Budapest Főváros VII. Kerület Erzsébetváros Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2026. (II. 25.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzat Képviselő-testületének Erzsébetváros Településképvédelmi rendeletéről szóló 25/2017. (X.9.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2026. 02. 26- 2026. 02. 26Budapest Főváros VII. Kerület Erzsébetváros Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2026. (II. 25.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzat Képviselő-testületének Erzsébetváros Településképvédelmi rendeletéről szóló 25/2017. (X.9.) önkormányzati rendelete módosításáról
[1] Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzatának Képviselő-testülete a Budapest VII. kerülete épített környezetének alakítása és védelme érdekében rendszeresen felülvizsgálja a korábban megalkotott településképi tárgyú rendelkezéseit. E felülvizsgálatok célja, hogy a szabályozás megfeleljen a hatályos jogszabályi előírásoknak, elősegítse a kerületi védettséget élvező helyi értékek megőrzését, támogassa a fenntartható és minőségi építészeti megoldásokat, valamint szolgálja a kerület és lakosságának érdekeit. A hatályos szabályozás jelen formában csak az földszinti üzlet- és vendéglátó helyiségek eseteit tudja kezelni. A kerületben jelenleg több ingatlan (pl.: szálloda, irodaház) kivitelezése vagy felújítása van folyamatban, melyek egy része településrendezési szerződéssel is érintett. Ezen eseteknél merült fel, hogy jellemzően egy rendeltetési egységet tartalmazó ingatlanok homlokzatán az ingatlan funkcióját megjelölő feliratot vagy logót (pl.: szálloda vagy irodaház megnevezése) lenne szükséges elhelyezni. A tervezett módosítás célja e szabályozási hiányosságok rendezése, valamint kisebb pontosítások elvégzése. A módosítási szándék összhangban áll az Erzsébetváros Településképi Arculati Kézikönyvben foglaltakkal, és nem érinti a helyi emlékek – korábban helyi védelem alatt álló épületek – körét.
[2] Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott jogalkotási hatáskörében, a Magyar Építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában és a Magyar Építészetről szóló 2023. évi C. törvény 96. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021.(VII.15.) Korm. rendeletben meghatározott államigazgatási és egyéb szervek véleményének kikérésével és véleményük figyelembevételével lefolytatott partnerségi egyeztetés alapján a következőket rendeli el:
1. § A Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Településképvédelmi rendeletéről szóló 25/2017. (X.9.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 3. §-a a következő 28. és 29. ponttal egészül ki:
(E rendelet alkalmazásában:)
2. § Az R. 10. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A védett építmény jókarbantartása a tulajdonos (használó) kötelezettsége.”
3. § Az R. 12. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Meglévő épületek közterületről látható nyílászáróit és árnyékoló szerkezeteit méretében, formájában, beépítésének síkjában, anyagában, színében, osztásában az eredetivel megegyezően kell felújítani, vagy cserélni a (8b) bekezdés figyelembevételével.”
4. § Az R. 12/A. §-a a következő (21) bekezdéssel egészül ki:
„(21) Vitrin maximum 1,0 m2 felületű lehet és szerkezettel együtt mérve legfeljebb 20 centiméter mélységgel helyezhető el a 22. § (7) bekezdésében foglaltak figyelembevételével úgy, hogy felíró-tábla létesítése esetén a vitrin elhelyezése nem megengedett.”
5. § Az R. 22. §-a a következő (13)–(15) bekezdéssel egészül ki:
„(13) Közterületen, közhasználat céljára átadott területen, valamint magánúton közterületi burkolati festés létesítése csak a polgármesterhez címzett településképi bejelentési eljárás alapján, a bejelentés tudomásulvételét tartalmazó döntés birtokában, továbbá az egyéb jogszabályok szerint szükséges út-, közút- és közterület-kezelői, valamint közterület-használati engedélyek megléte esetén végezhető.
(14) Településképi szempontból nem engedhető meg olyan közterületi burkolati festés, amely
a) a közlekedés biztonságát veszélyezteti vagy a burkolati jelek felismerhetőségét rontja,
b) figyelemfelhívást, vagy politikai hirdetést jelenít meg, vagy
c) a díszburkolat, illetve a meglévő burkolati jelek tartós takarásával jár.
(15) Jogosulatlanul létesített közterületi burkolati festés esetén a polgármester településképi kötelezési eljárás keretében kötelezi az elhelyezőt a festés, ragasztás eltávolítására.”
6. § (1) Az R. 27. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Cégtáblára, címtáblára, cégfeliratra vonatkozó előírások:
a) egész épületet vagy annak szintjeit legalább 2/3-ában elfoglaló egy rendeltetési egység esetén
aa) a homlokzat emeleti szintjein, attikáján,
ab) a főbejárati homlokzatán 2 db, egyéb homlokzatain 1-1 darab helyezhető el;
b) egyéb esetekben
ba) elhelyezése a földszinti portál részeként, vagy a földszinti portál felett, az osztópárkány alatti sávban, illetve a mezzanine szintet (az egységes építészeti motívumokkal – nyílás, boltív – összefogott belső szintet, félemeletet, a földszinti nyíláson belül megjelenő galériaszintet) az emelettől elválasztó sávban történhet;
bb) rendeltetési egységenként legfeljebb 1 darab helyezhető el vízszintesen, kivéve, ha azonos megjelenésű portálok osztósávján, azonos megjelenésű kialakítással készül;
bc) mérete nem haladhatja meg az üzlet homlokzati felületének 20 %-át;
bd) vízszintes cég- vagy címtáblák helyett önálló betűkből álló felirat elhelyezhető, amely egy-egy jellemző, domborított, vagy lézervágott logóval, egyéb relief jellegű ábrázolással is kiegészíthető,
be) csak úgy szabad elhelyezni, hogy a faltest eredeti állapota megőrizhető legyen, a meglévő kváder, vakolat, burkolat stb. nem bontható el.”
(2) Az R. 27. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Utcai homlokzattal, közterületi kapcsolattal nem rendelkező rendeltetési egységek cégfelirata elsősorban kapubélletben, ennek hiányában a kapu melletti falfelületen helyezhető el egységes kialakítással, amelynek mérete egységenként legfeljebb 20x30 cm méretű lehet.”
(3) Az R. 27. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) Cégér, cégtábla, címtábla, cégfelirat, felíró tábla megvilágításának előírásai a fényszennyezés elkerülése végett:
a) cégtábla, címtábla, cégfelirat, felíró tábla reflektoros megvilágítása esetén fényterelő lamellákkal kell biztosítani, hogy a megvilágított felület határa a megvilágított objektum kerületén túl, minden irányban legfeljebb 15 cm-rel terjedhessen, továbbá más irányba világító reflektor nem helyezhető el az épület homlokzatán,
b) világító-dobozbetű, -logó, -cégér létesítése esetén a beépített fényforrást fényáram szabályozóval (dimmerrel) kell ellátni,
c) fényforrás (led, reflektor) legfeljebb 3000 K színhőmérsékletű (meleg fényű) és villódzásmentes (flicker free) minősítésű lehet,
d) a megvilágítás fényáramát 24-06 óra közötti időszakban az eredeti érték 30 %-ára kell csökkenteni (dimmelni), ennek hiányában a megvilágítást ebben az időszakban ki kell kapcsolni.”
7. § (1) Az R. 29. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A kérelem melléklete a kitöltött 6. számú melléklet szerinti adatlap és a (3) bekezdésben előírt műszaki tervdokumentáció, melyet:]
(2) Az R. 29. § (3) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A településképi követelményeket igazoló, műszaki tervdokumentációt az 5. melléklet szerinti esetekben jogosultsággal rendelkező tervezőnek kell készíteni. A dokumentációnak a bejelentés tárgyának megfelelően az 5. melléklet szerint az alábbi munkarészeket kell tartalmaznia:)
8. § Az R. 32. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A Polgármester Erzsébetváros Tervtanácsáról szóló 38/2024. (XII. 11.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Tervtanácsi rendelet) hatáskörébe utalt ügyekben a Tervtanács véleményének, egyéb esetekben a Főépítész álláspontjának kikérésével jár el.”
9. § Az R. 33. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A településképi véleményezési eljárás kérelmet (a 9. számú melléklet szerinti adatlapot és mellékleteit) az építtető, illetve az általa megbízott tervező (a továbbiakban együtt: kérelmező) a polgármesterhez címzett kérelmét az Építésügyi és örökségvédelmi hatósági eljárások elektronikus lefolytatását Támogató Dokumentációs Rendszerben (a továbbiakban: ÉTDR) biztosított elektronikus tárhelyre tölti fel, és nyújtja be az érintett önkormányzat részére.”
10. § Az R. 34. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Tervtanácsi véleményezés esetén a Tervtanácsi rendeletben meghatározott munkarészeket, dokumentumokat kell benyújtani.”
11. § (1) Az R. 35. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A beépítés javasolt ütemezése megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.”
(2) Az R. 35. § (6) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy)
12. § (1) Az R. 36. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A polgármester az (1) bekezdésben foglaltak esetén kötelezheti az érintett ingatlan tulajdonosát az érintett építmény, építményrész, hirdető- és reklámberendezések felújítására, átalakítására, elbontására, vagy engedheti a fennmaradását. Az (1) bekezdésben körülírt eljárásban az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény (továbbiakban Ákr.) szabályait kell alkalmazni.”
(2) Az R. 36. § (4a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4a) A Polgármester az (1) bekezdésben foglaltak szerinti kötelezésben meghatározott határidő eredménytelen eltelte esetén e magatartás elkövetőjével szemben a Méptv. 100. § (2) bekezdése alapján, az Ákr. 77. § -a és a közigazgatási szabályszegések szankcióiról szóló 2017. évi CXXV törvény 10. § (2) és (3) bekezdése szerinti, természetes személy esetén kétszázezer forintig, jogi személy vagy egyéb szervezet esetén kétmillió forintig terjedő és ismételten kiszabható eljárási bírság kivetését rendelheti el.”
13. § Az R. IX. Fejezet címe helyébe a következő rendelkezés lép:
Településkép-védelmi tájékoztató és szakmai konzultáció”
14. § (1) Az R. 37. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A szakmai konzultáció iránti kérelmet – ha erre építésügyi engedélyezési eljárást vagy egyszerű bejelentést megelőzően kerül sor – az építtető vagy a tervező elektronikus formában az ÉTDR-ben biztosított elektronikus tárhelyre tölti fel, és nyújtja be az érintett önkormányzat részére.”
(2) Az R. 37. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A konzultációról a kerületi Főépítész emlékeztetőt készít és 15 napon belül eljuttatja a Kérelmezőnek..”
15. § Az R. 5. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
16. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.
17. § E rendelet rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult településképi bejelentési, illetve településképi kötelezési eljárásokban kell alkalmazni.
1. melléklet az 5/2026. (II. 25.) önkormányzati rendelethez