Kondorfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (IV. 24.) önkormányzati rendelete
Kondorfa község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2024. (X. 11.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 04. 25- 2026. 04. 25Kondorfa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2026. (IV. 24.) önkormányzati rendelete
Kondorfa község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2024. (X. 11.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A rendelet megalkotásának célja az építés kondorfai helyi rendjének kialakítása, biztosítása érdekében az, hogy Kondorfa Község Önkormányzata az általános településrendezési követelményeknek megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel Kondorfa község közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, a településkép védelmével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket megállapítsa. A rendelet célja továbbá Kondorfa község, mint település összehangolt, rendezett és fenntartható fejlődési keretének meghatározása, a település adottságainak és lehetőségeinek hatékony kihasználásával a környezeti ártalmak legkisebbre való csökkentése, a település működéséhez szükséges műszaki és zöldinfrastruktúra-hálózat biztosítása, a településképi követelmények és azok betartását biztosító szabályok megállapításával az értékes településkép és a település építészeti, természeti és tájképi arculatának védelme, valamint az akadálymentes épített környezet megteremtése és a közszolgáltatásokhoz való egyenlő esélyű hozzáférés biztosítása.
[2] Kondorfa Község Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 75. § (2) bekezdésében meghatározott helyi önkormányzatok, államigazgatási szervek és civil szervezetek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Kondorfa község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2024. (X. 11.) önkormányzati rendelet 9. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„9. § (1) Az új saroktelkek szélességi méretének legalább 3 méterrel nagyobbnak kell lennie az övezetben kialakítható telkek előírt legkisebb szélességénél. A telek minimális szélességét csak egy irányból, a rövidebb utcafront tekintetében kell megtartani.
(2) Amennyiben a telekalakításra a közterület szélesítése céljából kerül sor, a telekalakítás akkor is engedélyezhető, ha a telekalakítást követően a telek, továbbá az elő-, oldal- és hátsókert méretei nem érik el az övezetben, építési övezetben előírtakat.
(3) A kialakult állapot rendezése és a telkek megközelítése érdekében magánút és nyúlványos telek kialakítható.
(4) A magánút kialakításának szabályai:
a) amennyiben a magánút kialakítására már beépített telkek érintettségével kerül sor, a telekalakítás abban az esetben is engedélyezhető, ha a magánút kialakítását követően visszamaradó telkek a telek övezetben, építési övezetben meghatározott egyéb méreteit nem érik el, de a meghatározott legkisebb teleknagyság 75%-át elérik;
b) a magánút legkisebb szélessége:
ba) legfeljebb 4 telek feltárására szolgáló, legfeljebb 200 méter hosszú magánút esetén 4 méter,
bb) minden más esetben - a bc) alpontban meghatározott kivétellel - 6 méter,
bc) ha a magánút meglévő beépített telkek között halad el, ott a két épület között kialakult minimális távolságot figyelembe kell venni, és ezen szakaszon a magánút szélessége csökkenthető. Az előkert mérete ezen esetben legalább 0 méter lehet. Ha a kétirányú forgalom céljára a szélesség nem biztosítható, a forgalmat táblázással vagy kitérők alkalmazásával kell biztosítani.
(5) A telek beépíthetőségével összefüggésben az övezet, építési övezet minimális telekméretre vonatkozó szabályait nem kell figyelembe venni, ha
a) a telek mérete alapján a (2) bekezdés szerinti telekalakítást megelőzően beépíthető lett volna,
b) a telek alapterülete meghaladja az előírt telekméret 75 %-át.
(6) Amennyiben a szabályozási terv az előkert méretét nem jelöli, az előkert mérete:
a) a kialakult beépítésű építési övezetben a kialakult állapot,
b) az a) pont hiányában vagy amennyiben a kialakult állapot egyértelműen nem állapítható meg legalább 5 méter,
c) a 9. § (4) bekezdés b) pont bc) alpont szerinti esetben 0 méter.
(7) A falusias lakóterületen a tájegységre jellemzően kialakult teleksávban keresztszárny zártsorú módon elhelyezhető. A hátsókert és az oldalkert mérete ebben az esetben egy esetleges bővítés során megtartható.
(8) Az építési övezetekre megengedett legnagyobb épületmagasság értékét nem lépheti át az építmény
a) a közterület felé néző,
b) a szomszédos telekhatártól 3 méteren belül álló
homlokzatának homlokzatmagassága.
(9) A szomszédos épületek utcai homlokzatmagassága legfeljebb 1 méterrel térhet el egymástól.
(10) Kondorfa község területén mobilház, konténer építményként ideiglenesen sem helyezhető el. Lakókocsit, lakóautót a telken tartósan vagy véglegesen elhelyezni nem lehet.
(11) Terepszint alatti építményekre vonatkozó előírások:
a) Terepszint alatti építmény bárhol létesíthető, ahol nem gátolják építéshidrológiai, mérnökgeológiai vagy más geotechnikai adottságok, illetve nem veszélyeztet más építményeket és nyomvonalas létesítményeket. Így nem veszélyeztetheti a szomszéd ingatlanát, illetve nem korlátozhatja annak építési jogát.
b) A település beépítésre szánt részén a terepszint alatti építmény alapterülete nem haladhatja meg az övezetben előírt beépíthetőség mértékét.
c) A település beépítésre nem szánt részén a terepszint alatti építmény alapterülete nem haladhatja meg a telek területének 10%-át.”
2. § A Kondorfa község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2024. (X. 11.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
3. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 4/2026. (IV. 24.) önkormányzati rendelethez