Mályi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2026. (III. 31.) önkormányzati rendelete
Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 04. 01- 2026. 04. 01Mályi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2026. (III. 31.) önkormányzati rendelete
Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A településterv elkészítésének célja, hogy Mályi község teljes közigazgatási területére vonatkozóan, a korábbi településrendezési eszközök teljes körű felülvizsgálatával és egységes szerkezetbe foglalásával egy teljesen új településfejlesztési és településrendezési terv készüljön. Az új településterv figyelembe veszi a lakossági igényeket, a település sajátos adottságait, az országos és térségi tervek előírásait, és hosszú távon biztosítja Mályi fenntartható, rendezett és élhető fejlődését.
[2] Mályi Község Önkormányzatának Képviselő testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában, valamint 225. § (8) bekezdés 1. és 2. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről a magyar építészetről szóló 1997. évi LXXVIII. 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021.(VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdés c) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek, valamint Mályi Község Önkormányzat Képviselő-testületének a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 14/2017. (VIII. 42.) önkormányzati rendelete szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 18. § (8) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervlapon jelölt „közcélra átadandó terület-kert” jellel jelölt terület az építési övezeti zöldfelület legkisebb mértékének részét képezi, melyet eltérő előírás hiányában a közkertekre vonatkozó előírásoknak megfelelő minőségi szinten szükséges kialakítani és fenntartani, melyen építmény, műtárgy az alábbiak szerint helyezhető el:)
2. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 21. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Állattartó épületek, építmények telepítési távolságára e Rendelet 9. mellékletében szereplő telepítési távolságok az irányadóak.”
3. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 27. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A kialakítható legkisebb telek terület mértékét az 4. melléklet tartalmazza.”
4. § (1) A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 35. §-a a következő (10a) bekezdéssel egészül ki:
„(10a) A 4,5 méteres legnagyobb megengedett épületmagasságú építési övezetek területén az épületmagasság megállapítása során az OTÉK-ban meghatározottakon túl figyelmen kívül kell hagyni a legfeljebb két, legfeljebb 45 °-os hajlásszögű tetőzethez tartozó legfeljebb 6,0 méter magas oromfal felületét.”
(2) A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 35. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) Az építési övezetekben, övezetekben előírt épületmagasság értékét a lejtő oldali homlokzatmagasság az alábbiak szerint lépheti túl:
a) 10-20% közötti tereplejtés esetén +1 méterrel,
b) 20% tereplejtés felett +2 méterrel.
c) az a) és b) pontok szerinti eltérő szabályok a tájképi és épített környezeti illeszkedési követelmények együttes érvényesülése esetén alkalmazhatók
d) A tereplejtés mértéke a tervezés megkezdésekor geodéziailag felmért eredeti állapothoz viszonyítva számítandó.”
5. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 36. § (1) bekezdés b) és c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Amennyiben a telek kialakult beépítésének jellemzői nem felelnek meg az építési övezetre, övezetre vonatkozó telekalakítási és beépítési szabályainak, épületet átalakítani, felújítani az alábbiak szerint lehetséges:)
6. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 39. § (6) és (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(6) Kisvárosias lakó, Településközponti vegyes, üdülőházas és hétvégiházas üdülőterületen állattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el.
(7) Nagy- és kishaszonállat tartására szolgáló építmény minimális telepítési távolságát a rendelet 9. melléklet tartalmazza”
7. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 43. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Kisvárosias lakóterület - szabályozási terven Lk jellel jelölt - építési övezetei esetében az 4.1. mellékletben szereplő építési övezeti paramétereket kell alkalmazni.”
8. § (1) A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 44. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Kertvárosias lakóterület - szabályozási terven Lke jellel jelölt - építési övezetei esetében az 4.1. mellékletben szereplő építési övezeti paramétereket kell alkalmazni.”
(2) A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 44. § (6) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Kertvárosias lakóterületi építési övezetekben)
9. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 46. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Településközponti vegyes terület - szabályozási terven Vt jellel jelölt - építési övezetei esetében az 4.1. mellékletben szereplő építési paraméterek az irányadóak.”
10. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 48. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Kereskedelmi, szolgáltató terület - szabályozási terven Gksz jellel jelölt - építési övezetei esetében az 4.1. mellékletben szereplő építési paraméterek az irányadóak.”
11. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 49. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Egyéb ipari terület - szabályozási terven Gipe jellel jelölt - építési övezetei esetében az 4.1. mellékletben szereplő építési paraméterek az irányadóak.”
12. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 51. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Üdülőházas üdülőterület építési övezetei esetében az 4.1. mellékletben szereplő építési övezeti paramétereket kell alkalmazni.”
13. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 52. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Hétvégiházas üdülőterület építési övezetei esetében az 4.1. mellékletben szereplő építési övezeti paramétereket kell alkalmazni.”
14. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 54. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Különleges sport terület építési övezete esetében az 4.1. mellékletben szereplő építési paraméterek az irányadóak.”
15. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 55. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Különleges megújuló energiaforrás terület építési övezete esetében az 4.1. mellékletben szereplő építési paraméterek az irányadóak.”
16. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 56. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Különleges garázs terület építési övezetei esetében az 4.1. mellékletben szereplő építési paraméterek az irányadóak.”
17. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 57. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Különleges strand és idegenforgalmi terület építési övezete esetében az 4.1. mellékletben szereplő építési paraméterek az irányadóak.”
18. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 58. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Különleges madárkórház terület építési övezete esetében az 4.1. mellékletben szereplő építési paraméterek az irányadóak.”
19. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 59. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Különleges honvédségi terület építési övezetei esetében az 4.1. mellékletben szereplő építési paraméterek az irányadóak.”
20. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 60. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Közlekedési terület övezetei a KÖu-1 (országos főút), a KÖu-2 (országos mellékút), a KÖu-3 (helyi gyűjtőút), a Köú-4 (egyéb nem szerkezeti jelentőségű közlekedési célú közterület), a Köú-5 (külterületi út) és a KÖk (egyéb közlekedési terület), melyek esetében a 4.2. mellékletben szereplő övezeti paraméterek az irányadóak.”
21. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 61. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Zöldterületek övezetei a Zkp (közpark) és a Zkk (közkert), melyek esetében az 4.2. mellékletben szereplő övezeti paraméterek az irányadóak.”
22. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 64. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Erdőterület az Ev (védelmi célú erdő), az Er (rekreációs célú erdő) és az Ee (egyéb erdőterület) jelű övezetek, melyek esetében az 4.2. mellékletben szereplő övezeti paraméterek az irányadóak.”
23. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 66. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Kertes mezőgazdasági terület övezete az Mk-1, az Mk-2 és az Mk-3, melyek esetében a 4.2. mellékletben szereplő övezeti paraméterek az irányadóak.
(2) Kertes mezőgazdasági terület övezetében az OTÉK 10. § (2) bekezdésében, valamint 29. § (1) és (2b) bekezdésében szereplő valamennyi rendeltetés – az 4.2.3. melléklet „Mezőgazdasági övezetek további telekterületi és beépítési feltételei” című táblázatában szereplő korlátozások és a 7.2. mellékletben foglalt kiegészítések figyelembe-vételével –helyezhető el.”
24. § (1) A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 67. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Általános mezőgazdasági terület övezete: az Má, amely esetében a 4.2. mellékletben szereplő övezeti paraméterek az irányadóak.
(2) Általános mezőgazdasági terület övezetében az OTÉK 10. § (2) bekezdésében, valamint 29. § (1) és (3) bekezdésében szereplő valamennyi rendeltetés – az 4.2.3. melléklet „Mezőgazdasági övezetek további telekterületi és beépítési feltételei” című táblázatában szereplő korlátozások és a 7.2. mellékletben foglalt kiegészítések figyelembe-vételével – elhelyezhető.”
(2) A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 67. § (7) bekezdés b) és c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Birtokközpontra)
(nem kell alkalmazni.)
25. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 68. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Tájgazdálkodási mezőgazdasági terület övezete az Mt, mely esetében a 4.2. mellékletben szereplő övezeti paraméterek az irányadóak.
(2) Tájgazdálkodási mezőgazdasági terület övezetében kizárólag gyepfenntartást szolgáló, valamint állattartó épület létesíthető az 4.2.3. melléklet „Mezőgazdasági övezetek további telekterületi és beépítési feltételei” című táblázatában szereplő korlátozás és a 7.2. mellékletben foglalt kiegészítések figyelembe vételével.”
26. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 69. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Vízgazdálkodási terület övezetei a V-1 (folyóvizek, valamit közcélú nyílt csatornák medre) és a V-2 (állóvizek medre és partja), melyek esetében az 4.2. mellékletben szereplő övezeti paraméterek az irányadóak.”
27. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 71. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Különleges beépítésre nem szánt temető terület övezete a KbT, mely esetében az 4.2. mellékletben szereplő építési paraméterek az irányadóak.”
28. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 72. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Különleges beépítésre nem szánt közműterület övezete a KbKö, mely esetében a 4.2. mellékletben szereplő övezeti paraméterek az irányadóak.”
29. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 73. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Különleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrás övezete a KbEn mely esetében a 4.2. mellékletben szereplő övezeti paraméterek az irányadóak.”
30. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 74. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Különleges beépítésre nem szánt bánya övezete a KbB, mely esetében a 4.2. mellékletben szereplő övezeti paraméterek az irányadóak.”
31. § A Mályi Község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 20/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
32. § Ez a rendelet 2026. április 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 8/2026. (III. 31.) önkormányzati rendelethez