasági terület területfelhasználásának a feltétele.
Szabályozási elemek
4. §
Területfelhasználás
5. § A község területének tagolása Szabályozási Terv szerint:
(1) A község területe építési szempontból beépítésre szánt területre és beépítésre nem szánt területre van felosztva.
(2) Az Szabályozási Terv a beépítésre szánt területeket sajátos építési használatuk szerint:
a) Lakóterület:
aa) Falusias FLjelű
ab) Kertvárosias Lke jelű
b) Vegyes terület:
ba) Településközponti vegyes TV jelű
c) Gazdasági terület: KG jelű
d) Különleges terület:
da) Temető TK jelű
db) Kastély KK jelű
dc) Határátkelő HK jelű
dd) Sportterület SK jelű
területfelhasználási egységekbe sorolja.
(3) A Szabályozási Terv a beépítésre nem szánt területeket sajátos építési használatuk szerint:
a) Közlekedési és közmű terület:
aa) Közmű terület KM jelű
b) Zöldterület:
ba) Közpark KP jelű
c) Erdőterület:
ca) Védelmi célú VE jelű
cb) Gazdasági célú E jelű
d) Mezőgazdasági terület:
da) Kertes MK jelű
db) Farmgazdaság MF jelű
dc) Árutermelő MÁ jelű
e) Egyéb rendeltetésű terület:
ea) Vízgazdálkodási terület VT jelű
területfelhasználási egységbe sorolja.
6. § (1) A Szabályozási Terv a beépítésre szánt területfelhasználási egységeket a beépítési mód, telek beépíthetősége, megengedett építménymagasság, előkert előírt mérete, telkek előírt területe figyelembe vételével építési övezetekbe sorolja.
(2) Minden telekre és területre a Szabályozási Terven jelölt területfelhasználási, építési övezeti vagy övezeti besoroláshoz tartozó beépítési és telekalakítási szabályokat kell alkalmazni, a terület jelenlegi használatától, belterületi, vagy külterületi fekvésétől függetlenül.
(3) A község területén az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) által előírt számú személygépkocsi elhelyezésének lehetőségét lakó, gazdasági, sport területen saját telken belül kell biztosítani. Egyéb területfelhasználási egységek esetén a parkolást közlekedési területen az OTÉK figyelembevételével kell megoldani.”.
(4) Garázs a belterület beépítésre szánt területén a különleges terület kivételével az övezetben megengedett legnagyobb beépítési % mértékéig létesíthető, belterület beépítésre nem szánt területein nem létesíthető.
Beépítésre szánt terület-felhasználási egységek
építési övezeti tagolása,építési és telekalakítási szabályai
7. § Általános előírások:
(1) .
(2) Minden építési telek és közút között általában csak egy járműközlekedésre alkalmas kapcsolat létesíthető, legfeljebb 6,5 m szélességben. Amennyiben a telken elhelyezett funkció személy és teher forgalmának elválasztása azt indokolttá teszi, legfeljebb két kapcsolat létesíthető.
(3)2 A területen épület akkor helyezhető el, ha
a) építmény eleget tesz az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön hatósági előírásoknak.
b) az épülethez a teljes közművesítettségaz üzemeléshez szükséges mértékben a használatba vételig biztosított,
c) kialakult jellegzetes területfelhasználatot, a táji és természeti értékeket nem károsítja, továbbá a felszíni és felszín alatti vizek védelmére vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelel.
Ezen előírásokat meglévő épületek,építmények építése, átalakítása,bővítése, korszerűsítése, használati módjának megváltozásakor is alkalmazni kell.
(4) .
(5)
8. §
9. § Kerítés létesítés szabályai:
(1) .
(2) .
(3) A telek utcavonalán csak áttört kerítés létesíthető, és annak magasságán belül max. 60 cm magas tömör lábazattal.
(4) Ahol a Szabályozási Terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell elhelyezni.
(5) A telek oldalsó és hátsó határán (a szomszédos telkek vonalán tömör kerítés létesíthető 1,4-2,0 m közötti magassággal, áttört kerítés 1,2-1,8 m közötti magassággal.
(6) A telken belül csak áttört kerítés létesíthető, a tulajdonos társak hozzájárulásával.
10. §3 (1) A telek utcai határvonalát, vagy ahol az övezeti előírás előkertre méretet határoz meg az előkert méretével azonos távolságra fekvő, az utcai telekhatárral párhuzamos vonalat építési vonalnak kell tekinteni a szabályozási tervnek megfelelően.
(2) Épületeket a telken a 1. mellékletben megadott, vonatkozó mintalap szerint építésre kijelölt helyen és a szabályozási terven jelölt módon kell elhelyezni.
(3) Építési vonal előtti előkertben csak terepszint alatti építmény, hirdetőtábla, előlépcső, zárthulladékgyűjtő helyezhető el, épületrész a telek beépített területének számításánál meghatározott módon nyúlhat be. Gazdasági területen előkertben az előzőeken túl, az épületek rendeltetéséhez szükséges porta, információ, kerékpártároló, közműcsatlakozás mellékhelyiségek elhelyezésére szolgáló, indokolt nagyságú építmény elhelyezhető.
(4) Az épületek utcai homlokzatmagassága, valamint oldalhatáron álló beépítésnél a beépített oldalhatár felöli homlokzat építménymagassága az övezetre előírt építménymagasságot nem haladhatja meg.
(5) Oldalkert mérete nem lehet kisebb, oldalhatáron álló kialakult beépítésnél 16,0 m-nél keskenyebb telek esetén 4,5 m-nél, új beépítés esetén 6,0 m-nél, szabadon álló beépítésnél, mint az előírt építménymagasság fele, de legalább 3,0 m, függetlenül a szomszédos épület elhelyezésétől.
(6) Övezethatáron elhelyezkedő oldalkert méretét 6,0 m-ben kell meghatározni új beépítés esetén, kialakult 16,0 m-nél keskenyebb telkek esetén 4,5 m-ben. /A Területi Főépítészi Iroda 86-3/2000. sz. engedélye alapján alkalmazza a terv./
(7) Utcai homlokzaton elhelyezett gépkocsitároló bejárata előtt legalább 5 m előkertet kell biztosítani.
(8)4
(9) Lakókocsi, és sátor csak az OTÉK által meghatározott mértékig az FL jelű falusias építési övezetekben, már beépített lakótelken állítható fel. Lakóterületen szálláshely szolgáltatásként négynél több lakókocsi vagy sátorhelyet csak hátsó kertben lehet elhelyezni, és annak területén a szomszédos telkek irányában 3 m széles zöldsáv (bokorsor) telepítésével kell védeni.
(10) Minden lakás és üdülő önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani saját telken belül.
10/A. § (1) A kertvárosias építési övezetben az OTÉK 13. §-a szerinti építmények helyezhetők el úgy, hogy telkenként legfeljebb két lakás helyezhető el egy épületben.
(2) Az Lke-SZ-30-4,5-1000 kertvárosias építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: szabadonálló
b) előkert: 5,0 m, vagy szabályozási terv szerint”
c) oldalkert: 3,0 m
d) min. telek terület: 1000 m2 (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
e) beépítési %: 30%
f) építménymagasság: 4,5 m
g) legkisebb zöldfelület aránya: 50%.”
Falusias lakóterület
11. § Általános előírások:
(1) A falusias lakóterület, lakóépületek, mező- és erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.
(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:
1. 1 db lakóépület legfeljebb 2 lakásegységgel5
2. mezőgazdasági és erdőgazdasági (üzemi) létesítmények
3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
4. szálláshely szolgáltató épület
5. kézműipari építmény
6. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
7. sportépítmény.
(3) A lakóterületen a tömbök szabályozási tervtől eltérő belső felosztása esetén a telek utcafrontjának hossza maximum 50 m lehet.
12. §6 (1) A FL-SZ-30-4,5-800 lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: szabadonálló
b) előkert: 5,0 m
c) oldalkert: 3,0 m
d) saroktelek esetén az oldalkert 5,0 m
e) telek min. szélessége: 18 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
f) telek min. mélysége: 30 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
g) min. telek terület: 800 m2 (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
h) beépítési %: 30%
i) építménymagasság: 4,5 m
j) legkisebbzöldfel. aránya: 40%
k) szintterület sűrűség: 0,5
(2) A FL-SZ-30-4,5-1000 lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: szabadonálló
b) előkert: 5,0 m
c) oldalkert: 3,0 m
d) saroktelek esetén az oldalkert 5,0 m
e) telek min. szélessége: 18 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
f) telek min. mélysége: 30 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
g) min. telek terület: 1000 m2 (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
h) beépítési %: 30%
i) építménymagasság: 4,5 m
j) legkisebbzöldfel. aránya: 40%
k) szintterület sűrűség: 0,5
(3) A FL-SZ-30-4,5-1500 lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: szabadonálló
b) előkert: 10,0 m
c) oldalkert: 3,0 m
d) saroktelek esetén az oldalkert 5,0 m
e) telek min. szélessége: 18 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
f) telek min. mélysége: 30 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
g) min. telek terület: 1500 m2 (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
h) beépítési %: 30%
i) építménymagasság: 4,5 m
j) legkisebbzöldfel. aránya: 40%
k) szintterület sűrűség: 0,5
(4) A FL-SZ-30-4,5-2000 lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: szabadonálló
b) előkert: 50,0 m
c) oldalkert: 3,0 m
d) saroktelek esetén az oldalkert 5,0 m
e) telek min. szélessége: 20 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
f) telek min. mélysége: 40 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
g) min. telek terület: 2000 m2 (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
h) beépítési %: 30%
i) építménymagasság: 4,5 m
j) legkisebbzöldfel. aránya: 40%
k) szintterület sűrűség: 0,5
l) Az övezet területén nevelési, oktatási és egészségügyi létesítmény nem helyezhető el.
(5) A FL-O-30-4,5-800 lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: oldalhatáron álló
b) előkert: 5,0 m
c) oldalkert: 6,0 m
d) saroktelek esetén az oldalkert 5,0 m
e) telek min. szélessége: 18 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
f) telek min. mélysége: 30 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
g) min. telek terület: 800 m2 (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
h) beépítési %: 30%
i) építménymagasság: 4,5 m
j) legkisebbzöldfel. aránya: 40%
k) szintterület sűrűség: 0,5
(6) A FL-O-30-4,5-900 lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírás
a) beépítés módja: oldalhatáron álló
b) előkert: 5,0 m
c) oldalkert: 6,0 m
d) saroktelek esetén az oldalkert 5,0 m
e) telek min. szélessége: 18 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
f) minimális telek terület: 900 m2 (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
g) beépítési %: 30%
h) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
i) legkisebb zöldfelület aránya: 40%.
(7) A FL-O-30-4,5-1000 lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: oldalhatáron álló
b) előkert: 5,0 m
c) oldalkert: 6,0 m
d) saroktelek esetén az oldalkert 5,0 m
e) telek min. szélessége: 18 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
f) telek min. mélysége: 30 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
g) min. telek terület: 1000 m2 (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
h) beépítési %: 30%
i) építménymagasság: 4,5 m
j) legkisebbzöldfel. aránya: 40%
k) szintterület sűrűség: 0,5
(8) A FL-Z-30-4,5-1000 lakóterületre vonatkozó építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: zártsorúan
b) előkert: 5,0 m
c) telek min. szélessége: 8 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
d) telek min. mélysége: 30 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
e) min. telek terület: 1000 m2 (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
f) beépítési %: 30%
g) építménymagasság: 4,5 m
h) legkisebbzöldfel. aránya: 40%
i) szintterület sűrűség: 0,5
*Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén!
(9) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok, valamint a Szabályozási Terv együttes alkalmazásával helyezhetők el.
(10) A lakóterületen az OTÉK által szabályozott melléképítmények helyezhetők el, szennyvíztároló csak a közcsatorna megépítéséig létesíthető.
(11) A sportpályától D-re, az Arany-patak mellett lévő lakóterületen az építés feltétele a terület feltöltése.
Településközpont vegyes terület
13. §7 (1) Elsődlegesen településszintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, oktatási, egészségügyi, szociális és egyházi célú építmények elhelyezésére kijelölt terület.
(2) A TV jelű településközpont vegyes területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:
a) 1 db lakóépület legfeljebb 2 lakásegységgel
b) igazgatási épület
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
d) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
e) sportépítmény.
(3) A TV-I és TV-II jelű településközpont vegyes területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:
a) igazgatási épület
b) szolgáltató épület
c) sportépítmény
d) parkolóház.
(4) A TV-I jelű településközpont vegyes területen az OTÉK által előírtak és az épület 400 m-es körzetében a lakás funkciót zavaró bűzös, poros funkciók kizárása esetén kivételesen elhelyezhető 1 db lakóépület legfeljebb 2 lakásegységgel telektömbönként.
(5) A TV-II jelű településközpont vegyes területen az OTÉK által előírtak és az épület 500 m-es körzetében az egészségügyi, szociális létesítményt zavaró bűzös, poros funkciók kizárása esetén kivételesen elhelyezhető egészségügyi, szociális épület.
14. §8 (1) A Szabályozási Terv a területfelhasználási egységet a TV jelű építési övezetbe sorolja. A TV-SZ-40-4,5-900 településközpont vegyes területre vonatkozó építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: szabadonálló
b) előkert: 5,0 m
c) oldalkert: 3,0 m
d) saroktelek esetén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)
e) telek min. szélessége: 18 m
f) telek min. mélysége: 30 m
g) min. telek terület: 900 m2
h) beépítési %: 40%
i) építménymagasság: 4,5 m
j) legkisebb zöldfelület aránya: a be nem épített terület 10 %-a
k) szintterület sűrűség: 2,4
(2) A TV-II-SZ-10-11,5-2500 vegyes területre vonatkozó építési övezet egyedi és részletes előírásai:
a) beépítés módja: szabadonálló
b) telek min. szélessége: 20 m
c) telek min. mélysége: 40 m
d) min. telek terület: 2500 m2
e) beépítési %: 10%
f) legnagyobb építménymagasság: 11,5 m
g) szintterület sűrűség telekre 2,4
h) legkisebb zöldfelület aránya: 60%
i) gépjármű elhelyezés 100 % saját telken belül, vagy azonos tulajdonos esetén más telken legfeljebb 400 m sugarú távolságban kialakított, és hosszú távú jogi garanciákkal biztosított parkoló kialakítással.
(3) A TV-I-SZ-30-6,0-1000 vegyes területre vonatkozó építési övezet egyedi és részletes előírásai:
a) beépítés módja: szabadonálló
b) telek min. szélessége: 20 m
c) min. telek terület: 1100 m2
d) beépítési %: 30%
e) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
f) szintterület sűrűség telekre 2,4
g) legkisebb zöldfelület aránya: 20%
h) gépjárműelhelyezés saját telken belül.
i) lakó rendeltetési egység a szabályozási terven kijelöl: TV-I jelű építési övezetben elhelyezhető lakás rendeltetés zónáján belül telkenként legfeljebb 1 db épületben legfeljebb 1 db lakás helyezhető el.
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
15. § Általános előírások:
(1) Elsődlegesen nem jelentős zavaró hatású, gazdasági célú építmények elhelyezésére kijelölt terület.
(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetésű egységek helyezhetők el:
1. minden nem jelentős zavaró hatású gazdasági célú egység
2. lakás csak gazdasági célú épületben
3. igazgatási egység
4. parkolóház, üzemanyagtöltő
5. sportépítmény.
(3) A gazdasági terület szabályozási területen jelölt részére telekcsoport újraosztási terv készítendő!
16. § A KG-SZ-40-6,0-2500 kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó építési övezeti előírás:
a) beépítés módja: szabadonálló
b) előkert: szabályozási terv szerint jelölt helyeken 3 m vagy minimum 10,0 m
c) oldalkert: szabályozási terv szerint vagy kialakult vagy minimum 5 m
d) saroktelek esetén: 10,0 m (az utcával párhuzamosan)
e) telek min. szélessége: 25 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
f) telek min. mélysége: 60 m (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
g) min. telek terület: 2500 m2 (Szabályozási Tervtől eltérő telekalakítás esetén)
h) beépítési %: 40%
i) építménymagasság: 6,0 m
j) szintterület sűrűség: 2,0
k) legkisebbzöldfel. aránya: 20%”
Különleges terület
17. § Általános előírások:
(1) A település különleges területébe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt a Rendelet 11. §; 12. §; 13. §; 14. §; 15. §; 16. §-ok szerinti területektől eltérő területek.
(2) Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni:
a) TK temető terület,
b) KK kastély terület,
c) HK nemzetközi határátkelő,
d) SK sportterület.
18. § Építési övezetekre vonatkozó előírások:
Beépítésre nem szánt területfelhasználási egységek
övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai
19. § Általános előírások:
(1)
(2) Az egyes övezetek területén csak az ott megjelölt építmények helyezhetők el.
(3) A telekalakítás során az érintett telkek mindegyikének járműközlekedésre alkalmas közterülethez kell csatlakoznia, valamint a telkek méreteinek meg kell felelnie az övezeti előírásoknak.
Közlekedési és közmű területek
20. § Általános előírások:
(1) E rendelet alkalmazásában közlekedési és közmű terület a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt közterület, vagy közforgalomnak átadott magánterület és telek.
(2) A közlekedési terület elsődlegesen a közúti közlekedés, kerékpáros és gyalogos közlekedés, közművek, hírközlés, vízelvezető rendszer, környezetvédelem építményeinek, valamint esővédők, szobrok, térbútorok és a terület fenntartásához szükséges gazdasági építmények elhelyezésére kijelölt terület.
(3) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint közlekedési és KM jelű közműterületbe sorolja.
(4) .
(5) Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m.
(6) Utak alatt, a közművek elhelyezésénél, a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét mindig figyelembe kell venni.
21. § (1) A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélességére vonatkozó előírásokat a 3. melléklet tartalmazza.”
(2) A meglévő utak előírástól kisebb szélességét a Területi Főépítészi Iroda 86-3/2000 sz. eltérési engedélye alapján alkalmazza a terv. Ezen útkeresztszelvények kialakítását a 3. sz. melléklet tartalmazza.
(3) Valamennyi közművezeték közút területén kívül, útburkolat bontása nélkül helyezendő el. A közvilágítás és járda megépítése a területfelhasználás előfeltétele!
(4) Bucsu É-i részén 8717 j. ök. út menti új lakóterület közvetlen ingatlan kiszolgálása a 8717 j. ök. útról nem létesíthető.
(5) .
(6) A KM jelű terület közművekhez kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgáló terület, amely a közművek rendeltetésszerű működését biztosítja (tervezett szennyvízátemelő). Építményeket szabadon álló módon kell elhelyezni. Maximális építmény magasság 4,5 m.
Zöldterület
22. § Általános előírások:
(1) A rendelet alkalmazásában zöldterületek a Szabályozási Terven ilyen célra jelölt közterületek.
(2) A területek elsődlegesen a pihenés, testedzés célját szolgáló, növényzettel borított zöldfelületek.
(3) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint KP jelű övezetekbe sorolja.
(4) Az övezetben csak annak rendeltetését szolgáló
1. sportolási, testedzési célú
2. pihenést szolgáló
3. vendéglátó
4. a terület fenntartását szolgáló
5. szobor, dísztárgy
6. reklám
célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2 %-os beépítésével.
(5) A területfelhasználási egység területén épületek szabadonálló beépítési módon helyezhetők el.
(6) Az építménymagasság KP jelű övezet játszótér, pihenőpark, díszpark céljára kijelölt terület. Kialakítása parképítési terv alapján történhet, építménymagasság toronyépítmények kivételével legfeljebb 4,5 m.
Erdőterület
23. § Általános előírások:
(1) E rendelet alkalmazásában erdőterület a Szabályozási Tervlapon ilyen célra jelölt terület vagy telek.
(2) Az erdőterületeket a Szabályozási Terv elsődleges rendeltetésük szerint VE jelű védelmi célú, E jelű gazdasági célú.
(3) Védelmi célú erdőterületek a területen keletkező káros hatások elleni védelem, vagy település védelmét szolgáló területek. Az övezet területén épület építése tilos.
(4) Gazdasági célú erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.
24. § (1) Véderdő terület a szabályozási terven feltűntetett VE jelű védelmi rendeltetésű erdő terület.
(2) Védelmi célú erdőterület elsődlegesen lakóterület védelmét szolgáló védelmi rendeltetésű erdő.
(3) .
(4) .
Mezőgazdasági terület
25. § (1) A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termény, termékfeldolgozás és tárolás építményei elhelyezése céljára szolgáló terület.
(2)9 A Szabályozási terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:
1. Má jelű általános
2. Mk jelű kertes
3. Mb jelű birtokközpont
(3) .
26. § (1) Má jelű általános mezőgazdasági területen az építmények elhelyezésének és kialakításának feltételei:
a) lakóépület: nem építhető
b) gazdasági épület: 3 ha
c) beépítés módja: szabadonálló
d) előkert: 10,0 m
e) beépítési %: 3 %
f) építménymagasság: 4,5 m
g) közművesítettség: részleges
(2) Mk jelű kertes mezőgazdasági övezet telkein telkenként egy ideiglenes tartózkodásra is alkalmas gazdasági épület (présház, szerszám, vegyszer-, kisgép-, terménytároló), vagy egy földdel borított pince helyezhető el. Lakóépület, továbbá állattartó épület, építmény az övezetben nem létesíthető.
(3) Mk jelű kertes mezőgazdasági övezetben az építmények elhelyezésének, kialakításának feltételei:
a) Beépíthető telek terület szántó művelési ágnál 6000 m2, kert művelési ága esetén 1500 m2. Szőlő, gyümölcsös művelési ág esetén 3000 m2 alatti telek nem építhető be.
b) Beépítettség: max 3%, de max 90 m2 alapterületű épület (pince) építhető.
c) Építmény magasság: max 3,0 m, homlokzatmagasság max 4,5 m lehet.
d) Beépítési mód szabadon álló, előkert: min 10 m, oldalkert 3,0 m.
e) A szomszédos telken álló épületek között min. 10 m távolságnak kell lennie.
(4) Mb jelű birtokközpont mezőgazdasági területen az építmények elhelyezésének és kialakításának feltételei:
a) Lakó és vegyes rendeltetésű épület szőlő, gyümölcsös, kert művelési ág esetén 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhető el.
b) Gazdasági épületként csak a mezőgazdasági termelést szolgáló állattartó, raktározási, tárolási, termékfeldolgozási funkciójú épületek létesíthetők.
c) Beépítettség a birtokközpont területén nem haladhatja meg a max 20 %-ot.
d) Építmény magasság 4,5 m
e) Előkert min 10,0 m.
f) Zöldfelületi arány (körülfásítva: min 50 %).
Vízgazdálkodási terület
27. § (1) Az övezet jele V.
(2) Az övezetbe az OTÉK leírtaknak megfelelő építmények helyezhetők el.
(3) .
(4)10 A szabályozási terven jelölt tervezett új lakóterületek beépítésekor a padlóvonalat legalább az Arany-patak árvízi elöntéséhez képest 50 cm magasabban megadott és a terven feltűntetett padlóvonal szinten kell megadni.
(5)11 Az Arany-patak melletti 6,0 m parti sávon belül csak gyepgazdálkodás folytatható, a sávot fenntartási munkavégzés biztosítására szabadon kell hagyni.
Zöldfelületek
28. § (1) Az előírásai a közparkokra, közterületi zöldfelületekre, fasorokra és telken belüli zöldfelületekre vonatkozik.
(2) Utcafásítás:
a) Meglévő 12-16 m közti szélességű utcákban a közművektől függően, tervezett utcákban mindenesetben legalább egyoldali
b) a 16 m, vagy a feletti szélességű utcákban a közművek függvényében, tervezett utcákban minden esetben legalább kétoldali
fasor létesítendő.
(3) A telkeken belüli zöldfelületekre az adott területfelhasználási övezet előírásai vonatkoznak.
Környezetvédelem
29. §
Örökségvédelem
30. §12
Sajátos jogintézmények
31. § (1) Az önkormányzat sajátos jogintézményként településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettség alkalmazását rendeli el.
(2) A kötelezettség határa alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak:
a) 109/2 hrsz, 109/3 hrsz, 111 hrsz, 110 hrsz, 108/4 hrsz, 108/3 hrsz, 108/1 hrsz telkek szabályozási terven jelölt részeire a temető körül.
b) 0130/1 hrsz telken 15 m szélességben
c) 149/2 hrsz, 149/1 hrsz, 148 hrsz, 147 hrsz, 146 hrsz, 145 hrsz, 144 hrsz telkek szabályoizási terven jelölt részeire 15 m szélességben.
d) 188 hrsz-en É-i részén 6,0 m szélességben Ny-i részén 15,0 m szélességben, 195 hrsz, 196 hrsz, 197 hrsz, 200 hrsz, 201 hrsz, 205 hrsz, 206/1 hrsz, 206/2 hrsz, 206/3 hrsz, 206/4 hrsz telkek szabályozási terven jelölt részeire 15,0 m szélességben
(3) A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:
a) terület gyepesítését,
b) a telepítési sáv keresztmetszetének közepe felé emelkedő növényszintű, részben örökzöld növényzet telepítését ültetési terv alapján.
(4)
Feltétel teljesítéséhez kötött építési tilalom
32. § (1) Az önkormányzat feltétel bekövetkezéséhez kötött építési tilalom alkalmazását rendeli el.
(2) Az építési tilalom hatálya alá tartozik a 306/24 hrsz, 306/25 hrsz, 306/26 hrsz, 306/27 hrsz telkek Szabályozási Terven jelölt részére az Országos Műemlékvédelmi Hivatal rendeli el a Szabó Ernő féle urilak (306/28 hrsz) szolgálatában, a kastélykert helyreállításának érdekében.
(3) Az építési tilalom megszűntetésének feltétele a 306/24, 306/25, 306/26, 306/27 hrsz telkek Szabályozási terven jelölt módon a kastély telkével (306/28 hrsz) telekalakítási eljárás keretében való telekegyesítése.
(4) .
Bányászat
32/A. § Az önkormányzat teljes közigazgatási területén a bányászat, bányanyitás, az ezeket előkészítő munkák, és az azzal összefüggő tevékenységformák, valamint a fentiekkel összefüggésben felmerülő területhasználat nem végezhető.
Védőtávolságok
33. § (1) .
(2) A tervlap szerinti helyeken az ott megadott szélességekkel az alábbi védőtávolságokat kell megtartani:
a) A középnyomású gázvezeték mentén 5-5 m.
b) Föld feletti villamos vezeték 1-35 kV névleges feszültségszint között 5 méter, de a vezeték azon szakaszán, amely belterületre és fokozott biztonságra vonatkozó előírásainak megtartásával létesült, 2,5 méter
c) 89. o.II.r. főút külterületi szakaszán az út tengelyétől 100-100 m;
d) 8717 jelű összekötő út mentén 50-50 m;
e) 87133 jelű bekötő út mentén 50-50 m;
f) tervezett rohonczi összekötő út mentén 50-50 m;
g) 8714 jelű összekötő út mentén 50-50 m;
h) nagyobb árhullámmal veszélyeztetett vízfolyások mellett 10-10 m
i) kisebb vízfolyások partéleitől 6-6 m
j) önkormányzati kezelésű árkok partéleitől 3-3 m.
(3) .
Záró rendelkezések
34. § (1)
1. melléklet
A 2. § (1) bekezdése a Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2021. (XII. 14.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
14/2005. (XII.28.) sz. rendelettel módosítva
A 10. § a Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2021. (XII. 14.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 10. § (8) bekezdését a Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (IV. 14.) önkormányzati rendelete 3. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
OTÉK szigorítás: Az OTÉK 14.§ (2) 8. pont szerinti üzemanyagtöltő nemhelyezhető el.
A 12. § a Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (IV. 14.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 13. § a Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 14. § a Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
14/2005. (XII.28.) sz. rendelettel módosítva
14/2005. (XII.28.) sz. rendelettel módosítva
14/2005. (XII.28.) sz. rendelettel módosítva
A 30. §-t a Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (IV. 14.) önkormányzati rendelete 3. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 34. § (1) bekezdés d) pontja a Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2021. (XII. 14.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 4. melléklet a Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2021. (XII. 14.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg. A 4. melléklet a Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (IV. 14.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. A 4. melléklet a Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. melléklet a Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (IV. 14.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. Az 5. melléklet a Bucsu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2025. (IV. 17.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.